Продам 3-кмн. Оболонь

[Anton Oprya]

те у кого корона не падает 100% не имеют 54 штуки купить квартиру, а у тех у кого есть ой как падает и у меня падает потому как даже в пробках экономия мнимая во времени

снимал квартиру до постройки дома рядом с метро 10 минут ходьбы и офис также в 10 минутах ходьбы итог около часа до работы бо пересадка есть, людишки толпа не всегда в первую электричку всунешься

попробовал несколько раз потом на машине замерял, больше часа только если совсем пипец пипец пробки, такое 10 раз в году максимум, не все в метро, только если пипец пипец безнадега

за городом когда стал жить, ехал раз на автобусе в Киев потом от автобуса на такси до воказала, итог на троих 175 грн, назад уже забил на тот автобус 500 грн до меня но зато в норм условиях а не в этом трясущемся кошмаре и еще раз говорю у меня с короной все нормально я не считаю себя богачом или мажором, просто зачем? и у меня нет еще раз говорю вот так достать и положить 54 штуки, у кого есть еще "мажористее"

[lavilong]

Меня этот час-пиковый ад утомил.. купил квартиру в 10 минутах ходьбы от работы..

И плевать на пробки и метро..

[Anton Oprya]

как вариант, но это работать или если сам себе работа или всю жизнь на одной работе сидеть и надеятся что собственник офис не перенесет в другое место

в общем это не работает с "обычными людьми" о которых тут говорили

[vale3]

Ответ очевиден, 54 тысячи очень дорого, нужно сильно спускаться с той горки что ли.

Я попытаюсь свою мысль донести. Хочу продать свою однокомнатную, и купить двухкомнатную. Почему не 3х комнатную? потому что коммуналка скоро реально будет очень давить. 2 комнатная у КГС стоит 30 тысяч. уе. Ремонт 5-7 тысяч. уе. Вот и цена 37 тысяч. Так это новострой с мин. коммуналкой потому как утеплен. В чем выгода старой чешки/хруща/жилья из прошлого века? Его стоимость должна быть соизмерима с стоим. коммуналки в периоде 20 лет. ВОт и цена вырисовывается, как не грустно если нужно продать ну где то тысяч до 40-42 но я думаю тут нужно изловчиться сильно ища того клиента бо то реально пресс бабла. И да в стране все сильно х..ново. В перспективе жилье будет обесцениваться пока страна не поменяет курс.

[MaksymS]

Ответ очевиден, 54 тысячи очень дорого, нужно сильно спускаться с той горки что ли.

Никто не запрещает ждать своего покупателя . А когда надо будет продать - появится адекватная цена. Все ж просто.

пока страна не поменяет курс.

Ну поменяют курс до 40 грн и в гривнах цена жилья вырастет .

[2255]

Ну поменяют курс до 40 грн и в гривнах цена жилья вырастет .

 

Может он имел ввиду политический курс?

[MaksymS]

Может он имел ввиду политический курс?

Ой, это такая фантастика что быстрее бакс по 40 станет.

[Vst7]

Ответ очевиден, 54 тысячи очень дорого, нужно сильно спускаться с той горки что ли.

Я попытаюсь свою мысль донести. Хочу продать свою однокомнатную, и купить двухкомнатную. Почему не 3х комнатную? потому что коммуналка скоро реально будет очень давить. 2 комнатная у КГС стоит 30 тысяч. уе. Ремонт 5-7 тысяч. уе. Вот и цена 37 тысяч. Так это новострой с мин. коммуналкой потому как утеплен. В чем выгода старой чешки/хруща/жилья из прошлого века? Его стоимость должна быть соизмерима с стоим. коммуналки в периоде 20 лет. ВОт и цена вырисовывается, как не грустно если нужно продать ну где то тысяч до 40-42 но я думаю тут нужно изловчиться сильно ища того клиента бо то реально пресс бабла. И да в стране все сильно х..ново. В перспективе жилье будет обесцениваться пока страна не поменяет курс.

Только вот нет у КГС двушек на оболоне по 30000уе., думаю и не будет, к цене новостроя добавляйте аренду за 2-3 года. Аренда за коммуналку звучит нереалистично, так как в таком случае большая часть Украины переедет в Киев.

[artline_ua]

Предчувствую, что таки времена когда метр = "мешок картошки" уже не за горами Поскольку по сфере деятельности катаюсь по квартирам ... то статистику РН веду с 2000-х. Ремонт в старостройках стоит на больший порядок выше нежели в свежем доме. Придерживаюсь аналогии с автопромом, что сданный в эксплуатацию дом уже должен падать в цене, так как единомоментно строится следующий с учетом опыта первого, более совершенных технологий, стандартов и т.д. Из 100% заказов порядка 90%- новострои, 5%- частный сектор, и 5%-старострои. Многие киевляне перебрались в пригород, поскольку срочности передвижения по Киеву нет, ведут дела удаленно.

