С чего начать или какие документы нужны?

[Sergey30]

Подскажите пожалуйста, могу ли я подать уведомление в ГАСК о начале строительства до того как будет приватизированна земля на которой будет строится дом (кадастровый номер есть).

Можете, если есть на что сослаться в пункте о документах подтверждающих права на землю.

[AlekseyDnepr]

Насколько я понимаю, то договор купли-продажи строения на этой замле, дает мне право пользования землей. Т.е. этого по идее достаточно для указания в "повiдомленнi"

А вообще в ГАСКе есть у кого получить консультацию по этому вопросу?

[Sergey30]

Насколько я понимаю, то договор купли-продажи строения на этой замле, дает мне право пользования землей. Т.е. этого по идее достаточно для указания в "повiдомленнi"

А вообще в ГАСКе есть у кого получить консультацию по этому вопросу?

 

По поводу договора, к сожалению, НЕТ. Данные в уведомлении никто не проверяет, но вы "попадете" при дальнейших действиях.

 

В ГАСКе все консультируют в приемное время, приходите.

[AlekseyDnepr]

Спасибо. Уже побывал в ГАСКе, все прояснил. Конечно хотелось по-раньше начать стройку, но похоже приватизация затянет это дело, учитывая предстоящие выборы. И жалко что старые строения до получения госакта "неприкосаемые".

 

Прошу прощения за offtop, можете порекоммендовать кто помогает по приватизации (юрист, фирма)?

[Hunter_Dnepr]

Отчитаюсь и я,

- переделал себе госакт на землю,заняло 2,5 месяца(с Февраля по Апрель) и около 2500 грн(с ускорителем)

- сделал стройпаспорт,заняло 3 недели и только официальные платежи(строюсь в Юбилейном,районная архитектура Днепропетровского района)

- подал уведомление в ГАСК(заняло 5 рабочих дней и абсолютно бесплатно),зарегистрировали без проблем. Форму уведомления брал на ксероксе в ГАСКе на первом этаже,заполнял от руки на "коленке".

- разрешение на строительство от сельсовета получил еще в Ноябре месяце,как-то мимоходом и без проблем.

Вроде все,-начал строиться.

Подскажите,плиз - проинформировать МНС,нужно лично приходить на Короленко или можно по почте?

Практически аналогичная ситуация и у меня..

-переделал госакт на землю, правда выбрал плохой ускоритель :D обошлось дороже и дольше по времени

-сделал стройпаспорт, в той же районной архитектуре, заняло три недели (160 грн. но вымотал нервы себе и им :D) + неделю делали 1:500 (1000 грн.)

- подал уведомление в ГАСК(заняло 5 рабочих дней и абсолютно бесплатно),зарегистрировали без проблем

- А по поводу МНС, так это не на Короленко а на ул. Куйбышева 1а. пришел с заполненным заявлением и регистрация заняла 5 минут...

[sanyok_ua]

Ребята, подскажите. Понравился участок, но есть нюанс.

 

На нём вырыт котлован примерно 11x8 и где-то 1,40м в глубину, насыпана гравийная подушка, лежит на дне один ряд блоков ФБС, причём они ничем не закреплены, просто лежат на дне котлована. Продаётся, естественно, как "чистый" участок.

 

С точки зрения "как это применить" - цокольный этаж в принципе устраивает, подгоним планы под него, раз уже вырыто и лежат ФБСки, которые владелец готов уступить, да и грунтовые воды далеко - почему б не сделать

 

Тут другой вопрос: будут ли у меня проблемы при получении стройпаспорта, мол начато самовольно строительство?

А если вытянуть краном блоки и положить рядом, чтоб был чисто котлован, и рядом стройматериалы?

[AndyB]

Ребята, подскажите. Понравился участок, но есть нюанс.

 

На нём вырыт котлован примерно 11x8 и где-то 1,40м в глубину, насыпана гравийная подушка, лежит на дне один ряд блоков ФБС, причём они ничем не закреплены, просто лежат на дне котлована. Продаётся, естественно, как "чистый" участок.

 

С точки зрения "как это применить" - цокольный этаж в принципе устраивает, подгоним планы под него, раз уже вырыто и лежат ФБСки, которые владелец готов уступить, да и грунтовые воды далеко - почему б не сделать

 

Тут другой вопрос: будут ли у меня проблемы при получении стройпаспорта, мол начато самовольно строительство?

А если вытянуть краном блоки и положить рядом, чтоб был чисто котлован, и рядом стройматериалы?

Наличие котлована - это уже и есть факт начатого строительства. А наши районные архитектора имеют дурную привычку таки выезжать "на место"... Поэтому, вероятней всего, из-за этого будут проблемы.

[sanyok_ua]

спасибо.

Сегодня подъехал в районную архитектуру и спросил там - по моему описанию, они считают, что это потянет на подготовительные работы, и штраф будет в районе 1200 грн

[Tigera]

Подскажите, пожалуйста, а для расширения кухни и переноса стены в сторону соседей (стена дома выходит во двор) нужны какие-то предварительные договорённости? И для достройки второго этажа?

