Пристраиваем термодом (Коростышев)

[daniel]

Всех приветствую!

Наконец-то собрался духом изложить реалии и будни своей стройки..

Долго не решался, никак времени не мог найти и вдохновения, но всё таки решил, что лучше запечатлить сей момент жизни

 

Итак, имея во владении на 6-ти сотках небольшой кирпичный домик 50-х годов постройки (строил дедушка жены, добросовесно построил, материала не жалел, это была первая кирпичная хата на улице), жилая площадь 50 квадратов, 4 комнаты.

 

Но, после того как мы переселили родителей в другой дом (купили им домик напротив по улице), пол года спустя мы решили себе расширить помещение

По началу хотели просто немножко достроить кухоньку (поскольку щас только летняя кухня возле дома), а в доме вместо кухни был небольшой проходной коридрчик, и расширить ванную.. а на сегодняшний день все эти хотения уже переросли в 2х этажное поместье (17м*9м), пристроенное рядом здание из термоблока размером с существующий дом и плюс по верху достраиваем 2й этаж по всему периметру и старого здания и нового... итоговая площадь будет примерно 240 квадратов...

 

Началось всё это дело с перестройки забора.. хотя на тот момент, этой весной, мы и не планировали затеивать такую стройку масштабную, хотя в планах это было еще в том году...

 

Забор был такого плана: основа - бут (гранит).. столбики - белый полуторный кирпич, зашивка между столбами - штахетки-доски окрашенные.. ворота железные (два штуки)..

 

За месяц это всё дело демонтировали, оставив только каменное основание, и приступили к возведение нового забора...

До этого повырезали во дворе несколкьо деревьев и вековечный орех возле ворот, который уже и забор начал валить и ворота...

 

п.с. буду создавать новые посты для продолжения, что бы не создавать дискомфорт при чтении длинных поэм...

[Nat]

Приветствую Вас!

Мои наилучшие пожелания!

Удачного строительства!

[daniel]

итак, продолжим про забор...

Планировал обложить грантиный цоколь плиткой. выставить новые столбики и защить профнастилом... Изначально хотел бюджетненько всё сделать, уложиться в небольшую сумму денег, но, как оказалось, не выйдет..

Процесс возведения изложу в фотках:

[daniel]

Закупили кирпичика и плитки в стиле этого кирпича.. также профнастил нашёл двухсторонне-окрашеный.. плиты гранитные, что бы цоколь накрыть..

Потом заказали ворота.. два..

Шапочки грантиные на столбики по сей день ещё не положили, нужно поехать забрать да отполировать..

[daniel]

в финале, через месяц, забор приобрёл новый желаемый вид. правда пришлось сразу окупировать его новыми стройматериалами, поскольку сразу приступили к новому проекту..

в планах выстелить заезд плиткой, и во дворе тоже.. но вовремя одумался и отложил это дело на конец стройки.. потому что если бы застелили плитку сразу - то щас бы с нее был бы грязный мотлох

поскольку во двор уже и трактор 10 раз заезжал мусор вывозить, масло наливал литрами..

[daniel]

В принципе планирую очень быструю стройку, хотя сложно получается со сроками, много подводных камней..

План строительства составлял сам.. переделывал уже 10 раз.. вобщем сочиняю всё на ходу

На сегодняшний день должно получиться что-то вроде такого:

(ссылка на изображение устарела)

 

так выглядит сверху на чертеже, (крышу мне 3Д-хоум автоматом сделал):

(ссылка на изображение устарела)

 

слева часть дома - существующее кирпичное здание 9м*7,5м

справа - новое из термоблока 10м*7( 8 )м

 

второй этаж будет из термоблока по периметру обоих зданий, связываться будет армопоясом (сейчас как раз варится армопояс из арматуры 10-ки, соединения ёлочкой, потом выложу фотку)

 

вобщем вот такое вот поместье выходит.. потому что просто домиком это назвать сложно.. больше на школу какую-то похоже, или на общагу :D

[daniel]

крыть на сегодняшний день планирую металочерепицей Прушински... хотя больше тянет на Композитку Метротайл.. но пока в процессе определения...

Фасад планировал вначале короедом, но понимаю, что до зимы фасад заделать не успеем, то прийдётся по сетке стянуть и оставить до весны, а там уже решить, или короедом или же плиткой...

