5% при оформлении дома

[Restvil]

Мне нужна оценка для продажи участка, чтобы расчитать оттуда 5%.

 

5% расчитываются от договорной цены, которая может быть равна либо выше экспертной оценки (как стороны договорятся).

Заказывая экспертную оценку, вы можете заранее договориться с экспертом о её размере, который вас будет устраивать.

Методика расчета позволяет сделать такую оценку одного и того же участка отличающейся во много раз.

Если вы продавец, вы не очень заинтересованы в завышении цены участка, т.к. НДФЛ по закону - это ваши расходы. Хотя, как договоритесь с покупателем.

[Вомбат]

 

Пять процентов на дом и землю буду платить потому, что право властности на домик и землю меньше трех лет.

А это что-то новое в законодательстве? На коммерческую недвигу тоже распространяется?

[apxitektop]

при продаже дома с землей. если земли (под застройку по акту) больше 12 соток. то 5% с лишних соток.

в суботу делали сделку так нотариус сказал.

 

Если это застройка, то либо нотариус что-то не то Вам сказал, либо Вы не так поняли...

Если участок под застройку и в селе, то 0,25 га, если под застройку и в городе, то 0,1 га.

0,12 га может касаться только садоводства, но Вы пишите о застройке.

[Надежда]

А если у меня решении сесии горсовета о присвоении участка в собственность выдано 2008 годом. А госакт выдавали 2 года (актов не было). С какой даты будут смотреть? Ведь по сути в собственности согласно решению сессии дом был уже в 2008 году.

 

ЗЫ: Получатся, что и на землю тоже распространяется налог где меньше 3 лет? Я думала только на дом.

 

Почитайте внимательно Налоговый Кодекс, вроде на землю, выданную по решению сельрады, налог 5% при продаже не распространяется.

Оценку земли оценщик всегда может подкорректировать по Вашему желанию, но в разумных пределах

[apxitektop]

Почитайте внимательно Налоговый Кодекс, вроде на землю, выданную по решению сельрады, налог 5% при продаже не распространяется...

 

Исключение касается с/х земель. По остальным - только срок владения и размер.

Стаття 165. Доходи, які не включаються до розрахунку загального місячного (річного) оподатковуваного доходу

...

165.1.40. ... сума доходу, отриманого таким платником податку внаслідок відчуження земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) за нормами безоплатної передачі, визначеними статтею 121 Земельного кодексу України залежно від їх призначення, та майнових паїв, безпосередньо отриманих ним у власність у процесі приватизації;...

[Mr.White]

Нотариус сказал что мы будем платить 5% налоговой +1%ПФ+1% еще за что-то там.

Так вот возник вопрос, за что платить эти самые 5%?

 

У нас оформление дома и земля только по кадастровому номеру.

Присоединяюсь!Тоже в прошлую субботу дед подарил мне по договору дарения полдома (54/100) и нотариус нам сказала,что мне придется заплатить налог до конца текущего месяца,в размере 5% от оценочной стоимости.Подскажите пожалуйста:что это за налог,как его правильно(однозначно)посчитать и куда и на основании чего платить?Буду очень признателен за ответы!

[ol4ik]

Присоединяюсь!Тоже в прошлую субботу дед подарил мне по договору дарения полдома (54/100) и нотариус нам сказала,что мне придется заплатить налог до конца текущего месяца,в размере 5% от оценочной стоимости.Подскажите пожалуйста:что это за налог,как его правильно(однозначно)посчитать и куда и на основании чего платить?Буду очень признателен за ответы!

 

Дед родной? Там еще по родству смотрят? Нотариус сказала, что заплатить нужно в первом квартале будущего года, это при дарении. Когда будете подавать декларацию за год. Нужно сделать оценочную стоимость дареного имущества и оттуда платить налог. Оценку делает оценщик БТИ. Или может быть просто оценщик. Тут точно незнаю.

[Надежда]

Нотариус сказала, что заплатить нужно в первом квартале будущего года, это при дарении. Когда будете подавать декларацию за год.

 

Я тоже нашла нотариуса, которого устроила квитанция на налог 5% хоть на 1 грн. при продаже недвижимости

[Mr.White]

Дед родной? Там еще по родству смотрят? Нотариус сказала, что заплатить нужно в первом квартале будущего года, это при дарении. Когда будете подавать декларацию за год. Нужно сделать оценочную стоимость дареного имущества и оттуда платить налог. Оценку делает оценщик БТИ. Или может быть просто оценщик. Тут точно незнаю.

Дед родной.Да,нотариус сказала что в первом квартале, но опять же...Куда и на основании?

[Restvil]

Дед родной.Да,нотариус сказала что в первом квартале, но опять же...Куда и на основании?

 

Налог с доходов физлиц: в вашем случае это 5% от стоимости недвижимости, указанной в вашем договоре дарения (это и есть база налогообложения), т.к. дед не является близким родственником, согласно Налогового кодекса.

В вашем случае (в случае дарения) договорная стоимость, скорее всего, равна балансовой (остаточной) стоимости, указанной БТИ в "Вытяге" о регистрации права собственности на дом, который дед получил в БТИ до сделки и который вы отдали нотариусу (т.е., пропорциональна стоимости той части дома, которая была вам подарена).

Никакой дополнительной оценки делать уже не нужно. Внимательно почитайте договор, там должна быть указана стоимость подаренной вам недвижимости, согласно вытяга БТИ.

Реквизиты для уплаты налога можете взять у того нотариуса, который оформлял договор (если у него нет, поинтересуйтесь об этом в своей районной налоговой инспекции).