За перепланировку в Украине можно сесть на 12 лет!

[aleks_a77]

Набрёл в тырнете на такую статейку: realty.mail.ru/news/7690.html

 

Кто что думает по этому поводу? Кто сталкивался на практике?

Каким образом разрешались такие вопросы у вас? Поделитесь опытом.

 

Приглашаю к обсуждению.

 

Вот текст самой статьи:

 

При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов.

 

Депутаты ужесточили ответственность за незаконную перепланировку квартир, внеся правки в Уголовный кодекс.

 

Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор таких действий — от 3 до 8 лет. Если же, не дай бог, есть жертвы, либо нанесен материальный ущерб в особо крупных размерах (более 17 000 грн) — тюрьма от 5 до 12 лет.

 

Для того чтобы сделать перепланировку на своей жилплощади законно, нужно заказать соответствующий проект и согласовать его в разных инстанциях (СЭС, пожарные, тепловики), также собрать подписи у соседей, что они не против таких действий. Однако это дорогое удовольствие — цена может достичь 5-6 тысяч гривен. К тому же обивание порогов займет немало времени. Именно поэтому никто и не спешит сообщать компетентным органам о том, что хочет объединить кухню и туалет или снести кладовку. Однако в таком случае вы не можете продать квартиру, завещать ее, внести в банк как залоговое имущество для получения кредита — нужна справка-характеристика бюро технической инвентаризации (БТИ), а ее не выдадут, если в квартире имеются переделки — до тех пор, пока вы не выполните требование Жилищного кодекса, вернув все в исходное состояние.

 

Впрочем, в связи с изменением в законы юристы и риелторы не ждут массовых походов комиссий по домам в поисках незаконных перепланировок, поскольку в законе четко не прописаны понятие "перепланировка" и "реконструкция", поэтому будет процветать коррупция. И действительно, сейчас самый простой путь — это "договориться" с инспектором БТИ о том, чтобы он "не заметил" изменения в плане квартиры. Разбег "цены вопроса" очень велик, говорят риелторы, — от 500 долл. до 50 000 долл. Все зависит от того, что именно нужно "не заметить".

 

Еще один полузаконный вариант — пройти весь путь постфактум, мол, вы только хотите сделать эти изменения. Можно заплатить символический штраф (от 17 до 51 гривни) за самовольную перепланировку и приступить опять же к заказу плана и согласования его по всем инстанциям. А единственный законный путь легализовать перепланировку — ввести ее в эксплуатацию через суд. Для этого необходимо иметь на руках отказ о вводе ваших изменений в эксплуатацию от районной администрации и обжаловать его в суде. В ходе разбирательств придется пройти экспертизу, доказав, что перепланировка не несет угрозы жизни окружающим и не нарушает строительные нормы. Однако есть элементы квартиры, которые трогать не стоит, поскольку даже за взятки такую перепланировку не узаконят.

 

При изменении планировки своей квартиры запрещено трогать несущие стены, вентиляцию и звукоизоляцию полов. Также нельзя увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений, переносить их в другие помещения. Запрещен демонтаж балконных блоков. Например, нельзя объединять лоджии и балконы с другими помещениями путем разбирания внешних стен (неважно, несущие они или нет). Также нельзя переносить на лоджии и балконы батареи центрального отопления и объединять квартиры по вертикали с полным или даже частичным демонтажем межэтажных перекрытий. Запрещено в процессе ремонта удалять звукоизолирующее основание полов и демонтировать вентиляционные каналы и короба. Также нельзя рыть погреба, создавать пристройки к квартирам, расположенным на первых этажах многоэтажек, устанавливать кондиционеры и спутниковые антенны на фасадах зданий, выходящих на улицу, пишет газета "Сегодня".

 

Впрочем, увеличивать площадь санузла путем объединения ванной и туалета, а также присоединяя к нему часть коридора, в своей квартире можно. Разрешено также расширять площадь жилых комнат за счет коридоров и вспомогательных помещений и устраивать из комнаты и смежной с ней кухни кухню-столовую. Можно прорубать проемы в стенах, если они не являются несущими, между различными помещениями, сносить печи и камины. Не запрещено новым законом сносить антресоли, встроенные шкафы и кладовки для увеличения жилой площади, а также стеклить балконы и лоджии.

 

// MIGnews

[Андрей44]

А если стены были снесены до принятия этого закона?

