"Тёщин домик" (Броварской район)

[akor]

Уже почти год как читаю этот форум - и решил рассказать о нашей стройке, а заодно и надеюсь услышать полезные замечания.

 

И так...

 

Году в 2007 было принято решение что нужен новый дом - по скольку имеющейся требовал (ну или мог потребовать) значительных капиталовложений. Все таки около 120 лет ему.....

 

У знакомого прораба позаимствовали "типа проект". он же привез на участок самопальные фундаментные блоки. (он у себя на площадке заливал излишки бетона в формы делал из них что-то типа ФБС).

 

Дальше при помощи родственников и какой-то матери была выкопана яма (иначе не назовеш) под фундамент. Сварена арматура и залит бетон.

 

Поскольку никакой здравомыслящий человек за этим постоянно! не наблюдал то глубина фундамета получилась под 1,70 м и ширина около 80 сантиметров.

 

После этого стройка была заброшена за недостаком средств и понимания что и как дальше делать.

 

Напротяжении 2008-2009 г. были установлены имеющееся фундаментные блоки, где не хавтало блоков - произведена заливка бетона, и внутрь этого цоколя был засыпан грнут оставшийся после траншеии под фундамент.

 

2010 год ознаменовался тем что выяснились некоторые новые факты:

- из-за ширины фундамента фундаментные блоки были установлены так, что дом стал на 1,5 м шире - и соответсвенно проект по которому копали фундамент уже не актуален.

- что основная часть заливки фундамента под внутренние перегородки - была не нужна (покрайней мере не такая массивная)

- что угол дома нужно "куда-то убрать" поскольку в 4х метрах от него стоит сельская поликлиника - у которой разрешений никто не брал да и глав врач говорит "стройте - я не против, но бумаги подписывать не буду".

 

И, в конце концов, в феврале 2011 года было принято решение возобновить стройку.

 

Для чего:

- завезли кирпич и цемент: что бы выровнять цоколь поскольку фундаментные блоки абсолютно разные по высоте и перепад между самым высоким и самым низким - около 30-40 см.

- собран семейны совет на тему "что будем строить и из чего".

[людуся]

С открытием ветки! Выставляйте фото.

[akor]

И так - на семейном совет было решено существенно изменить первоначальный проект и строить примерно следующее (фото 1 и фото 2)

 

 

и пока что планируются такие фасады (фото 3-6)

Змінено 11 травня 2011 користувачем akor
не отображаются фотографии

[akor]

С открытием ветки! Выставляйте фото.

 

спасибо.

как раз пытаюсь их выложить.

[akor]

После длительных дебатов было принято решение строить:

а) изменив проект (самостоятельно) в соответствии с окружающей реальностью - т.е. расширенный дом на 1,5 метра и вырезать угол дома что бы в последствии небыло не нужных конфликтов и проблем

б) строить из газобетона 300 мм и возможно в последствии утеплять

в) класть газобетон на клей

г) перестенки газобетон 150 мм

д) крыша - металочерепица (предварительно)

 

Выбор на газобетоне был остановлен по разным причинам, и не в последнюю очередь благодаря моему полугодовому сидению на этом форуме и изучению веток архитектора, Белой Рыси, Optimalist, Crash MD, Nat, и кучи попутного материала.

 

Газобетон был выбран Стоунлайт - потому как до завода километров 5ть.

И по цене он дешевле Ютонгов и Аэроков и доставка недорогая.

И по внешнему виду от них особо не отличался.

 

Строить предполагалось исключительно своими силами. т.е. Шурин (он же генеральный "продюссер" стройки), Тесть (он же Самый главный прораб), я (информационный спонсор и не подсобник широкого профиля).

А кроме этого на подмогу были вызваны: из солнечного Дагестана - брат тестя (каменщик и вообще специалист) и из украинской глуши - брат тещи (глубокий специалист неширокого профиля (копать, ломать, носить)).

 

И 10го марта был торжественно положен первый блок ("продюссер" никому это не доверил - сам положил )

[akor]

за три дня стройки у нас были такие результаты

[akor]

а это еще через 2 недели - т.е. 26 марта

[akor]

в начале апреля у нас был почти полностью готов 1й этаж и положена половина балок перекрытия:

[akor]

в середине апреля (16/04/2011) домик уже выглядел так

[akor]

тогда же и приступили к заливки первой части бетонного пояса под мауэрлат. (на последнем фото - будущий вид из панорамного окна 2ого этажа)

[akor]

вторая партия газобетона оказалась несколько хуже. было больше боя и было несколько слипшихся блоков.

