Начинаем стройку! нужен совет

[MARINCHIK]

Доброй ночи, форумчане! расскажу Вам свою историю (из-за чего я в шоке). купили практически год назад участок в Одессе, заказали єскизній проект. По єтому проекту фирма посчитала смету только коробки с крішей, я просто пришла в ужас! 85 тіс.у.е. Уточню дом 337 кв.м. Неужели спрошлім годом так віросли цені??? Дом из ракушняка. Как Вы думаете, люди добрые, нормальная ли это цена для коробки? Спасибо

[MARINCHIK]

завтра отсканирую эскизный проект для обсуждения. Потом будем дальше общаться по-поводу стройки. Это очень серьезное дело, я очень надеюсь на Вашу помощь!!!;)

[Сын]

лучше смету отсканьте - очень мало инфы, никто не сможет расценки прокомментировать

[Optimalist]

По єтому проекту фирма посчитала смету только коробки с крішей, я просто пришла в ужас! 85 тіс.у.е. Уточню дом 337 кв.м. Неужели спрошлім годом так віросли цені??? Дом из ракушняка. Как Вы думаете, люди добрые, нормальная ли это цена для коробки? Спасибо

Ну в долларах цены за год точно не выросли. Но Вы же обращаетесь на фирму, а это значит как минимум процентов 30-40% накладных расходов на управленческий персонал. Впрочем и домик по площади не маленький. Так что стоит привести и проект, и укрупненную смету.

[MARINCHIK]

ПРОЕКТ ЕСТЬ! правда это не окончательно! это первый этап

[Дядя Женя]

ПРОЕКТ ЕСТЬ! правда это не окончательно! это первый этап

 

Позвольте спросить, а кто Вам "это" нарисовал?

[MARINCHIK]

Позвольте спросить, а кто Вам "это" нарисовал?

 

проэктировщик (єто в дальнейшем будет єскизній проект)

 

 

А что все настолько плохо???

[S.A.Y.]

1. Если Вы будете во всем спрашивать чужое мнение - то будете жить в ЧУЖОМ доме.

2. Судя по планчикам - домик предполагается "с изюминкой".

3. Вам не могли дать вот эти планчики и сказать: "Сие Вам стоить будет стотыщпятьсотмильйонов денег". Любая цена должна иметь обоснование и границы.

[MARINCHIK]

1. Если Вы будете во всем спрашивать чужое мнение - то будете жить в ЧУЖОМ доме.

2. Судя по планчикам - домик предполагается "с изюминкой".

3. Вам не могли дать вот эти планчики и сказать: "Сие Вам стоить будет стотыщпятьсотмильйонов денег". Любая цена должна иметь обоснование и границы.

 

100%, но в том году говорили что за 100 тыс.уе. можно под ключ дом построить. мне интересно что поменялось, так сильно за год что цена в три раза выросла

[Fly Wind]

без сметы судить трудно, но с другой стороны если все делать "для себя", из нормальных материалов с нормальными коммуникациями, то даже как-то дешево. давайте смету, покритикуем!

[MARINCHIK]

без сметы судить трудно, но с другой стороны если все делать "для себя", из нормальных материалов с нормальными коммуникациями, то даже как-то дешево. давайте смету, покритикуем!

 

Дешево- 100 т. уе под ключ, или 85-95 за коробку?

[MARINCHIK]

сколько же стоит построить добротный дом из кирпича 300 м кв, как говорится= для себя, в настоящее время? 250-300 тыс?

[MARINCHIK]

1. Если Вы будете во всем спрашивать чужое мнение - то будете жить в ЧУЖОМ доме

 

 

Если бы я заканчивала стоительный институт), я бы не спрашивала не у кого никакого мнения. А так как сейчас разводят везде и всех, приложив минимум усилий хотят заработать максимум денег- обидно.... и как то не хачется лохонуться. тем более почитав єтот форум сдесь очень много знающих, и толковіх специалистов. А я в свою ачередь профильтрую полученную инфу-єто мое право!

