Купим 3к квартиру до 1000у.е/м.кв на Левом Берегу

[Teletrek]

Лаврухина 13А 113Б 14В 14Г

монолитно-каркасные, кирпичные Свободная планировка

 

Мне в этих домах не нравится- форма дома(буквой г),балконы(железные перила),после заселения проблемы с парковкой.

Ссылки на фотогалерею,поэтажные планы и обсуждение этих домов отправил в личку

Змінено 1 квітня 2011 користувачем Teletrek

[SnigurKa]

Может кому интересно - какое-то время назад смотрели Радунская 8/13

Это новострой, как говорят реелторы - сдан и все на стадии получения документов. Так вот - смотрели мы там 3шку на 4м этаже 84м.кв. где-то месяй назад - просили 105к. Вчера звонила реелтор - сказала что хозяйка опустила цену до 95к. Нам не интересно, если кому-то надо - напишите, я могу дать телефон именно хозяйки (нам повезло тогда, она сама без реелтора нас подловила около дороги и оставила свой номер).

[kvartroya]

Может кому интересно - какое-то время назад смотрели Радунская 8/13

Это новострой, как говорят реелторы - сдан и все на стадии получения документов. Так вот - смотрели мы там 3шку на 4м этаже 84м.кв. где-то месяй назад - просили 105к. Вчера звонила реелтор - сказала что хозяйка опустила цену до 95к. Нам не интересно, если кому-то надо - напишите, я могу дать телефон именно хозяйки (нам повезло тогда, она сама без реелтора нас подловила около дороги и оставила свой номер).

 

Может вам будет интересно, я пару недель назад смотрел квартиру на Радунской 9, кажись 12 этаж 90м.кв.=93к у.е. серия аппс люкс с 3угольной лоджией. дому лет 5 - контакты поищите в гуугле но там с брокером было.

[SnigurKa]

Спасибо! Ищем новый дом

[kvartroya]

Спасибо! Ищем новый дом

 

В каком смысле новый? если несданный или только сданный в этом году, готовтесь на полгода-год иметь проблемы с светом, лифтом и отоплением. Как по мне 5 лет самый оптимальный возраст дома, по состоянию парадного видно какие соседи живут, 50% сделали ремонты, дом дал усадку можно не беспокоится за ремонт - но решать Вам - если будет интересно про микрорайон градинская-лаврухина, почитайте форум на реалт.юа в разделе обсуждение новостроек - там о градинской много инфы - особенно о проблемах с електричеством и т.д.

[Damiani]

SnigurKa

Если не секрет, то расскажите какие квартиры, в каком состоянии и по какой цене смотрели. Планируем через пару месяцев, когда дом сдадут, продавать нашу трешку на Троещине, вот интересуюсь за сколько реально ее продать.

[webworker]

Damiani, смотря какая планировка и метраж.

 

АППС-люксы на Цветаевой 100-105 тысяч.

На Радунской и Милославской дешевле.

 

А на Градинской -Лаврухина там много нюансов. Но по 1000 у.е./метр точно можно. Той же Снигурке

[kvartroya]

Damiani, смотря какая планировка и метраж.

 

АППС-люксы на Цветаевой 100-105 тысяч.

На Радунской и Милославской дешевле.

 

А на Градинской -Лаврухина там много нюансов. Но по 1000 у.е./метр точно можно. Той же Снигурке

 

Всё правда - есть только небольшой нюанс, это цены которые хотят получить продавцы - судя по тому что там квартиры висят уже по полгода - неуверен что получат (АППС-люксы на Цветаевой 9а смотрели за 105тысяч еще до нового года, а после введения налога 5% продавцы подняли цены - но после 4 месяцов простоя опять снизили). По Градинской -Лаврухина точно нескажу - не мониторил (мне кажется что цена около 1000 у.е. если скинете 5-10% есть шанс продать быстро).

[Damiani]

Damiani, смотря какая планировка и метраж.

 

АППС-люксы на Цветаевой 100-105 тысяч.

На Радунской и Милославской дешевле.

 

А на Градинской -Лаврухина там много нюансов. Но по 1000 у.е./метр точно можно. Той же Снигурке

спасибо! У нас вроде на Градинской, папа лучше знает. Планировку на плане смотрели, вроде хорошая - 2 су, кухня больше 12 метров, точно уже не помню. Метраж 100 с копейками.

[SnigurKa]

Damiani, по ценам такая ситуация:

Цветаева 3 нам тоже предлагали за 105 000, готовы были скинуть 2, это со строительной отделкой.

