Процедура продажи/дарения дома и участка

[V.K.L]

У нас в Одессе наверно все не как у людей, вообщем как обычно!

Условия при покупке - за все платит покупатель!

И при этом агенство не скидывает свои 5% а уговаривает с подтекстом зачем Вам платить налог, если его можно обойти а это в среднем около 1000$, а по дарственной 50 грн

Я тоже не верю!!

А не ответили если возможно, по налогу - является ли это доходом и видит ли это налоговая служба?

[apxitektop]

А если моя мать подарит мне,своей дочери, участок с домом,что , кто и сколько при этом платит?

 

Налоги - нулевая ставка при дарении.

При продаже - может быть и 0, и 5% - надо глянуть документы.

 

Добавлено через 21 минуту

У нас в Одессе наверно все не как у людей, вообщем как обычно!

Условия при покупке - за все платит покупатель!

И при этом агенство не скидывает свои 5% а уговаривает с подтекстом зачем Вам платить налог, если его можно обойти а это в среднем около 1000$, а по дарственной 50 грн

Я тоже не верю!!

А не ответили если возможно, по налогу - является ли это доходом и видит ли это налоговая служба?

 

Немного оффтопа: просто удивительная ситуация - видимо у них очередь из покупателей, у которых деньги на руках. Я бы посоветовал Вам озвучить свои условия и подождать.

5% брокерских на сегодня - это очень много. 2,5% - средняя цифра.

 

Вопрос по налогу не понял.

[protey]

Приветствую!

Подскажите, пожалуйста, вот такой момент:

1.Имеется участок земли в садовом товариществе, оформленный в собственность (старый красно-желтый акт без кадастрового номера, целевое назначение - "ведення садівництва")

2. На участке дом (50 м.кв.) и хозпостроики (все построено в конце 80-х). Дом и постройки не оформлены в БТИ

3. Собственник земли (тетка) хочет оформить/подарить/продать (что разумнее из этого?) участок и дом племяннику

Вопрос - с чего начать?

Оформить дом в БТИ (даже не представляю как это ), получить кадастровый номер на землю и потом оформлять/дарить/продать либо подарить сперва землю а потом племяннику думать про дом

[apxitektop]

Приветствую!

Подскажите, пожалуйста, вот такой момент:

1.Имеется участок земли в садовом товариществе, оформленный в собственность (старый красно-желтый акт без кадастрового номера, целевое назначение - "ведення садівництва")

2. На участке дом (50 м.кв.) и хозпостроики (все построено в конце 80-х). Дом и постройки не оформлены в БТИ

3. Собственник земли (тетка) хочет оформить/подарить/продать (что разумнее из этого?) участок и дом племяннику

Вопрос - с чего начать?

Оформить дом в БТИ (даже не представляю как это ), получить кадастровый номер на землю и потом оформлять/дарить/продать либо подарить сперва землю а потом племяннику думать про дом

 

Присвоить кадастровый номер.

Потом либо продать землю (дом все равно не оформлен), либо оформить дом и хозпостройки, и продать все вместе.

[protey]

apxitektop, продать? считаете что продажа в это случае разумней дарения?

[apxitektop]

apxitektop, продать? считаете что продажа в это случае разумней дарения?

 

В моей фразе можно вместо "продать" подставить любое слово.

При выборе между продажей и дарением (в Вашем случае) надо исходить из затратной части (скорее всего она будет одинаковой для обеих вариантов), а также из субъективных ощущений (не захотят ли потом все повернуть вспять? и т.п.).

[V.K.L]

apxitektop, Спасибо за пояснение!

А про налоги я имел в виду следующие, допустим я продал участок или дом не важно заработал энную сумму, покупатель заплатил за меня налог, ну это не важно фактически это я плачу, эти документы нотариус должен отправить в налоговую.

Я должен декларировать заработанное, не знаю как правильно спросить, вообщем это мой заработок, купил-продал!

[apxitektop]

apxitektop, Спасибо за пояснение!

А про налоги я имел в виду следующие, допустим я продал участок или дом не важно заработал энную сумму, покупатель заплатил за меня налог, ну это не важно фактически это я плачу, эти документы нотариус должен отправить в налоговую.

Я должен декларировать заработанное, не знаю как правильно спросить, вообщем это мой заработок, купил-продал!

 

Вы уплатите налог - как продавец - до сделки (если эта операция будет облагаться налогом не по нулевой ставке). И больше эти деньги облагаться уже не будут.

[protey]

Ув.apxitektop, еще вопрос - на земле "ведення садівництва" может быть только садовый дом (к вопросу оформления дом и построек в БТИ)? И есть ли технические различия садового и дачного дома. По факту дом капитальный - подвал, 2 этажа

[apxitektop]

Ув.apxitektop, еще вопрос - на земле "ведення садівництва" может быть только садовый дом (к вопросу оформления дом и построек в БТИ)? И есть ли технические различия садового и дачного дома. По факту дом капитальный - подвал, 2 этажа

 

Под садоводство - садовый, для дачного строительства - дачный.

