Ищу участок под частную застройку в черте г. Донецка

[swizard]

Два месяца занимался поиском, скажу трудное это дело, эмоционально, да и вообще. Сейчас рад что всё закончилось.

 

Советую. улица Прохоренко. Это в районе Ашана. 8 соток 35 кб. Месяц назад было около 10 участков + планируют еще выделять, но с выделением там все сложно. Земля Макеевкая, район горняцкий, производства вроде нет поблизости.

 

А вообще Вам тяжело советовать. Например прекрасное место Марьяновка. сотка около 700 у.е.. Но лично мне там не устраивает. Мне нужен прямой транспорт в центр, и не дальше 10 км. плюс наличие коммуникаций и нормальных подъездных путей обязательно + максимум 5 минут пешком до остановки.

 

Пивовар кстати нормально. Варианты есть, мне предлагали. Вас очень правильно отправили к председателю. но к коммуникациям в пивоваре есть вопросы...

 

Дык у меня ребёнок маленький, не смогу я его каждый день на мероприятия (садик, школа) возить на автомобиле. Как раз близость общественного транспорта и нужна. Написал сообщение в личку.

[левша]

А как такой вариант. И стройматериалов после разборки немного будет. Пригодятся.

(ссылка устарела)

Очень подробно с фото:

(ссылка устарела)

[swizard]

А как такой вариант. И стройматериалов после разборки немного будет. Пригодятся.

(ссылка устарела)

Очень подробно с фото:

(ссылка устарела)

 

Размер участка маловат для наполеоновских планов

[dimn]

Там мои кенты будут строить большой многоуровневый паркинг.

Движуха будет(да ее и так хватает) огого.

Наверное на Донецкой земле, в ген плане застройки Макеевки не видел сего паркинга. Земля Макеевская. Да и до Ашана далековато, это я для привязки к месности обозначил. Хотя сейчас все быстро меняется, могу ошибаться. А что за паркинг? Хотят припарковать на ночь всю пролетарку.

Я недавно в паркинге ДонецкСити заблукал, а потом бегал парковку оплачивал, возненавидел эти паркинги :D

 

Движуха везде, если конечно не забираться далеко, а то придется на авто жене и детям раскошеливаться и с пистолетом ходить.

[Потрошитель]

Наверное на Донецкой земле, в ген плане застройки Макеевки не видел сего паркинга. Земля Макеевская. Да и до Ашана далековато, это я для привязки к месности обозначил. Хотя сейчас все быстро меняется, могу ошибаться. А что за паркинг? Хотят припарковать на ночь всю пролетарку.

 

Я только краем глаза видел бумажки, судя по ним - метров 150 от Ашана. Не, пролетарке туда пешком минут 20, никто ходить не будет - лень А вот Донской, Цветочный - рядом.

 

Я недавно в паркинге ДонецкСити заблукал, а потом бегал парковку оплачивал, возненавидел эти паркинги

Было дело - тоже блуканул Уложился в бесплатное время Думаю, рано или поздно все там будем(в смысле паркингах). Народ, бросающий машины во дворах и скраю проезжей части будут душить, имхо - справедливо. Автостоянки со временем уберут - просто не продлят аренду земли и пошел нах. Вместо них будут те же паркинги. Гаражные кооперативы ближе к центру тоже рано или поздно поубирают, несмотря на то, что они(гаражи) приватизированы. А что делать - машин много, земли мало...

Движуха везде, если конечно не забираться далеко, а то придется на авто жене и детям раскошеливаться и с пистолетом ходить.

Ну, движуха движухе рознь.

Вот, например, улица Отечественная. Рядом Щорса(СБУ), центр города. А тихо(относительно). Там дом Колесникова Кстати, на этой улице продается участок - уже не помню, но хотят прилично.

Про авто жене и детям и пистоли - отдельная тема, не хочу флудить.

[dimn]

 

Ну, движуха движухе рознь.

Вот, например, улица Отечественная. Рядом Щорса(СБУ), центр города. А тихо(относительно). Там дом Колесникова Кстати, на этой улице продается участок - уже не помню, но хотят прилично.

 

dom.ria.ua/realty-2456077.html

150 кило.

