Построим дом для вас.

[dobrobud1]

Предлагаем услуги по возведению фундаментов, стен вашего дома.

Желающих приглашаем на просмотр готовых и строящихся домов

этого и предыдущих сезонов в Киеве(Нивки Чайка Оболонь) и области.

Планируем дальнейший график работ(правый берег).

[Мрр]

dobrobud1, Здравствуйте, а можно получить примерные расценки на внутренние работы: стяжки, штукатурку, откосы и т.д

[dobrobud1]

dobrobud1, Здравствуйте, а можно получить примерные расценки на внутренние работы: стяжки, штукатурку, откосы и т.д

Штукатуркой сейчас не занимаемся. Предлагаем услуги по возведению фундаментов, стен, крыш вашего дома.

[Toha88]

Можно актуальные цены на фундаментные работы (Киево-Святошенский район).

Дом 14*10 (один этаж)

Спасибо!

[dobrobud1]

Можно актуальные цены на фундаментные работы (Киево-Святошенский район).

Дом 14*10 (один этаж)

Спасибо!

 

Что бы не отсылать всем отдельно в личку, лучше размещу здесь.

Данный прайс-лист содержит ориентировочные цены на ремонтно-строительные работы. Точная смета составляется индивидуально в зависимости от сложности, вида и сроков выполнения работ.

Прайс на работы .doc

Змінено 1 вересня 2013 користувачем dobrobud1

[3340]

Что бы не отсылать всем отдельно в личку, лучше размещу здесь.

Данный прайс-лист содержит ориентировочные цены на ремонтно-строительные работы. Точная смета составляется индивидуально в зависимости от сложности, вида и сроков выполнения работ.

 

Было бы не плохо и в файле контакты... Сохранил, через месяц надо срочно, а найти не могу, например.

[dobrobud1]

Было бы не плохо и в файле контакты... Сохранил, через месяц надо срочно, а найти не могу, например.

 

Пожелания учтены. контакт добавил. Всегда на связи.

[dobrobud1]

Принимаем заказы...

Фундамент и бетонные работы,

Стены и перегородки( кирпич, ракушечник, газоблок, пеноблок…),

монолитное перекрытие,

кровельные работы, заборы, стяжка..

[dobrobud1]

Вітаю всіх дівчат зі святом весни. Будьте коханими і кохайте, а ми, чоловіки, робитимемо все, аби ви почувалися щасливими!

[bumerang]

Здравствуйте

 

ваши расценки пожалуйста одноэтажные строения

 

Фундамент

Стены и перегородки(газоблок),

монолитное перекрытие

кровельные работы мягкая кровля

 

проект сейчас разрабатывается

Змінено 11 березня 2014 користувачем bumerang

[dobrobud1]

Расценки ( в гривнах )разместил, немного выше на странице( см. пост №130), еще в прошлом сезоне.

[bumerang]

Расценки ( в гривнах )разместил, немного выше на странице( см. пост №130), еще в прошлом сезоне.

 

спасибо за расценки - есть уточняющие вопросы:

у вас в расценках есть пункт копка грунта экскаватором - у вас свой экскаватор?

армирование кладки м2 - меня интересует армирование газабетона, каким образом вы вычисляете площадь?

монтаж/демонтаж лесов м2 - какую площадь вы берете в расчет?

Змінено 12 березня 2014 користувачем bumerang

[dobrobud1]

Нет экскаватор не свой. "Как правило" нанимаем проверенных людей или работаем с теми кто рядом или кого предложит заказчик если они соответствуют требованиям. Данная расценка в прайсе больше нужна для сравнения со стоимостью копки вручную. И может по факту быть и меньше. Зависит от объема и сложности задания для тракториста.

Армирование в случае кладки газоблока считаем в м.п. (в прайсе армировка сеткой, чтоб не перезаливать исправлю здесь) Включает нарезку, очистку штроб, клей, монтаж арматуры.

Берем площадь смонтированных лесов.

[bumerang]

Нет экскаватор не свой. "Как правило" нанимаем проверенных людей или работаем с теми кто рядом или кого предложит заказчик если они соответствуют требованиям. Данная расценка в прайсе больше нужна для сравнения со стоимостью копки вручную. И может по факту быть и меньше. Зависит от объема и сложности задания для тракториста.

Армирование в случае кладки газоблока считаем в м.п. (в прайсе армировка сеткой, чтоб не перезаливать исправлю здесь) Включает нарезку, очистку штроб, клей, монтаж арматуры.

Берем площадь смонтированных лесов.

