Продажа участка - стоимость оформления

[Юльчик]

Добрый день.

 

расскажите, пожалуйста, чтобы продать участок какие справки нужно? Акт есть, участок приватезированный. Какие налоги нужно платить. Буду благодарна если вы разложите по полочкам для меня, как для "чайника" в этом деле, сколько платит продавец, сколько платит покупатель и за что при продаже-покупке участка. Спасибо!

[apxitektop]

Добрый день.

 

расскажите, пожалуйста, чтобы продать участок какие справки нужно? Акт есть, участок приватезированный. Какие налоги нужно платить. Буду благодарна если вы разложите по полочкам для меня, как для "чайника" в этом деле, сколько платит продавец, сколько платит покупатель и за что при продаже-покупке участка. Спасибо!

 

А Вы расскажите, что за участок - какое целевое, как получен в собственность и т.д.

Общие ответы есть на форуме - и по документам, и по налогам. Вот свежая тема.

Змінено 24 червня 2010 користувачем apxitektop

[Юльчик]

у меня участок в дачном кооперадиве, назначение "садівництво" кажется. 6 соток. я имею на руках акт. являюсь собственнецей. построек нет.

мне нужно сделать справку о отсутствии обмежень да? сколько стоит? и сколько по времени?

экспертную оценку - сколько стоит и сколько по времени?

какой процент государственному нотариусу плачу я и покупатель?

как можно минимизировать расходы по продаже?

спасибо большое.

[Юльчик]

у меня участок в дачном кооперадиве, назначение "садівництво". 6 соток. я имею на руках акт. являюсь собственнецей. построек нет. Покупала уже приватизированный у чужих людей, не родственников!

мне нужно сделать справку о отсутствии обмежень да? сколько стоит? и сколько по времени?

экспертную оценку - сколько стоит и сколько по времени?

какой процент государственному нотариусу плачу я и покупатель?

как можно минимизировать расходы по продаже?

спасибо большое.

[apxitektop]

у меня участок в дачном кооперадиве, назначение "садівництво" кажется. 6 соток. я имею на руках акт. являюсь собственнецей. построек нет.

мне нужно сделать справку о отсутствии обмежень да? сколько стоит? и сколько по времени?

экспертную оценку - сколько стоит и сколько по времени?

какой процент государственному нотариусу плачу я и покупатель?

 

Как Вы получили его в собственность?

Какой район?

[elf803]

как можно минимизировать расходы по продаже?

спасибо большое.

 

Занизить оценку по участку (берется бумажка такая в ДЗК кажется).

По налогам, продавец платит 1+5=6% от стоимости в договоре. Может есть что-то особенно в зависимости от целевого назначения или еще чего.

В договоре надо бы прописать сумму не меньшую чем в оценке. Нотариусу - у каждого наверное свой "тариф", сумма не меньшая 1000грн думаю.

 

Мы когда покупали - то все налоги и нотариусу платили по полам, половину продавец, половину покупатель. Такая договоренность у нас была.

[Юльчик]

Мы когда покупали - то все налоги и нотариусу платили по полам, половину продавец, половину покупатель. Такая договоренность у нас была.

 

а когда я покупала, то все сама оплачивала. ппродавец сказал, типа мне на руки столько-то... и все короче придурок попался... но участок понравился пошла на его условия... но это года три назад было, я уже забыла во сколько мне это вылелось. помню, что брокеру 400 баксов отдала, но он их отработал чесно, собрал все бумажки

[Юльчик]

Как Вы получили его в собственность?

Какой район?

 

получила по договору купли-продажаи, а акт через год где-то в Вишневом. меня туда брокер возил, я уже и не помню правильное название этой конторы, что акт выдала А находится он в киево-святошинском районе.

[apxitektop]

получила по договору купли-продажаи, а акт через год где-то в Вишневом. меня туда брокер возил, я уже и не помню правильное название этой конторы, что акт выдала А находится он в киево-святошинском районе.

 

Если по договору КП, то налог с доходов - при продаже - 5% от суммы сделки; при дарении - 5% от нормативки.

Госпошлина 1% от суммы сделки.

Услуги нотариуса от 300 грн до 1800 грн.

Кто и что платит - как договоритесь.

