5% при оформлении дома

[Miledy_de_Winter]

Нотариус сказал что мы будем платить 5% налоговой +1%ПФ+1% еще за что-то там.

Так вот возник вопрос, за что платить эти самые 5%?

 

У нас оформление дома и земля только по кадастровому номеру.

[kia1980]

Вы продаете участок? Тогда по закону должны заплатить 5% от прибыли, но там есть один нюанс, если у вас этот участок больше 3 или 5 лет не помню точно, то можна как-то не платить эти 5%

[Miledy_de_Winter]

там участок только подан был на приватизацию, кадастровый номер присвоен, но акта еще нет. Дом введен в эксплуатацию.

И вот на этой стадии мы оформляем сделку.

[INTERRO]

Скорей всего, продавец вступив в наследство, начал одновременно приватизацию и продажу, и трёх лет не прошло после вступления в наследство, значит необходимо заплатить 5%.

[Miledy_de_Winter]

ок, спасибо, буду завтра выяснять, а то там такой нотариус мутный.

[Надежда]

Так вот возник вопрос, за что платить эти самые 5%?

 

У нас оформление дома и земля только по кадастровому номеру.

 

5% платит продавец при продаже недвижимости, право собственности на которую у него меньше 3-х лет (согласно Налогового Кодекса) Дом не просто должен быть введен в эксплуатацию, но и в БТИ получено 1)свидетельство на право собственности (делают неделю); 2) оценка БТИ (делают месяц).

[Miledy_de_Winter]

Ну вот по оценке БТИ мы и будем платить.

А если например земля в собственности давно, а дом построен год назад, ну или построен давно, но введен недавно? Как тогда быть?

[apxitektop]

Ну вот по оценке БТИ мы и будем платить.

А если например земля в собственности давно, а дом построен год назад, ну или построен давно, но введен недавно? Как тогда быть?

 

Земля (больше 3 лет) - 0%, дом - 5%.

[olgama]

Ну вот по оценке БТИ мы и будем платить.

А если например земля в собственности давно, а дом построен год назад, ну или построен давно, но введен недавно? Как тогда быть?

 

По домам не подскажу, но боюсь всё так же как и с квартирами. К примеру: есть у нас квартира ...надцать лет, мы её приватизировали вчера, и вот со вчера отсчёт и начался. Тоесть, если захотим завтра продать заплатим 5%

[Miledy_de_Winter]

Т.е. если земля больше 3 лет, то 0%, а дом если введен меньше 3лет, то 5%. Я правильно поняла?

[apxitektop]

Т.е. если земля больше 3 лет, то 0%, а дом если введен меньше 3лет, то 5%. Я правильно поняла?

 

Все верно.

[Miledy_de_Winter]

всем спасибо. теперь понятно.

 

и второй вопрос, но по введению в эксплуатацию.

рядом второй участок, на нем тоже дом. Только на участок есть акт, а дом еще не введен. Продажа будет только "голого" участка, типа на нем ничего нет. Соответственно заявление на ввод в эксплуатацию будет подаваться не ранее чем ммесяца через 2, а то и 3.....ну типа успели построиться.

Так вот какой будет штраф за то, что мы будем вводить уже готовый дом?

[apxitektop]

всем спасибо. теперь понятно.

 

и второй вопрос, но по введению в эксплуатацию.

рядом второй участок, на нем тоже дом. Только на участок есть акт, а дом еще не введен. Продажа будет только "голого" участка, типа на нем ничего нет. Соответственно заявление на ввод в эксплуатацию будет подаваться не ранее чем ммесяца через 2, а то и 3.....ну типа успели построиться.

Так вот какой будет штраф за то, что мы будем вводить уже готовый дом?

 

Пока штраф 170 грн, но в ГАСК набегает где-то под 800 грн.

[Miledy_de_Winter]

а за введение много нужно будет платить? это ееси не спеша!

а то мне про 20 000 каких-то официальных платежей наговорили, так вот стало интереснооо

[apxitektop]

а за введение много нужно будет платить? это ееси не спеша!

а то мне про 20 000 каких-то официальных платежей наговорили, так вот стало интереснооо

 

Если у Вас не Киев, а область, то цены намного ниже (я говорил об уе).

[Miledy_de_Winter]

у нас область. ладно разберемся.

всем спасибо за помощь, хоть не буду у нотариуса лохом казаться:D

[Dron]

у нас область. ладно разберемся.

всем спасибо за помощь, хоть не буду у нотариуса лохом казаться:D

 

А вот как раз нотариус может и не оформить сделку по участку с начатым неоформленным строительством.

[Miledy_de_Winter]

нотариус будет оформлять сделку с голым участком, сельсовет дает справку что там построек нет. Главное шоб не бежали на второй день в эксплуатацию вводить.

[apxitektop]

нотариус будет оформлять сделку с голым участком, сельсовет дает справку что там построек нет. Главное шоб не бежали на второй день в эксплуатацию вводить.

 

Надеюсь о рисках Вам хорошо известно...!

[Miledy_de_Winter]

наверное не очень. А о каких рисках идет речь?

[apxitektop]

наверное не очень. А о каких рисках идет речь?

 

Риск того, что продавец или его родственники признают за собой право собственности на построенный дом и лишат Вас потом большей части земли (а то и расторгнут сделку...).

[Телесистемы]

нотариус будет оформлять сделку с голым участком, сельсовет дает справку что там построек нет.

рисковый, однако у вас сельсовет.

на него, если что, все шишки в первую очередь посыпятся

[Музей]

Мы тоже в стадии покупки.

Есть две оценки независимая (т.е. рыночная)54000 грн и экспертная 105000грн (за эту цену никто бы не купил). Из которой платить 5%? И почему экспертная в 2 раза выше рыночной? Откуда такие фантастические цены?

[Телесистемы]

Мы тоже в стадии покупки.

Есть две оценки независимая (т.е. рыночная)54000 грн и экспертная 105000грн (за эту цену никто бы не купил). Из которой платить 5%? И почему экспертная в 2 раза выше рыночной? Откуда такие фантастические цены?

такой юр формулировки как "рыночная" нет

есть "нормативная" и "экспертная". в вашем случае оформление по экспертной оценке

[apxitektop]

Мы тоже в стадии покупки.

Есть две оценки независимая (т.е. рыночная)54000 грн и экспертная 105000грн (за эту цену никто бы не купил). Из которой платить 5%? И почему экспертная в 2 раза выше рыночной? Откуда такие фантастические цены?

 

Экспертную можете переделать, если такая не устраивает.