Помогите новичку в построении своего дома :)

[alexprivalov]

Всем привет!

 

С вашего позволения я бы хотел спросить у форумчан советов/наставлений по постройке дома, так как сам в этой теме соображаю пока мало.

 

Ближе к делу. С женой недавно приобрели участок со старым домом в Одессе, план: yadi.sk/i/4qxnbEs73F5mrY

 

Мне не очень понятно с какой стороны подходить к строительству. Вопросов много, в голове каша.

 

Как я себе вижу это сейчас, последовательность действий:

- определиться с набором помещений, которые хочеться иметь, их планировкой

- сделать геодезию\геологию(пока не изучил в чем разница и надо ли и то и то)

- после того как первые два пункта выполнены - обращаться к специалистам(архитектор, конструктор, кто еще?) и общаться(может есть на форуме спецы? ).

- когда будет разработан и посчитан проект - утвердить его в соотв. госструктурах(самое "страшное" и не понятное для меня)

- поиск прораба и строителей. из того что вычитал в интернетах - избегать "шабашников", работать с фирмами, заключать контракты на работы. насколько это соотноситься с реальностью - не очень понятно. авторский надзор архитектора здесь как-то поможет?

- "жить" на стройке дабы все было так в проекте и стройматериалы не уплывали(друзья говорят бесполезно, все равно нагреют и не заметишь )

 

Пока бродил по форуму, попал на книжку от vadimv www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4123225&postcount=1014, планирую в ближайшее время ознакомится.

 

Еще такой вопрос: на участок заходит газ со стороны ул. Флотской, от ворот по диагонали к углу дома под землей идет труба, потом подымается на метра 2 и разветвляется - одна труба в текущий старый дом, 2я идет в соседский дом, на участой рядом. Правильно ли я понимаю что надо уже сейчас озаботиться тем что бы эту "развилку" перенести на рубеж между участками, убрать подальше от старого дома и вообще от потенциального места стройки? или этим озаботиться архитектор в процессе проектирования? да и вообще: что надо делать с коммуникациями, которыми сейчас никто просто не пользуется? опломбировать?

 

Требования, которые я пока смог родить:

- новый дом 2х этажный, не выходящий за пределы текущего старого(старый будет полностью разбираться, фундамент там никакой, да и дом сам 1956 года постройки)

- очень хочется пасивный дом. очень впечатлился от того что начитался в интернете, на деле же, как я понимаю, не все так радужно

- бюджет 80 - 100 тыс, начало стройки весна 2018

- необходимо минимум три спальни(все на 2м этаже), не очень большие по площади 10-12 м^2 , а желательно еще и 4ю(на 1м этаже), но это уже как получится

- кухня-столовая площадью 16 м^2 минимум(1й этаж)

- гостиная 16-20 м^2, которая рядом с кухней(1й этаж)

- рабочий кабинет не большой ~10 м^2(1й этаж)

- два санузла(унитаз+раковина) по 1,5 м^2 по каждому на этаж, плюс отдельная ванная с раковиной на 1м этаже ~ 3 м^2

- постирочная ~6 м^2(1й этаж)

- небольшое техпомещение под котел/ТН/еще что-то, 9-12 м^2(1й этаж)

- небольшая неотапливаемая кладовая ~6 м^2, не больше(1й этаж)

- комната для занятия спортом 6-8 м^2 - опционально, но очень хочется.

- прихожая ~4 м^2(1й этаж)

- гардеробная 4-6 м^2((2й этаж))

- гараж минимум на две машины. рядом с домом, вплотную, на месте текущего гаража, с северной стороны, если я правильно понимаю, на плане он обозначен буквой "Д", просто "удлинить" его на две машины(текущий на одну машину, даже "яма" есть).

 

Сама площадь участка 5 соток. Очень не хочеться выходить за пределы текущего дома, потому стройка "в высоту", остальную площадь оставить под сад.

 

Заранее спасибо за советы/критику.

С уважением, Александр.