И нужно ли сколько-то отступать от общего забора, чтобы построить гараж на своём участке? Или можно вплотную? Нужны ли предварительные документальные разрешения?

[ТТ]

Ситуация с вопросом, коллеги: домик выглядит завершённо и стильно, основательно утеплен, внутри выполнены отделочные работы, отопление электрическими конвекторами, удобства внутри, вода (техническая) - скважина, погребок, выгребная яма на участке. И членство в СТ. Получу ли я в БТИ вердикт "жилой дом"?

Благодарю.

[dnepryanka]

есть участок в черте города (Жовтневый р-н) с домиком. Хотим построить новый.

Как лучше обозначить реконструкция или постройка нового дома.

Чем больше я читаю форум, тем больше путаюсь.

Вступило в силу пост.№466, теперь стройпаспорт не нужен?

Планирую делать геодезию (уже сделана), геологию и проект у архитектора.

Sergey30 писал, что отправлял уведомления с указанием проекта, а нигде в постановлении не увидела, что сам проект надо предоставлять. И если есть проект, опять же нужен ли стройпаспорт. Многие пугают какими-то штрафами, в случае его отсутствия.

Хотя в Законе"Про регулювання містобудівної діяльності" написано

Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок

може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови

земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). если может, значит не обязательный? или это мне так хочется

помогите разобраться

[Sergey30]

Подскажите, пожалуйста, а для расширения кухни и переноса стены в сторону соседей (стена дома выходит во двор) нужны какие-то предварительные договорённости? И для достройки второго этажа?

И нужно ли сколько-то отступать от общего забора, чтобы построить гараж на своём участке? Или можно вплотную? Нужны ли предварительные документальные разрешения?

Если участок приватизирован, то делаем проект и подаем в инспекцию ГАСК уведомление о начале реконструкции.

 

Добавлено через 1 минуту

Ситуация с вопросом, коллеги: домик выглядит завершённо и стильно, основательно утеплен, внутри выполнены отделочные работы, отопление электрическими конвекторами, удобства внутри, вода (техническая) - скважина, погребок, выгребная яма на участке. И членство в СТ. Получу ли я в БТИ вердикт "жилой дом"?

Благодарю.

Если по закону, то да.

 

Добавлено через 10 минут

Sergey30 писал, что отправлял уведомления с указанием проекта, а нигде в постановлении не увидела, что сам проект надо предоставлять. И если есть проект, опять же нужен ли стройпаспорт. Многие пугают какими-то штрафами, в случае его отсутствия.

Хотя в Законе"Про регулювання містобудівної діяльності" написано

Забудова присадибних, дачних і садових земельних ділянок

може здійснюватися на підставі будівельного паспорта забудови

земельної ділянки (далі - будівельний паспорт). если может, значит не обязательный? или это мне так хочется

помогите разобраться

проект предоставлять не надо.

Сдаете одну бумажку - уведомление о начале строительства/реконструкции.

В нем указываются данные по проекту или стройпаспорту.

 

Добавлено через 1 минуту

спасибо.

Сегодня подъехал в районную архитектуру и спросил там - по моему описанию, они считают, что это потянет на подготовительные работы, и штраф будет в районе 1200 грн

А зачем они вам нужны? Эти архитекторы?

Сдавайте уведомление в ГАСК с данными по проекту.

[ТТ]

Стоять. Давайте подытожим услышанное. По крайней мере два человека, строящихся в Днепропетровском р-не в этой теме отписались, что сделали следующее (алгоритм):

1. Визит в местную (районную) арх-ру с док-ми на участок, топосъемкой 1:500 и проектом

2. Повидомлення в ГАСК

3. Снова районная арх-ра с копией уведомления о регистрации повидомлення - получают что-то в подтверждение согласия арх-ры на начало строительства

4. "Регистрация" в МЧС

5.(возможно спорно) Уведомление исполкома о начале

 

Определенная логика есть в том, что инстанции всех уровней уведомлены и дали согласие (письменное, хоть и косвенное). Хоть и хочется принципа единого окна.

 

Т.о., застройщик начинает ваять с разрешительной документацией, на которую впоследствии будут опираться акты приёмок/ввода в эксплуатацию (в наименованиях документов пока плаваю). Что в наших условиях есть хорошая подстраховка на случай ситуаций "А вы ничего нам не сказали".

 

Логику стройпаспорта и его отличие от проекта (типового, к примеру) вижу в том, что стройпаспорт конкретизирует не только географию стройки, но также размещение строения/строений на участке. Дело в том, что встречал проекты с мокрыми печатями без привязки к участку.

 

В чем особенность реального стройпаспорта?

 

А теперь просьба к тем форумчанам, у кого есть т.н. стройпаспорт. Будьте добры, выложите сканкопию (заретушировав личную информацию). Всем миром отблагодарим.

