Молодая семья... построит дом

[zhupanenko]

Впервые идея строить дом пришла, когда начали искать квартиру в Киеве для покупки. После одного дня просмотров поняли: жить на краю города в однокомнатной квартире площадью до 30 метров мы не сможем (нашего бюджета хватало именно на такой класс жилья).

 

Так уж сложилось, что детство и юношество наше прошло в довольно просторных помещениях, мое - в Черновцах, жены - в Ужгороде. Потом были съемные квартиры в Киеве, арендуемые комнаты, ночевки у друзей и тд. Все это время мысль о собственном жилье прочно сидит в наших головах, а это уже более 10ти лет.

 

Итак, решение принято - надо строить дом

[zhupanenko]

К строительству подбирались издалека, начали в июле 2008. Сначала была эпопея с покупкой участка – пришлось ощутить на себе все прелести “рынка” недвижимости. Первый понравившийся участок был найден в селе Бузова: правильная форма, все коммуникации, вид на озеро, общественный транспорт и тд. Ссылка на карту для истории - g.co/maps/vwt5c

 

Единственное, что смущало – отдаленность от города. Сейчас правда непонятно, почему не смущало отсутствие госакта у продавца. Полугодичная волокита с документами закончилась тем, что продавец, собрав все документы, отказался продавать нам участок, и сообщил об этом за несколько дней до Нового года – такой себе подарок. Было решено взять небольшой перерыв и продолжить поиски после праздников.

 

Первый урок, который мы вынесли с этой истории: не стоит связываться с продавцом, у которого нет документов на землю. Для нас это закончилось потерей 6ти месяцев времени. Хорошо, что земля за это время не подорожала, а с учетом возврата двойного аванса получилось даже немного заработать

[zhupanenko]

Свой участок мы нашли в феврале 2010го в с.Шпитьки (g.co/maps/87rq2), буквально откопав его из снежных завалов. Нашли абсолютно случайно, возвращаясь с очередной серии неудачных просмотров.

 

Просмотры земли - еще та история, особенно если у тебя фиксированный рабочий график и отсутствие транспорта. Благодаря друзьям выкрутились как-то, автомобиль купили через месяц после покупки участка.

 

Основные параметры при поиске земли: вменяемость продавца, наличие госакта на руках, Житомирское направление, площадь - до 10ти соток, наличие газа и света

 

Найденный участок оказался с “изюминками”: узкий фасад, линия ЛЭП, отрезающая часть участка, газовая труба вдоль одной из сторон. Очень понравилась местность – много озер, лес, хорошие продавцы и соседи, расстояние до центра Киева 30-40 минут. В марте мы торжественно стали шпитьковчанами, пока правда только на бумаге.

 

так выглядел участок летом 2010

(ссылка устарела)

 

в этих зарослях мы проведем очень много свободного времени в ближайшие пару лет

(ссылка устарела)

 

план участка. Д - приблизительное пятно застройки, красная линия - ЛЭП, розовая - газовая труба над землей,

гараж, навес

[April]

Уверенное такое название темы. Значит таки точно построит, и никуда не денется! "Как вы тему назовёте, так она и поплывёт". Удачи в освоении земель.

[zhupanenko]

После приобретения участка взяли небольшой тайм-аут, и в конце лета начали думать о проекте дома. Было решено искать готовый проект, чтоб с минимальными переделками адаптировать его под наши требования и особенности участка. Перелопатив полсотни сайтов и несколько десятков дисков с проектами выбор пал на безымянный проект от журнала “Коттедж-проект” (он же Д 1133-29 - www.cottage.com.ua/project.php?id=1293). Как позже выяснилось авторство принадлежит львовской НПФ Галпроект

 

(ссылка на изображение устарела)

 

Внешний вид дома устраивал, за исключением элементов с кирпичной кладкой внизу и вокруг окон. Внутри переделали планировки этажей, заменили гараж на кабинет, который в первое время будет спальней. Въезжать в дом планируем после отделки первого этажа, заморозив на какое-то время мансарду.

[zhupanenko]

Приблизительно в это же время начали заниматься процедурой под названием "проставление отметки на госакте", которая в итоге заняла почти год. Советую новым счастливым обладателям земельных участков не откладывать это в долгий ящик, а делать сразу после покупки.