Радунская 3/18, 2/13: где-то месяц назад людям начали выдавать документы. В начале марта был 1 вариант - парень продавал за 85 свои 81 квадрата. Сейчас я смотрю уже вариантов по 85 3-4штуки. Т.е. дома сдались и люди сейчас начнут активно выставлять на продажу.

Один продавец хотела 110 вначале - теперь уже 95 с торгом.

 

Лаврухина 8, 10, 16 - достроенные панельки за 100к без отделки нам показывали. Опять-таки - за 2 месяца, что мы активно мониторим квартиры как стояли так и стоят.

 

Если Вы говорите что метраж за 100 то скорее всего это дома на Градинский буквой Г, которые сейчас активно достраивают. Строители в будке нам говорили, что 13, 14 й планируют сдавать в мае а 11, 12 - не знают когда т.к. там какая-то проблема. Цена по ним от Житлоинвеста сейчас 9000 м.кв. Риелтор нам озвучивала 8500.

[SnigurKa]

Может вам будет интересно, я пару недель назад смотрел квартиру на Радунской 9, кажись 12 этаж 90м.кв.=93к у.е. серия аппс люкс с 3угольной лоджией. дому лет 5 - контакты поищите в гуугле но там с брокером было.

 

Да, 5 лет дому - то что нужно. Я сначала не заметила. Нам место не подходит. Но спасибо!

 

А вы тоже трёшку ищите?

[Damiani]

Damiani, по ценам такая ситуация:

Цветаева 3 нам тоже предлагали за 105 000, готовы были скинуть 2, это со строительной отделкой.

Радунская 3/18, 2/13: где-то месяц назад людям начали выдавать документы. В начале марта был 1 вариант - парень продавал за 85 свои 81 квадрата. Сейчас я смотрю уже вариантов по 85 3-4штуки. Т.е. дома сдались и люди сейчас начнут активно выставлять на продажу.

Один продавец хотела 110 вначале - теперь уже 95 с торгом.

 

Лаврухина 8, 10, 16 - достроенные панельки за 100к без отделки нам показывали. Опять-таки - за 2 месяца, что мы активно мониторим квартиры как стояли так и стоят.

 

Если Вы говорите что метраж за 100 то скорее всего это дома на Градинский буквой Г, которые сейчас активно достраивают. Строители в будке нам говорили, что 13, 14 й планируют сдавать в мае а 11, 12 - не знают когда т.к. там какая-то проблема. Цена по ним от Житлоинвеста сейчас 9000 м.кв. Риелтор нам озвучивала 8500.

Спасибо! Нам сдачу дома именно в мае обещали, вроде там уже заканчивают. Сами собирались ехать смотреть, но все никак времени не можем найти.

И как вам там квартиры?

[webworker]

Квартроя, Снигурка же там активно мониторит. По 1000 у.е. квадрат еще ни одного варианта не нашла.

[sashas]

Продам свою 3-комнатную квартиру в новом доме 2010 года на Позняках (ул. Урловская), до метро 15 мин. пешком. Метраж 93/46/14, два санузла по 5 м2. 14 этаж 25 этажного дома. Строительная отделка от Киевгорстроя (межкомнатные двери, линолиум, обои, плитка на полу в санузлах). Есть вся сантехника и електроплита. В подьезде 3 работающих лифта (с грузовым), консьерж. Дом панельный с утеплением серия АППС-люкс. Дом заселен. Документы готовы. Цена 109 тис. дол. без посредников и комисионных.

[denn7]

Всё правда - есть только небольшой нюанс, это цены которые хотят получить продавцы - судя по тому что там квартиры висят уже по полгода - неуверен что получат (АППС-люксы на Цветаевой 9а смотрели за 105тысяч еще до нового года, а после введения налога 5% продавцы подняли цены - но после 4 месяцов простоя опять снизили). По Градинской -Лаврухина точно нескажу - не мониторил (мне кажется что цена около 1000 у.е. если скинете 5-10% есть шанс продать быстро).

 

налог ввели для тех кто продает. Это их проблема.При чем здесь покупатель?

[Татьяна5]

налог ввели для тех кто продает. Это их проблема.При чем здесь покупатель?

 

ничего страшного, что деньги платит покупатель? и как Вы это не обзовите, все равно этот налог заплатит из своего кармана покупатель

[denn7]

ничего страшного, что деньги платит покупатель? и как Вы это не обзовите, все равно этот налог заплатит из своего кармана покупатель

 

если к хотелке добавить сумму налога и продать, то покупатель конечно заплатит. В законе написано, что покупатель платит эти 5% если дому меньше 3 лет? Или это исторически сложилось?