Конечно, в БТИ могут обозвать как угодно.

Садовый может быть и в 5 этажей...

 

Вот, что говорят нормы:

Наказ №91

дачний будинок - будинок, який використовується протягом року з метою позаміського відпочинку;

індивідуальний (садибний) житловий будинок - будівля капітального типу, споруджена з дотриманням вимог, встановлених законом, іншими нормативно-правовими актами, поверховість якої не повинна перевищувати чотирьох поверхів, призначена для постійного у ній проживання та яка складається із житлових та допоміжних (нежитлових) приміщень;

садовий будинок - будинок для літнього (сезонного) використання.

 

ДБН 360-92**:

Дачний будинок - це житловий будинок для використання протягом року з метою позаміського відпочинку.*

Садовий будинок - будівля для літнього (сезонного) використання, яка в питаннях нормування площі забудови, зовнішніх конструкцій та інженерного обладнання не відповідає нормативам, установленим для житлових будинків.

[~UXO~]

У нас в Одессе наверно все не как у людей, вообщем как обычно!

Условия при покупке - за все платит покупатель!

И при этом агенство не скидывает свои 5% а уговаривает с подтекстом зачем Вам платить налог, если его можно обойти а это в среднем около 1000$, а по дарственной 50 грн

Я тоже не верю!!

А не ответили если возможно, по налогу - является ли это доходом и видит ли это налоговая служба?

 

 

От налога уйти не удастся.

 

Если по дарственной, то при сделке с вас не будут брать 5% налог ( в смысле у нотариуса).

 

 

И даже в этом случае оформление вам обойдётся не в 50 гривень, а примерно 1500-2000.

(услуги нотариуса + 1% в пенсионный фонд ).

 

Кроме того в следующем году до 1 мая, вам нужно будет подать налоговую декларацию и заплатить те-же 5%.

T.e вам подарили кусок земли, который стоит определённую сумму , это тоже доход с которого нужно платить налог.

Hалог платится по месту жительства ( регистрации).

 

Насчёт платить или нет, видит ли налоговая сделку ? сказать трудно.

Попробуйте не платить , потом нам расскажите чем закончилось ;).

 

 

 

Получается что даруючий не платит ни чего, формально он дохода не получает.

А все расходы на оформление и налог ложится на обдарованого, т.е на вас.

 

Один есть положительный мемент в дарении, то что теперь это считается вашим личным имуществом.

К примеру при разводе подарок не делится, ваш супруг(га) не может претендовать на весь или часть подарка.

Это ваше , вы можете продать или подарить его без всякого разрешения супруги (га).

 

Мне 2 раза "дарили" землю, так что пишу то как было.

Покупал я землю ( пардон, мне подарили) в Киевской обл, а налог я платил по месту регистрации, в Сумской.

Змінено 8 вересня 2012 користувачем ~UXO~

[barborys]

Здравствуйте! Может и мне поможете. Решили купить дачу в сельской местности. У продавца есть техпаспорт на дом из БТИ и гос акт на 6 соток земли, без кадастрового номера. Продавец бабушка старенькая, что делать не знает, я тоже далек от этого, придется ее возить по всем инстанциям. Если можно пошагово куда идти и какие документы оформлять. Заранее спасибо!

[tbov]

Помогите,пожалуйста,покупаю участок в садовом товариществе,какие налоги у нотариуса я плачу,если госакту более 3 лет,спасибо.

[apxitektop]

Помогите,пожалуйста,покупаю участок в садовом товариществе,какие налоги у нотариуса я плачу,если госакту более 3 лет,спасибо.

 

Покупатель не платит вообще никаких налогов.

Платежи у нотариуса - госпошлина + услуги нотариуса - как договоритесь. Чаще всего пополам.

[barborys]

Был у нотариуса, побурчала немного, назвалась бюро добрых услуг, но в конце концов рассказала какие документы необходимы для продажи дачи.

Дом

Свидетельство о праве собственности

Вытяг з реестру прав властности БТИ

Экспертная оценка дома

Паспорт и справка ИНН оригинал

 

Земля

Гос акт

Вытяг з поземельнои книги. Если в акте нет кадастрового номера сначала надо его получить, потом дадут вытяг.

Экспертная оценка земли

Справка об отсутствии обмежень та обтяжень

Паспорт и ИНН оригинал

 

Покупателю если в браке, то свид о браке, два паспорта, два ИНН, присутствие обоих на сделке или доверенность от супруга

[Экономный]

... документы необходимы для продажи дачи.

....

Земля

Гос акт

...

 

а подходит госакт с отметкой госкомзема о переходе права собственности или нужно переоформлять на текущего владельца госакт?