 

Пока мы делали эту отметку несколько раз менялось законодательство, останавливался/возобновлялся прием документов в Чайках и тд. Тем не менее мы прошли все стадии не заплатив не единой взятки и получив результат. Нужно ведь немного - всего лишь встать пару раз в 4 утра и поехать потолкаться в очереди с бабушками

 

Насколько я знаю, отсутствие отметки в данный момент не разрешает писать заявление на стройпаспорт, тоесть полноценно начать строительство.

[zhupanenko]

В сентябре 2010 начали поиск архитектора. Искали по знакомым и на форуме - важны были рекомендации. Киевские цены повергли в шок - в среднем 20$/кв.м, причем в эту цену далеко не всегда входила мокрая печать и подпись. Выкладывать за проект 4000$ было неохота, поэтому начали рассматривать специалистов из регионов.

 

Наш первый архитектор - человек с форума, был рекомендован несколькими форумчанами. Первый, потому что после 5ти месяцев болтовни по скайпу у нас не было ничего кроме планировок, да и то не окончательных. Позже в разговоре с другими участниками форума обнаруживались его клиенты с абсолютно аналогичной ситуацией. Расстались мирно, поэтому называть его имени не буду, хотя до сих пор люди его рекомендуют (спишем на то, что не сошлись характерами).

 

Наш второй архитектор нашелся сам. По иронии оказался автором проекта, который нам понравился, решился взять его доделать. С момента старта работы до получения проекта с мокрой печатью прошло полтора месяца (и это мы не спешили). В этот же срок сделали визуализацию. Цена в итоге оказалась в 4 раза меньше киевской, в том числе из-за того что работали по готовому проекту. Про НПФ Галпроект писал в белом списке

[zhupanenko]

Наш проект

 

фасады - южная сторона

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

северная сторона

(ссылка устарела)

 

план участка

(ссылка устарела)

 

план первого этажа

(ссылка устарела)

 

план второго этажа

(ссылка устарела)

[zhupanenko]

Дальше по плану были коммуникации. В январе 2011г начали непосредственно заниматься этим вопросом, предварительно получив разрешение в сельсовете. Электричество подключали нам в ТрестЕнергоБуде. В общей сложности заняло порядка 3х месяцев, стоимость - 1700$ (в том числе благотворительный взнос в сельсовет, подставная опора, кабель и траншея до бытовки - если кому-то интересна детальная смета, могу выложить). Можно было бы сделать все быстрее, но у нас участок пересекает ЛЭП десятка, и Киевоблэнерго для подключения заставило подписать договор сервитута на использование наших двух соток земли. Воевать с ними не захотели, слишком сильно нужен был свет для стройки. Газ решили отложить к моменту окончания стройки, про воду позже.

[zhupanenko]

Зимой начали первые подготовительные работы. Участок достался с десятком больных и старых деревьев (по словам соседей вишни отчетливо помнили Брежнева). В результате анализа рынка услуг по удалению деревьев была куплена бензопила Expert производства "китай" и вся работа проведена самостоятельно. В итоге пила с расходниками стоимостью в 1000грн окупилась трижды, и в данный момент успешно работает на камин тестя. Самое сложное в распиле - это ветки. на них уходит уйма времени и в результате они занимают значительную площадь. Неожиданно пригодился мачете, купленный 10 лет назад для походов.

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

Змінено 18 жовтня 2011 користувачем zhupanenko

[brovarec]

интересно для каких таких похдов нужен мачете ?

[zhupanenko]

После окончания работ по распилу деревьев пришло понимание, что самостоятельно выкорчевать 10 пней точно не получится. На эту работу начал искать местных самым обычным способом - расклеил объявления по селу. В результате нашел бригадира Юру, который взялся выкорчевать пни. Обещание выполнил, за что получил гонорар и благодарность. На самый большой пень (на фото) пришлось гнать трактор, остальные клюнули на лебедку. Параллельно жгли ветки - в общей сложности часов 10.

Для сравнения - вся работа обошлась в 1300грн, киевские специалисты меньше чем за 3000 выезжать на объект не хотели

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела)

[zhupanenko]

для обычных - пеших горных, просто случаи в походах разные бывают

на самом деле мачете значительно легче и маневренней топора. мне с ним было намного удобнее работать с небольшими ветками и деревьями в лесу.