[vadimv]

С женой недавно приобрели участок со старым домом в Одессе

А стройку начинать когда планируете?

Пока бродил по форуму, попал на книжку от vadimv www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4123225&postcount=1014, планирую в ближайшее время ознакомится.

Там есть ответы на многие ваши вопросы.

Еще такой вопрос: на участок заходит газ со стороны ул. Флотской, от ворот по диагонали к углу дома под землей идет труба, потом подымается на метра 2 и разветвляется - одна труба в текущий старый дом, 2я идет в соседский дом, на участой рядом. Правильно ли я понимаю что надо уже сейчас озаботиться тем что бы эту "развилку" перенести на рубеж между участками, убрать подальше от старого дома и вообще от потенциального места стройки? или этим озаботиться архитектор в процессе проектирования? да и вообще: что надо делать с коммуникациями, которыми сейчас никто просто не пользуется? опломбировать?

Архитектор врядли этим озаботится. Я бы на вашем месте начал с переноса газовой трубы подальше и электросчетчика на забор. Газовую трубу, счетчик и водомер обязательно должны опломбировать люди из этих контор, иначе потом выставят неслабый счет за пользование в виде штрафа. :D

Требования, которые я пока смог родить:

- новый дом 2х этажный, не выходящий за пределы текущего старого(старый будет полностью разбираться, фундамент там никакой, да и дом сам 1956 года постройки)

- очень хочется пасивный дом. очень впечатлился от того что начитался в интернете, на деле же, как я понимаю, не все так радужно

- бюджет 80 - 100 тыс, начало стройки весна 2018

- необходимо минимум три спальни(все на 2м этаже), не очень большие по площади 10-12 м^2 , а желательно еще и 4ю(на 1м этаже), но это уже как получится

- кухня-столовая площадью 16 м^2 минимум(1й этаж)

- гостиная 16-20 м^2, которая рядом с кухней(1й этаж)

- рабочий кабинет не большой ~10 м^2(1й этаж)

- два санузла(унитаз+раковина) по 1,5 м^2 по каждому на этаж, плюс отдельная ванная с раковиной на 1м этаже ~ 3 м^2

- постирочная ~6 м^2(1й этаж)

- небольшое техпомещение под котел/ТН/еще что-то, 9-12 м^2(1й этаж)

- небольшая неотапливаемая кладовая ~6 м^2, не больше(1й этаж)

- комната для занятия спортом 6-8 м^2 - опционально, но очень хочется.

- прихожая ~4 м^2(1й этаж)

- гардеробная 4-6 м^2((2й этаж))

- гараж минимум на две машины. рядом с домом, вплотную, на месте текущего гаража, с северной стороны, если я правильно понимаю, на плане он обозначен буквой "Д", просто "удлинить" его на две машины(текущий на одну машину, даже "яма" есть).

Да, требования у вас нестандартные, готового решения под них нет, придется вам искать архитектора.

Выкладывайте потом проект, вместе посмеемся обсудим.

Змінено 21 березня 2017 користувачем vadimv

[alexprivalov]

А стройку начинать когда планируете?

Весной 2018го. Я подумал что год вполне достаточно будет на выполнение всех проектных и бюрократических работ. Да и как раз к тому времени деньги саккумулируются

 

Выкладывайте потом проект, вместе посмеемся обсудим.

Я ж только за

[gid_8462]

Всем привет!

 

С вашего позволения я бы хотел спросить у форумчан советов/наставлений по постройке дома, так как сам в этой теме соображаю пока мало.

 

Ближе к делу. С женой недавно приобрели участок со старым домом в Одессе, план: yadi.sk/i/4qxnbEs73F5mrY

 

Мне не очень понятно с какой стороны подходить к строительству. Вопросов много, в голове каша.

 

Как я себе вижу это сейчас, последовательность действий:

- определиться с набором помещений, которые хочеться иметь, их планировкой

- сделать геодезию\геологию(пока не изучил в чем разница и надо ли и то и то)

- после того как первые два пункта выполнены - обращаться к специалистам(архитектор, конструктор, кто еще?) и общаться(может есть на форуме спецы? ).

