Продажа двушки, и покупка/стоительство жилого дома.

[Olegkms]

Всем привет, я новичок и поэтому не судите строго. Мы с женой уже давно мечтаем о загородном доме как пмж, имеется квартира с рыночной стоимостью 40-50 у.е. Собственно вопрос, на эти деньги сейчас можно построить дом, площадью 70-100 м.кв. 1 этаж и мансарда, на худой конец 1 этажный, рассматриваемые материалы стен, газо/пеноблок, каркасная технология （НЕ СИП）, сухой профилированый брус...интересует фундамент, коробка, завод коммуникаций, крыша, остальное （двери, окна, внутр. отделка электрика, отопление）сам, опыт имеется...Проекта пока нет, но это будет что то классическое, не мудреное. Земли нет, рассматриваю варианты Вышгородского направления, не дальше В. Дубечни, Зазимья, С. Петровцев. Или проще будет купить какой нибудь дом времен Брежнево-Горбачевского периода, да и заняться внутренним ремонтом под себя？

[StNick]

почитайте разные темы на форуме с годик - а там и решение прийдет

[Olegkms]

Все так неоднозначно？

[AlexRS4]

Все так неоднозначно？

Холивар на 100страниц.

Закончится тем, что:

1.Можно 100%..

2 Однозначно не построить.

Сейчас строится коробка 1 этаж с мансардой. Всего общей площади около 170кв.м.

Потрачено 700грн. и надо ещё 300. Это будет именно "коробка". Немного дороговато вышел фундамент на склоне и 2 монолитных перекрытия.

Газоблок, крыша - натуральная черепица. Без окон и дверей. Участок 15 сот. был в наличии.

Это коробка, коммуникации (колодец, канализация, свет 380В 15кВт. Газа нет и не будет.)

[mikhailoff71]

...на эти деньги сейчас можно построить дом, площадью 70-100 м.кв.

В прошлом году коробка дома площадью 76м2 из газобетона на ленточном фундаменте, крыша металлочерепица двухскатная, с МП окнами и бетонным черновым полом вышла в районе 10у.е. Но уже был участок и квартиру трешку мы не продали, т.е. было где жить.

А так, правильно говорят, пару лет надо почитать, чтобы определиться надо оно или нет. Мое мнение - лучше новое, чем переделывать старое.

[StNick]

ВМое мнение - лучше новое, чем переделывать старое.

 

одна эта мысль может потянуть на бурную дискуссию из 100 страниц:D

[Татьяна5]

Похоливарим ))

 

Все так неоднозначно？

 

ну почему же

 

40-50 у.е.

 

мансарда в пересчете на 1 м2 дешевле 1 эт дома на 30%, но

 

на худой конец 1 этажный,

 

площадью 70-100 м.кв

в мансарде - будет жутко неудобным

 

Земли нет, рассматриваю варианты Вышгородского направления, не дальше В. Дубечни, Зазимья, С. Петровцев.

это от 20К, если повезет

итого осталось 20К

если в мес есть заработок от 2К - за 2-3 года построитесь

[Olegkms]

На самом деле участок есть, под ИС, но на участке ни соседей, только лоси и кабаны, хотя место хорошее, 25 км. от Киева, свет рядом, газ не нужен, хотя тоже рядом, думал этот вариант, но как то страшно, там вообще не души, хоть в километре от житомирской трассы, кто нибудь в курсе сколько сейчас стоит свет подвести？

[Romb]

На самом деле участок есть, под ИС, но на участке ни соседей, только лоси и кабаны, хотя место хорошее, 25 км. от Киева,

 

там вообще не души, хоть в километре от житомирской трассы, к

 

ГДЕ ТАКОЕ СЧАСТЬЕ?

[Агитатор]

У меня сосед за 45 уе построился одноэтажник в 135 кв.

Но: это было в 2015 году, когда газоблок стоил 800-900 грн. и пиломатериалы подешевле, и строй.услуги значительно дешевле.

 

И участок он купил на тот момент за 6,5 всего лишь.

И подвод электрики (с ускоренем) обошлось всего лишь в 18 тыс грн. максимум.