Да я согласен, тихий центр. Если не заморачиваться над чистотой воздуха то супер.

[swizard]

dom.ria.ua/realty-2456077.html

150 кило.

Да я согласен, тихий центр. Если не заморачиваться над чистотой воздуха то супер.

 

 

Да цена нормальная такая, к сожалению 2-2.5 килобаксов за сотку не вкладывается.

Вчера кстати смотрел дом на солнечном - 340 метров, но такой огромный и коробка без фантазии. Готовность где то 60%. Цена 115килобаксов. Земли 12 соток и это при том что вокруг 9-тиэтажки. Я уже подумал... лучше бы он просто землю продавал и ничего там не строил. 340 метров - очень дорого в обслуживании да и мне столько не нужно. Конечно это хорошо иметь зимний сад, спорт-зал, отапливаемый гараж в доме на 2 машины. Но как говориться - вариант не для меня

[swizard]

ну вы с Потрошителем и олигархи!! Вот что власть народная делает с людями!:D:D:D

Чем Вам то Петровка не угодила? все коммуникации у нас на месте, до центра конечно далече , но это понятие субьективное, мне он и нать не надь

мне 3 мин в лес по грибы) фазаны, то се, до работы 10 мин, до жены 7 но это скорее минус

Да и на пивзавод смотреть не надо, и на громоотводе сэкономил, вышка то рядом:D

и землю получил по решению,сейчас правда бегаю,оформляю ....

а рядом то пустыри.... необжитые... скучно

смотрите изучайте

maps.google.com.ua/maps?hl=ru&ie=UTF8&ll=47.944119,37.636843&spn=0.002968,0.006899&t=h&z=17

 

с уважением я

 

 

А не могли бы вы просвятить как получить землю "по решению" ?

Слышал сейчас даже приватизация дорого стоит... но уверен куда дешевле чем покупка участка.

[dimn]

А не могли бы вы просвятить как получить землю "по решению" ?

Слышал сейчас даже приватизация дорого стоит... но уверен куда дешевле чем покупка участка.

 

Землеотвод вам обойдётся ну около 5-6 тыс грн. Схема "очень простая", каждый имеет право взять себе 10 соток, по законодательству, бесплатно. Больше либо аренда либо выкупайте. Итак вы выбираете участок и пишете заявление на имя городского головы. Он отписывает на имя главного архитектора с резолюцией рассмотреть и вынести решение согласно ген планам застройки города и т.д. Если в заявленном вами районе идет выделение земли под застройку жилых домов то все это согласовываеться с архитектурой, че-то там еще делается, съемки и т.д. короче потом сессия, депутаты голосуют и вы получаете в конце гос акт что земелька ваша.

Приватизация тянет около 1000 грн.

 

Да, все граждане у нас имеют равные права. Тоесть если на один участок будут претендовать например слесарь Жека № 7 и прокурор города то преимуществ у прокурора быть не может.

 

Хе хе, а фактически всё происходит так. Садятся дядьки и решают хгде бы им бабла поднять. Берут и варганят генпланы застройки в перспективных районах. Часть идет бесплатно хозяевам города, а часть на подставных лиц ну а потом на ДОМ.РИА.ЮА объявление, продам 10 участков на ул. Прохоренко. цена 35000 у.е. и бла бла бла.

 

Нет, впринципе есть вариант конечно найти землю и (я вам писал об этом, не хочу повторяться). Но помимо оф. платежей попросят....

По гвардейке с данным вопросом обращайтесь, помогу.

[dimn]

Да цена нормальная такая, к сожалению 2-2.5 килобаксов за сотку не вкладывается.

 

Это я не вам а Потрошителю. К слову тихий центр за 150 кб, ан реал... Для простых смертных.

[swizard]

Землеотвод вам обойдётся ну около 5-6 тыс грн. Схема "очень простая", каждый имеет право взять себе 10 соток, по законодательству, бесплатно. Больше либо аренда либо выкупайте. Итак вы выбираете участок и пишете заявление на имя городского головы. Он отписывает на имя главного архитектора с резолюцией рассмотреть и вынести решение согласно ген планам застройки города и т.д. Если в заявленном вами районе идет выделение земли под застройку жилых домов то все это согласовываеться с архитектурой, че-то там еще делается, съемки и т.д. короче потом сессия, депутаты голосуют и вы получаете в конце гос акт что земелька ваша.