- когда будет разработан и посчитан проект - утвердить его в соотв. госструктурах(самое "страшное" и не понятное для меня)

- поиск прораба и строителей. из того что вычитал в интернетах - избегать "шабашников", работать с фирмами, заключать контракты на работы. насколько это соотноситься с реальностью - не очень понятно. авторский надзор архитектора здесь как-то поможет?

- "жить" на стройке дабы все было так в проекте и стройматериалы не уплывали(друзья говорят бесполезно, все равно нагреют и не заметишь )

 

Пока бродил по форуму, попал на книжку от vadimv www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=4123225&postcount=1014, планирую в ближайшее время ознакомится.

 

Еще такой вопрос: на участок заходит газ со стороны ул. Флотской, от ворот по диагонали к углу дома под землей идет труба, потом подымается на метра 2 и разветвляется - одна труба в текущий старый дом, 2я идет в соседский дом, на участой рядом. Правильно ли я понимаю что надо уже сейчас озаботиться тем что бы эту "развилку" перенести на рубеж между участками, убрать подальше от старого дома и вообще от потенциального места стройки? или этим озаботиться архитектор в процессе проектирования? да и вообще: что надо делать с коммуникациями, которыми сейчас никто просто не пользуется? опломбировать?

 

Требования, которые я пока смог родить:

- новый дом 2х этажный, не выходящий за пределы текущего старого(старый будет полностью разбираться, фундамент там никакой, да и дом сам 1956 года постройки)

- очень хочется пасивный дом. очень впечатлился от того что начитался в интернете, на деле же, как я понимаю, не все так радужно

- бюджет 80 - 100 тыс, начало стройки весна 2018

- необходимо минимум три спальни(все на 2м этаже), не очень большие по площади 10-12 м^2 , а желательно еще и 4ю(на 1м этаже), но это уже как получится

- кухня-столовая площадью 16 м^2 минимум(1й этаж)

- гостиная 16-20 м^2, которая рядом с кухней(1й этаж)

- рабочий кабинет не большой ~10 м^2(1й этаж)

- два санузла(унитаз+раковина) по 1,5 м^2 по каждому на этаж, плюс отдельная ванная с раковиной на 1м этаже ~ 3 м^2

- постирочная ~6 м^2(1й этаж)

- небольшое техпомещение под котел/ТН/еще что-то, 9-12 м^2(1й этаж)

- небольшая неотапливаемая кладовая ~6 м^2, не больше(1й этаж)

- комната для занятия спортом 6-8 м^2 - опционально, но очень хочется.

- прихожая ~4 м^2(1й этаж)

- гардеробная 4-6 м^2((2й этаж))

- гараж минимум на две машины. рядом с домом, вплотную, на месте текущего гаража, с северной стороны, если я правильно понимаю, на плане он обозначен буквой "Д", просто "удлинить" его на две машины(текущий на одну машину, даже "яма" есть).

 

Сама площадь участка 5 соток. Очень не хочеться выходить за пределы текущего дома, потому стройка "в высоту", остальную площадь оставить под сад.

 

Заранее спасибо за советы/критику.

С уважением, Александр.

сделать геодезию\геологию(пока не изучил в чем разница и надо ли и то и то

Геодезія - топографічне знімання поверхні ділянки, потрібна для грамотного розпланування ділянки, для організації рель'єфу ділянки - організаціїї поверхневого відведення води.

Геологія - дослідження проб ґрунту для визначення його технічних характеристик, потрібна для вибору типу фундаменту та розрахунку його параметрів .

Якщо загальна площа приміщень Вашого будинку не перевищуватиме 300м2, а поверховість не перевищить два поверхи + мансарда, то проект будинку не потрібно ніде погоджувати, не потрібні містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. Місцева архітектура надасть Вам будівельний паспорт.

