Дом под аренду. Каким он должен быть

[sidus]

В 22.11.2021 в 12:55, standov сказал:

это с учетом амортизации? Если да то как примерно ее считаете?

и игра в долгую это сколько?) а то не очень понятно что такое 8%

Это очень и очень интересный и сложный вопрос, так как если будут жить чистюли, у которых нет детей и животных, которые будут только ночевать это одно, но такие люди обычно дома не снимают долгосрочно.

Аренда дома как бизнес намного сложнее квартиры, так как дом дороже, тут есть коммунакации, которые можно легко вывести из строя при плохом ообращении, короче куча нюансов и рисков. 

Очень надеюсь, у вас граммотный договор аренды, где все прописано, иначе можно из 8% годовых получить -8%

А почему не продажа? Ведь с арендой по сути больше мороки и дольше вложения возвращаются

З.Ы. Дома клевые, интересно будет наблюдать за опытом аренды

Змінено 25 листопада 2021 користувачем sidus

[standov]

13 минут назад, sidus сказал:

Это очень и очень интересный и сложный вопрос, так как если будут жить чистюли, у которых нет детей и животных, которые будут только ночевать это одно, но такие люди обычно дома не снимают долгосрочно.

ну простые и скучные вопросы какой смысл спрашивать ) была надежда узнать инсайдерскую тайну но увы

[tolik86]

не знаю можно ли спрашивать, не поделитесь планом дома, синенького, Дакота? На фото гармонично выглядит с учётом не мега колоссальной площади

[sidus]

18 часов назад, standov сказал:

ну простые и скучные вопросы какой смысл спрашивать ) была надежда узнать инсайдерскую тайну но увы

Ну увы инсайда никто не скажет еще и потому, что это бизнес долгосрочный и циплят нужно будет считать эдак лет через 5, когда картина будет ясна и все основные риски будут пройдены или по крайней мере будет видно их влияние на ROI и тд

[standov]

42 минуты назад, sidus сказал:

Ну увы инсайда никто не скажет еще и потому, что это бизнес долгосрочный и циплят нужно будет считать эдак лет через 5, когда картина будет ясна и все основные риски будут пройдены или по крайней мере будет видно их влияние на ROI и тд

Это все понятно и очевидно. Но ТС давно в деле

[motos]

В 22.11.2021 в 18:57, Татьяна5 сказал:

Правильный вопрос задаете

Для расчета рентабельности считается то, во сколько суммарно все стало, и дом, и я и тп, а есть еще "добавка" на росте рыночной стоимости, но ее будет корректно считать на момент продажи

На сколько долго вы планируете их сдавать. Если продать дом и прибыль например составит намного больше чем аренда за 14 месяцев, то не лучше ли продать, получить прибыль сразу и построить новые дома? 

[Татьяна5]

17 минут назад, motos сказал:

На сколько долго вы планируете их сдавать. Если продать дом и прибыль например составит намного больше чем аренда за 14 месяцев, то не лучше ли продать, получить прибыль сразу и построить новые дома? 

думаю, что вы ошибаетесь в понимании прибыли при продаже дома

[standov]

21 минуту назад, motos сказал:

На сколько долго вы планируете их сдавать. Если продать дом и прибыль например составит намного больше чем аренда за 14 месяцев, то не лучше ли продать, получить прибыль сразу и построить новые дома? 

игра в долгую вообще показывает чудеса прибыльности, другое дело что это все работает при наличии "золотого запасу" и уверенности в завтрашнем дне, а "уверены в дне не только лишь все"(с). Перевод пассива (пусть и ликвидного, хотя тут тоже есть вопросы большие) в актив работает почти всегда на долгом интервале