Ищу участок под частную застройку в черте г. Донецка

[swizard]

Кто что думает по поводу Авдотьино? Недалеко от старобешевской трассы (~400метров до полотна) с видом на донецкое море.

 

А также есть участок в куйбышевском районе в лесопосадке Флора, район азотного, ул. Островского.

[AlexandrK]

Как по мне то первый вариант лучше. Дорога рядом, подъезд удобный, коммуникации должны быть не далеко

[Mitka]

Кто что думает по поводу Авдотьино? Недалеко от старобешевской трассы (~400метров до полотна) с видом на донецкое море.

Давай ко мне соседом в Марьяновку. До полотна 100 м, участки дешевле. Правда, из готовых коммуникаций тока свет... Газ протянем вскладчину.

[Потрошитель]

Кто что думает по поводу Авдотьино? Недалеко от старобешевской трассы (~400метров до полотна) с видом на донецкое море.

 

А также есть участок в куйбышевском районе в лесопосадке Флора, район азотного, ул. Островского.

 

Нужны подробности - без них ответить сложно. Предварительно я за Авдотьино

[swizard]

Нужны подробности - без них ответить сложно. Предварительно я за Авдотьино

 

Участки под крестиком:

 

Авдотьино

wikimapia.org/#lat=47.9241361&lon=37.8269148&z=16&l=0&m=b&search=donetsk

 

Флора

wikimapia.org/#lat=48.0006911&lon=37.7379942&z=16&l=0&m=b&search=donetsk

[swizard]

Давай ко мне соседом в Марьяновку. До полотна 100 м, участки дешевле. Правда, из готовых коммуникаций тока свет... Газ протянем вскладчину.

 

А можно глянуть с космоса где там в марьяновке эти участки? и Что значит дёшево? у каждого свои понятия на этот счёт.

Спасибо.

[Mitka]

А можно глянуть с космоса где там в марьяновке эти участки? и Что значит дёшево? у каждого свои понятия на этот счёт.

Спасибо.

 

wikimapia.org/#lat=47.8822365&lon=37.8618371&z=17&l=1&m=b&search=donetsk

(там, где крестик)

 

10 соток - 3-5 куе.

[Потрошитель]

Участки под крестиком:

 

Авдотьино

wikimapia.org/#lat=47.9241361&lon=37.8269148&z=16&l=0&m=b&search=donetsk

 

Флора

wikimapia.org/#lat=48.0006911&lon=37.7379942&z=16&l=0&m=b&search=donetsk[/quote]

 

Оба неплохие. Думаю, при одинаковой площади участка и ситуации с коммуникациями за Азотный хотят чуть больше. Логично - жить теоретически можно и без машины - инфраструктура рядом.

Авдотьино - желательно две машины в семью(ну или хоть лисапеды)

Что там со светом и газом? На газ можно забить если тп позволяет подвести к дому киловат 30. Специально говорю ТП позволяет, а не Энергоуголь или Электрические сети.

 

П.С. Шахта по идее закрыта?

[Mitka]

На газ можно забить если тп позволяет подвести к дому киловат 30.

Кстати, как это проверить? )

[Потрошитель]

Кстати, как это проверить? )

 

По идее местные рэсовцы должны подсказать. А так - хз, глянуть на сколько ква ТП-шка и сколько народу к ней запитано, поспрашивать у народа сколько вольт в сети зимой(это меганеточный и околонаучный метод). Думаю, точнее скажет мэнс-2008, он же вроде в этой сфере работает.

[mans_2008]

По идее местные рэсовцы должны подсказать. А так - хз, глянуть на сколько ква ТП-шка и сколько народу к ней запитано, поспрашивать у народа сколько вольт в сети зимой(это меганеточный и околонаучный метод). Думаю, точнее скажет мэнс-2008, он же вроде в этой сфере работает.