Для будівельного паспорта вони попросять плани, фасади та схему розміщення будинку на ділянці. У Вас не намічається більше 300 метрів, тому все не так страшно. Сміливо починайте здійснювати свою мрію...

[gid_8462]

Еще такой вопрос: на участок заходит газ со стороны ул. Флотской, от ворот по диагонали к углу дома под землей идет труба, потом подымается на метра 2 и разветвляется - одна труба в текущий старый дом, 2я идет в соседский дом, на участой рядом. Правильно ли я понимаю что надо уже сейчас озаботиться тем что бы эту "развилку" перенести на рубеж между участками, убрать подальше от старого дома и вообще от потенциального места стройки? или этим озаботиться архитектор в процессе проектирования? да и вообще: что надо делать с коммуникациями, которыми сейчас никто просто не пользуется? опломбировать?

На час розробки концепції будинку існуюче розміщення газової труби не буде заважати.

Визначившись з розміщенням кухні та топочної можна замовляти поект зразу на підключення з перекладкою газової мережі.

 

Добавлено через 23 минуты

- поиск прораба и строителей. из того что вычитал в интернетах - избегать "шабашников", работать с фирмами, заключать контракты на работы. насколько это соотноситься с реальностью - не очень понятно. авторский надзор архитектора здесь как-то поможет?

- "жить" на стройке дабы все было так в проекте и стройматериалы не уплывали(друзья говорят бесполезно, все равно нагреют и не заметишь )

Для гарантованої якості будівництва потрібен постійний технічний нагляд - кваліфікований спеціаліст, який зі сторони замовника буде виконувати функцію контролю за дотримання технології будівництва.

Авторський нагляд (періодичне відвідування будівництва) необхідний для оперативного вирішення питань, що стосуються проекту: внесення коректив, додаткова деталізація, роз'яснення і т. д., а головне - для досягнення задуманого результату.

[Сергей Олегович]

Требования, которые я пока смог родить:

- новый дом 2х этажный, не выходящий за пределы текущего старого(старый будет полностью разбираться, фундамент там никакой, да и дом сам 1956 года постройки)

- очень хочется пасивный дом. очень впечатлился от того что начитался в интернете, на деле же, как я понимаю, не все так радужно

- бюджет 80 - 100 тыс, начало стройки весна 2018

- необходимо минимум три спальни(все на 2м этаже), не очень большие по площади 10-12 м^2 , а желательно еще и 4ю(на 1м этаже), но это уже как получится

- кухня-столовая площадью 16 м^2 минимум(1й этаж)

- гостиная 16-20 м^2, которая рядом с кухней(1й этаж)

- рабочий кабинет не большой ~10 м^2(1й этаж)

- два санузла(унитаз+раковина) по 1,5 м^2 по каждому на этаж, плюс отдельная ванная с раковиной на 1м этаже ~ 3 м^2

- постирочная ~6 м^2(1й этаж)

- небольшое техпомещение под котел/ТН/еще что-то, 9-12 м^2(1й этаж)

- небольшая неотапливаемая кладовая ~6 м^2, не больше(1й этаж)

- комната для занятия спортом 6-8 м^2 - опционально, но очень хочется.

- прихожая ~4 м^2(1й этаж)

- гардеробная 4-6 м^2((2й этаж))

- гараж минимум на две машины. рядом с домом, вплотную, на месте текущего гаража, с северной стороны, если я правильно понимаю, на плане он обозначен буквой "Д", просто "удлинить" его на две машины(текущий на одну машину, даже "яма" есть).

Я бы вместо кухня-столовая + гостиная сделал кухня-гостиная. Если планируете такой большой гараж, в нем можно будет разместить котлы и тепловой насос, в доме будет больше места, чище и меньше шума. Над гаражом можно сделать мансарду в которой будут кладовка, гардероб, постирочная и спортзал. А вообще спортом заниматься лучше на свежем воздухе. Подумайте больше о террасах, беседке, дорожках. Это все-таки дом с участком, а не большая квартира. Рассчитывайте потратить на постройку дома 40-50 тысяч, тогда может и впишитесь в запланированные 80-100.