Приватизация тянет около 1000 грн.

 

Да, все граждане у нас имеют равные права. Тоесть если на один участок будут претендовать например слесарь Жека № 7 и прокурор города то преимуществ у прокурора быть не может.

 

Хе хе, а фактически всё происходит так. Садятся дядьки и решают хгде бы им бабла поднять. Берут и варганят генпланы застройки в перспективных районах. Часть идет бесплатно хозяевам города, а часть на подставных лиц ну а потом на ДОМ.РИА.ЮА объявление, продам 10 участков на ул. Прохоренко. цена 35000 у.е. и бла бла бла.

 

Нет, впринципе есть вариант конечно найти землю и (я вам писал об этом, не хочу повторяться). Но помимо оф. платежей попросят....

По гвардейке с данным вопросом обращайтесь, помогу.

 

 

Всё так просто выглядит, что видимо нужно искать не сильно жадных "земельных бизнесменов"

[Потрошитель]

Это я не вам а Потрошителю. К слову тихий центр за 150 кб, ан реал... Для простых смертных.

 

Ну, если уж на то пошло - да. Тихий центр для простых смертных анриал. И неважно, сколько он стоит. А стоить он должен, априори, немало, т.к. мест таких мало, а желающих много.

Я кстати, как простой смертный, отвел себе участок на пролетарке. Меня он полностью устраивает, в тихий центр не стремлюсь, да и тяжеловато там найти 34 соткиwikimapia.org/#lat=47.9640083&lon=37.9171014&z=18&l=0&m=b

(угловой дом с коричневой крышей)

[mans_2008]

Землеотвод вам обойдётся ну около 5-6 тыс грн. Схема "очень простая", каждый имеет право взять себе 10 соток, по законодательству, бесплатно. Больше либо аренда либо выкупайте. Итак вы выбираете участок и пишете заявление на имя городского головы. Он отписывает на имя главного архитектора с резолюцией рассмотреть и вынести решение согласно ген планам застройки города и т.д. Если в заявленном вами районе идет выделение земли под застройку жилых домов то все это согласовываеться с архитектурой, че-то там еще делается, съемки и т.д. короче потом сессия, депутаты голосуют и вы получаете в конце гос акт что земелька ваша.

Думаю что нереально официально землю оформить, на лапу давать нужно еще!

[lonjin]

Всё так просто выглядит, что видимо нужно искать не сильно жадных "земельных бизнесменов"

 

Я так понимаю, что Вы еще не определились, где, сколько и зачем надо земли, но уже готовы "листать" посредникам? Вам лень (некогда) самому заниматься приватизацией? А как же дальнейшая стройка? Оформление земли - это долго, нудно, но не круглосуточно. А строительство - это ДВАДЦАТЬ ЧЕТЫРЕ ЧАСА хлопот на протяжении 1-2 лет. А оформление света, газа, проектов и прочих бумаг??? И это при условии, что проблем денежного свойства нет в принципе.

Я Вам искренне советую пересмотреть свое отношение к стройке. Подумайте не 10, а 110 раз - потянете ли её МОРАЛЬНО. Может проще готовый дом купить?

[Потрошитель]

Я так понимаю, что Вы еще не определились, где, сколько и зачем надо земли, но уже готовы "листать" посредникам? Вам лень (некогда) самому заниматься приватизацией? А как же дальнейшая стройка? Оформление земли - это долго, нудно, но не круглосуточно. А строительство - это ДВАДЦАТЬ ЧЕТЫРЕ ЧАСА хлопот на протяжении 1-2 лет. А оформление света, газа, проектов и прочих бумаг??? И это при условии, что проблем денежного свойства нет в принципе.

Я Вам искренне советую пересмотреть свое отношение к стройке. Подумайте не 10, а 110 раз - потянете ли её МОРАЛЬНО. Может проще готовый дом купить?

Золотые слова, Юрий Венедиктович!:)

[swizard]

Ну, если уж на то пошло - да. Тихий центр для простых смертных анриал. И неважно, сколько он стоит. А стоить он должен, априори, немало, т.к. мест таких мало, а желающих много.