 

До морозов нужно выгнать 2-й этаж, сделать новую крышу над всем домом, сделать ремонт как минимум на первом этаже в пристроенном термодоме (а там будет холл с лесницей, ванна, кухня+столовая), сдлеать отопление новое по всему дому и провести воду от колодца, поскольку воду городскую мы отрезали и котёл старый также.. всё это стояло в маленькой пристроечке, в которой была прихожка,гардеробчик, ванная+туалет..

а осталось от нее вскоре вот что (см. фото ниже), поэтому вода и отопление отрезалось сразу же, газ кстати тоже, правда сразу кинули резиновый шланг временный на летнюю кухню..

Главное успеть до морозов закончить первый этаж, воду (в колодец будем кидать насос), отопление, а до конца осени-начала зимы - уже загоню строителей на второй этаж там обустраивать новую спальню, детскую, кабинет, второй санузел с ванной..

[Nat]

вобщем вот такое вот поместье выходит.. потому что просто домиком это назвать сложно.. больше на школу какую-то похоже, или на общагу :D

 

У Вас наверно очень много детей?

Можно поинтересоваться, какая необходимость в такой площади?

 

Мы тоже рассчитывали на о-очень быструю стройку...

Но, по ходу... возникает много непредвиденных обстоятельств .

Надеемся, конечно, на лучшее .

[daniel]

У Вас наверно очень много детей?

Можно поинтересоваться, какая необходимость в такой площади?

 

Мы тоже рассчитывали на о-очень быструю стройку...

Но, по ходу... возникает много непредвиденных обстоятельств .

Надеемся, конечно, на лучшее .

не поверите - детей нет (пока что)

решил строить такую халабуду чисто ради того, что бы место зря не пропадало :D да и в принципе если есть возможность - то почему бы и нет... даст Бог, дети, внуки, правнуки будут жить когда то... строю не только для себя, но и что б на пару поколений вперёд хватило..

 

У меня под быстрой стройкой подразумевается - 2-3 месяца.. но пока что отбились от графика уже на пару недель... а тут ещё и погода всё портит, а нам как раз крышу нужно уже старую разбивать....

[Nat]

У меня под быстрой стройкой подразумевается - 2-3 месяца.. но пока что отбились от графика уже на пару недель... а тут ещё и погода всё портит, а нам как раз крышу нужно уже старую разбивать....

 

У нас тоже быстрая стройка ... планируем 3 месяца...

С погодой аналогичная ситуация, еще и электричество отключают периодически ...

[daniel]

о, с электричеством это конечно не приятно, особенно когда постоянно бетономешалка работает, болгарка... сварка. насос водяной.. правда у нас, слава Богу, свет есть всегда.. пару раз в месяц бывает вырубают...

 

чуть позже начну выкладывать фотки произошедшего и происходящего

[daniel]

итак... територия для достройки ограничена, по началу думал вообще пристроечку небольшую сделать, что бы кухня влезла и ванну вытянуть.. а потом решил - гулять так гулять

выделил себе 8 метров в сторону во двор от существующего дома (правда 2 метра пристройки которая была пришлось развалить).. прийдётся потом еще разваливать старый гараж, сарайчики и хоз. пристройки, в которых тесть хозяйство держал.. но зато будет за домом ещё територия пару соток для внутреннего двора..

а выглядело всё ранее так:

[daniel]

потратив целый июль на очистку територии и изготовление фундамента, заказал первую партию термоблоков...

термоблок выбрал уверенно и без вариантов.. имею знакомых, друзей, которые отстроились и живут без проблем.. плюс вдохновившись баталиями и спорами в ветке термодом - ещё более убедился, что сделал верный выбор.. правда решающим фактором у меня бло - скорость постройки.. из кирпича я б не рискнул затеивать такую стройку, поскольку строили бы пол этажа вероятно до сих пор.. а так за месяц уже стоит коробка первого этажа, плюс перекрытие, плюс начали второй этаж гнать.. есть простои щас из-за погоды и в принципе неопределённость небольшая с крышей.. но это всё решаемо..

вобщем вот как оно всё происходило:

[daniel]

пару комментариев по фото...

фундамент рыли 100*50.. на глубине 90 см уже была глина...

заливали такими слоями:

- бут (грантиный камень)

- раствор

- бут

- бетон

- армопояс (12мм арматура)

- бетон

- нулевая стяжка по маячкам...

[daniel]

ви-рус

так термодом ВЫ уже пристроили или еще нет ?

