Как купить землю (земельный участок)

[apxitektop]

Добрый день. Подскажите пожалуйста ,если земля в долгосрочной аренде под строительство СТО ,( построено несколько боксов ) появилось желание разместить на данной территории еще и сауну куда идти, с чего начать (земля то для СТО) ?СПАСИБО.

 

По земле: в ЗКУ есть такой пункт в статье 20: "5. Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.".

На практике, чтобы изменить вид использование (например, сделать для размещения сауны и т.п.) при наличии договора, Вам придется вносить изменения в существующий договор. И, скорее всего, делать еще один договор аренды на часть под сауну (если изменяете назначение только части участка).

Но, кроме земли, встанет еще и вопрос возможности соседства СТО и сауны. Предполагаю, что архитектура не даст добро на размещение сауны вблизи СТО (тут надо смотреть в ДБН допустимые расстояния).

[Stepx]

Интересует такой вопрос.

Что платится при заключении предварительного договора у нотариуса, ну кроме аванса? Сколько среднестатистически будут стоить услуги, платится ли пошлина 1% от сумы основного договора?

[apxitektop]

Интересует такой вопрос.

Что платится при заключении предварительного договора у нотариуса, ну кроме аванса? Сколько среднестатистически будут стоить услуги, платится ли пошлина 1% от сумы основного договора?

 

Платите 1% госпошлины от суммы, которую передаете, + услуги нотариуса: в среднем 800-1600 грн.

[Urik]

Доброго времени суток, Аpxitektop!

На днях планируется покупка участка, поэтому тему пробежал вскользь и заранее прошу прощения,если повторяюсь.

С землей имею дело в первые.

Планируется к покупке участок в садовом обществе для постройки дачи.

По этому есть несколько вопросов:

- что должен включать список необходимых документов на участок (кроме госакта с кадастровым номером, справки об обмеженнях)?

- на участке есть гараж и "бендюга" (кирпично-металлическая конструкция в виде минидачки), нужно ли оформлять как то эти строения при покупке участка?

- нужно ли сверять координаты участка из документов с предлагаемыми? как это можно сделать или какая справка у продавца уже может быть, подтверждающая,что все в норме?

- на участке есть яма-типа озерцо,должно ли это как то отображаться в документах?

- садовый участок это ведь земля для с/х и с неё не платиться налог или я что то перепутал?

Заранее благодарен за помощь!!!!

Змінено 28 січня 2012 користувачем Urik

[MANKUZER]

Ув. Аpxitektop, подскажите. Хочу купить участок ИЖС. Агент показал, все устраивает, но продавец находиться в России приехать не может, вышлет доверенность на родственника который находиться здесь, по ней и будет продавать. Какие могут быть риски. И еще можно ли проверить не находиться ли участок в залоге-аресте, либо по нему идут какие-либо суды?

[apxitektop]

Доброго времени суток, Аpxitektop!

На днях планируется покупка участка, поэтому тему пробежал вскользь и заранее прошу прощения,если повторяюсь.

С землей имею дело в первые.

Планируется к покупке участок в садовом обществе для постройки дачи.

По этому есть несколько вопросов:

- что должен включать список необходимых документов на участок (кроме госакта с кадастровым номером, справки об обмеженнях)?

- на участке есть гараж и "бендюга" (кирпично-металлическая конструкция в виде минидачки), нужно ли оформлять как то эти строения при покупке участка?

- нужно ли сверять координаты участка из документов с предлагаемыми? как это можно сделать или какая справка у продавца уже может быть, подтверждающая,что все в норме?

- на участке есть яма-типа озерцо,должно ли это как то отображаться в документах?

- садовый участок это ведь земля для с/х и с неё не платиться налог или я что то перепутал?

Заранее благодарен за помощь!!!!

 

1. Основное: акт, обмеження/обтяження, экспертная оценка, справка об отсутствии строений, паспорт и код продавца; доп: извлечение из поземельной/АС ГЗК, нормативная оценка и др.

2. Правильно: оформить все капитальные строения и продать их по договору. Можно продать как стройматериалы и т.п. НО Вы должны понимать, что здесь есть риски!

3. Перед тем, как что-то подписывать и покупать, обязательно, ИМХО, делать вынос в натуру. Если у продавца есть какие-то бумаги на этот счет, то просто возьмите себе копии.

4. Скорее всего, в тех документах, что у него есть, оно никак не будет отображено.

5. Все верно, но есть два момента: размер и основание для получения участка.

