Процедура продажи/дарения дома и участка

[dimalaz]

Подскажите, пожалуйста. Такая ситуация: отец хочет подарить мне(сыну) дом с участком. На участке находится неузаконенная жилая постройка. Недавно был сделан техпаспорт в БТИ. Куда по нашему незнанию была вписана дата этой постройки 2008г. Теперь же при попытке узаконивания этой постройки от меня в архитектурной инспекции требуют проект на дом и исполнительную документацию. Могу представить себе уровень расходов на все эти операции (проект+инспекция+госпошлина+плата нотариусу).

Подскажите может есть выход из этой ситуации меньшими жертвами(деньгами)? Заранее спасибо за ответы

[Vanyo]

Подскажите может есть выход из этой ситуации меньшими жертвами(деньгами)? Заранее спасибо за ответы

 

Мне кажется, наименее затратным вариантом в данном случае будет решить вопрос с БТИ и исправить "ошибку" в техническом паспорте. Т.е. указать год постройки - 2007. Далее, вы сможете ввести строение в эксплуатацию по упрощенной процедуре.

[Nat]

А как же народ тогда заключает сделки? Я думаю, что кадастровые номера есть не у всех. ВО блин. Надо идти на прием к нотариусу и все там на месте выяснять.

 

Решили приобрести земельный участок в Бородянском районе, но выяснилось, что государственный акт на землю (старого образца, без кадастрового номера). Прогнозов по срокам его изготовления никто не давал, сказали, что процесс может затянуться надолго.

Думали придется отказаться от покупки...

В итоге, кадастровый номер получили в течение 3-х дней. Договор купли-продажи оформили через неделю.

[apxitektop]

Решили приобрести земельный участок в Бородянском районе, но выяснилось, что государственный акт на землю (старого образца, без кадастрового номера). Прогнозов по срокам его изготовления никто не давал, сказали, что процесс может затянуться надолго.

Думали придется отказаться от покупки...

В итоге, кадастровый номер получили в течение 3-х дней. Договор купли-продажи оформили через неделю.

 

Главное убедиться, что правильно "вбили" координаты и внесли все в базу.

[Nat]

Главное убедиться, что правильно "вбили" координаты и внесли все в базу.

 

Проверим… при изготовлении нового государственного акта на землю.

[apxitektop]

Проверим… при изготовлении нового государственного акта на землю.

 

ИМХО, такие вещи надо проверять ДО сделки.

Почему решили новый акт, а не подождать отметку?

[Nat]

ИМХО, такие вещи надо проверять ДО сделки.

 

Ну, есть еще кадастровый план на руках. Вы считаете, что справки о присвоении кадастрового номера, выданные Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам с мокрой печатью и подписью начальника управления, могут быть чистой фикцией? И землеустроительная фирма будет рисковать своей лицензией, и многолетней репутацией занимаясь грошовыми аферами? А нотариус заверять своей печатью липовые справки? Просветите, пожалуйста. Кому тогда верить?

[apxitektop]

Ну, есть еще кадастровый план на руках. Вы считаете, что справки о присвоении кадастрового номера, выданные Государственным комитетом Украины по земельным ресурсам с мокрой печатью и подписью начальника управления, могут быть чистой фикцией? И землеустроительная фирма будет рисковать своей лицензией, и многолетней репутацией занимаясь грошовыми аферами? А нотариус заверять своей печатью липовые справки? Просветите, пожалуйста. Кому тогда верить?

 

Я говорю о выносе в натуру участка - т.е. проверке того, что Вам правильно "сделали" границы, когда присваивали кадастровый. Присвоение кадастрового - это не только подготовка планчика и справки, но и присвоение координат участку. В рузультате выполнения работ, может и площадь участка измениться, и его конфигурация. Кроме того, конфигурация может сохраниться, но участок по факту может быть смещен.

[Nat]

Я говорю о выносе в натуру участка - т.е. проверке того, что Вам правильно "сделали" границы, когда присваивали кадастровый.

 

Спасибо.

С границами все в порядке. Напугали

[Shurik]

Если продается земля и дом, который на ней расположен, то подоходного налога по земле не будет.

 

подскажите а где написано(название закона документа) что подоходного не будет при продаже с домом на землю??

а то, нотариусы в Одессе кричат что нужен. Хочу документально подтвердить, да или нет.

 

спасибо

[apxitektop]

подскажите а где написано(название закона документа) что подоходного не будет при продаже с домом на землю??

а то, нотариусы в Одессе кричат что нужен. Хочу документально подтвердить, да или нет.