 

Спасибо за разъяснения,

 

подскажите, а возможно при наличии проекта согласовать итоговую стоимость работ за строение, чтобы не заниматься подсчетом метров погонных, квадратных, кубических. Просто ИТОГО за все работы необходимые для строительства здания. Оплата частями поэтапно.

Я по такой схеме строил дом мне понравилось, что мне не приходилось ползать с рулеткой и калькулятором вычисляя объем работ. Не возникало споров по объему работ.

[dobrobud1]

а возможно при наличии проекта согласовать итоговую стоимость работ за строение, чтобы не заниматься подсчетом метров погонных, квадратных, кубических. Просто ИТОГО за все работы необходимые для строительства здания.

У нас расчет основан на единичных расценках которые по факту и формируют сумму ИТОГО. Но если к вашему проекту прилагается и детальная смета,то я готов вписать туда свои расценки, получится сумма ИТОГО. Под которой я подпишусь.

 

 

 

Я по такой схеме строил дом мне понравилось, что мне не приходилось ползать с рулеткой и калькулятором вычисляя объем работ. Не возникало споров по объему работ.

Думаю такая схема Паушальная сумма больше подходит для отдельных видов работ(например фундамент) или для инженерных сетей и обязательным условием есть наличее проекта и пречня, объема работ который не будет меняться.

При строительстве дома и общестрое лучше(читать дешевле) отталкиваться от расценок которые согласовываются до начала работ и не меняются в процессе строительства. Я, в любом случае, перемеряю все с рулеткой и калькулятором. Вы это можете делать выборочно, да и в проекте вашем есть размеры. А проверять и считать лишним не будет, так как деньги любят счет. А чем точнее счеты, тем крепче дружба.

Змінено 13 березня 2014 користувачем dobrobud1

[bumerang]

При строительстве дома и общестрое лучше(читать дешевле) отталкиваться от расценок которые согласовываются до начала работ и не меняются в процессе строительства.

Мне как застройщику очень сложно, а точнее невозможно предусмотреть все операции, которые всплывут во время строительства. Я много читал про то, что при расчете начинается разговор, что пришлось пронести молоток на 2 метра - это стоит ххх грн, пришлось доску перенести из одного угла в другой - хх грн и т.д.

Такие расчеты - пусть к конфликту, со всеми вытекающими...

[dobrobud1]

Мне как застройщику очень сложно, а точнее невозможно предусмотреть все операции, которые всплывут во время строительства.

Согласен. Но для этого же вы и заказывали проект к нему должна предлагаться смета в которой есть полная спецификация, перечень и объем работ подрядчику остается только вписать расценки и пересчитать объемы.

Если не хочется вникать в расценки и сметы тогда вам больше подойдет та схема по которой вы строили дом ранее. Она многим нравится и многие ее практикуют. При этом вам не приходится вникать в расценки, а подрядчику надо просто дать вам Итоговую паушальную сумму Если она вас устраивает и подрядчик гарантирует ее, то можно строиться. Опять таки озвучу свое имхо: что в общестрое в сумму ИТОГО могут закладываться возможные риски на непредвиденные расходы и она может быть больше реальной.

 

Что бы не возникало конфликтных ситуаций по поводу дополнительных работ лучше их не делать до обсуждения с заказчиком. Например см фото:

1.Начали копать траншеи под фундамент.

2.Впроцессе копки нашли бетонные элементы о которых не знал ни заказчик ни предыдущий владелец участка.

3.Остановили работу. зафиксировали на фото.

4.Согласовали доп. работы.

5.Продолжаем работать - конфликта нет.

Если бы ранее согласованная сумма Итого о которой говорите вы

- включала эти доп.работы, возможна она б не была конкурентоспособна и не устроила вас

- не включала эти доп.работы не устраивала бы подрядчика.

Думаю что у каждой системы есть свои плюсы и минусы.

В любом случае лучше договариваться. Как вы говорите: "Счет, дружбы не портит." )

Змінено 13 березня 2014 користувачем dobrobud1

[bumerang]

спасибо, за ответ.

через неделю должен быть готов проект, тогда попробую посчитать, что получится по вашим расценкам.

После расчета будет приблизительная сумма ИТОГО и будет информация для сравнения.

[dobrobud1]

С разрешения заказчика, решил разместить в этой ветке (реклама) фото и комментарии поэтапного строительства одного из домов. Не делаю этого в основном разделе (Как мы строим дома и делаем ремонты) думаю там правильнее создавать темы владельцам домов. Надеюсь информация будет полезной.

Участок не большой и расположен в дачном кооперативе, соответственно с узкими улочками, низко висящими проводами и всеми прелестями затрудняющими работу техники и подвоз материала. Но ничего, справлялись и не с таким.