 

Всем спасибо!!!!

[R-Aleksandr]

Если бы я заканчивала стоительный институт), я бы не спрашивала не у кого никакого мнения.

 

MARINCHIK, вы задаете слишком сложный по своей неконкретности вопрос. Очень многое (для определения стоимости) зависит от вида используемых материалов, от вашей осведомленности в ценах на эти материалы и работы, от наличия или отсутствия цокольного этажа /подвала, от того, что вы включаете, наконец, в вашем понимании понятие коробка или дом. Я три месяца пытаюсь вникнуть в тему строительства дома для себя и понимаю в этом около 10%.

Никто точно вам здесь ничего не скажет, слишком разные у всех запросы и цели. Чем конкретнее будет ваш вопрос, тем более точным будет ответ.

От себя - для понимания стоимости коробки дома из кирпича (внешние стены 1,5 кирпича), перекрытия пустотелые жб плиты, кровля холодная - металлочерепица, 200 кв. метров без цокольного этажа и подвала, без окон и дверей надеюсь вписаться в 30000 у.е., при этом строительная бригада в недорогом варианте и поиск скидок на материалы

[burguy30]

в будь-якому випадку потрібно бачити документ,на підставі якого ви отримали суму.

для себе,наприклад вартість робіт, можете перевірити дуже просто

спочатку найдіть місцевий ресурс(газете з оголошеннями,інтернет сайт...)

де розміщуються оголошення виконавців(будівельні фірми чи самостійні бригади)

на кшталт такого:

"Будівництво. Бригада виконує всі види будівельних робіт (фундам., цегл. кл., бетон. роб., дах) крім оздоблювальних. Забезпеч. своєю технікою та дост. буд. мат. За найнижчими цінами. Великий досвід роботи, буд. ліц.,"

 

і просто перелічіть їм роботи з кошторису.вони назвуть вам свої ціни.торгуйтесь.говоріть про обєм робіт.

отримані ціни від декількох альтернатив порівняйте з тими ,що є у вас в кошторисі.

а далі приймайте рішення

 

і ще,беручись до будівництва,вам неодмінно потрібно буде,якоюсь мірою, орієнтуватись у тому,що ви робите.виконавцю повинно здаватись,що ви закінчили вищий навчальний заклад по будівництву.

чим менше ви будете орієнтуватись,тим більша ймовірність ,що вас обмануть по грошам)

[MARINCHIK]

в будь-якому випадку потрібно бачити документ,на підставі якого ви отримали суму.

для себе,наприклад вартість робіт, можете перевірити дуже просто

спочатку найдіть місцевий ресурс(газете з оголошеннями,інтернет сайт...)

де розміщуються оголошення виконавців(будівельні фірми чи самостійні бригади)

на кшталт такого:

"Будівництво. Бригада виконує всі види будівельних робіт (фундам., цегл. кл., бетон. роб., дах) крім оздоблювальних. Забезпеч. своєю технікою та дост. буд. мат. За найнижчими цінами. Великий досвід роботи, буд. ліц.,"

 

і просто перелічіть їм роботи з кошторису.вони назвуть вам свої ціни.торгуйтесь.говоріть про обєм робіт.

отримані ціни від декількох альтернатив порівняйте з тими ,що є у вас в кошторисі.

а далі приймайте рішення

 

і ще,беручись до будівництва,вам неодмінно потрібно буде,якоюсь мірою, орієнтуватись у тому,що ви робите.виконавцю повинно здаватись,що ви закінчили вищий навчальний заклад по будівництву.

чим менше ви будете орієнтуватись,тим більша ймовірність ,що вас обмануть по грошам)

 

Спасибо! сумма была составлена на основании вот тех двух эскизов этажей! - єто одна фирма.

[burguy30]

Спасибо! сумма была составлена на основании вот тех двух эскизов этажей! - єто одна фирма.