 

спасибо

 

Лист ДПА України /з питань оподаткування доходу, одержаного від продажу будинку разом із земельною ділянкою, на якій його розташовано/ від 30.08.2007 року №4292/К/17-0715, №17217/7/17-0717.

[Shurik]

Лист ДПА України /з питань оподаткування доходу, одержаного від продажу будинку разом із земельною ділянкою, на якій його розташовано/ від 30.08.2007 року №4292/К/17-0715, №17217/7/17-0717.

 

Мой вариант: земля и расположенный дом на ней площадью до 100кв.м. не облагается подоходным, а только

стоимость дома:

1% гос пошина

1% Пенсионный фонд

 

стоимость земли:

1% гос пошина

????

 

кстати в БТИ сделали акт об отчуждении дома , и цену указали вместе с землей, они же только цену дома должны были посчитать ???

 

спасибо

[apxitektop]

Мой вариант: земля и расположенный дом на ней площадью до 100кв.м. не облагается подоходным, а только

стоимость дома:

1% гос пошина

1% Пенсионный фонд

стоимость земли:

1% гос пошина

????

кстати в БТИ сделали акт об отчуждении дома , и цену указали вместе с землей, они же только цену дома должны были посчитать ???

спасибо

 

1% пенсионный (по дому), 1% госпошлина - земля+дом. И услуги нотариуса.

БТИ может указывать стоимость строения, а земля - не их парафия.

[Shurik]

1% пенсионный (по дому), 1% госпошлина - земля+дом. И услуги нотариуса.

БТИ может указывать стоимость строения, а земля - не их парафия.

 

есть вопрос, нотариус говорит что надо оформлять договор на дом и на участок раздельно, типа потом какие-то проблемы при офорлмении, причём за два эти договора берёт в нашем случае по 2000 грн.

Вопрос: два раздельных договора потому что по 2000 грн за каждый и ей прибыль в два раза или действительно есть какие-то ньюансы с одним договором ???

 

ну не хочется давать в два раза дороже ей

 

спасибо большое

[Shurik]

есть вопрос, нотариус говорит что надо оформлять договор на дом и на участок раздельно, типа потом какие-то проблемы при офорлмении, причём за два эти договора берёт в нашем случае по 2000 грн.

Вопрос: два раздельных договора потому что по 2000 грн за каждый и ей прибыль в два раза или действительно есть какие-то ньюансы с одним договором ???

 

ну не хочется давать в два раза дороже ей

 

спасибо большое

 

и ещё гос нотариус может же оформлять такого рода сделку, при стоимости в разы дешевле???

только там очереди огромные

 

верно ли ?

[apxitektop]

есть вопрос, нотариус говорит что надо оформлять договор на дом и на участок раздельно, типа потом какие-то проблемы при офорлмении, причём за два эти договора берёт в нашем случае по 2000 грн.

Вопрос: два раздельных договора потому что по 2000 грн за каждый и ей прибыль в два раза или действительно есть какие-то ньюансы с одним договором ???

 

ну не хочется давать в два раза дороже ей

 

и ещё гос нотариус может же оформлять такого рода сделку, при стоимости в разы дешевле???

только там очереди огромные

 

верно ли ?

 

Да, оформляются два договора.

По стоимости, которую Вам озвучили - очень-очень дорого, ИМХО.

 

У госнотариуса получится, как у среднего частника. Так что о разах речь не идет.

[andru2020]

А как получить кадастровый номер на свой земельный участок? У меня участок с домом находятся в поселке и у зеслеустроителя на меня переоформлено 7.5 соток земли. Я дом с землей продаю, но земля не приватизирована. Или этим занимается сам нотариус при оформлении договора к\п или дарения?

 

Какие правоустанавливающие документы на землю???(а такими могут быть:Свідоцтво про право на спадщину,договір дарування,куплі-продажу,міни,свідоцтво про право власності видане держ.адміністрацією,рішення суду), чтобы её продать необходимо подтверждение прав собственности, а именно нужно иметь Гос. акт на землю! если его нет, то запасайтесь терпением, выдержкой, большой силой воли и желания его получить! Ну и в том случае если Вы не миллионер. Если Вы всё же оказались миллионером- то придётся раскошелиться либо потратить эквивалентную суму нервов и несоизмеримое количество времени.

[andru2020]

есть вопрос, нотариус говорит что надо оформлять договор на дом и на участок раздельно, типа потом какие-то проблемы при офорлмении, причём за два эти договора берёт в нашем случае по 2000 грн.

Вопрос: два раздельных договора потому что по 2000 грн за каждый и ей прибыль в два раза или действительно есть какие-то ньюансы с одним договором ???