[IesuiT]

Теперь за перепланировку, из-за которой пострадала жизнь или здоровье окружающих, или же это усложняет пользование домом (например, из-за объединения квартир уменьшается лестничная клетка) грозит штраф от 1700 до 4250 гривен, а то и три года тюрьмы. За повтор таких действий — от 3 до 8 лет.

 

Считаю - в таком контексте меры совершенно правильные.

[aleks_a77]

А если стены были снесены до принятия этого закона?

 

Самое главное, чтобы никто не пострадал.

[khersonec]

Считаю, что закон во многих пунктах правильный, хотя не понятно чем помешали батареи на утепленном балконе и соединенный балкон с комнатой? У нас в городе из-за такой перепланировки на первом этаже рухнул старый двух этажный дом, хорошо, что без жертв.

[AndyAntonov]

Тем что это никто не оформляет как перепланировку и увеличение отапливаемой площади. А затем начинаются вопли…

[khersonec]

Тем что это никто не оформляет как перепланировку и увеличение отапливаемой площади. А затем начинаются вопли…

 

А если в квартире автономное отопление?

[aleks_a77]

По работе часто приходится бывать в разных квартирах, очень мало попадается удачных планировок,

создаётся стойкое впечатление, что проектированием занимаются не те люди...

Вполне понятно желание счастливого обладателя такой жилплощади улучшить свои жилищные условия

и если это не идёт в ущерб прочности конструкций, то почему нет?

[Oleksandr Protsev]

Весело, кому-то Равшаны за малую толику денег, переделают отопление (не задумываясь над сечением, давлением и т.п. вещами), в итоге весь дом страдает, люди платят непонятно за что (утепленный балкон-толщина бетонного простенка 5 см или максимум пол-кирпича) и люди возмущаются. 12 лет стройки, в подсобники

[AndyAntonov]

А если в квартире автономное отопление?

Оно мало у кого стоит.

создаётся стойкое впечатление, что проектированием занимаются не те люди...

Вполне понятно желание счастливого обладателя такой жилплощади улучшить свои жилищные условия

и если это не идёт в ущерб прочности конструкций, то почему нет?

У меня тоже создаётся такое впечатление. Но чтоб дома не падали — перепланировку надо нормально оформить. У нас, это, вполне вероятно превратится в очередную кормушку, но, может, дома падать не будут.

ЗЫ Тем кто не понял: садить будут за незаконную перепланировку, а не вообще.

[Игорь&Ира]

Если бы депутаты делали всё по уму, то должны были бы предусмотреть положение об амнистии для тех, кто сделал перепланировку до 01.02.2011 года, и упрощённую процедуру согласования для них (получение заключений всех контролирующих органов и решения местных органов о вводе в эксплуатацию).

[AndyAntonov]

Они когда что-то по уму делали последний раз?

Но с самовольными перепланироваками всё равно надо завязывать.

[voffka75]

Тем кто не понял: садить будут за незаконную перепланировку, а не вообще.

 

Я так понял, что уголовная отвественность только если есть тяжкие последствия, если нет, то админответственность (штраф) как и сейчас.

 

но я не читал сам закон, только статьи и коменты, на сайте ВР такого закона нет, может это проект?само очень интересует так делаю ремонт и сдела перепланировку

[SRG]

Поскольку в стране смотрящих, где все только по понятиям, - эта суровая норма ничего не даст - у нас каждый баран купивший штукатурку по внутр периметру своей квартиры считает что может разбомбить хоть весь дом. Страна правового беспредела и непуганых бандерлогов.

Кстати на Красноармейской, где обрушился в свое время фасад все перепланировки были согласованы и БМР выполнен лицензионными организациями, т.е. никто ни в чем не виноват..

[aleks_a77]

Кстати на Красноармейской, где обрушился в свое время фасад все перепланировки были согласованы и БМР выполнен лицензионными организациями, т.е. никто ни в чем не виноват..

 

И вроде даже как никто не сел за это...

[Eguard]

Не сел никто - это всем понятно почему (бабло творит добро).

Фасад там рухнул как-раз из-за ремонтных работ. На 2-3 этажах расширяли оконные проемы (согласно проекту). Но очевидно нарушили технологию (не укрепили дополнительными временными распорками установленные металлические перемычки и не усилили до этого кирпичные столбы между окнами (сечение примерно 380 х 510)). А поскольку там сложные условия эксплуатации (под домом метро, перед домом каменная мостовая, ночью чувствуешь как проезжает по ней любая машина) от вибрации очевидно сложились сначала один столбик, а потом и все что над ним. Мансарда (построенная за несколько лет до этого) повисла на монолитном поясе.