Как не ошибиться при покупке готового дома?

[grisolda]

Уважаемые, просветите, пожалуйста!

Приглянулся нам готовый жилой дом (дом введен в эксплуатацию 3 года назад). Толщина внешних стен - 20 см пеноблок+ пенопласт+короед. Дом в три уровня (2 этажа+ мансарда). Межэтажные перекрытия деревянные. Вопрос к ОПЫТНЫМ и БЫВАЛЫМ: насколько дом с такими тонкими стенами является прочным?

[неблондинка]

Прочным - в смысле не поломается ли?:D Он же ж все-таки не картонный. Наверное, больше от фундамента зависит.

 

Будет ли теплым - не знаю, пусть опытные подскажут.

[ВладимирГеорг]

Уважаемые, просветите, пожалуйста!

Приглянулся нам готовый жилой дом (дом введен в эксплуатацию 3 года назад). Толщина внешних стен - 20 см пеноблок+ пенопласт+короед. Дом в три уровня (2 этажа+ мансарда). Межэтажные перекрытия деревянные. Вопрос к ОПЫТНЫМ и БЫВАЛЫМ: насколько дом с такими тонкими стенами является прочным?

 

Поинтересуйтесь, строился ли этот дом по проекту. В нем должен быть проведен расчет стен как по прочности, так и теплопроводности. Не ясно какой плотности использовался пенобетон

[Hopira]

А что хозяева говорят, для кого строили? Там уже жили, получается? Если да, то это вселяет надежду, что строили для себя...

[Uvex]

20 см пеноблока и 3 этажа???

 

как не ошибиться?

никак

[frost]

Уважаемые, просветите, пожалуйста!

Приглянулся нам готовый жилой дом (дом введен в эксплуатацию 3 года назад). Толщина внешних стен - 20 см пеноблок+ пенопласт+короед. Дом в три уровня (2 этажа+ мансарда). Межэтажные перекрытия деревянные. Вопрос к ОПЫТНЫМ и БЫВАЛЫМ: насколько дом с такими тонкими стенами является прочным?

 

О прочности подобного дома не стоит переживать - дом будет прочным. Уж точно будет прочнее каркасников (никого не хочу обидеть - просто субъективная нелюбовь). Стоит переживать скорее о теплопотерях. Основные теплопотери дома (расчет для дома 150 м2 - см. картинку во вложении):

1) вентиляция 31%

2) горячая вода 22%

3) окна\двери 18%

4) стены 15%

5) пол/крыша по 4%

 

Если остальные элементы дома выполнены хорошо (читайте: дом строился для себя), то за стены не стоит переживать. Теплопотери через стены составляют 15/85 от всех теплопотерь дома (почти 1/6 от всех теплопотерь дома).

 

Я прикинул теплопроводность стен: программулина показала, что для наших широт отвечает нормам пирог стены: 200 мм пеноблок (ро = 400 кг/м3) + 50 мм пенопласта (ро = 25 кг/м3).

 

Думаю, что если дом жилой и отапливается газом, то стоит у хозяев спросить, сколько за сезон расходуется газа. Это сразу даст понять насколько теплый дом и насколько велики теплопотери.

[Rambler1234]

...стоит у хозяев спросить, сколько за сезон расходуется газа. Это сразу даст понять насколько теплый дом и насколько велики теплопотери.

Зачем спрашивать? Пускай счетчик лучше покажут.

[grisolda]

Огромное спасибо за внимание!! На счет отопления, то у хозяев есть еще кроме газового ("Сеньер Дюваль"), твердотопливный котел, поэтому они умеют экономить газ - зимой 500 грн. в месяц платили (видела платежку).

 

Но, меня оооооооочень волнует ИМЕННО Крепость дома с такой минимальной толщиной пеноблока - 20см. Строительного паспорта нет. Глубину и толщину фундамента как проверить?

[MAESTRO DNEPR]

Уважаемые, просветите, пожалуйста!

Приглянулся нам готовый жилой дом (дом введен в эксплуатацию 3 года назад). Толщина внешних стен - 20 см пеноблок+ пенопласт+короед. Дом в три уровня (2 этажа+ мансарда). Межэтажные перекрытия деревянные. Вопрос к ОПЫТНЫМ и БЫВАЛЫМ: насколько дом с такими тонкими стенами является прочным?

 

Вы же отдаёте себе отчёт, что это "кот в мешке"? Если спрашиваете - сомневаетесь, а если сомневаетесь - забудьте о нём.