Я кстати, как простой смертный, отвел себе участок на пролетарке. Меня он полностью устраивает, в тихий центр не стремлюсь, да и тяжеловато там найти 34 соткиwikimapia.org/#lat=47.9640083&lon=37.9171014&z=18&l=0&m=b

(угловой дом с коричневой крышей)

 

А рядом с Вами там есть ещё место или это всё отведено и пустует?

[swizard]

Я так понимаю, что Вы еще не определились, где, сколько и зачем надо земли, но уже готовы "листать" посредникам? Вам лень (некогда) самому заниматься приватизацией? А как же дальнейшая стройка? Оформление земли - это долго, нудно, но не круглосуточно. А строительство - это ДВАДЦАТЬ ЧЕТЫРЕ ЧАСА хлопот на протяжении 1-2 лет. А оформление света, газа, проектов и прочих бумаг??? И это при условии, что проблем денежного свойства нет в принципе.

Я Вам искренне советую пересмотреть свое отношение к стройке. Подумайте не 10, а 110 раз - потянете ли её МОРАЛЬНО. Может проще готовый дом купить?

 

Зря Вы так думаете. Я занимаюсь сбором всей информациий на тему покупки/отвода участков и ни в коем случае не ленюсь. А вот за реакцию на моё сообщение спасибо. Значит кто то читает эту ветку и не со всеми вещами согласен.

Я прекрасно понимаю что отвод земли занимает много времени и не гарантирует успех, к тому же с местными выборами там своя делёжка начинается. Но я так же ценю своё время. Поэтому и ищу компромис. Для себя установил предел цены за сотку, но таких предложений не так уж и много.

Что касается "листать посредникам". Меня немного просвятили по этому поводу. Даже если я найду интересный участок, незанятый и без претензий третьей стороны - вероятность отвода минимальная, так как мою заявку даже не зарегистрируют! В ближайшее время появится родственник чиновника, которой положит глаз именно на этот участок и отводом буду заниматься уже не я. Один директор агентства недвижимости вообще сказал что ты можешь заплатить - тебе сделают проект отвода - но дальше никуда не пойдёт.

 

Пока ещё нет у меня всей информации по отводу земли, да и она противоречивая. В теории всё просто, на практике всё сложно.

 

Я готов стать строителем, готов морально и материально, так как это нужно мне и моей семье.

[dimn]

swizard мое вам ИМХО, забудьте о землеотводе. как вы выразились "нежадных земельных бизнесменов", это знаете кто? Архитектор, главный и районный, человек который ведает вопросами земли в исполкоме. как правили кто-то из зам. головы. Эти люди берегов не видят. Иногда суммы космос за простой говновопросс, потому что я так хочу и все, или " я вообще взяток не беру". С посредниками в этих вопросах лучше вообше не связываться. Плюс это занимает кучу времени, например сессия в исполкоме раз в три месяца, ну и т.д. Могут и год и два тянуть с момента подачи заявления. Такое у нас государство и всеми обожаемая правящая партия.

 

Ветхое строение или участок уже с госактом. Так проще, и как ни странно дешевле.

 

Сегодня узнал что в Макеевке каким-то месным решением запретили новострои если нет возможности подключения к центральной канализации. Тоесть СЭС не согласовывает проекты с выгрибными ямами.

 

 

Для справки... линия 6000 вольт возле участка вам фиолетово. Она идет на ТП. И ТУ подключения РЭС выдаёт с ТП. И если ТП загружет на свою проектную мощьность ТУ не выдадут, или выдадут с заменой трансформатора, вернее с долевым участием в замене транса. Или за бабло, а потом на улице 180 вольт вечером напруга.

[dimn]

И неважно, сколько он стоит. А стоить он должен, априори, немало, т.к. мест таких мало, а желающих много.

Согласен

 

 

 

Я кстати, как простой смертный, отвел себе участок на пролетарке.

