15% при оформлении дома

[val904]

Ситуация такая,покупаю дом с земельным участком(дом недострой),земельный участок с целевым назначением под строительство(в черте города) кадастровый номер на участок присвоен,но земля не приватизирована т.к. продовец гражданин россии(все это добро ему досталось в наследство).Был у нотариуса он озвучил платежи 15% налог с продажи дома ,1% пенсионный ,1000грн. его услуги.Прошу расказать(подсказать) так оно и есть,или может есть возможность "пропетлять" хотя бы в 5% от продажи дома?

[vudi]

Податковий Кодекс України:

172.9. Дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами  нерезидентами, оподатковується згідно із цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в пункті 167.1 статті 167 цього Кодексу.

 

167.1. Ставка податку становить 15 відсотків бази оподаткування щодо доходів, одержаних (крім випадків, визначених у пунктах 167.2  167.4 цієї статті), у тому числі, але не виключно у формі заробітної плати, інших заохочувальних та компенсаційних виплат або інших виплат і винагород, які виплачуються (надаються) платнику у зв’язку з трудовими відносинами та за цивільно-правовими договорами...

 

Крім оплат, які ви назвали, ще сплачується 1% державного мита, якщо, звичайно, немає нюансів щодо нерезидентів-учасників угоди.

[Restvil]

Ситуация такая,покупаю дом с земельным участком(дом недострой),земельный участок с целевым назначением под строительство(в черте города) кадастровый номер на участок присвоен,но земля не приватизирована т.к. продовец гражданин россии(все это добро ему досталось в наследство).Был у нотариуса он озвучил платежи 15% налог с продажи дома ,1% пенсионный ,1000грн. его услуги.Прошу расказать(подсказать) так оно и есть,или может есть возможность "пропетлять" хотя бы в 5% от продажи дома?

 

В ГНАУ есть горячая телефонная линия, где можно получить вменяемое разъяснение по интересующим (спорным) вопросам.

Сам пользовался несколько раз.

Советую разговор записывать на диктофон.

Телефон: 08005010070

[Restvil]

Ситуация такая,покупаю дом с земельным участком(дом недострой),земельный участок с целевым назначением под строительство(в черте города) кадастровый номер на участок присвоен,но земля не приватизирована т.к. продовец гражданин россии(все это добро ему досталось в наследство).Был у нотариуса он озвучил платежи 15% налог с продажи дома ,1% пенсионный ,1000грн. его услуги.Прошу расказать(подсказать) так оно и есть,или может есть возможность "пропетлять" хотя бы в 5% от продажи дома?

 

Внимательно прочтите эти пункты из НК:

ст. 172

"172.10. Продаж резидентами та нерезидентами успадкованого

(отриманого в подарунок) об'єкта нерухомості підлягає

оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті."

 

А в этой статье, в частности, говорится следующее (тоже читайте очень внимательно, т.к. в статье указаны характеристики и критерии объекта недвижимости, исходя из которых расчитывается налог. Возможно, по п. 172.1. у продавца вообще отсутствует налоговое обязательсво по НДФЛ):

 

"Стаття 172. Порядок оподаткування операцій з продажу (обміну)

об'єктів нерухомого майна

 

172.1. Дохід, отриманий платником податку від продажу

(обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року

житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового

(дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовані

такі об'єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі,

розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної

ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної статтею 121 Земельного кодексу України ( 2768-14 ) залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

 

Дохід від відчуження господарсько-побутових споруд, що

розташовані на одній ділянці з житловим або садовим (дачним)

будинком та продаються разом з ним, для цілей оподаткування окремо

не визначається.

 

172.2. Дохід, отриманий платником податку від продажу

протягом звітного податкового року більш як одного з об'єктів

нерухомості, зазначених у пункті 172.1 цієї статті, або від

продажу об'єкта нерухомості, не зазначеного в пункті 172.1 цієї

статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною пунктом

167.2 статті 167 цього Кодексу.

 

У такому самому порядку оподатковується дохід від продажу

(обміну) об'єкта незавершеного будівництва.

 

172.3. Дохід від продажу об'єкта нерухомості визначається

виходячи з ціни, зазначеної в договорі купівлі-продажу, але не

нижче оціночної вартості такого об'єкта, розрахованої органом,

уповноваженим здійснювати таку оцінку відповідно до закону...."

 

В вашем случае недостроенный дом и земля продаются как один объект налогообложения, хотя и могут (лучше) быть оформлены отдельными договорами купли-продажи.

Не вижу оснований для применения 15%НДФЛ к продаже недостроенного дома, ИМХО.

[val904]

Отпишусь о результате по сделке покупки дома недостроя(недвижимости)у нерезидента украины (гражданина росии),итак платежи: 1% пенсионный

1%державне мито

17%налог с продажи%)

1000грн.услуги нотариуса

Вот таке покращеня житя вже сьогодни!!!Тоесть с 1,01,2011г.

[Stich000]

а недострой оформлен как недострой был?

[val904]

Да,недострой числится как недострой.

[КМВ]

Ситуация такая,покупаю дом с земельным участком(дом недострой),земельный участок с целевым назначением под строительство(в черте города) кадастровый номер на участок присвоен,но земля не приватизирована т.к. продовец гражданин россии(все это добро ему досталось в наследство).Был у нотариуса он озвучил платежи 15% налог с продажи дома ,1% пенсионный ,1000грн. его услуги.Прошу расказать(подсказать) так оно и есть,или может есть возможность "пропетлять" хотя бы в 5% от продажи дома?

 

 

Купите другой дом, а лучше постройте свой новый. Дешевле и качественнее получится. Если недострой общей площадью более 500 кв.м., просто бегите не оглядываясь :D иначе за комплексную экспертизу придется отвечать деньгами вам. Это Очень доогое удовольствие, 15% покажутся легким испугом.