[Павлухан]

фразу "строили для себя ", применяют 99 % продавцов:D

и :

когда упадет каркасник - шанс выжить есть

а когда пенобетон ...врядли

[frost]

Огромное спасибо за внимание!! На счет отопления, то у хозяев есть еще кроме газового ("Сеньер Дюваль"), твердотопливный котел, поэтому они умеют экономить газ - зимой 500 грн. в месяц платили (видела платежку).

 

Но, меня оооооооочень волнует ИМЕННО Крепость дома с такой минимальной толщиной пеноблока - 20см. Строительного паспорта нет. Глубину и толщину фундамента как проверить?

 

ничего себе экономия! Это при какой квадратуре дома?

 

Глубину фундамента (если нет цоколя/подвала) - только рыть

Толщину фундамента, если есть окна/двери цоколя, то посмотреть толщину, если нет, то наверно только ультразвуком (без разрушения) или сверлить (с разрушением).

[frost]

фразу "строили для себя ", применяют 99 % продавцов:D

и :

когда упадет каркасник - шанс выжить есть

а когда пенобетон ...врядли

 

раз жили 3 года, то скорее всего строили для себя.

Чего дому-то падать? Перекрытия - деревянные, у нас не сейсмическая зона.

 

Хотя поддержу Маэстро, если ТС сомневается в доме (для этого наверно у нее есть причины), то лучше не брать: в любом случае найдется тысячу причин, чтобы себя потом винить.

[Крышник]

Уважаемые, просветите, пожалуйста!

Приглянулся нам готовый жилой дом (дом введен в эксплуатацию 3 года назад). Толщина внешних стен - 20 см пеноблок+ пенопласт+короед. Дом в три уровня (2 этажа+ мансарда). Межэтажные перекрытия деревянные. Вопрос к ОПЫТНЫМ и БЫВАЛЫМ: насколько дом с такими тонкими стенами является прочным?

 

Дом явно,как гриться тулят,или сами не знали,а теперь поняли и избавляются,или спецом из экономии 20 см ГБ ложили,на продажу,если у дома 20 см стена из ГБ,то,даю 99%,что и остальное не слава Б.....бегите от этого дома подальше.

[Павлухан]

раз жили 3 года, то скорее всего строили для себя.

Чего дому-то падать? Перекрытия - деревянные, у нас не сейсмическая зона.

тугодумы однако... 3 года понадобилось.....что бы понять какое "гэ" построили

[frost]

тугодумы однако... 3 года понадобилось.....что бы понять какое "гэ" построили

 

Посчитал теплопроводность стен подобного дома (во вложении скриншот). Получилась теплопроводность 103 % от требуемого. Сорри, не получилось выдержать чистоту эксперимента: в справочнике был только пенопласт 40 плотности. Соответственно с 25 плотностью будет незначительно теплее. Хочу понять, почему Вы считаете что люди построили "гэ", если теплопотери соответсвуют нормам, а прочность дома, выше, чем у каркасника?

[dimasik]

Посчитал теплопроводность стен... почему Вы считаете что люди построили "гэ", если теплопотери соответсвуют нормам

потому что это всего лишь расчет, а люди желают знать во сколько обойдется отопление дома в холодный период. вот это и рассчитывайте

поверьте, все будут благодарны, разумеется если расчет совпадет с практикой.

[Балбес-строитель]

Посчитал теплопроводность стен подобного дома (во вложении скриншот). Получилась теплопроводность 103 % от требуемого. Сорри, не получилось выдержать чистоту эксперимента: в справочнике был только пенопласт 40 плотности. Соответственно с 25 плотностью будет незначительно теплее. Хочу понять, почему Вы считаете что люди построили "гэ", если теплопотери соответсвуют нормам, а прочность дома, выше, чем у каркасника?

 

А какая толщина утеплителя??? Где Вы взяли? Или опять клоны между собой общаются?

[frost]

потому что это всего лишь расчет, а люди желают знать во сколько обойдется отопление дома в холодный период. вот это и рассчитывайте

поверьте, все будут благодарны, разумеется если расчет совпадет с практикой.

 

Конечно это всего-лишь расчет. Практика может быть абсолютно другой. Потому я и спросил у ТС, какая площадь дома для того, чтобы понять 500 грн в мес на газ это много или мало.

 

Если обобщить, то практически любой дом можно отопить: поддерживать температуру на уровне, скажем, 18-21 град (не зависимо от энергопотерь). Вопрос в том, сколько это будет стоять.

[frost]

А какая толщина утеплителя??? Где Вы взяли? Или опять клоны между собой общаются?