[swizard]

swizard мое вам ИМХО, забудьте о землеотводе. как вы выразились "нежадных земельных бизнесменов", это знаете кто? Архитектор, главный и районный, человек который ведает вопросами земли в исполкоме. как правили кто-то из зам. головы. Эти люди берегов не видят. Иногда суммы космос за простой говновопросс, потому что я так хочу и все, или " я вообще взяток не беру". С посредниками в этих вопросах лучше вообше не связываться. Плюс это занимает кучу времени, например сессия в исполкоме раз в три месяца, ну и т.д. Могут и год и два тянуть с момента подачи заявления. Такое у нас государство и всеми обожаемая правящая партия.

 

Ветхое строение или участок уже с госактом. Так проще, и как ни странно дешевле.

 

Сегодня узнал что в Макеевке каким-то месным решением запретили новострои если нет возможности подключения к центральной канализации. Тоесть СЭС не согласовывает проекты с выгрибными ямами.

 

 

Для справки... линия 6000 вольт возле участка вам фиолетово. Она идет на ТП. И ТУ подключения РЭС выдаёт с ТП. И если ТП загружет на свою проектную мощьность ТУ не выдадут, или выдадут с заменой трансформатора, вернее с долевым участием в замене транса. Или за бабло, а потом на улице 180 вольт вечером напруга.

 

Спасибо за информацию, я пока на том участке не остановился. Все эти вопросы всплывут если всё таки я решусь на него.

[Потрошитель]

А рядом с Вами там есть ещё место или это всё отведено и пустует?

Скажу честно, если бы что-то не было отведено - давно бы отвел.

Рядом лесополосы, их нельзя отвести - земли лесхоза, кроме того в них(лесополосах) проходят ЛЭП(что-то слабенькое, шестерка или десятка), которые мешают и имеют свою охранную зону.

Вобщем за посадки я спокоен - всегда будет где бегать с собаками.

Теперь о возможности купить. Мой участок первый. Пятый, седьмой и восьмой пустые. В смысле госакты у кого-то есть. У кого(честно, не знаю) - можно узнать в кабинете генплана(я рассказывал выше). Цена будет недешевой(думаю, с учетом кризиса и бла-бла-бла штук 50 за 10 сот.) - т.к. место имхо неплохое. Долго рассказывать.

 

Димм, если вас так пугает пролетарка - приезжайте в гости, покажу.

Только с условием отчета здесь с признанием своей неправоты

[mans_2008]

кроме того в них(лесополосах) проходят ЛЭП(что-то слабенькое, шестерка или десятка), которые мешают и имеют свою охранную зону.

У нас государство таково, что поотводило землю в охранных зонах ЛЭП 35-110 тыс. Вольт, теперь головняк с подъездами к опорам этих ЛЭП

[dimn]

 

Димм, если вас так пугает пролетарка - приезжайте в гости, покажу.

Только с условием отчета здесь с признанием своей неправоты

Нет нет, Пролетарка отличный район. Местоположение Вашего участка тоже. Вы меня не правельно поняли, я имелл ввиду, что вы как простой смертный просто так взяли и отвели себе землю;). Как-то фантастически звучит, при условии цены 50 штук за землю;)..

 

Но в гости Вы меня всеравно пригласили.

[dimn]

У нас государство таково, что поотводило землю в охранных зонах ЛЭП 35-110 тыс. Вольт, теперь головняк с подъездами к опорам этих ЛЭП

Да да, еще и госакты повыдавали, хотя дожны оформять право ограниченного пользования. Я смотрел участок, 10 соток. По участку идет магистральный газопровод среднего давление. выходит из под земли на участке, а дальше на опорах. У него на руках гос акт на землю. Говорит у меня везде связи, я попросил мне оформили, а труба впринципе не мешает. Я порылся в нормах, и чесно был удивлен, получается что должно быть огр. право пользования и дом согласно нормам и правилам эксплуатации газопроводов можно ставить только в одном месте на участке. А забор необходимо переносить вглубь участка на метр от теперешнего месторасположения.

[Потрошитель]

я имелл ввиду, что вы как простой смертный просто так взяли и отвели себе землю;). Как-то фантастически звучит, при условии цены 50 штук за землю;)...

До кризиса(дурацкое выражение, а шо делать) было почти вдвое дороже. Фантастику пропускаю

Но в гости Вы меня всеравно пригласили.

Ну слово не воробей, много не нагадит В личке тел. В любые выходные утром-днем велкам.