 

ну не хочется давать в два раза дороже ей

 

спасибо большое

ну думаю можно найти нотариуса, который возьмёт за договор и 1500 грн, у гос нотариусов конечно дешевле. Сейчас и у часных конкуренция, и не так много работы,так что смело попросите немного скинуть.

[andru2020]

Кстати никто толком и не расписал процедуру продажи которая собственно заключается в сборе необходимых документов, а именно:

На Землю:

1.Гос. акт на землю( должен быть у Вас, внимательно посмотрите кому он выдан, если там умерший родственник, то сначала придётся оформить наследство)

2.Экспертная оценка земли( делает любая нормальная землеустроительная организация) Цена:гривен600

3.Довідка про відсутність наявність обмежень обтяжень( Робить територіальний відділ Держкомзему) вартість 350у.е неделя изготовление, 400- 3ри дня.(официально копейки, но ждать 1 мес.)

4 Витяг з державного реєстру земель ( Робить Обласний ДЗК Вартість 600грн Срок 3 дні(Офіційно копійки:Чекати 2 неділі при прийнятті заяви і всіх необхідних документів) прийом заяв тільки у Вт!!!.при собі мати тех документацію з обміннім файлом ІН4-дискета координат зем. ділянки!!! ) Зверніть увагу, якщо Акт на землю старого зразка(до 1996 р), то витяг неотримаете доки районний Держкомзем на основі тех документації та ІН4 не присвоїть кадастрового номеру, та не передасть його до Автон.бази ОблДЗК (Тех. док. 300-400 грн за точку повороту у тих же геодезистів(Якщо ділянка прямокутна- у вас 4 тчк.)) (Присвоення кадастр номеру(зроблять за неділю) обійдеться в 600 грн.Даже видадуть Довідку про його присвоєння , окрім К-Святошинського Держкомзему, вони таку довідку не видають бо це мабуть "окремий привілейований автономний заклад і там сидять окремі Слуги Народні ") Землеупорядники самі повинні відвести виготовленну документацію до районного Держкомзему, а вже через місяць забираете його там самі це якщо офіційно.

На дом легче:

1.Свидетельсьтво права собственности: Акт Приватизаціі(тех. паспорт)/Свідоцтво про право на спадщину (останнє видає держ. нотаріус при оформленні спадкової справи)

2.Витяг з реєстру прав власності БТІ (Районне БТІ, Никто так Вам не рад, как Ценовые ускорители)

И конечно же перед каждым из Вас стоит вопрос, дилема ...,-платить ли чиновникам?, поощряя коррупцию, безнаказанность и взяточничество и максимально упразднить камни преткновения и сократить время изготовления желанных документов, или же быть непоколебимым защитником веры в справедливость и честность(что может привести к большим потерям времени, вплоть до потери во времени и неоценимому урону моральному здоровью)и не давать ни копья этим Хапугам ,-Дело Ваше. Но мы сами провоцируем сиё явление, присыщяя и поощряя их деньгами потому что горят сроки, потому что уже в задатке, потому что все хотят уже быстрее, потому что скоро уезжаю, потому что....

[apxitektop]

ну думаю можно найти нотариуса, который возьмёт за договор и 1500 грн, у гос нотариусов конечно дешевле. Сейчас и у часных конкуренция, и не так много работы,так что смело попросите немного скинуть.

 

Можно найти и за 300-500. В среднем 800-1200 просят.

У госнотариусов сейчас поднялись расценки. В Киеве за договор возьмут порядка 700 грн.

[Nvovan]

Кстати никто толком и не расписал процедуру

3.Довідка про відсутність наявність обмежень обтяжень( Робить територіальний відділ Держкомзему) вартість 350у.е неделя изготовление, 400- 3ри дня.(официально копейки, но ждать 1 мес.)

 

по этому пункту в Киево-Святошинском районе - это в чайке или на янтарной?

 

когда приемные дни и есть ли конт.тел?

[Privet]

А купля-продажа только земли - что платить надо?

[apxitektop]

А купля-продажа только земли - что платить надо?

 

Зависит от целевого и от того, как она получения в собственность.

[Privet]

Зависит от целевого и от того, как она получения в собственность.

Целевое - для коммерческого использования.

В собственность получена по договору купли-продажи.

[apxitektop]

Целевое - для коммерческого использования.

В собственность получена по договору купли-продажи.

 

1% госпошлины, 5% подоходного (если резидент), услуги нотариуса (от 300 до 2000 грн). Кто будет оплачивать и в каких долях - решается в каждом конкретном случае продавцом и покупателем.