 

Вам надо: акт, обмеження/обтяження, экспертная либо экспертная оценка (зависит от типа договора), справка об отсутствии строений на участке (зависит от нотариуса), извлечение из АС ДЗК (зависит от нотариуса), паспорт, код, согласие супруга/и.

Справки для сделки в КС районе могут потянуть и 500 уе, зависит от срочности.

[elf803]

получила по договору купли-продажаи, а акт через год где-то в Вишневом. меня туда брокер возил, я уже и не помню правильное название этой конторы, что акт выдала А находится он в киево-святошинском районе.

 

Кажется эта контора теперь переехала в с. Чайки.

[Зигзаг Удачи]

Если по договору КП, то налог с доходов - при продаже - 5% от суммы сделки; при дарении - 5% от нормативки.

Госпошлина 1% от суммы сделки.

Услуги нотариуса от 300 грн до 1800 грн.

Кто и что платит - как договоритесь.

 

Вам надо: акт, обмеження/обтяження, экспертная либо экспертная оценка (зависит от типа договора), справка об отсутствии строений на участке (зависит от нотариуса), извлечение из АС ДЗК (зависит от нотариуса), паспорт, код, согласие супруга/и.

Справки для сделки в КС районе могут потянуть и 500 уе, зависит от срочности.

 

Оформлял неделю назад куплю-продажу земли под застройку. Киево-Святошинский район.

Документы затребованные нотариусом:

- акт

- паспорт+код владельца

- витяг с ДЗК (с указанием складу угідь)

- разрешение супруги/супруга владельца (оформлялось в момент подписание договора)

- справка с сельсовета об отсутствии строений

- экспертная оценка

- паспорт+код покупателя

- разрешение супруги/супруга покупателя (оформлялось в момент подписание договора)

Стоимость 1700 грн - нотариусу + 5% подоходного от суммы договора за покупателя.

[kia1980]

Оформлял неделю назад куплю-продажу земли под застройку. Киево-Святошинский район.

Документы затребованные нотариусом:

- акт

- паспорт+код владельца

- витяг с ДЗК (с указанием складу угідь)

- разрешение супруги/супруга владельца (оформлялось в момент подписание договора)

- справка с сельсовета об отсутствии строений

- экспертная оценка

- паспорт+код покупателя

- разрешение супруги/супруга покупателя (оформлялось в момент подписание договора)

Стоимость 1700 грн - нотариусу + 5% подоходного от суммы договора за покупателя.

 

В договоре указывали реальную сумму продажи или заниженную?

[Телесистемы]

В договоре указывали реальную сумму продажи или заниженную?

не знаю как сейчас, но пару лет назад экспертную оценку зачастую делали выше чем цифра продажи, а налог платится от оценки.

[Зигзаг Удачи]

В договоре указывали реальную сумму продажи или заниженную?

 

Минимально возможную - указанную в экспертной оценке

[Юльчик]

5% при дарении от нормативки это сколько? просто может проще его подарить а не продать, в смысле дешевле... или при дарении свои нюансы? какие?

[apxitektop]

5% при дарении от нормативки это сколько? просто может проще его подарить а не продать, в смысле дешевле... или при дарении свои нюансы? какие?

 

Я же не знаю сколько нормативная оценка Вашего участка.

А захочет ли "покупатель" договор дарения? Обычно покупатель хочет получить гарантии, что в случае чего он вернет свои деньги, а при дарении - он якобы получил участок бесплатно...

[Телесистемы]

5% при дарении от нормативки это сколько? просто может проще его подарить а не продать, в смысле дешевле... или при дарении свои нюансы? какие?

от нормативной не 5%, а ндфл - 15%

[apxitektop]

от нормативной не 5%, а ндфл - 15%

 

Таки 5% (п. 14.1 --> пп. 13.2.2 --> п. 7.2. - статьи ЗУ "О налоге с доходов физлиц"). Это если дарит резидент не родственник первой ступени.

Платит одариваемый самостоятельно.

[Телесистемы]

Таки 5% (п. 14.1 --> пп. 13.2.2 --> п. 7.2. - статьи ЗУ "О налоге с доходов физлиц"). Это если дарит резидент не родственник первой ступени.

Платит одариваемый самостоятельно.

ок,будем надеяться ,что нотариусы тоже придерживаются этой нормы