Вообще я обслуживаю ВЛ 35 -110 тыс. вольт, но кое-что раскажу:

Если напряжение в сети зимой низкое - это еще не значит что ТП слабая. У любой сети есть потери (потери в высоковольтных сетях не учитываем), чем длинее линия и меньше сечение провода, тем больше потери. Более детально расскажу на примере - подключали магазин с проетной мощностью 49 кВт (на з фазы), провод 4х50 Алюминий, длина от ТП до магазина = 450 метров. Так вот, при номинальной нагрузке 49 кВт, потери в проводе составляют около 8%, т.е. если в ТП подадим 400 Вольт, на выходе получим 368 Вольт линейного напряжения или 213 фазного. Было б ТП в 50 метрах, то и 4х35 алюминия хватило б с головой, при этом и потери были б меньше.

Поехали дальше: В ТП есть привод регулировки обмоток трансформатора (в современных все происходит автоматически, в старых - вручную), т.е. можно на выходе из ТП подать, например, напряжение 400 +-15 %, или 340-460 Вольт. Летом, когда нагрузки маленькие то 400 В на выходе из ТП вполне достаточно, зимой же, особенно когда обогреваются электричеством, нагрузки увеличиваются и напряжение у конечного потредителя уменьшается (особенно когда провод не расчитан на эти нагрузки). Можно в ТП "накрутить" до 460 Вольт чтобы у конечного потребителя было в розетке 220 В, но у того что в начале улицы (возле ТП) будет 250-260 В. Также врятли Вам в ТП будут переключать с лета на зиму и наоборот.

 

ПыСы: Нужно узнавать у начальника РЭСа что там и как. Если все нормально, то Вам потом все-равно к нему обращаться по поводу тех. условий на 30 кВт.

[swizard]

А нет случайно ни у кого карты загрязнённости районов Донецка?

Сейчас начал смотреть участки на Красном Пахаре, но есть какие то подозрения по этому месту.

[Потрошитель]

А нет случайно ни у кого карты загрязнённости районов Донецка?

А такая карта есть? Какие у нас основные загрязнители? ДМЗ, Донецккокс, Завод химреактивов(он работает?) - первое, что пришло в голову, добавляйте. Шахты, думаю, загрязняют гораздо меньше, да и сколько их осталось... Терриконы попердывают(даже старые), но не глобально. По идее Авдеевский коксохим иногда достает до Песок, Октябрьского и Путиловки.

Да тот же ДМЗ в зависимости от ветра достанет куда угодно

Вот розу ветров(основные направления у нас) интересно было бы посмотреть...

Если долго думать о загрязненности, можно прийти к выводу, что валить нужно отсюда и чем дальше тем лучше

Было бы можно отбросить некоторые ограничения(а их сцуко много...) - свалил бы в Великоанадольский лес, по-моему ближайшее относительно чистое место.

[Mitka]

Было бы можно отбросить некоторые ограничения(а их сцуко много...) - свалил бы в Великоанадольский лес, по-моему ближайшее относительно чистое место.

Так то ж дорога на Марик А он вонюч.

[Потрошитель]

Так то ж дорога на Марик А он вонюч.

Не спорю - вонюч. Но до него(как и до ДМЗ) километров 50-60. Один-два раза в месяц езжу с семьей в форест парк - ничем там, кроме дубов и жареного мяса не воняет

[Mitka]

Не спорю - вонюч. Но до него(как и до ДМЗ) километров 50-60. Один-два раза в месяц езжу с семьей в форест парк - ничем там, кроме дубов и жареного мяса не воняет

 

А жилая застройка там есть?

[Потрошитель]

А жилая застройка там есть?

Там, где хотелось бы что-то построить - жилой застройки нет или мало. Было давно 2 пионерлагеря, на месте одного форестпарк(недавно туда протянули газ - пару км тащили), на месте второго - пока пустырь. И совсем рядом чей-то Домик Без понятия, что там с отводом земли.

[Редиска]

А такая карта есть? Какие у нас основные загрязнители? ДМЗ, Донецккокс, Завод химреактивов(он работает?) - первое, что пришло в голову, добавляйте. Шахты, думаю, загрязняют гораздо меньше, да и сколько их осталось... Терриконы попердывают(даже старые), но не глобально. По идее Авдеевский коксохим иногда достает до Песок, Октябрьского и Путиловки.

