Продам 3-кмн. Оболонь

[OlaR]

да бросьте покупатель все равно в первую очередь смотрит цену и решает интересно ему или нет, все там брокеры, комиссии налоги, платы за нотариуса всплывают уже гораздо позже,

:lol: Это где Вы видели покупателя, который не учитывает брокерские при оценке стоимости квартиры? :D Наличие в объявлении "без брокерских" всегда учитывается, если покупатель сам ищет. Брокерами тоже учитывается - делиться не надо.

[Anton Oprya]

не учитывает поверьте он просто смотрит цену и даже объяву не читает, а вот да при равной цене уже учитывает, без брокера в теории должно больше народу итить и быстрее продаться, на практике не все так интересно , народ на 90% шатается не тот кто хочет купить, а те же брокеры (они и без Вашего разрешения спокойно возьмут квартиру на заметку), зеваки, конкуренты по продажам, приценивающиеся без денег и так далее, и по факту получается что народу вроде и больше смотрит, а все без толку

[Nneta]

Брокеры сейчас как пираньи между собой. Уже давно никто им не дает 5%. Ибо после просмотра ничего не мешает покупателю придти на квартиру еще раз и лично договориться с хозяином. Нормальные брокеры это понимают и очень опускают свои "хотелки". Есть даже те, кто называет фиксированную сумму вознаграждения и при этом не особо его волнует, кто это вознаграждение будет платить.

Ведь сейчас продать намного тяжелее, нежели купить и вполне логично, что скоро "брокерские" будет платить именно продавец.

 

П.с. за все время, пока мое хозяйское объявление висело на олх, напрямую позвонило только 2 человека. Остальные - брокеры....десятками за день. Более того, среди них до сих пор много рвачей и хапуг, которые не согласовав со мной ничего, тупо от себя рекламируют мою квартиру. Хотя в объявлении указано, что "эксклюзив" и доступ в квартиру на просмотры разрешен только моему брокеру.

[Anton Oprya]

ну я о том и говорил, брокеры все равно поучаствуют в продаже, хотите или нет

[Andrew71]

У меня вопрос к тем, кто в теме: чем рискует продавец при продаже квартиры без брокера? Где и какие могут быть риски?

 

Что с брокером, что без, Ваш главный риск - передача денег.

обычно нотариуса выбирает покупатель, но если у вас есть "свой" , можете подстраховать этот момент, предупредив, что продаете "без комиссии", но нотариус ваш.

у покупателя тоже должно быть все "чисто", например согласие супруга и т.д.

 

... Остальные - брокеры....десятками за день. Более того, среди них до сих пор много рвачей и хапуг, которые не согласовав со мной ничего, тупо от себя рекламируют мою квартиру...

Более того, ваше объявление будут ставить по цене тысяч на 3-5 ниже, чем вы хотите. Поэтому, на просмотре, можете сразу спрашивать "а какая цена в объявлении, по которому вы пришли?". если ниже вашей, сразу людям назвайте свою, а брокеру, что их привел, пинка под зад.

из-за таких "демпингующих" вы потратите много времени на левые просмотры.

[zerocool]

у покупателя тоже должно быть все "чисто", например согласие супруга и т.д.

Без согласия жены ни какой нотариус не оформит...

[Andrew71]

Без согласия жены ни какой нотариус не оформит...

ну это если "мальчик" покупатель ))) и у него она вообще есть

[левша]

Более того, ваше объявление будут ставить по цене тысяч на 3-5 ниже, чем вы хотите. Поэтому, на просмотре, можете сразу спрашивать "а какая цена в объявлении, по которому вы пришли?". если ниже вашей, сразу людям назвайте свою, а брокеру, что их привел, пинка под зад.

Сам придумал?

[Nneta]

Сам придумал?

 

На самом деле такая ситуация имеет место быть на сегодняшнем рынке недвижимости. Если раньше брокеры цены завышали без ведома продавца, то сейчас тупо занижают и если вдруг появляется кто-то на просмотр, то звонят и говорят: "Ну Вы же хотите продать? ".

 

Но в данной ситуации, я предпочитаю самостоятельно решать - опускать цену и на сколько.Кроме того я предпочитаю озвучить скидку будущему покупателю в пару тысяч долларов, нежели брокер изначально занизит цену и месту для торга просто не будет или он будет символическим.