 

Дом будет строиться по этому проекту не первый раз (спасибо дружественному форумдому)

В связи с тем что имеем дачный домик, то строительство «коробки» разделим на два этапа.

 

Строим основной дом 10*11м, и живем в дачном домике. После разваливаем домик, а на его месте строим гараж.

 

Фундамент будет щелевым и представляют собой монолитную железобетонную конструкцию, которая выполнена без применения опалубки в земле, к счастью грунт позволил. Учитываю специфику участка, считаю оптимальным по стоимости . Также имеем перепад высот 0,5м.

 

Начнем с очистки участка от деревьев,

Cнятия плодородного слоя под пятном застройки,

Разбивки и копке траншей вручную.

Отсыпаем щебеночную подушку.

Монтируем арматурные каркасы.

Принимаем и укладываем бетон.

Сбиваем щиты для опалубки из доски 30мм обрезной и монтируем, раскрепляем опалубку для надземной части фундамента.

Принимаем укладываем бетон в опалубку.

Снимаем опалубку, монтируем трубы коммуникаций, засыпаем цоколь

Спасибо за бетон Ларисе (добровольская и ее слаженной команде водителей) всегда все слаженно и четко всрок.

Змінено 1 квітня 2014 користувачем dobrobud1

[dobrobud1]

Еще фото к предыдущему посту

[dobrobud1]

Фундамент готов. И следующая задача доставить и разместить материалы на участке.

Фасад у нас будет из облицовочного кирпича(АПБ цегла Борзна). Его нужно купить из одной партии и приходится разместить сразу весь на участке, а это 38палет или 18240шт-2фуры. Размещаем его по периметру. Кран загоняем на фундамент , благо он пока свободен.

]

Несущие стены и часть перегородок будут из блоков 2НФ. Весь объем покупать сразу и размещать на участке смысла нет, по этому завозим по мере надобности кратно машинам(20палет= 5120шт)

Фасадная кладка будет на белом цементе. Попали на проблемы с таможней турецкого цемента в Одессе, но время ждать было да и цемент приехал свежайший. Разгружаем его вручную и складируем его в складе/хоз.блок. Сбитого его из щитов после опалубки гидроизолируем крышу и оббиваем изнутри пленкой. Все цемент защишен.

Также завезли 11тон цемента для черновой кладки. Ура, вроде все поместилось на участке, чему я рад. Хотя нет, возьму-ка я еще чернового кирпича и поднимем цоколь на 3ряда.

На стенде черновой М100 выглядит так

На машине так )))))))))))))))))))))))))))

[dobrobud1]

Делаем гидроизоляцию с помощью мастики и еврорубероида

Выкладываем цоколь из кирпича, армируем сеткой.

[dobrobud1]

Завозим утеплитель и приступаем к кладке несущих стен. Пирог стены будет таким: 380мм 2НФ, 50мм базальтовый утеплитель на «грибки», 30мм вент.зазор, 120мм облицовочный кирпич. При кладке фасада хотим иметь белый шов, для этого используем белый цемент + пластификатор + реч.чистый песок. Шов делаем 8мм «полный» чтоб не создавалось тени и не затемнять шов. Кладка так выглядит значительно светлее. Все это армируется кладочной сеткой каждые 600мм(кратно матам утеплителя). Леса будем делать из бруса свежепила (есть куда его после применить. Немножко покрутит но это для нас не критично)

Кирпич не идеальный имеет не лучшую геометрию и размеры. Также есть отличие в оттенке, несмотря на одну партию по изготовлению. Думаю частично связанно с разным водопоглащением (не клинкер однако) после высыхания кладки тон должен выровняться.

[dobrobud1]

Согласно проекту, имеем внутреннюю стену в которой будут размешены вент.каналы. Есть желание оставить ее не оштукатуренной. Тем самым, применить в дизайне будущих интерьеров данный стиль

Дорогой заграничный кирпич ручной формовки брать не будем( слишком много его надо)

Для этого будем использовать такой кирпич отечественного производства. Пока стена не достаточно яркая, но после пропитки думаю будет более контрастной и «заиграет»Кладочный раствор также будем использовать белый.

Продолжаем строить стены.

[dobrobud1]

Перекрытие между первым и вторым этажом будет панельное с монолитными участками. Заказал 8-ми и 6-ти метровые панели на ЗБК «от Ковальской». Пока панели изготавливаются мы монтируем опалубку, занимаемся устройством армопояса, монтируем металлоконструкцию из швеллера для одной из панелей. В местах перемычек делаем его немного толще и дополнительно армируем. Укладываем бетон, поливаем несколько дней так как на улице уже жарко. После снимаем опалубку.