 

Добавлено через 2 минуты

Цитата:

Сообщение от ТТ

Ситуация с вопросом, коллеги: домик выглядит завершённо и стильно, основательно утеплен, внутри выполнены отделочные работы, отопление электрическими конвекторами, удобства внутри, вода (техническая) - скважина, погребок, выгребная яма на участке. И членство в СТ. Получу ли я в БТИ вердикт "жилой дом"?

Благодарю.

 

Если по закону, то да.

 

Сергей, это реально?

(спрашиваю, т.к. ваш ответ воспринимается как предупреждение о возможных вариантах)

[Tigera]

Если участок приватизирован, то делаем проект и подаем в инспекцию ГАСК уведомление о начале реконструкции.

 

А если участок не приватизированный?

[Sergey30]

А если участок не приватизированный?

Договор аренды с правом застройки?

Иначе никак.

[ТТ]

Для начала строительства в Ключах (факт на сегодняшний день):

1. С проектом и пр. документами - в райархитектуру - получить стройпаспорт

2. На основании стройпаспорта, акта и пр. документов заполняем и сдаём в ГАСК "Уведомление о начале строительства" (сдаём 2 экз. - через неделю получаем 1 зарегистрированный экз-р)

3. Можно начинать строительство

[Sergey30]

А если участок не приватизированный?

Действующий договор аренды.

[СигурниВивер]

спасибо.

Сегодня подъехал в районную архитектуру и спросил там - по моему описанию, они считают, что это потянет на подготовительные работы, и штраф будет в районе 1200 грн

Зря вы это им рассказали, если в договоре купли-продажи и в гос.акте не указан этот котлован и блоки - "ничего не знаю"

Мой пример (этой весной) - купил участок с домом из ракушняка 6х7 без окон дверей и половина крыши накрыта, плюс рядом котлован 14х8, ну или около того. Приехала из архитектуры проверяющая убедиться, что нет построек и выдать стройпаспорт. Говорит - О, а это что?!

Я говорю - стройматериалы. Показал договор купли/продажи и госакт.

Как же стройматериалы, если дом стоит?

Это не дом, а стройматериалы - нет крыши, окон, электричества.

- А котлован?

- НЕ имею понятия, он уже был, буду засыпать, а блоки достану и продам (4 блока было установлено)

Поговорили, о том о сем.

Я заплатил 185 грн за ее выезд и через неделю забрал стройпаспорт.

 

В проекте указал этот дом с привязкой к участку и назвал его гараж.

Уведомление в ГАСКЕ зарегистрировал через 10 дней.

Участок в Подгороднем

Змінено 16 серпня 2012 користувачем СигурниВивер

[ТТ]

А кто из арх-ры был у вас?

[СигурниВивер]

Тетка худая высокая лет 50

На заднем плане "стройматериалы"

[Татуша]

Собираюсь оформлять стройпаспорт.

Ничего там нового наш легендарный Днепропетровский район не придумал?

Кто оформлял недавно, хвастайтесь

[sanyok_ua]

Собираюсь оформлять стройпаспорт.

Ничего там нового наш легендарный Днепропетровский район не придумал?

Кто оформлял недавно, хвастайтесь

 

я взял в архитектуре (в начале ноября) список документов, но ещё их собираю... (вернее, делается проект) Могу список написать сюда

Но, поскольку сколько-то времени прошло, лучше подедьте к ним и возьмите его сами, а потом напишите сюда

 

Находятся здесь: goo.gl/maps/dFHb0

(или в следующем, 24м доме, не помню - там первая дверь от улицы, с табличкой)

[Татуша]

я взял в архитектуре (в начале ноября) список документов, но ещё их собираю... (вернее, делается проект) Могу список написать сюда

Но, поскольку сколько-то времени прошло, лучше подедьте к ним и возьмите его сами, а потом напишите сюда

 

Находятся здесь: goo.gl/maps/dFHb0

(или в следующем, 24м доме, не помню - там первая дверь от улицы, с табличкой)

Спасибо большое за ссылку, а то никак не могла понять, куда ехать.

А список, если дадите, буду благодарна

У меня тоже еще проект делается

[ТТ]

Находятся здесь: goo.gl/maps/dFHb0

(или в следующем, 24м доме, не помню - там первая дверь от улицы, с табличкой)

 

На карте тыцнули правильно, а точный адрес - Фрунзе, 18. Ориентир - магазин "Калина".

[sanyok_ua]

А список, если дадите, буду благодарна

У меня тоже еще проект делается

 

1. копия паспорта

2. копия ИНН

3. копия акта

(специально уточнял - отметка держкомзема о передаче права собственности не требуется. Копии не нотариально заверенные, обычные)

4. копия решения сельсовета (разрешение на строительство)

5. копия договора купли-продажи (или другого документа, согласно которому установлено право собственности)

6. "пятисотка", со штампом "придатно"

7. эскизный проект

 

Приемные дни понедельник, пятница, 9:00-13:00

(у меня рядом пометочка 9-16, не помню к чему - наверное, в один из дней они до четырёх, в другой до часу, но лучше идти с утра;) )