[apxitektop]

Ув. Аpxitektop, подскажите. Хочу купить участок ИЖС. Агент показал, все устраивает, но продавец находиться в России приехать не может, вышлет доверенность на родственника который находиться здесь, по ней и будет продавать. Какие могут быть риски. И еще можно ли проверить не находиться ли участок в залоге-аресте, либо по нему идут какие-либо суды?

 

Сделку заключить можно, но я всегда настаиваю на присутствии продавца.

Кроме того, это нерезидент, поэтому налоги будут другие - согласуйте эти моменты до того, как пойдете к нотариусу.

Нотариус проверить на залоги/аресты.

Проверить идут ли какие-то суды практически нереально. Можно через единый реестр судебных решений поискать...

[V.I.P.]

Добрый вечер! Хочу купить участок под строительство жилого дома. Ситуация такая. Продавец получил участок для строительства, поручил приватизацию соседу. Сосед не растерялся и пару соток приватизировал на себя. Затем продавец продал (извините за тавтологию) часть принадлежащего ему участка (участок приватизирован) другому лицу и опять занялся переоформлением документов. Ситуация длится уже год. Хозяина участка нет в городе (он резидент), занимается документами его знакомый. В общем, не теряем надежду все же купить участок. Но почему так долго оформляются документы? На что при покупке обратить внимание? Какие документы должен предоставить продавец? Какой документ будет являться правом собственности на землю? Мы с мужем хотим этот участок в равных долях на себя оформить - это возможно? Придется ли платить в таком случае за 2 договора купли-продажи и 2 акта на право собственности? Хотелось бы, чтобы различные организации (водоканал, газ, свет) дали свои заключения на то, что возможно подключение коммуникаций именно к моему участку (имеется в виду по нагрузкам выдержит все, а не придется тянуть себе линии) ДО начала процесса покупки- как это можно сделать, кому и что для этого нужно? ну и как я понимаю, надо геодезистов ДО покупки пригласить, сделать вынос. Что еще можно и нужно сделать ДО покупки? Спасибо. Извините, что так много вопросов

[apxitektop]

Добрый вечер! Хочу купить участок под строительство жилого дома. Ситуация такая. Продавец получил участок для строительства, поручил приватизацию соседу. Сосед не растерялся и пару соток приватизировал на себя. Затем продавец продал (извините за тавтологию) часть принадлежащего ему участка (участок приватизирован) другому лицу и опять занялся переоформлением документов. Ситуация длится уже год. Хозяина участка нет в городе (он резидент), занимается документами его знакомый. В общем, не теряем надежду все же купить участок. Но почему так долго оформляются документы? На что при покупке обратить внимание? Какие документы должен предоставить продавец? Какой документ будет являться правом собственности на землю? Хотелось бы, чтобы различные организации (водоканал, газ, свет) дали свои заключения на то, что возможно подключение коммуникаций именно к моему участку (имеется в виду по нагрузкам выдержит все, а не придется тянуть себе линии) ДО начала процесса покупки- как это можно сделать, кому и что для этого нужно? Спасибо

 

1. Вам главное, чтобы на то, что будет продаваться, был оформлен госакт (учитывая, что ранее отчуждалась часть, хотя тут еще вопрос как и когда это делалось). Если уже смотреть комплексно, то все документы - от проекта отвода до "последнего" акта.

2. Подключение Вы сможете и сейчас прояснить (правда не официально, поскольку Вы не собственник). Для этого Вам должно хватить выкопировки.

[V.I.P.]

Большое спасибо!

[dms]

Полезная статья. Читать сразу со второй половины.

С января для перерегистрации земельного участка больше не нужно обращаться в разные инстанции

[Ievgen_p]

Добрый день!

 

Подскажите в акте целевое назначение:

"Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)"

 

Что в данном случае значит "присадибна ділянка"?

Это каким-то образом будет влиять на постройку дома и дальнейшею эксплуатацию участка? Или это "обычное" назначение земли в актах.

Спасибо

[apxitektop]

Добрый день!

 

Подскажите в акте целевое назначение:

"Для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд (присадибна ділянка)"

 

Что в данном случае значит "присадибна ділянка"?

Это каким-то образом будет влиять на постройку дома и дальнейшею эксплуатацию участка? Или это "обычное" назначение земли в актах.

Спасибо

 

Добрый день!

Скажем так, стандартное целевое. Просто дополнено двумя словами. Так, обычно, прописывали, когда акт оформляли на участок, на котором уже стоял дом.

Можете строить дом, хозпостроки, бассейны и т.п., и т.д.

[Ievgen_p]

Так, обычно, прописывали, когда акт оформляли на участок, на котором уже стоял дом.

 

Спасибо еще раз!