 

Не понял про клоны, но прикольно

Я не знаю, какая толщина утеплителя в данном случае. Раньше я считал пирог подобной стены и пришел к выводу (который, кстати, никому не навязываю ;), что пирога 20 см пеноблок (плотность 400) + 5 см пенопласт (плотность 25) достаточно с точки зрения энергопотерь. Это эконом-вариант, который имеет право на жизнь наряду с каркасниками.

[grisolda]

Уважаемые спецы и сочувствующие!!

Итак подведем итог.

 

Пирог стены именно таков: короед+ 5см пенопласт + 20 см пеноблок + ВНУТРИ 2см пенопласт + гипсокартон. Всего толщина стены - 30 см. Дом предполагается использовать как ДАЧУ, т.е. не постоянно там проживать. Главным образом интересует его ПРОЧНОСТЬ.

[Amazonka]

Уважаемые спецы и сочувствующие!!

Итак подведем итог.

 

Пирог стены именно таков: короед+ 5см пенопласт + 20 см пеноблок + ВНУТРИ 2см пенопласт + гипсокартон. Всего толщина стены - 30 см. Дом предполагается использовать как ДАЧУ, т.е. не постоянно там проживать. Главным образом интересует его ПРОЧНОСТЬ.

 

Если Вас беспокоит исключительно прочность стены, Вам необходимо узнать несущую способность (прочность) именно пеноблока. Остальные материалы пирога стены (два слоя пенопласта, короед) несущими не являются. Возможно, у хозяев дома сохранились какие-то документы (к примеру, накладные или сертификат) на пеноблоки. Обычно, в таких документах указывают марку материала. Кстати, уточните, дом из пено-или газоблока. Пеноблок, плотностью 700-800кг/м3 имеет прочность 20-30кг/м3. У газоблока такая же прочность может быть и при меньшей плотности.

[Feeder]

1.Конструктивная схема здания ( габариты,внутренние стены,высота этажа, монолитные пояса).

2. Фундамент. ( конструкция, ширина подошвы,глубина заложения, основание под фундаментом).

3. И только потом про пеноблок.

[ВладимирГеорг]

Если Вас беспокоит исключительно прочность стены, Вам необходимо узнать несущую способность (прочность) именно пеноблока. Остальные материалы пирога стены (два слоя пенопласта, короед) несущими не являются. Возможно, у хозяев дома сохранились какие-то документы (к примеру, накладные или сертификат) на пеноблоки. Обычно, в таких документах указывают марку материала. Кстати, уточните, дом из пено-или газоблока. Пеноблок, плотностью 700-800кг/м3 имеет прочность 20-30кг/м3. У газоблока такая же прочность может быть и при меньшей плотности.

 

Небольшой уточнение:

пеноблок плотностью 700 имеет большую прочность на сжатие = 40-45 кг/кв.см.

А это значит, что 1 пеноблок размером 20х40см выдержит нагрузку = 40кг х 20 х 40 = 32000 кг

[alyak]

Если Вас беспокоит исключительно прочность стены, Вам необходимо узнать несущую способность (прочность) именно пеноблока. Остальные материалы пирога стены (два слоя пенопласта, короед) несущими не являются. Возможно, у хозяев дома сохранились какие-то документы (к примеру, накладные или сертификат) на пеноблоки. Обычно, в таких документах указывают марку материала. Кстати, уточните, дом из пено-или газоблока. Пеноблок, плотностью 700-800кг/м3 имеет прочность 20-30кг/м3. У газоблока такая же прочность может быть и при меньшей плотности.

 

а где вы видели дома из 700-800 ?

 

В основном строят из 400 и максимум 500 . Более того рассказывают что получиться не дом а крепость .

[MAESTRO DNEPR]

Пирог стены именно таков: короед+ 5см пенопласт + 20 см пеноблок + ВНУТРИ 2см пенопласт + гипсокартон. Всего толщина стены - 30 см. Дом предполагается использовать как ДАЧУ, т.е. не постоянно там проживать. Главным образом интересует его ПРОЧНОСТЬ.

 

Психологи говорят: если Вам кажется, что Вы не можете сделать свой выбор, то это означает, что Вы его уже давно сделали, просто Ваш выбор Вам не нравится...

Вы сделали свой выбор в пользу цены, но здравый смысл,жизненный опыт и логика Вам подсказывают, что слишком тонкие стены, и что любой вор за 30 минут с помощью ножовки в стене сделает дверь,и что были-бы у Вас деньги - Вы бы себе "такое" не строили...продолжать можно бесконечно...

п.с. давным-давно один прораб мне дал совет: в любом деле считай сначала "минусы", а только потом "плюсы".....помогает.