 

і все?тільки ось ці малюнки?)

це дуже просто,а отже,дуже для вас резиковано

хай складуть нормальний кошторис

з переліком робіт-послуг і матеріалів

[руки_из_попы]

мне просчитали два этажа 220 м.кв.... 50 убитых енотов.., но я думаю, что за 40-45 управлюсь.... стены 3м+2.7м...кирпич+мин утеплитель+пол кирпича отделочного и крыша мягкая кровля.... так что думаю..что надо сбивать вам 10 у.е. и будет в самый раз...

[MARINCHIK]

мне просчитали два этажа 220 м.кв.... 50 убитых енотов.., но я думаю, что за 40-45 управлюсь.... стены 3м+2.7м...кирпич+мин утеплитель+пол кирпича отделочного и крыша мягкая кровля.... так что думаю..что надо сбивать вам 10 у.е. и будет в самый раз...

 

Вам фирма считала или прораб? Вы имели ввиду 10 сбить с 85?

[gokostik]

Доброго вечора

Ну Вам же ж написали - нехай фірма, надасть Вам перелік робіт які вона збирається провести і матеріалів, що застосує - а далі то всьо скануєте викладаєте тут, і розумні люди Вам порадять.

А ще, гарна порада була знайти конкурентів і навести справки там ;)

Просто 10 тис. у.є. туди, 10 тис. сюди так можна доторгуватися до ручки)

[Dron]

Не соглашайтесь на расчет в доларах - только гривна и ничего другого.

 

Что они обещают построить за 85 куе? Если коробка с крышей и не из немецкого клинкерного кирпича, то дорого - думаю раза в два обойдется дешевле.

[Дядя Женя]

проэктировщик (єто в дальнейшем будет єскизній проект)

 

 

А что все настолько плохо???

 

Цену действительно ломанули. Требуйте полностью смету, выкладывайте здесь, Вам все по полочкам разложат и будете понимать что и сколько сейчас стоит. Просто кто то хочет на Вас бабла срубить. Не ведитесь.

[Igor_M]

Я вот тоже когда планировал строиться, раздал ПРОЕКТ 6-7-8 бригад... фирм и т.п...

 

Так вот, один сказал, что это обойдется в мильйонтристатысячгривен ( в смысле коробка), а когда я поинтересовался - из чего состоит, он начл "накручивать" - это ж мы неделю считали, все до последнего болтика и гаечки, обзвонили сотни поставщиковЮ встретились с десятком производителей... и теперь все это запросто так отдать?

В-общем, намекал, что за подробную смету денег надо дать...

После того разговора о стройке больше с ним не говорю...

Так что требуйте подробностей...

И Проект пусть рисуют, а то по картинкам такого уже везде понастроили...

[Хотовский]

Здравствуйте, я уже месяца четыре считаю (мне считают) сметы. Кирпич (камень) каркасники, дерево. Если брать усреднено, то 1м/кв коробки - 300$ (фундамент, стены, крыша). Если вы не строитесь сами, то ни материал, ни технология, особо на цену не влияют...

У вас "квадрат" получается 250$, по мнению строителей это даже дешево. Если вы почитаете "ветки" тех, кто строит сам, то у них, получается, по $200 м/кв. Вроде так.

[MARINCHIK]

Здравствуйте, я уже месяца четыре считаю (мне считают) сметы. Кирпич (камень) каркасники, дерево. Если брать усреднено, то 1м/кв коробки - 300$ (фундамент, стены, крыша). Если вы не строитесь сами, то ни материал, ни технология, особо на цену не влияют...

У вас "квадрат" получается 250$, по мнению строителей это даже дешево. Если вы почитаете "ветки" тех, кто строит сам, то у них, получается, по $200 м/кв. Вроде так.

 

Как я поняла у всех разное в эти суммы входит. У кого с окнами с дверями ! у кого без