Акт на "свежее чистое поле" , на котором никаких строений не было. Но я так понимаю - это непринципиально.

Змінено 10 лютого 2012 користувачем Ievgen_p
описка

[V.I.P.]

Юра, скажите пожалуйста, продавец земельного участка подготовил документы, что называется "под ключ" к сделке (по его словам). Он также сделал вынос. В связи с этим у меня вопрос - стоит ли доверять выносу, сделанному продавцом или лучше перестраховаться и сделать еще раз? Какой вынос был я не знаю, могу уточнить (по GPS или нет)

[apxitektop]

Юра, скажите пожалуйста, продавец земельного участка подготовил документы, что называется "под ключ" к сделке (по его словам). Он также сделал вынос. В связи с этим у меня вопрос - стоит ли доверять выносу, сделанному продавцом или лучше перестраховаться и сделать еще раз? Какой вынос был я не знаю, могу уточнить (по GPS или нет)

 

ИМХО, вынос я всегда советую делать самим (через своих геодезистов).

Понятие "под ключ" для продавца и для Вас может оказаться очень разным

[mihail78]

уважаемый аpxitektop, подскажите, какие размеры участка считаются правильными (действительными): указанные в госакте или в техпаспорте? у меня они разные (видимо, не без участия соседей). если можно, то со ссылкой на нормативные документы для разрешения спорной ситуации. спасибо.

[apxitektop]

уважаемый аpxitektop, подскажите, какие размеры участка считаются правильными (действительными): указанные в госакте или в техпаспорте? у меня они разные (видимо, не без участия соседей). если можно, то со ссылкой на нормативные документы для разрешения спорной ситуации. спасибо.

 

Только госакт (в данном случае).

Но в нем только конфигурация и площадь, а чтобы решать спорные моменты - надо брать координаты (можно копию техдокументации), делать вынос в натуру и т.п.

[mihail78]

можно копию техдокументации

что в нее входит и где ее необходимо доставать?

[apxitektop]

что в нее входит и где ее необходимо доставать?

Туда входит вся документация на основании которой либо участок отводился, либо делался правоустанавливающий документ.

Получить можно в районных земресурсах (но координаты Вам вряд ли скопируют), либо в фирме, которая делала документацию, или неофициально.

[V.I.P.]

Юрий, спасибо Вам за четкие ответы на все вопросы. Возникло еще пару вопросов - возможно ли, чтобы собственником участка был один человек (на него договор купли-продажи, а дом строить и оформлять на себя будет другой человек - например, второй супруг? возможно ли, чтобы при оформлении документов на построенный дом были указаны 2 собственника?) спасибо

[apxitektop]

Юрий, спасибо Вам за четкие ответы на все вопросы. Возникло еще пару вопросов - возможно ли, чтобы собственником участка был один человек (на него договор купли-продажи, а дом строить и оформлять на себя будет другой человек - например, второй супруг? возможно ли, чтобы при оформлении документов на построенный дом были указаны 2 собственника?) спасибо

 

1. Проблемно. Но можно оформить договор суперфиция... и потом подумать о вариантах. Сходу четко не отвечу.

2. Если у Вас земля на одного человека, то и дом будет на одного, хотя будет собственностью супругов (обычно).

 

Понимаю, что Вы хотите какого-то определенного результата, но пока не понимаю какого. Лучше отталкиваться от результата ТОгда и схема прояснится.

[V.I.P.]

1. Проблемно. Но можно оформить договор суперфиция... и потом подумать о вариантах. Сходу четко не отвечу.

2. Если у Вас земля на одного человека, то и дом будет на одного, хотя будет собственностью супругов (обычно).

 

Понимаю, что Вы хотите какого-то определенного результата, но пока не понимаю какого. Лучше отталкиваться от результата ТОгда и схема прояснится.

 

Я правильно поняла, если земля оформлена на одного из супругов, то и жилое строение, которое они построят, будет оформлено на того, на ком земля, но так как они в браке, собственность совместная? Муж хочет оформить сделку купли-продажи земли на меня, а дом на себя или на двоих)

[...Сергей...]

Добрый вечер, скажите пожалуйста, а если я начну строить дом без разрешительных документов, а буду их оформлять только по завершению строительства. Чем мне это чревато? Заранее благодарен.

[apxitektop]

Добрый вечер, скажите пожалуйста, а если я начну строить дом без разрешительных документов, а буду их оформлять только по завершению строительства. Чем мне это чревато? Заранее благодарен.

 

Штрафом.

Хотя еще вполне реально построиться и потом все оформить, а штраф не платить (но, ИМХО, чем дальше, тем это менее реально становится).