 

Но: 135 кв.м. . Стильно. И одновременно максимально экономил на всем:

- окна - практически самые дешевые;

- металлочерепица - точно самая дешевая

- система отопления: конвекторы+ булерьян (т.е. дешевая)

- перекрытия - деревянные (в принципе, для одноэтажника - лучший вариант, зачастую)

- полы - дешевый ламинат

- забор - простой еврозабор

- ни навеса, ни гаража, ни сарая - нет

- и т.д. и т.п.

 

В принципе, на вид неплохо (хотя я одноэтажники не люблю), но нету у меня уверенности, что лет через пять металлочерепицу не надо будет менять, краны в ванной уже через год стали ржавыми, окнами он не доволен, воду пить не возможно (железо), сливную яму планирует в ближайшее время частично переделать в септик+дренаж, сейчас, вот, делает небольшую террасу и т.д. и т.п.

 

При этом, на стройке он постоянно был - ускорял процесс, построился за 4,5 месяца.

 

...может пригодиться.

[Olegkms]

ГДЕ ТАКОЕ СЧАСТЬЕ?

 

с. Дмитровка, за Стоянкой....

 

Добавлено через 3 минуты

А кто нибудь слышал про технологию двойного бруса, вроде отзывы не плохие, и дешевле чем газоблок. Да и монтируется быстрее.

[Татьяна5]

А кто нибудь слышал про технологию двойного бруса, вроде отзывы не плохие, и дешевле чем газоблок. Да и монтируется быстрее.

слышали

оно Вам не надо

[vadimv]

Мы с женой уже давно мечтаем о загородном доме как пмж

А две машины у вас уже имеются, чтобы оттуда добираться?

имеется квартира с рыночной стоимостью 40-50 у.е.

И чего вам в ней не живется?

на эти деньги сейчас можно построить дом, площадью 70-100 м.кв.

По моим прикидкам, чтобы переехать, надо иметь участок, подключенные коммуникации и примерно 500 у.е. на кв.м.

Или проще будет купить какой нибудь дом времен Брежнево-Горбачевского периода, да и заняться внутренним ремонтом под себя？

Из силикатного кирпича на 200-300 кв.м? Нидайбох.

[XL.pro]

В имеется квартира с рыночной стоимостью 40-50 у.е.

И чего вам в ней не живется?

Золотые слова)))

если в мес есть заработок от 2К - за 2-3 года построитесь

от 2К - возможность ежемесячно вкладывать в стройку от 50 тыс.грн., то есть реальный заработок должен быть еще выше.

[Olegkms]

Машины есть, в квартире 50 м.кв. старый панельный дом со всеми вытекающими, просто мы с женой большую часть детства в ч/д, поэтому выбор и очевиден. Меня еще смущает то факт что у нас маленький ребенок, и в дальнейшем садик, школа, ну и мед помощь не дай бог...

[vadimv]

мы с женой большую часть детства в ч/д, поэтому выбор и очевиден.

Ага, знакомо...

Меня еще смущает то факт что у нас маленький ребенок, и в дальнейшем садик, школа, ну и мед помощь не дай бог...

Т.е. все не так уж очевидно. ;)

 

Тема "дом vs квартира" уже истерта до дыр в другой ветке.

В принципе, если у вас есть участок, 2 машины, 40-50 000, и получится подключить электричество за вменяемые деньги - то цель построить домик на 70-100 кв.м достижима. ИМХО, конечно же.

[Olenevod]

Хотелки вменяемые, остается вопрос - где жить на время стройки и где взять участок. Тот что есть, если нет соседей, будет нестандартное подключение, могу ошибатся, но это около 300 тысяч, проще забыть за участок. Со стройкой много рисков - обокрали, кинули с материалом, кинула бригада, не повезло с погодой,... поэтому можно уложится в полтинник, а можно и на 150 попасть. С готовым немного спокойней.

У нас в селе сейчас активно строят продают домики 110 кв по 55 штук, значит это реально и есть еще зазор на заработок. Только не стоит забывать, что у людей они на потоке, значит риски сведены к минимуму. Дома с забором, скважиной, черновой отделкой, электрикой,... в принципе можно заезжать и доделывать проживая, но это арболит, участок 3 сотки с домом, скважина-яма по одной на двоих (участок просто дробят пополам), электрику там скорей всего тоже подключают один счетчик на двоих. Но дом теплый и добротный. Я смотрел, как их строят - особых косяков нет.