Да тот же ДМЗ в зависимости от ветра достанет куда угодно

Вот розу ветров(основные направления у нас) интересно было бы посмотреть...

Если долго думать о загрязненности, можно прийти к выводу, что валить нужно отсюда и чем дальше тем лучше

Было бы можно отбросить некоторые ограничения(а их сцуко много...) - свалил бы в Великоанадольский лес, по-моему ближайшее относительно чистое место.

 

Преобладающие ветра у нас - восток - юго-восток.

Давненько, лет 10 назад, была статейка в газете по этому поводу. самый экологически чистый район города - Широкий. ДМЗ и Коксохим в эту сторону дым не пускают. Сам тут живу, знаю, что говорю. Правда и цены на участки -

[ol4ik]

Подскажите а участок на улице Донэнерго сколько может стоить примерно? И как там вообще? Где то рядом вроде как водоем сказали есть и таунхаусы (типа коттеджного поселка). Вроде, до Площади Ленина 7 минут...

[Потрошитель]

Подскажите а участок на улице Донэнерго сколько может стоить примерно?

А сколько хотят?

И как там вообще?

Так себе. Рядом дмз, куча высоковольток, какая-то подстанция, автохозяйство кпдрсу и еще какая-то хрень. Был там весной.

Где то рядом вроде как водоем сказали есть

Водоем - подходит лучше всего. Ставком не назовешь.

и таунхаусы (типа коттеджного поселка).

Это вам такие слова сказали, чтоб цену набить? Не хватает еще ``элитные соседи``

Вроде, до Площади Ленина 7 минут...

Согласен. Но ``не думайте о минутах свысока`` - я с перепугу со своего мандрыкино доезжал за 16 мин до жд через весь город и за 12 мин до аэропорта по объездной.

 

Не пойму вашей стратегии. Строили-продаете, теперь опять в поисках участка?

[ol4ik]

 

Не пойму вашей стратегии. Строили-продаете, теперь опять в поисках участка?

 

Нет, не в поисках...Просто предложили в качестве доплаты к недостающей сумме...Все одно рассматриваю как потом его можно продать...Ну как то так...

ЗЫ: Они его вроде как оценивают в 15ху...

[Барбариска]

Нет, не в поисках...Просто предложили в качестве доплаты к недостающей сумме...Все одно рассматриваю как потом его можно продать...Ну как то так...

ЗЫ: Они его вроде как оценивают в 15ху...

 

Вы хоть площадь участка укажите. Газ там есть?

[ol4ik]

Вы хоть площадь участка укажите. Газ там есть?

За газ незнаю, не уточняла..А участок 6 сот

[Потрошитель]

Нет, не в поисках...Просто предложили в качестве доплаты к недостающей сумме...Все одно рассматриваю как потом его можно продать...Ну как то так...

ЗЫ: Они его вроде как оценивают в 15ху...

Если он(участок) среди таунхаусов, то скорее всего там соток 5-6. Этот коттеджный городок нарезали вроде работникам завода высоковольтных опор, могу ошибаться. Участки и домики(штук 10-15) боль-мень одинаковые, небольшие - квадратов до 100(первый+мансарда) на пяти-шести сотках. Коммуникации там есть.

Из всех домов, в т.ч. с отделкой выделил крайний домик возле ставка. Просто коробка в полтора силиката. Но мужик(если память не изменяет - Саша) строит себе на совесть. Рядом с ним есть еще 5-6 соток(чуть хуже). Так вот, если это тот участок, что предлагают вам - оценивайте его в десятку, а при последующей продаже будущему покупателю намекните, чтоб забрал соседнюю коробку штук за 25-30, объединил 2 участка и загородил часть подхода к водоему-луже. Должно получиться неплохо. Только дмз и высоковольтки все равно никуда не денешь.

Вот такая куча букв.

[swizard]

За газ незнаю, не уточняла..А участок 6 сот

 

Какой то участок я там смотрел, не понравилось мне место.... в промзоне решили жилые дома строить. Всё верно - вокруг высоковольтные линии и рядом какие то заводы, склады. Да и участок не 6 соток, а 5.5 по документам.

И цена была уже 11тыс. Не думаю что есть много желающих там купить.