 

В любом случае я честный бизнес и честную продажу:drinks:

[левша]

На падающем рынке бывает всякое, но хотелось бы пару примеров с сайтов недвижимости. С объявлением от хозяина и нехорошего риэлтора с заниженой ценой.

[Тати]

На самом деле такая ситуация имеет место быть на сегодняшнем рынке недвижимости. Если раньше брокеры цены завышали без ведома продавца, то сейчас тупо занижают и если вдруг появляется кто-то на просмотр, то звонят и говорят: "Ну Вы же хотите продать? ".

 

Но в данной ситуации, я предпочитаю самостоятельно решать - опускать цену и на сколько.Кроме того я предпочитаю озвучить скидку будущему покупателю в пару тысяч долларов, нежели брокер изначально занизит цену и месту для торга просто не будет или он будет символическим.

 

В любом случае я честный бизнес и честную продажу:drinks:

+++ и занижают, и завышают, водят людей с целью "вот, увидели да? И "это" стоит 50тыс, а теперь идёмте я вам за 45 такое покажу..." А за"это" хозяин просит 40 на самом деле, и не может понять почему из кучи просмотров нет никакого толка...

[Nneta]

+++ и занижают, и завышают, водят людей с целью "вот, увидели да? И "это" стоит 50тыс, а теперь идёмте я вам за 45 такое покажу..." А за"это" хозяин просит 40 на самом деле, и не может понять почему из кучи просмотров нет никакого толка...

 

А все почему? В большей степени от человеческой лени!!!! Нужно ж просто зайти в инет и потратить немного времени, чтоб найти контакты хозяев;) Да, на это нужно немного времени потратить, но ведь и лишних 200-500-1200долларов просто так на дороге не валяются.

Но не хочеЦЦаж.... Пусть мне брокер ищет..:fool:

 

Чого бідні, бо дурні

[MaksymS]

Не так просто найти контакты хозяев, когда эту квартиру продает сотня брокеров и профессионально забивает объявлениями все сайты.

[левша]

Не так просто найти контакты хозяев, когда эту квартиру продает сотня брокеров и профессионально забивает объявлениями все сайты.

 

Где? Дайте ссыку хотя-бы на три-четыре объявления по одной квартире от разных брокеров. Например на самой известной и доступной площадке OLX.

[Andrew71]

Сам придумал?

 

И когда мы на брудершафт пили?

 

Не так просто найти контакты хозяев, когда эту квартиру продает сотня брокеров и профессионально забивает объявлениями все сайты.

непросто. Но можно.

правило первое - не звонить по самой низкой цене.

правило второе - искать объявление с максимальным количеством фото.

правило третье - сравнить планы квартир, если они есть. часто, старые квартиры имеют старые же техпаспорта со "старым" чертежом. Благовест, например, рисует "свой" план.

 

пс. 2 недели назад продал квартиру и купил квартиру, поэтому, пардон, я не "теоретик".

 

ппс. совет Топикастеру, запоздалый, но все же. Вам бы прямо на фото вашей квартиры разместить телефон брокера. ваши фото уже "размножили". Добавте пару "актуальных" с весенним видом из окна, например. Те, кто тщательно ищет квартиры, и пару раз сходит на просмотр с 2-3 брокерами, научится "фильтровать" и находить первоисточник.

[Anton Oprya]

да новые фотки собьют с толку тех брокеров, которые уже звонили и интересовались, будет все по новой

[Andrew71]

да новые фотки собьют с толку тех брокеров, которые уже звонили и интересовались, будет все по новой

 

это топикастеру решать, что в приоритете, найти "своего" покупателя и выгодно продать или забота о брокерах и чтобы "побыстрее"

[Ed34]

Сам придумал?

 

На падающем рынке бывает всякое, но хотелось бы пару примеров с сайтов недвижимости. С объявлением от хозяина и нехорошего риэлтора с заниженой ценой.

 

Где? Дайте ссыку хотя-бы на три-четыре объявления по одной квартире от разных брокеров. Например на самой известной и доступной площадке OLX.

 

Доказывать вам ничего не буду, но тот кто сам через это проходил - знает об это не по наслышке. Ваше право считать что все это буйная фантазия

 

Если уж хотите прямо доказательств. Создайте сами объявление с обязательным текстом "от хозяина, без комиссии, без брокера" указанием адреса, адекватной цены, и желательно непомеченных водными знаками.