Стоимость недвиги росла благодаря 2 факторам: Дефицит и "бесплатные кредиты". Сейчас оба фактора отсутствуют...и наблюдаем Маховик экономики замедляется, а раскрутить его на прежний уровень понадобится не одна пятилетка.

Я как потенциальный покупатель (не трешки:D)даже не смотрю варианты б/у жилья. Во-первых много хотят, во-2 дорого обходится, в 3-х зачем б/у (лифты, соседи, комуникации...) если есть новое и дешевле Локация Оболонь- потому что ОБОЛОНЬ ....Метро...Набережная... не первая 5-ка факторов определяющих покупку.

[Пий]

Трешка например в Днепре стоит 40 штук в спальнике

нет.

в спальнике по 25 хватает.Левобережный 3,Коммунар..

40 нонче центр.Хотят,но не особо берут-за 40 новострой доступен.

[Anton Oprya]

ну я про хотелки, а не про реальные сделки

тут тоже 54 хотят но по факту не стоит 54 если головой думать

ну и да левобережный, коммунар довольно недорогие спальники

суть не в том, я просто говорю что даже из городов миллиоников переехать не так и просто и люди с деньгами должны быть, где взять разницу в 15-20 кусков ? я уже молчу о стоимости переезда, то копейки в сравнении

в общем это нифига не "обычные" люди

а не "обычные" люди нынче очень капризные бо дефицита нет, а выбор есть

[Nneta]

Вот это вы наактивничали в теме на 3 страницы

 

По прошествии этого времени я четко понимаю, кто наш покупатель. И 4 просмотра и один сорвавшийся задаток тому ярчайшее подтверждение. Люди ходят смотрят и это не может не радовать. Все кто были - иногородние: трое с Востока и одни с Западной. Во всех случаях людям нужно жилье для семьи сразу, у всех строгий лимит денег. На ремонты глобальные уже не остается, поэтому все хотят с мебелью, так как возить-перевозить сами понимаете...

За 50 тыс можно купить, конечно же, новострой с бетоном, или хорошую двушку, Но если в семье 4 чел и больше, то для них важнее кол-во комнат.

 

По поводу цены - я в полном адеквате Хорошо торгуюсь! Более того, сходила на пару просмотров подобных квартир "конкурентов":lol:......шо Вам сказать??? В моем ценовом диапазоне - мрак и ужас.

[vbteam]

Люди ходят смотрят и это не может не радовать.

 

сходила на пару просмотров подобных квартир "конкурентов":lol:

 

ну-ну :D

[Nneta]

Опустим едкие смешки в предыдущем сообщении. Я, по правде говоря, тоже думала, что сейчас никто ничего вообще не смотрит..... Как мне кажется, для такого объекта это очень хороший показатель. Да и ходить, не значит купить И тому есть множество примеров. Но как кто-то выше сказал - на любой товар найдется свой покупатель. Главное при этом сговорчивость продавца

 

 

У меня вопрос к тем, кто в теме: чем рискует продавец при продаже квартиры без брокера? Где и какие могут быть риски?

 

Добавлено через 19 минут

В общем если говорить по честному то я вижу только вариант возможный, что богатые дети решили купить родителям квартиру и перевезти их к себе поближе, ну тогда может метро и понадобится

но тут тогда именно эта квартира не формат для престарелых

 

были одни у нас такие. люди ищут квартиру для мамы, которая будет присматривать за внуками, которые учатся в лицее рядом. рассматривают только наш микрорайон, чтоб бабушке в пешей доступности были все блага цивилизации: лицей, поликлиники, магазины, метро. Смотрят в основном двушки в 16-этажках, но готовы рассмотреть и смежно-раздельную трешку в 9-эт панельках, так как стоимость таких квартир +/- одинаковая. В "хотелках", конечно же, и это разумно, квартира не выше третьего этажа, в случае поломки лифта. Но смотрят в данный момент все, так как боятся, что поиски могут затянуться, а бабушка в помощь нужна уже сейчас.

 

Понятное дело, что это единичный случай. Тем ни менее ситуаций в жизни у людей великое множество и никогда не знаешь, что именно сподвигнет человека выбрать ту или иную квартиру.

[ребята]

Более того, сходила на пару просмотров подобных квартир "конкурентов":lol:......шо Вам сказать??? В моем ценовом диапазоне - мрак и ужас.