[alexprivalov]

Спасибо всем отписавшимся в теме.

 

На час розробки концепції будинку існуюче розміщення газової труби не буде заважати.

Визначившись з розміщенням кухні та топочної можна замовляти поект зразу на підключення з перекладкою газової мережі.

почему не будет мешать? как раз будет: газовая труба поднимается у угла дома(20 см от угла) на высоту два с копейками метра. можно конечно предположить что текущий дом аккуратно разберется, а новый аккуратно построиться, но мне кажется это совсем не безопасно. Да и потом, технике, которая будет заезжать(миксер, кран), эта труба будет мешать. Потому мне кажется что придется с газовой трубой два раза повозиться: максимально отвести трубу до стройки и потом еще ее завести в новый дом. На сл. неделе постараюсь попасть одессагаз и узнать что они думают по этому поводу.

 

Геологія - дослідження проб ґрунту для визначення його технічних характеристик, потрібна для вибору типу фундаменту та розрахунку його параметрів .

Планирую со сл. недели договариваться что бы сделали геологию участка, то что нагуглил в интернете и вроде понравилось - geotop.com.ua/geologicheskie-izyskaniya.php. это то что надо?

 

А геодезию делать для конкретно моего случая не надо, как я понял, потому что участок ровный, где будет находиться дом/гараж уже определенно - на месте текущих строений. Или я ошибаюсь?

 

Над гаражом можно сделать мансарду в которой будут кладовка, гардероб, постирочная и спортзал.

клевая идея, сразу не подумал!

 

Рассчитывайте потратить на постройку дома 40-50 тысяч, тогда может и впишитесь в запланированные 80-100.

это исходя из принципа планируемое умножайте на два на случай незапланированных трат?

[vadimv]

газовая труба поднимается у угла дома(20 см от угла) на высоту два с копейками метра. можно конечно предположить что текущий дом аккуратно разберется, а новый аккуратно построиться, но мне кажется это совсем не безопасно. Да и потом, технике, которая будет заезжать(миксер, кран), эта труба будет мешать.

У меня точно так же газовая труба выходила из земли на углу старой хаты и шла по стене метров 5 до ввода на кухню. Я написал заяву на временное отключение в связи с реконструкцией, приехал слесарь, открутил верхнюю часть трубы, опломбировал кран и выписал бумажку. Когда сносили хату (вручную), пару раз крупные фрагменты стены пролетали в сантиметрах от оставшейся части трубы, потом эскаватор выгребал остатки фундамента тоже в сантиметрах. Когда заезжал миксер и манипулятор, приходилось приподнимать шваброй низко свисающий (на высоте около 4 м) провод кабельного ТВ. В общем, как тут писали, я бы определился с проектом (где будет котельная и кухня), и перенес трубу с расчетом под новый проект.

[gid_8462]

Планирую со сл. недели договариваться что бы сделали геологию участка, то что нагуглил в интернете и вроде понравилось - geotop.com.ua/geologicheskie-izyskaniya.php. это то что надо?

Надіюсь, що це достатньо кваліфіковані спеціалісти.

 

А геодезию делать для конкретно моего случая не надо, как я понял, потому что участок ровный, где будет находиться дом/гараж уже определенно - на месте текущих строений. Или я ошибаюсь?

Геодезичні роботи значно дешевші геологічних, тому не рекомендува в би на цьому економити. Адже, як наслідок, може виявитися, що дощова вода стікає з вулиці у двір, а не навпаки (я перебільшую для переконливості).

[Сергей Олегович]

А геодезию делать для конкретно моего случая не надо, как я понял, потому что участок ровный, где будет находиться дом/гараж уже определенно - на месте текущих строений. Или я ошибаюсь?

Сделайте обязательно "вынос в натуру" границ участка и "устаканьте" границы с соседями. Это избавит Вас от возможных неприятностей в будущем. Ваш гараж запросто может оказаться слегка на соседнем участке, и то что там уже 60 лет стоят заборы ни о чем не говорит.

