Сколько стоит одноэтажный дом построить?

[Astrolog_ua]

Всем привет.

Помогите пожалуйста сориентироваться сколько в нынешние времена стоит построить типовой одноэтажный дом. Например, z500.com.ua/projekt/z273.html

Под чистовую отделку.

 

Исходим из того что строить будет вменяемый (с точки зрения денег и качества) прораб + бригада.

Материалы берем "классические", без всякого пафоса, но вменяемые по качеству. Т.е. если окна, то не такие, где ты понимаешь что жить им в лучшем случае 2 года, потом менять.

 

Понимаю что вопрос достаточно общий, но хотя бы общий порядок цен.

За район строительства можно взять Хотяновку (для понимания грунтов, логистики и т.д.).

 

Всем заранее спасибо.

[Технология Строительства]

Всем привет.

Помогите пожалуйста сориентироваться сколько в нынешние времена стоит построить типовой одноэтажный дом. Например, z500.com.ua/projekt/z273.html

Внимание! После нажатия на ссылку Вы перейдете на другой сайт.

 

Под чистовую отделку.

 

Исходим из того что строить будет вменяемый (с точки зрения денег и качества) прораб + бригада.

Материалы берем "классические", без всякого пафоса, но вменяемые по качеству. Т.е. если окна, то не такие, где ты понимаешь что жить им в лучшем случае 2 года, потом менять.

 

Понимаю что вопрос достаточно общий, но хотя бы общий порядок цен.

За район строительства можно взять Хотяновку (для понимания грунтов, логистики и т.д.).

 

Всем заранее спасибо.

50-60 тыс. долларов, с учетом материалов, работ, логистики, доставки. И т.д.

[vadimv]

Например, z500.com.ua/projekt/z273.html

Ужасная планировка. Лично я б себе такое не строил.

[Astrolog_ua]

Ужасная планировка. Лично я б себе такое не строил.

 

я попозже в разделе "проекты домов" создам тему для обсуждения и помощи в выборе проекта, но пока я пытаюсь понять хватит ли мне бюджета построить 1-этажник или на определенный период отложить вопрос.

[vadimv]

пока я пытаюсь понять хватит ли мне бюджета построить 1-этажник

В принципе, согласен с приведенными цифрами: 500-600 $ за кв.м.

[anatol33]

Якщо під чистовий ремонт, без тротуарної плитки, але з фасадом, вам вистачить 30 тисяч у.о. на такий будинок

[Olenevod]

вам вистачить 30 тисяч у.о. на такий будинок

Если считать без окон, без труб, без проводов, без забора, скважины, отмостки,.... то да, а если все же под чистовую, то умножить на два.

[Stroy Master]

Всем привет.

Помогите пожалуйста сориентироваться сколько в нынешние времена стоит построить типовой одноэтажный дом. Например, z500.com.ua/projekt/z273.html

Под чистовую отделку.

 

Исходим из того что строить будет вменяемый (с точки зрения денег и качества) прораб + бригада.

Материалы берем "классические", без всякого пафоса, но вменяемые по качеству. Т.е. если окна, то не такие, где ты понимаешь что жить им в лучшем случае 2 года, потом менять.

 

Понимаю что вопрос достаточно общий, но хотя бы общий порядок цен.

За район строительства можно взять Хотяновку (для понимания грунтов, логистики и т.д.).

 

Всем заранее спасибо.

 

Строительство под чистовую отделку по такому проекту будет стоить не меньше 48000 $ с окнами рехау евро 70 цвет антрацит с бетонной террасой.

[anatol33]

Если считать без окон, без труб, без проводов, без забора, скважины, отмостки,.... то да, а если все же под чистовую, то умножить на два.

 

У мене будинок по площі більше ніж в 2 рази більший, тому я знаю що пишу. За 60 тисяч можна побудувати і 200 квадратів.

[Astrolog_ua]

У мене будинок по площі більше ніж в 2 рази більший, тому я знаю що пишу. За 60 тисяч можна побудувати і 200 квадратів.