 

Лотки для перемычек решили пилить сами (+26 шт.) - после тог как закупили первые 40 штук лотков по 48 грн/шт. + доставка.

 

дерево обрабатывали пропиткой купленной на юности по 35 грн пакет. всего ушло около 10-12 пакетов. поскольку к моменту обработки дерева для стропильной системы гость из Дагестана уже уехал. а "продюссер" был занят добыванием убитых енотов - на работу была привлечена жена/дочь/сестра/племянница.

[akor]

На сегодняшний день планируется поставить стропильную систему, натянуть гидробарьер, набить обрешетку. Если с финансовой стороной все сложится нормально то и накрыть крышу.

С при помощи данного форума и ценовой политики дилеров ruuki удалось склонить семейство к ЦПЧ. Сейчас определяемся с производителем (BRAAS/Vortex).

 

Так же в грандиозных планах на этот год:

- поставить окна и входные двери;

- завести воду (и возможно пробурить новую скважину)

- развести и подключить электрику;

- сделать разводку воды и канализации;

- сделать септик;

- сделать отмостку;

- довести до ума засыпку и сделать черновую стяжку;

- сделать и согласовать проект дома;

- сделать проект подключения газа и подключится;

- установить газовый котел (планируется Villant);

- сделать отопления (теплый пол в гостиной + радиаторы в спальнях)

- поставить твердотопливный котел (при активной помощи Газпрома и НКРЭЕ удалось убедить семейство что он будет полезен).

 

Иначе говоря - с похолоданием хочется приступить к внутренней отделке. :D

[Shasha]

Удачи! И чтоб грандиозные планы из крайнего сообщения сбылись в этом году!!!

[akor]

Крыша все ближе и ближе. На этих выходных установили почти все мауэрлаты: на центральной стене и на западной, а также 1 мауэрлат на "теремке". (Фотографии выложу вечером).

Осталось установить 2ой мауэрлат теремка и два маленьких кусочка мауэрлата на эркере.

 

К следующим выходным планируется установить большую часть стропил.

 

Еще у нас, как всегда не вовремя, закончился газобетон. Причем не хватает 2-3 куба. причем из них буквально 0,7 куба критичных. Остальное необходимо что бы выложить фронтоны.

 

И появился новый вопрос - из чего делать перестенки на втором этаже - гипсокартон или газобетон. Т.к. стены второго этажа повторяют стены первого этажа - то я считаю что стоит их делать из газобетона. Вот только не могу убедить семейство в этом.

 

Может у кого есть какие мысли по этому поводу?

[Janeva]

Приветствую! Активно двигаетесь, однако. Удачи Вам!

 

По деньгам не скажите, в какую копеечку выливается стройка. Мы также собираемся строить из газоблока, только чуть погодя, сейчас благоустройством участка занимаемся - вот интересно, как сейчас с ценами.

[akor]

Приветствую! Активно двигаетесь, однако. Удачи Вам!

 

По деньгам не скажите, в какую копеечку выливается стройка. Мы также собираемся строить из газоблока, только чуть погодя, сейчас благоустройством участка занимаемся - вот интересно, как сейчас с ценами.

 

Спасибо. Стараемся.

Стройку в целом - оценить сложно, т.к. фундамент заливался 3-4 года назад.

В это году потрачено уже порядка 8 500 американских рублей. (точный учет у нас ведет "продюсер":) )

Сюда вошли:

- кирпич на выравнивание фундамента

- газоблок (у диллеров дешевле чем у самого Стоунлайта) + доставка

- клей для газобетона

- цемент для заливки

- арматура - 500 м

- песок и щебень по 4 тн.

- дерево на балки перекрытия + стропилка + мауэрлат + 0,5 куба необрезной - всего 6,5 кубов.

- пропитки для дерева

- рубероид, шпильки, гайки, кое-что из инструмента.

 

основная статья нашей экономии - работа, т.к. строим исключительно своими силами.

 

в затраты не вошли проекты и разрешения - т.к. они еще в процессе.

 

мы в начале стройки планировали 12К у.е. на коробку и крышу.