[Vasiatko]

Бюлжет 80-100 тысяч? Серьезно?

У меня по самым предварительным подсчетам только на цокольный этаж + закрыть его плитами выходит около 200-220 тысяч грн...

Цоколь 4*5 фбс (стандартных, 240-х) + накрыты плитами и тд... И делать всё своими силами.

Пс: или я не в курсе о какой валюте говорим)))))

 

Я еще тему не создавал свою, показать как я его вижу не могу.

[MaksymS]

У меня по самым предварительным подсчетам только на цокольный этаж + закрыть его плитами выходит около 200 тысяч...

Из платины отливали? 200 штук вложить в фундамент... ппц. Да за эти деньги дом готовый построенный с участком в Киеве купить можно, не то что фундамент залить! Речь же о долларах США идет, я правильно понимаю? Ведь никто бы в здравом уме не рассчитывал построить дом за 80-100 тыс. грн. Это возможно только при наличии шаровых материалов и рабсилы (когда вам люди очень обязаны и это все предоставляют за оказанные услуги).

[Vasiatko]

Из платины отливали? 200 штук вложить в фундамент... ппц. Да за эти деньги дом готовый построенный с участком в Киеве купить можно, не то что фундамент залить! Речь же о долларах США идет, я правильно понимаю? Ведь никто бы в здравом уме не рассчитывал построить дом за 80-100 тыс. грн. Это возможно только при наличии шаровых материалов и рабсилы (когда вам люди очень обязаны и это все предоставляют за оказанные услуги).

 

Грн, я поправил))

Хз, я встречал пару лет назад "пациента", который говорил что дом из газоблока за 50 тысяч грн построить нефиг делать... Залил ленту за 25к грн, и газоблока купил на 30 тыщ. .. и всё.

"Всё полетело к черту. Деньги кончились и клад не нашли".

[alexprivalov]

Из платины отливали? 200 штук вложить в фундамент... ппц. Да за эти деньги дом готовый построенный с участком в Киеве купить можно, не то что фундамент залить! Речь же о долларах США идет, я правильно понимаю? Ведь никто бы в здравом уме не рассчитывал построить дом за 80-100 тыс. грн. Это возможно только при наличии шаровых материалов и рабсилы (когда вам люди очень обязаны и это все предоставляют за оказанные услуги).

 

+1

Я в начале темы явно не указал что гривна, но она и не имелась ввиду. я думал это очевидно, что подразумеваются вечнозеленые деньги.

[spodik]

А почему очевидно, что не гривна ?

У нас это нацвалюта, если Вы не в курсе.

А может Вы евро имели ввиду или фунты или рубли.

[Ostrowskiy]

В киевской области на сегодняшний день сосед построил дом 120 м2 в 2 этажа из газоблока aeroc 375, без отделки фасада, но с внутренней отделкой ( под обои) с коммуникациями и готовыми с/у, отоплением (твердотопливный котел) , скважина с оборудованием 75м, септик с переливом за 24000$ (работа + материал)

[MaksymS]

А почему очевидно, что не гривна ?

Исходя из озвученной суммы.

У нас это нацвалюта, если Вы не в курсе.

Мы в курсе. Но в перспективе не мгновенной стройки она может обесцениться за срок строительства, поэтому нацвалюта это хорошо, но стройку считать лучше в тех деньгах, в которых будете достраивать.

А может Вы евро имели ввиду или фунты

Там не такая уж принципиальная разница.

или рубли

А это с чего вдруг? Это вообще нужно с головой не дружить чтобы со 100 тыс. рублей стройку начинать.

[Andrei constructor]

- определиться с набором помещений, которые хочеться иметь, их планировкой

 

Только набор помещений и общие пожелания, остальное лучше решать с вібраннім вами проектантом.