всё в процессе

в данный момент выстроена пристройка к первому этажу, уложено перекрытие, немного подняли второй этаж над новым зданием.. очередь настала сносить старую крышу над кирпичным зданием и выстраивание 2-го этажа по периметру, связывая новое здание со старым армопоясом...

 

п.с. Ваше собщение можно было не вытирать (загляните в личку, плиз)

[daniel]

сразу продумал место, кудой будет заведена в дом вода и где будет установлена насосная станция... просто взяли и выложили приямок термоблоками, куплеными в Житомире как второсорт, тоесть по сниженой цене (хотя сложно назвать цену 18 грн за бракованый блок сниженной), а продавец мне даже налапшал, что люди с таких блоков дома строят, если опыт есть..

в итоге, приямок вышла неплохой, вокруг термоблока в земле укутали клеенкой, под пол тоже клеенку постелили, потом сделаем стяжку и выложим плиткой дешевенькой и будет отличный погребок для воды и насоса с фильтрами.. сверху лючок поставим и отгородим стеночкой..

[daniel]

на нулевую стяжку по маякам уложили еврорубероид Пластобит, правда изготовляют его не в Европе, а в Василькове под Киевом

потом начали выставлять первые ряды по уровню...

термоблоки заказываю с Калиновки, по совету товарища Optimalist-а.. привозят их мне Газелькой по 280 шт. за 100 км от ихней базы без проблем (200 грн ходка, у меня уже третяя машина вот на днях была, будет еще одна)..

сразу в стене предосмотрели трубы для канализации с первого и второго этажа.. позжее и выше заложили трубы для вытяжки..

[daniel]

забыл упомнять, что при копании фундамента было вывезено примерно 20 тракторцов с мелким прицепом грунта.. это где то 20 кубов..

когда разбивали старую пристроенную веранду, то ушло 5 больших прицепов (тонн по 5) кирпичей, камней и прочего мусора..

 

вот наша техника, без нее бы было тяжко тесть вывозил мусор и землю...

(фото 1 ниже)

хотя и своим личным транспортом я немало перевёз и продолжаю свозить... там у меня и цемент и профнастил и всякие проволки, и даже термоблоки ездили забирали на приямок, то 30 термоблоков привезли на 2х машинах - я на своей и тесть на четвёрке, примотав скотчем на крыше 4 блока я в свою 15 или 16 загрузил и еще пассажира спереди..

правда во время стройки без ущерба не обошлось.. упали старые тяжеленные ворота прямо мне на бампер.. повезло, что не на крыло.. немножко помяло пластик.. (фото 2)

[daniel]

по неким советам и соображениям решили не стыковать новое здание со старым.. поэтому подлаживали пенопласт (фото 1), что бы бетон не стыковался с кирпичом.. это всё на случай, если фундамент будет играть и устаканиваться..

хотя на тот момент я еще не был уверен, какова будет моя окончательная постройка вверху..

 

Поскольку у меня были сомнения относительно старого фундамента под кирпичным зданием, и я боялся, что старвй фундамент и дом не выдержат нагрузки второго этажа, то думал вначале делать мансардный этаж, потом думал в пол этажа поднимать.. потом опять передумывал несколько раз и в итоге снова вернулся к самой первой затее - это поднимать полноценно 2й этаж по всему периметру над обоими зданиями на 2.50м и ставить простую крышу без изломов и т.д.

Сильно простой ее конечно не назовёшь, поскольку форма у нее будет вытянутая и своеобразная, по площади примерно в районе 200 квадратов..

У дедушки узнали, что фундамент он заливал на глубину 1 метр по углам и по центру стенок и 60 см между углами и центрами.. тоесть как буква Е повёрнутая в землю зубцами...

Поэтому по уверениям спецов перестали боятся за старый фундамент... к тому же, на чердаке у нас нескольк тонн барахла валялось всё это время, плюс тесть туда 5 тонн зерна как то наваливал, при этом всё в порядке. Плюс, стоит 2 кирпичных фронтона и крыша из жезти накрытой шифером.. А я намерен нагрузить дом сверху на 20 тонн термоблоками и плюс крыша с металочерепицы, так что думаю мой дом вздохнёт, когда мы уберем всё барахло сверху и сменим крышу

 

В связи с этим решили сделать общий армопояс на стыковке 2х зданий, тем самым обезопасить и усилить конструкцию..

а тем временем стены помаленьку нарастали... (см фото..)

[daniel]

забыл рассказать будущую планировку..