 

1. можно хоть какую-то смету + параметы дома?

2. строились сами? с прорабом?

[anatol33]

1. можно хоть какую-то смету + параметы дома?

2. строились сами? с прорабом?

 

 

220м з гаражем та підвалом. Без ремонту, але з готовим фасадом якраз пішло 60 тисяч.

 

 

 

З прорабом, без нього потратив би більше.

[@Кирилл@]

50-60 тысяч хватит. Но для максимально эффективного использования средств Вам необходимо вникать во все аспекты стройки и контролировать каждый ее этап. Ваш прораб должен понимать что заказчик не лох. Иначе накажет и на деньги и на качестве работ.

Так что рекомендую "пожить" на данном форуме. А также завести отдельную ветку о своем строительстве. Тут много специалистов и смогут дать свои рекомендации на том или ином этапе стройки.

[dogkiller]

С прорабом -не хватит. Мин ЗП прораба 1000 у.е./мес. Вот за 20 мес строийки вы ему только на ЗП отдадите сумму. А еще "непредвиденные" расходы. И не надо себя обманывать. Если ЗП прораба не озвучена, то она закопана в стоимости работ/материалов. Так что бюджетно строится можно только вникая в тонкости предстоящего этапа и работая на обьекте прорабом, закупщиком и организатором работ.

Мне дом в 450 кв обошелся в: подвал 200 кв- 25 у.е.- это с прорабом. :D ( оплатил уроки так сказать. Защитил диплом застройщика), коробка 1.5 этажа около 20 у.е. самострой. Крыша сложная с курятниками многоскатная 25 у.е. - узкопрофильные специалисты. Отопление 15 у.е. Узкопрофильные спецы. Все остальное копейки....

Обратите внимание, что самый простой и быстрый этап обошелся дороже всего ибо были прорабы....

[Olenevod]

220м з гаражем та підвалом. Без ремонту, але з готовим фасадом якраз пішло 60 тисяч.

Что в этой сумме? Отопление, скважина, септик, электрика, забор? Уточните плиз.

[anatol33]

Что в этой сумме? Отопление, скважина, септик, электрика, забор? Уточните плиз.

 

 

Я ж писав, без забора, комунікацій, тротуара. Коробка, вікна- двері, електрика, опалення, водопровід-каналізація всередині, штукатурка під чистовий ремонт, готовий фасад.

[mc407]

фундамент/коробка/крыша/окна/фасад

 

4550грн\м2 - термодом

4950грн\м2 - газоблок

5350грн\м2 - керамоблок

[Astrolog_ua]

50-60 тысяч хватит. Но для максимально эффективного использования средств Вам необходимо вникать во все аспекты стройки и контролировать каждый ее этап. Ваш прораб должен понимать что заказчик не лох. Иначе накажет и на деньги и на качестве работ.

Так что рекомендую "пожить" на данном форуме. А также завести отдельную ветку о своем строительстве. Тут много специалистов и смогут дать свои рекомендации на том или ином этапе стройки.

 

 

да вот и пытаюсь вникать во все процессы )

есть немало домов на одноэтажников на продажу с участками по 5-8 соток, септиком, забором, воротами/калиткой в цене 60-70 тыс.

Если строиться самому - бюджет такой же, но без участка/септика/забора... Но с нервами, временными затратами...

 

 

 

Что это? Некачественное строительство? Или застройщики уже настолько оптимизировали строительство+хорошие дисконты на материалы что позволяет в эти деньги предлагать уже готовые дома?

[Stroy Master]

да вот и пытаюсь вникать во все процессы )

есть немало домов на одноэтажников на продажу с участками по 5-8 соток, септиком, забором, воротами/калиткой в цене 60-70 тыс.

Если строиться самому - бюджет такой же, но без участка/септика/забора... Но с нервами, временными затратами...

 

 

 

Что это? Некачественное строительство? Или застройщики уже настолько оптимизировали строительство+хорошие дисконты на материалы что позволяет в эти деньги предлагать уже готовые дома?