За ребенка не переживайте, сейчас вокруг Киева полно сел с садиками и школами лучше, чем в городе, со своими докторами, а расти на природе ребенку лучше. Ищите еще 20-30 штук. И чет я сомневаюсь, что продажная цена панельной двушки 40 тысяч. Она что на Пушкинской у вас?

[sigma_shig]

Просто для примера немного цифр. Я строюсь в Н.Петровцах. На данный момент стадия: начинаю завозить мебель и строить забор. Есть все коммуникации. Участок 10 соток. Дом - два полных этажа 140м2. Потрачено $82к. Это на все, включая участок и коммуникации (у меня частная, очень дорогая, электрика). Так что одноэтажник на 100м2 в $50k впихнуть можно. Я придерживался некоего "оптимума" в затратах - не покупал дверей из мореного дуба, но и не экономил на материалах и надежности.

[Olegkms]

Вобщем, переспал еще раз с этой мыслью, почитав форум, выслушав мнения уважаемых форумчан, принял решение пока что отложить этот рискованый шаг, как вариант переехать в новострой Ирпень/Буча, на остаток приобрести для начала участок, с коммуникациями, ну а потом потихоньку, по кирпичику...

[Olenevod]

пока что отложить этот рискованый шаг

Оно чем дальше, тем будет затратней. Панельки будут стремительно дешеветь, вплоть до нуля, стройматериалы пока дорожают быстрее доллара.

[AOZ1]

стройматериалы пока дорожают быстрее доллара.

 

Догоняют долларовый уровень 8-9 годов.

[jenkins]

40-50 у.е. Собственно вопрос, на эти деньги сейчас можно построить дом, площадью 70-100 м.кв.

 

Ответ на Ваш вопрос крайне прост: чтобы сделать все от состояния голого участка до мебели + уход за территорией, Вам понадобится ~100тыс долл.

Если допустим 40-50тыс у Вас есть сейчас, оцените свои возможности по зароботку еще 50-60тыс долл. Тут соглашусь с Татьяной5: 60тыс\2тыс = 2.5 года. Тоесть, за 3 будующих года при доходе от 2тыс в мес, стройка полностью реальна. Если этих 50-60тыс долл заработка - вопрос десятилетия и более - это будет морально трудно, хотя тоже реально.

С такой площадью 70-100м2 = однозначно одноэтажник.

 

40-50тыс долл хватит на постройку коробки дома с готовностью под чистовую отделку, и скорее всего без инженерии.

Инжинерия (вода, тепло, электрика) - еще около 5тыс долл+

коммуникации (свет, вода, секптик, наружные трубы итд) - как повезет, около 5-10тыс долл+-

Хороший забор считайте (с учетом ворот итд) +-1500грн\мп = примерно 8тыс долл.

Обсустройство участка - еще тысячи 3 наверное.

Итого около 76тыс долл. Ну и участок сам стоит по разному, ну пусть 20тыс.

Вот и цыфра в 100 тыс долл.

[Дельфін]

40-50тыс долл хватит на постройку коробки дома с готовностью под чистовую отделку

Это ж что за коробка такая???

Яких тоді розмірів, і з якого матеріалу щоб в 50тис у.е тільки коробка під оздоблення? ??

[Yury79]

Интересные расчеты) Я все же предпочитаю за двушку не строится, а купить готовое жилье. Например дом с чисто голыми стенами, а ремонт уже самому доделать. К тому же тогда есть возможность и дизайн самим придумать.

 

Всегда есть оборотная сторона медали - сказал человек, у которого умерла теща, и его попросили оплатить расходы по похоронам :D Если стоит задача все равно какой дом, неважно где - может быть проще купить. Как правило, люди хотят дом в определенном направлении, на определенном расстоянии, с какой-то разумной площадью, количеством комнат, размером участка, желательно с каким-то видом и еще при этом в определенном бюджете. После такой выборки остается ровно одно предложение и, когда приезжаешь смотреть, дом оказывается возле птицефабрики :D

[Tirpits]

40-50тыс долл хватит на постройку коробки дома с готовностью под чистовую отделку, и скорее всего без инженерии.

Мне сейчас бригада строит коробку 50 квадратов первый этаж и 50 мансардный, поднятый еще на 1,5 метра из пеноблоков и фундамент - плита. Правда пола между этажами пока нет. Пока укладываюсь в 16. При этом считаю, что это еще и дорого.