 

Я, по правде говоря, тоже думала, что сейчас никто ничего вообще не смотрит.....

 

а Вы не думаете, что конкуренты нанесли Вам встречный визит?

 

 

Удачной продажи!

[Nneta]

а Вы не думаете, что конкуренты нанесли Вам встречный визит?

 

Может конечно. Это в основном те, кто забежал и через 3 минуты выбежал.

 

Но два порсмотра были реальные, в этом уверена почти на 100%. По тому как люди ходят смотрят, в какие "дырки" заглядывают и какие вопросы задают это можно понять. Некоторые вообще рассказывают больше, чем мне надо.....Хочется людям поговорить "за жизнь":D

[Anton Oprya]

да смотреть могут хоть тысячу раз

я еще в 2010 году квартиру продавал в Днепре и тогда не было такого как сейчас, не 2007 начала 2008 но более или менее покупатель был

и что я скажу реальный покупатель - тот у которого деньги на руках есть

полно ходило просто приценится, они свое не продавали, а хотели купить но денег не было, многие да ходили просто убедится что им новое выгоднее купить и переконтоваться годик другой, продавалась тогда квартира около полугода

и даже тогда ни один не возмущался, что мол квартира у вас не совсем вида заехал и живи (старючий совоковый ремонт и мебель), а реальный покупатель наоборот сказал здорово что вы не придумали какой нить косметический ремонт лепить

 

да переселенцы реальный тоже контингент, но:

1. это должен быть реально богатый покупатель, вряд ли там смогли сейчас за хорошую цену продать недвигу

2. по какой-то неведомой причине он должен именно этот район хотеть, который в общем то недешев, как для спальника

3. основной наплыв преселенцев все же уже позади и они предпочитают покупать в пригороде, где да может нет той инфраструктуры зато само жилье получше и новое, и его полно уже готового, а если деньги на руках то ремонт за месяц два можно сделать

[OlaR]

У меня вопрос к тем, кто в теме: чем рискует продавец при продаже квартиры без брокера? Где и какие могут быть риски?

Ничем. От слова вообще. :D Брокер ни за что не отвечает. Нотариус все знает и оформляет. Единственная задача брокера - свести между собой продавца и покупателя и получить 5% от сделки. Если Вы с поиском покупателя справились сами, то смело можете делить брокерские пополам. :D

[левша]

то смело можете делить брокерские пополам.

переведи! (С)

 

кому вторая половина?

[OlaR]

переведи! (С)

 

кому вторая половина?

Покупателям.:D Они ведь тоже сами нашли.

[Anton Oprya]

раньше покупатель платил за брокера, разве что-то поменялось? или реально думаете что покупатель такой о раз без брокера то нате не 54 штуки а еще 1200 сверху?

[OlaR]

раньше покупатель платил за брокера, разве что-то поменялось? или реально думаете что покупатель такой о раз без брокера то нате не 54 штуки а еще 1200 сверху?

Да ладно. Как договорятся. А реально оба платят. :D Без брокера хозяин может приподнять цену на 2-3%%, но покупателю все равно будет выгоднее у него купить. Так что вопрос "кто платит" риторический. :D Или Вы видели покупателя, который скажет "Нет. У Вас на 3 тыс дороже! Я лучше куплю ту, что дешевле и ничего, что заплачу 5 тыс. брокеру дополнительно." Брокер - эта обоюдная потеря денег.

[Anton Oprya]

я больше чем уверен, что если поднимете цену на 2-3% то к Вам просто будет вдвое меньше людей звонить, а реальных покупателей может и в 4 раза меньше быть, брокеры может ни за что не отвечают, но что ни говори глаз у них хоть немного набит и они левака стараются не водить на просмотры

[OlaR]

я больше чем уверен, что если поднимете цену на 2-3% то к Вам просто будет вдвое меньше людей звонить, а реальных покупателей может и в 4 раза меньше быть, брокеры может ни за что не отвечают, но что ни говори глаз у них хоть немного набит и они левака стараются не водить на просмотры

Да ладно. Я же и говорю - задача брокера свести покупателя и продавца. За его работу фактически платят оба. Один прямо деньгами, второй - недополученными деньгами.

[Anton Oprya]

да бросьте покупатель все равно в первую очередь смотрит цену и решает интересно ему или нет, все там брокеры, комиссии налоги, платы за нотариуса всплывают уже гораздо позже, в общем не сработает это так очевидно, много Вы объяв видели что более высокую цену недвиги покупатель объясняет тем что он без брокера работает, то что без брокера это конечно преимущество, а если цена выше то совсем наоборот