 

По-разному, но в основном - если дом новый - то скорее всего он строился на продажу, а там про качество думают не так как вы и я.

[Ranch]

Тут на форуме уже кто-то высказал умную мысль, что дом, который построен для себя, никогда не сможет быть продан за те деньги, которые на него потрачены.

Такой дом, как в упомянутом проекте, может быть построен за 50-60К$ лишь при условии большого компромисса между качеством материалов, своей совестью, желанием получить качественное выполнение работ и аппетитами строителей. И это будет без учёта инженерных коммуникаций (качественного септика и канализации, скважины, дренажа, утеплённой отмостки, хорошего металла на крышу и т.д.).

Утверждаю не голословно, а потому, что строю дом аналогичной площади.

За 3,5 года пребывания на данном форуме пришлось 5 раз переделать проект, оптимизируя его и делая более рациональным по затратам без потери качества, перечитать массу литературы, проконсультироваться с архитекторами и проектантами, а также убедиться в том, что во многих проектах предлагаются нерациональные и нелогичные решения, которые являются плодом догм и устоявшихся стереотипов строительного рынка, умышленного желания обеспечить сбыт сомнительных материалов и услуг и т.д.

Змінено 6 серпня 2018 користувачем Ranch

[kutalex]

Такой дом, как в упомянутом проекте, может быть построен за 50-60К$ лишь при условии большого компромисса между качеством материалов, своей совестью, желанием получить качественное выполнение работ и аппетитами строителей

 

Строительные работы выполненные организованно конвеерным методом могут быть и качественными. Сами подумайте, как сделан Ваш автомобиль, пощита одежда...разве всё это некачественное и Вы на заказ собираете себе автомобиль?

Почему не может быть качественной скважина пробитая организованно поочерёдно в 10ти домах или плитка уложенная плиточником, который на опте смог предложить цену в 200 грн за квадрат.

[Astrolog_ua]

Строительные работы выполненные организованно конвеерным методом могут быть и качественными. Сами подумайте, как сделан Ваш автомобиль, пощита одежда...разве всё это некачественное и Вы на заказ собираете себе автомобиль?

Почему не может быть качественной скважина пробитая организованно поочерёдно в 10ти домах или плитка уложенная плиточником, который на опте смог предложить цену в 200 грн за квадрат.

 

 

да, в КГ что присмотрел, застройщики строят "оптом" - целые улицы по 5-10 домов застраивают. Работа там точно дешевле, общался с работягами- они работают за пол цены от того что могли бы заработать сами, но зато работа круглый год, а не пообъектно.

 

 

С другой стороны тоже понимаю что и дома "на продажу" отличаются от дома "для себя".

 

 

Понять бы тот момент когда "для себя" является уже избыточным в плане затрат.

[Olenevod]

да вот и пытаюсь вникать во все процессы )

есть немало домов на одноэтажников на продажу с участками по 5-8 соток, септиком, забором, воротами/калиткой в цене 60-70 тыс.

 

Большая часть - неосуществившиеся надежды и продажа за полсебестоимости, чтоб хоть что то вернуть. Вон где то рядом Таракашка продает - уехали люди за границу, дом перестал быть интересен. Хотя есть и выгнанные на продажу наскоряк. На днях подваривал соседу ворота - строил на продажу, да пришлось самому жить.Ворота сварены из профиля 40*20, их сломало порывом ветра. От собственной тяжести они гнуться. Навариларматуры по углам - оно хоть закрываться стало без приподымания рукой. Но долго все равно не проживет. А там весь дом так построен. И разводка ШВВП и септик на 2 ведра.

В коттеджных городках тоже насмотрелся, как люди переделывают после конвеера. Крыша почти всегда под замену - а это минимум 10 штук ненаших, а с коммуникаиями живут и мучаются, их уже не сменишь, можно только латать и подстраиваться.

[kutalex]

С другой стороны тоже понимаю что и дома "на продажу" отличаются от дома "для себя".

 

 

Понять бы тот момент когда "для себя" является уже избыточным в плане затрат.