итак, первый этаж:

- слева 4 комнатки - это те, которые есть сейчас.. (50 кв. м)

- в центре холл с лестницей (где-то 21 кв. м) (за лестницей стеночка, отгораживающая приямок с водой и насосной станцией и фильтрами.. поначалу думал там ставить котлы, но потом решил в кухне повесить)

- справа столовая + кухня.. (14+10 кв.м)

- ну и ванная с санузлом габаритных размеров (15 кв. м)

 

в старой части дома (там где 4 комнаты) планирую снести одну стенку и сделать большую гостинную из 2х проходных комнат... в маленькой комнате у нас щас спальня - но там планирую сделать тренажёрный зал, или же спальню для гостей... в большом зале щас у нас рабочие компьютеры и домашний кинотеатр, то думаю там кинотеатр и оставить. типа комнату отдыха, или же перенесу на второй этаж.. ещё не решили..

[daniel]

план второго этажа будет примерно такой:

- спланирована спальня (справа (16 кв. м)) + гардеробчик (4,3 кв.м)

- второй санузел с душем-ванной (9 кв. м)

- детская возле лестницы (16 кв. м)

 

- над старым зданием (слева) пока что только спланировали кабинет, остальное пространство ещё не придумали чем заполнить... там может быть кинотеатр, или ещё одна спальня, или игровая или ещё что то.. посмотрим потом..

[daniel]

замесы бетона перебазировали внутрь будущего дома, в холл.. та ежедневно завозят бетономешалку и заносят щебень, песок, цемент.. вода подаётся насосом с колодца возле ворот..

а тем временем подошло время заказывать балки перекрытия..

[daniel]

балки перекрытия заказали даметром 200*150..

обработали 2 раза ОгнеБиоЗащитой Композит, обмотали рубероидом и заложили в термоблок..

потом встал спорный вопрос, к чему будет крепиться будущий потолок.. на форуме есть темка с подобным обсуждением, там люди советовали от всех болезней делать двойной каркас из металопрофиля и можно крепить прямо к балкам перекрытия и потом подбивать гипсокартон.. но мне добрые люди посоветовали заложить отдельно дополнительные балочки паралельно с балками перекрытия и опустить их на 2-3 см ниже балок перекрытия.. тем самым мы изолируем будущий гипсокартонный потолок от тряски, когда сверху будут ходить по второму этажу...

в моём случае над холлом пришлось использовать 3 швеллера (14см), что бы опереть балки перекрытия.. также потом прикрепили 3 швеллера (8см) для укрепления балочек для потолка..

[daniel]

и вот, долгожданный первый этаж готов (фото с другой стороны дома)

 

на днях подняли немного второй этаж до окон над новым зданием и дождь нас приостановил.. потому что дальше нужно разбираь старую крышу и возводить 2.5 стенок по периметру старого кирпичного здания... свежих фоток не делал ещё.. вчера вообще всё дождь перебил, а сегодня варили арматуру: армопояс для второго этажа и арматурные заготовки четверные и двойные для стен и оконных проёмов...

[daniel]

подобью расходы, если кому то интересно..

 

на забор с воротами пошло примерно 26 000 грн..

это ещё нужно докупить шапки гранитные на столбики, клей, грунтовку для плитки и кирпича, что в сумме приблизит стоимость забора примерно к 28-30 тыс. грн..

 

фундамент + разбитие пристройки + монтаж приямка + расчистка територии = вышло в сумме примерно 20 тыс. грн

 

первый этаж из термоблока + перекрытие = на данные момент уже в районе 40 тыс грн - но это только материалы без стоимости работ - завтра мне огласят цену, но думаю там будет в районе 10-12К грн.. завтра буду знать наверняка..

но это уже закуплена третяя партия термоблоков, которой хватит на половину второго этажа, а также новый километр арматуры, которого также хватит возможно на второй этаж, хотя думаю не хватит и нужно будет еще метров 500 докупать.. поскольку армировать я решил по добротному.. на первом этаже наверно пошло 6-8м на квадрат стены, хотя по номиналу всегда пишут 4 м.п. на кв. метр стенки

 

тоесть можно отминусовать от 40 тысяч - 5800 грн за новые термоблоки и 4500 грн за километр арматуры, и тогда будет чистая стоимось первого этажа.. если на глаз прикинуть, то примерно 5К+ у.е. с работами.. хотя завтра подсчитаю точно, когда узнаю стоимость проделанных работ..

 

подробные сметы могу по запросу расписать, записываю практически все расходы до гривны..