сейчас прогнозируется что из бюджета выйдем причем значительно (итого будет около 18К у.е.), потому как изначально не планировались:

- "теремок" (а это расходы и по газобетону, и по черепице, и по утеплению крыши)

- 3 мансардных окна (итого 1,5К у.е)

[AНДРЮША]

И появился новый вопрос - из чего делать перестенки на втором этаже - гипсокартон или газобетон. Т.к. стены второго этажа повторяют стены первого этажа - то я считаю что стоит их делать из газобетона. Вот только не могу убедить семейство в этом.

 

Может у кого есть какие мысли по этому поводу?

Гипсокартоновые перегородки, как пустой барабан. Вообще лучше не применять этот материал. Каменные перегородки (в идеале кирпичные) лучше всего. Не хотите нагружать второй этаж, то ГБ 10-20см - ваш материал.

[Гість Sashpesh]

Такой вопрос: проводили ли вы армирование стен (по инструкции производителя якобы положено армировать каждый 4-й ряд газобетона)?

[Janeva]

Спасибо. Стараемся.

Стройку в целом - оценить сложно, т.к. фундамент заливался 3-4 года назад.

В это году потрачено уже порядка 8 500 американских рублей. (точный учет у нас ведет "продюсер":) )

Спасибо за такой исчерпывающий ответ. Пару месяцев назад я нашу будущую коробку подсчитывала (с окнами-дверями), получалось тоже порядка 15 тыс. у.е. Значит, не сильно обсчиталась:D.

[akor]

Такой вопрос: проводили ли вы армирование стен (по инструкции производителя якобы положено армировать каждый 4-й ряд газобетона)?

 

Да проводили. Причем мы армировали, кажется, каждый 3й ряд.

В этом смысле я и шурин стараемся выдеживать технологии. Хотя Тесть с братом как опытны строители пытались нас периодически убедить. что по их опыту "та это не обязательно".

 

Кстати мы изначально купили около 60% необходимых нам лотковых блоков. посчитали и пришли к выводу что выгодней их пилиь самим.

Брали стеновой блок, дно делали 7 см, наружная стенка 10 см, внутрення стенка 7 см. когда устанавливали лотки - внутреннюю стенку крепили на клей - и через 20-30 минут уже сожно спокойно заливать.

 

А там где заливка шла под армопояс - там брали стеновой блок 15 см и пилили его 9/6.

 

мотивация была такая: лотковый блок стоит 46-50 грн/шт., а обычный стоит 19 грн/шт. За 20 минут мы из обычного выпиливали лотковый т.е. экономили +/- 30 грн. поскольку таких отков нам нужно было еще около 40 шт. = 1 200 грн. что в епересчете еще 2 куба газобетона

[akor]

Пару месяцев назад я нашу будущую коробку подсчитывала (с окнами-дверями), получалось тоже порядка 15 тыс. у.е. Значит, не сильно обсчиталась

Ну у нас в плановые 12К у.е. не входили окна и двери. мы расчитывали за эту сумму получить стены 1го этажа и мансарды + крыша (без утепления).

[akor]

Гипсокартоновые перегородки, как пустой барабан. Вообще лучше не применять этот материал. Каменные перегородки (в идеале кирпичные) лучше всего. Не хотите нагружать второй этаж, то ГБ 10-20см - ваш материал.

 

Вот я тоже так думаю - но контраргументы у мне следующие: если в 2 слоя гипсокартон + мин. вата + 2 слоя гипсокартона - то все будет нормально, и мин. вата - хороший звукоизолятор.

 

тут я дальше теряюсь что возразить.... навесов на эти стены никаких не будет.... да и проживания в комнатах с этими стенами будет эпизодическое.....

[AНДРЮША]

Скажите - дорого. На сэкономленные деньги купите шубу.

[akor]

Скажите - дорого. На сэкономленные деньги купите шубу.

 

Классный аргумент, вот только с другой стороны - не моя жена, а опытный строитель (тесть) - который больше верит в цифры и не интересуется шубами.

 

Попробую посчитать стоимость стен.

Змінено 16 травня 2011 користувачем akor

[Марина Олеговна]

Классный аргумент - только с другой стороны не моя жена, а опытный строитель (тесть) - который больше верит в цифры и не интересуется шубами.

 

Попробую посчитать стоимость стен.

 

 

Это еще проще! Опытному строителю предложите на сэкономленные деньги купить дочке шубу 8-)

И тестя убедите и жене приятно!