 

Дом "для себя" может и в плохую сторону отличаться. Предположим самозастройщик строился без проекта и сделал несущую стену в полкирпича, на неё кинул плиты...зато и септик хороший и проводка медная, только не нужна проводка когда плиты обваляться.

Цена постройки "для себя" может сильно отличаться в зависимости от количества хотелок и как быстро эти хотелки перевоплощаються в другие в процессе стройки. Мастера тоже делают спецтарифы для дуремаров у которых каждый день новая идея как оформить потолки или положить плитку в санузле.

[Terminator2049]

Где-то была тема о фундаменте, так вот какой он должен быть, 1.2 метра.

«В одном доме глубина заложения фундамента была 80 см, а по нормам должна быть 1,2 метра. В другом – были «криво» проложены внешние коммуникации. Или, например, в одном из готовых домов газовый котел находился в санузле, что запрещено Государственными строительными нормами (ГСН)», — перечисляет случаи из личного опыта киевлянин Александр Кириленко, который как раз стоял перед выбором: купить дом или начать строить свой.

 

По словам экспертов, если дом строится именно для продажи, на материалах, при недобросовестном подходе, могут экономить до 30% от общей стоимости строительства. Например, на утеплении. «Если по нормам необходимо использовать для стен утеплитель толщиной 10-12см или 15 см., кладут слой толщиной 5 см», — отмечают эксперты.

 

Опытные строители советуют не соблазняться привлекательной ценой, «придираться ко всему» и перед принятием решения о покупке обязательно пригласить на осмотр дома специалиста. «Он должен не полениться основательно обследовать дом. Например, залезть на крышу – посмотреть материалы кровли. Обычному человеку сложно сходу в этом разобраться – его проще обмануть», — советует директор производственно-строительной компании «Валькирия» Александр Бурлаченко.

 

Материалы могут подменить

 

Эксперты отмечают, что строительная компания или продавец стройматериалов также могут оказаться непорядочными. Например, подсунуть бетон другой марки, поскольку в «глобальных» материалах рядовые граждане обычно не разбираются. «Вместо «500» марки, например, можно взять «100». С каждого куба в карман строителям — около 150 грн. А заказчик никогда не узнает», — приводит пример Бурлаченко.

 

Подмена марки бетона может существенно сократить срок службы. Марка бетона подбирается при проектировании дома в связи с нагрузкой, которая будет «давить» на бетон.

 

«Бетона марки 400 условно рассчитан на нагрузку 400 кДж, а 100-й – на 100. Если при заливке колонны использовать 100 вместо 400, то при укладке перекрытия на нее - такая колонна развалится. Если разница в марках – и нагрузках – не столь велика – стена выстоит, но пойдет трещинами, срок эксплуатации уменьшится в два раза», - объясняет сотрудник технического отдела завода «ЗЖБК им. С.Ковальской» Александр.

 

Чтобы этого избежать, нужно запрашивать документы от поставщика, чтобы посмотреть, какая марка там зафиксирована. К тому же, каждая поставка бетона сопровождается сертификатом, где указана лаборатория и марка.

 

«За мою практику марку бетона проверяли по документам всего один раз – люди просто не знают об этом нюансе», — говорит директор строительной компании.

 

Более того, потребовать разрешительные документы и сертификаты заказчик имеет право на все материалы, используемые в строительстве

 

 

[Terminator2049]

На днях подваривал соседу ворота - строил на продажу, да пришлось самому жить.Ворота сварены из профиля 40*20, их сломало порывом ветра. От собственной тяжести они гнуться. Навариларматуры по углам - оно хоть закрываться стало без приподымания рукой. Но долго все равно не проживет. А там весь дом так построен. И разводка ШВВП и септик на 2 ведра.

В коттеджных городках тоже насмотрелся, как люди переделывают после конвеера. Крыша почти всегда под замену - а это минимум 10 штук ненаших, а с коммуникаиями живут и мучаются, их уже не сменишь, можно только латать и подстраиваться.

Какой недобросовестный продавец.

От собственной жадности они гнутся.