Уже на следующий день - появятся клоны с другой ценой (ниже на +/- 5%).

[Nneta]

 

ппс. совет Топикастеру, запоздалый, но все же. Вам бы прямо на фото вашей квартиры разместить телефон брокера. ваши фото уже "размножили". Добавте пару "актуальных" с весенним видом из окна, например. Те, кто тщательно ищет квартиры, и пару раз сходит на просмотр с 2-3 брокерами, научится "фильтровать" и находить первоисточник.

 

Эти водные знаки снимаются очень легко нужными программками, поэтому и не заморачивалась с этим. Фото актуализирую чуть позже, так как сама понимаю, что ракурсы выбраны не самые лучшие.

 

Добавлено через 11 минут

Еще вопрос - как думаете, есть ли смысл чуток подлампичить недостатки? Где-то штапик подбить, в су наконец-то установить тумбочку под умывальником, чтобы скрыть счетчики, линолеум в большой комнате заменить, так как он местами почему-то пошел волнами, вывезти старую и ненужную мебель, которая только захламляет и уменьшает пространство)?

Или не париться и продавать все как есть?

 

И еще - стоит ли давать платную рекламу? Чтоб объявления в топе висели? Может так проще будет выйти прямому покупателю на квартиру?

[OlaR]

Еще вопрос - как думаете, есть ли смысл чуток подлампичить недостатки? Где-то штапик подбить, в су наконец-то установить тумбочку под умывальником, чтобы скрыть счетчики, линолеум в большой комнате заменить, так как он местами почему-то пошел волнами, вывезти старую и ненужную мебель, которая только захламляет и уменьшает постранство)?

Или не париться и продавать все как есть?

Вывести старую мебель - хорошая идея.:drinks: Но не всю - пустые комнаты кажутся визуально меньше. Сделать генеральную уборку, окна помыть смысл имеет чисто для общего впечатления - чистенько/светленько. Все остальное делать нет смысла, ИМХО. Все равно косметический ремонт покупатель будет делать под себя.

[Anton Oprya]

то что можно сделать без материальных затрат в принципе можно делать, цену это не поднимет, просто составит приятное впечатление при просмотре, если конечно позиционируете состояние заедь и живи

[левша]

Вывести старую мебель - хорошая идея.:drinks: Но не всю - пустые комнаты кажутся визуально меньше. Сделать генеральную уборку, окна помыть смысл имеет чисто для общего впечатления - чистенько/светленько. Все остальное делать нет смысла, ИМХО. Все равно косметический ремонт покупатель будет делать под себя.

 

+1

то что можно сделать без материальных затрат в принципе можно делать, цену это не поднимет, просто составит приятное впечатление при просмотре, если конечно позиционируете состояние заедь и живи

+1

 

Вот загадал я циферку, за которую уйдет квартира. За месяц-полтора.

Но не скажу. Возможно прийдется корректировать.

 

Продаже АП.

[OlaR]

то что можно сделать без материальных затрат в принципе можно делать, цену это не поднимет, просто составит приятное впечатление при просмотре, если конечно позиционируете состояние заедь и живи

ИМХО, даже, если покупатель планирует делать капитальный ремонт, "запало в душу" никто не отменял. Больше за это не дадут, но при выборе нескольких +/- похожих вариантов это очень сильно склоняет чашу весов. И да - только то, что можно сделать с минимальными затратами. Если старую мебель все равно вывозить, то не надо это откладывать. :drinks:

[Nneta]

Еще б уговорить маму поснимать со стен несметное кол-во картинок и фотографий

 

Добавлено через 4 минуты

+1

+1

Вот загадал я циферку, за которую уйдет квартира. За месяц-полтора.

Но не скажу. Возможно прийдется корректировать.

Продаже АП.

 

Ну расскажете нам потом, про Ваши прогнозы;)

 

Я для себя четко решила, на данный момент, естественно, до какой степени готова опуститься. А там будем видеть..... Если весь рынок, пробив дно, пойдет вглубь, конечно же буду снижать.

В крайнем случае мы заберем на лето маму к себе, а квартиру сдадим в аренду.

 

На данный момент цена - 51000 с торгом

[vbteam]

ставьте тысяч 100.

 

ех были времена...