[Татьяна5]

если к хотелке добавить сумму налога и продать, то покупатель конечно заплатит. В законе написано, что покупатель платит эти 5% если дому меньше 3 лет? Или это исторически сложилось?

 

Покупатель платит в любом случае , хотя формально это и можно назвать "платит продавец".

В законе написано, что если владеешь недвигой менее 3-х лет - 5%, на практике - 99% сделок сейчас идут по цене БТИ, так как продавец не готов со 100К заплатить 5К, а покупатель не готов давать 105К.

К тому, сколько дому лет это не имеет никакого отношения.

[SnigurKa]

налог ввели для тех кто продает. Это их проблема.При чем здесь покупатель?

 

И мы так думали. Но знаете как они говорят..мы хотим 100к на руки т.е. другими словами наш 5% налог тоже на вас, дорогой покупатель

Диалог обычно строится как-то так:

-Тоесть ваша квартира, как и еще 5 продающихся в вашем доме, стоит 105?

-Нет, она стоит 100 и + налоги.

-Удачи вам.

 

Фраза "Удачи вам" может быть заменена на более подходящую, в зависимости от конкретной ситуации и степени вашей раздражённости несоответствием изначально поданной информации и потраченным временем.

[Damiani]

И мы так думали. Но знаете как они говорят..мы хотим 100к на руки т.е. другими словами наш 5% налог тоже на вас, дорогой покупатель

Диалог обычно строится как-то так:

-Тоесть ваша квартира, как и еще 5 продающихся в вашем доме, стоит 105?

-Нет, она стоит 100 и + налоги.

-Удачи вам.

 

Фраза "Удачи вам" может быть заменена на более подходящую, в зависимости от конкретной ситуации и степени вашей раздражённости несоответствием изначально поданной информации и потраченным временем.

да все мы рано или поздно становимся продавцами и когда-нибудь да начинаем понимать, почему продавец хочет взвалить налоги на покупателя. Когда мы покупали свои предыдущие квартиры, то нам и в голову не приходило спорить на этот счет - сами были в этом же положении и платить налоги ДВАЖДЫ желанием не горели:D

[kvartroya]

Покупатель платит в любом случае , хотя формально это и можно назвать "платит продавец".

В законе написано, что если владеешь недвигой менее 3-х лет - 5%, на практике - 99% сделок сейчас идут по цене БТИ, так как продавец не готов со 100К заплатить 5К, а покупатель не готов давать 105К.

К тому, сколько дому лет это не имеет никакого отношения.

 

Есть небольшое уточнение - не все продавцы должны платить 5%, и у покупателя сейчас есть выбор. А то что продавец готов платить налоги или не готов, это его личные проблемы (незачем было покупать ненужные квартиры) - еще полгода попрадает будет готов.

[niv76]

да все мы рано или поздно становимся продавцами и когда-нибудь да начинаем понимать, почему продавец хочет взвалить налоги на покупателя. Когда мы покупали свои предыдущие квартиры, то нам и в голову не приходило спорить на этот счет - сами были в этом же положении и платить налоги ДВАЖДЫ желанием не горели:D

Да, вот покупатели, обнаглели!!! Это ж надо, как они смеют даже думать о том, чтобы не оплатить налоги продавца!!! Кошмар!!!

Практика показывает, что продавец еще не дошел до нужной кондиции, подождем еще годика 3, а вось поумнеют....

[Damiani]

Да, вот покупатели, обнаглели!!! Это ж надо, как они смеют даже думать о том, чтобы не оплатить налоги продавца!!! Кошмар!!!

Практика показывает, что продавец еще не дошел до нужной кондиции, подождем еще годика 3, а вось поумнеют....

ну вот только передергивать не надо;) Каждый платит так как считает нужным. Вас никто не заставляет платить налоги за кого-то, у вас же своя голова на плечах, верно? Но цена на квартиры бывает или "сумма на руки" или "цена отпускная" - это квартиры+все расходы+налоги, которые будет платить продавец. А по какой цене вам платить - это уж вам решать самому Продавец вам может сказать - я хочу 100 куе и налоги плачу я. Но другому он может сказать по-другому - давайте мне 95 куе и налоги за вами.

Змінено 14 квітня 2011 користувачем Damiani
очепятка

[webworker]

Ну тут Дамиани на 100% права.

[Vasiliev]

Ну тут Дамиани на 100% права.

Согласен. У меня с моей квартирой тоже есть формулировка для покупателей - я хочу 60 куе на руки. Все остальное меня не волнует. А в авизо за 63 куе хата стоит.