 

Добавлено через 3 минуты

- сделать геодезию\геологию(пока не изучил в чем разница и надо ли и то и то)

 

если рельеф участка простой и спокойный и если архитектор вашего района не требует согласованной геодезической съемки (это просто узнается на приеме у архитектора), то основные параметры - уклоны участка в различных направлениях можно для проектанта измерить самостоятельно. Для частного дома без сложного рельефа этого часто вполне достаточно.

Но всегда есть но. Рядом с участком могут проходит под и над землей сети, от которых требуется определенный отступ от строений.

 

Добавлено через 3 минуты

С женой недавно приобрели участок со старым домом в Одессе

 

При разработке проекта необходимо учесть мероприятия по защите дома от сейсмических воздействий.

 

Добавлено через 1 минуту

- когда будет разработан и посчитан проект - утвердить его в соотв. госструктурах(самое "страшное" и не понятное для меня)

 

Здесь только нужно приложить небольшие усилия и несколько раз сходить в две структуры.

[alexprivalov]

Всем привет!

 

Со стороны выглядело так как будто залетный новичек задал пару вопросов и растворился. Но работа не останавливалась ни на минуту! Просто писать мне нечего было

 

За прошедшее время уже готов проект на стадии АР, также хочу начать заниматься разрешительной документацией, что бы все было по закону. И вот тут то мне пока не понятно.

 

Ситуация такова: есть купленный приватизированный(госакт, кадастровый номер) земельный участок в Одессе. На нем стоит старый дом с гаражом(все документы в порядке) вплотную к меже. Со стороны соседа такая ситуация. т.е. два дома рядом, меж ними расстояние может быть в метр будет, не больше точно. План моего участка и строения вы можете наблюдать по ссылке в первом сообщении.

 

Так вот, старый дом и постройки хочу снести и на тоже же месте поставить новый дом. Т.е. в нарушении норм ДБН как я понимаю, возможно пожарники будут возражать. Сосед проект дома видел, не возражает близкого расположения, готов дать письменное разрешение.

 

Хочется сделать все в соотв. с законом с получением всех разрешительных документов и т.п. В тоже время отступать от межи соседа совсем не хочется - и так участок не большой.

 

Интересно узнать был ли у кого-то подобный опыт и как действовали в этом случае. Рекомендации, советы - приветсвуются

 

Каковы должны быть мои действия, что бы все сделать правильно?

Идти сразу в ГАСК со старыми документами, новым проектом и разрешением соседа?

 

Чего это вообще может стоить по деньгам?

 

Заранее спасибо за ответы.

[vadimv]

старый дом и постройки хочу снести и на тоже же месте поставить новый дом.

 

был ли у кого-то подобный опыт и как действовали в этом случае

У меня старая хата стояла в 2 м от забора и в 3 м от соседского сарая. Срыл ее под ноль и на том же месте построил новый дом. Оформлено все было как реконструкция (с расширением к себе во двор). Делал ускоритель.

[alexprivalov]

Оформлено все было как реконструкция (с расширением к себе во двор).

 

Пытался вентилировать вариант реконструкции, но, насколько я понял, мне он не подходит, потому что при реконструкции:

- несущие стены должны быть там же где и раньше. в моем случае это не так

- помню что-то было сказано на счет расположения оконных и дверных проемов, в новом проект естественно другие проемы

- вроде не должна площадь поменяться, в моем случае меняется, увеличивается.

 

Т.е. получается как снос старого здания и стройка на приблизительно том же месте другого здания.

[vadimv]

- несущие стены должны быть там же где и раньше. в моем случае это не так

у меня часть стен совпадала со старым контуром (бетон даже лили прямо в выкопанную канаву от старого фундамента), но добавилась еще одна несущая стена в 3 м от старого пятна застройки

- помню что-то было сказано на счет расположения оконных и дверных проемов, в новом проект естественно другие проемы

вот тут даже и близко ничего не совпадало

- вроде не должна площадь поменяться, в моем случае меняется, увеличивается

у меня увеличилась на треть

 

Но это было в Сумах, в 2012 г, с тех пор много могло поменяться.