Числится чужой дом на моем участке

[Feanor1985]

Здравствуйте. В далёком 2013 году приобрели участок под застройку, оформили разрешение на строительство,  построили дом и вот пришло время вводить его в эксплуатацию. Сделали технический паспорт, декларацию о готовности, остался последний шаг, оформить право собственности. И вот на этом этапе получаем отказ, т.к. на участке в реестре есть дом, оформленный на другого человека, хозяйка, которая была в 2003 году, после этого было у участка 2 хозяина, мы третьи. Найти хозяйку не выйдет, т.к. она гражданка рф.  И вот мы в растерянности,  что делать. Может кто сталкивался с подобным?

[Дощ]

Оформляти через суд.

[Feanor1985]

9 минут назад, Дощ сказал:

Оформляти через суд.

А в суд на кого подавать?

[Дощ]

На того, хто відмовляється реєструвати право власності - очевидно місцевий орган влади

[BAV_Lug]

Насколько я понимаю, не все так просто. Видимо когда участок покупался на нем был дом, потом кто-то из собственников участка (до ТС) дом снес. И продал уже участок без дома. Как теперь доказать, что тот дом не относится к тому, что построил ТС? Видимо на основе буд паспорта, но тоже могут быть вопросы.

[Татьяна 1973]

1 час назад, Feanor1985 сказал:

Здравствуйте. В далёком 2013 году приобрели участок под застройку, оформили разрешение на строительство,  построили дом и вот пришло время вводить его в эксплуатацию. Сделали технический паспорт, декларацию о готовности, остался последний шаг, оформить право собственности. И вот на этом этапе получаем отказ, т.к. на участке в реестре есть дом, оформленный на другого человека, хозяйка, которая была в 2003 году, после этого было у участка 2 хозяина, мы третьи. Найти хозяйку не выйдет, т.к. она гражданка рф.  И вот мы в растерянности,  что делать. Может кто сталкивался с подобным?

Техпаспорт заказывали, наверное, в частном БТИ? КП БТИ еще осталось в Вашем нас. пункте? Или что то вместо них с архивом. Если да, обратитесь к ним, может, подскажут решение.

Змінено 26 січня 2022 користувачем Татьяна 1973

[Feanor1985]

Дело в том, что на ген плане нет строение, есть справка с БТИ от 11 года, что на участке строений нет, есть отчёт про экспертную денежную оценку зем участке, где написано процент строений 0, но все эти документы не аргумент никому

[Татьяна 1973]

1 час назад, Feanor1985 сказал:

Дело в том, что на ген плане нет строение, есть справка с БТИ от 11 года, что на участке строений нет, есть отчёт про экспертную денежную оценку зем участке, где написано процент строений 0, но все эти документы не аргумент никому

Странно, справка из БТИ 2011 года, хозяйка 2003 год - это всё в реестре, который раньше вело БТИ. Отказ тоже на основании информации из того же реестра? Он раньше назывался Реєстр прав власності на нерухоме майно....сейчас называется: Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Получается это они тогда не доделали снос. С ними и нужно разбираться (через суд или как то еще), если собственники довели до конца. Адрес не менялся?

Змінено 26 січня 2022 користувачем Татьяна 1973

[Feanor1985]

9 минут назад, Татьяна 1973 сказал:

Странно, справка из БТИ 2011 года, хозяйка 2003 год - это всё в реестре, который раньше вело БТИ. Отказ тоже на основании информации из того же реестра? Он раньше назывался Реєстр прав власності на нерухоме майно....сейчас называется: Державний реєстр речових прав на нерухоме майно. Получается это они тогда не доделали снос. С ними и нужно разбираться (через суд или как то еще), если собственники довели до конца. Адрес не менялся?

Адрес не менялся. Кто не довёл снос до конца не ясно, может его сделали неофициально, а при оформлении что то упустили. Старались делать всё официально, разрешения на строительство и т.д., а в финале такой сюрприз..

[Dendnepr]

В реестр попадает недвижимость, с которой какие либо действия проводились после 2011 года (вроде).

У нас нотариус, при покупке участка, требовал справку из архивов БТИ, что там нет никакого дома. 

[Dendnepr]

Без хозяйки тяжело будет оформить. Снести на бумагах как-то надо. 

[Татьяна 1973]

1 час назад, Feanor1985 сказал:

Адрес не менялся. Кто не довёл снос до конца не ясно, может его сделали неофициально, а при оформлении что то упустили. Старались делать всё официально, разрешения на строительство и т.д., а в финале такой сюрприз..

Вы совершенно не при чем, т.к продаж было несколько. "Не довели до конца снос" я имела ввиду работников КП БТИ, судя по справке 2011 года. Если была справка, значит делалось официально, но из реестра не убрали. В прошлом году весь архив выложили в общий доступ, вот оно и выплыло. Один адрес говорит о том, что другой папки быть не должно, что могло способствовать ошибке.

Официально нынешний реестр начал работать с января 2013 года. Тогда же прекратилась регистрация недвижимости в КП БТИ и начали появляться БТИ разных форм собственности.

Змінено 26 січня 2022 користувачем Татьяна 1973

[Dendnepr]

У нас ещё была ситуация, когда искали участок. Переименования улиц. Было тройное. В итоге портартуская и портартуская 2-я менялись местами. Вернее одна стала второй. И в документах чехарда. У участка один адрес. У дома другой. Хозяин сразу возмущался. А потом спасибо сказал. Что обратили внимание. Поднял квитанции по оплате за коммуналку и там разные адреса были. И на соседней улице такой же. 

Правда мы его так и не купили

[Дощ]

Суд розбереться у всіх обставинах і визнає право власності - далі реєстрація на підставі рішення суду.