ну и устрашающий эффект никто не отменял

интересно для каких таких похдов нужен мачете ?

[brovarec]

ну и устрашающий эффект никто не отменял

только ради этого ;) а вообще клевая штука!

[Caterpiller]

вся работа обошлась в 1300грн,

Интересное начало! Сколько соток Ваш участок, сколько киловатт удалось получить для участка?

По поводу вырубки старых деревьев!

А сколько кубов дров получилось после корчевания?

 

(ссылка на изображение устарела)

 

Это же тоже какбы деньги? :D Удачи!

[zhupanenko]

участок 10.5 соток, количество киловатт - 5, одна фаза. нам вродебы больше пока не надо. иначе подключение бы обошлось значительно дороже. за разрешение к примеру мы заплатили всего 1000грн.

 

дров не особо много, веток больше было. сейчас горка под бытовкой стоит 3 куба, не больше.

Интересное начало! Сколько соток Ваш участок, сколько киловатт удалось получить для участка?

По поводу вырубки старых деревьев!

А сколько кубов дров получилось после корчевания?

Это же тоже какбы деньги? :D Удачи!

[Caterpiller]

участок 10.5 соток, количество киловатт - 5, одна фаза. нам вродебы больше пока не надо. иначе подключение бы обошлось значительно дороже. за разрешение к примеру мы заплатили всего 1000грн.

 

дров не особо много, веток больше было. сейчас горка под бытовкой стоит 3 куба, не больше.

С этим понятно, а на какой стадии сейчас находится стройка? Бытовку сами мастерили?

[zhupanenko]

стройка сейчас на уровне готового фундамента, но обо всем по порядку

С этим понятно, а на какой стадии сейчас находится стройка? Бытовку сами мастерили?

[zhupanenko]

После того, как участок был очищен принялись возводить временные строения: бытовку, душ, туалет. Данные функции погрузили на того же бригадира, который выдергивал нам пни. Параметры бытовки: 2x3.5 + навес (изначально должен был быть кухней, но впоследствии стал местом для обработки дерева). Душ и туалет - произвольных размеров

 

Положившись на бригадира и выдав предоплату, мы уехали в отпуск. Это и было самой большой ошибкой. Так как по возвращению работа продвинулась дня на полтора. В итоге обещанные 2 недели превратились в полтора месяца и в итоге недоделанную работу.

 

В построенной бытовке есть окно, двери и двухэтажная кровать. Бригадир Юра так и не признался откуда он ее стащил (собственно как и остальные 90% составляющих строения).

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

[zhupanenko]

пожалуй, самые важные строения на данный момент - туалет и душ в чем разница спросите вы? ответ - у душа нет крыши, там когда-то будет бочка.

 

а еще с душевой связана веселая история. наш первый бригадир Юра пропал, не завершив всего лишь одно дело - двери от душа были не прикручены к стояку. подвоха я не понял, так как объем работ показался мне пятиминутным. когда дошли руки прикрутить, оказалось что дверь по своим габаритам больше проема по каждой из сторон на 10см. пришлось пилить. вот что значит ошибка проектирования

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

[zhupanenko]

Долго думали что делать - колодец или скважину и остановились на первом. В наших краях если бить скважину, то не менее 90м для получения воды без железа, получалось дороговато.

 

В середине июля на участок завезли кольца. Теперь я знаю что такое завод ЖБИ (брали еврокольца на заводе Будиндустрии) и почему туда нельзя ходить в чистой одежде. кроме того, при разгрузке колец удалось получить профессию стропильщика и изучить несколько новых ругательств от крановщика Коли.

 

Копачей нашли по рекомендации соседей - Андрей из Тарасовки (067 476-27-93). Как оказалось позже, они делали почти всему району колодцы, все довольны. Одни из немногих, кого я могу порекомендовать со 100% уверенностью. В работе понравилось то, что достаточно было показать место для колодца и приехать посмотреть на результат через неделю. Домик решили не ставить, ограничились крышкой.

 

В итоге получился колодец на 18 колец (16м), столб воды - 2.3м. Насос устанавливал сам, ничего сложного в этом нет.

 

(ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела) (ссылка на изображение устарела)

[zhupanenko]

делюсь детальной сметой на колодец (по состоянию на июль 2011)

 

а также протоколами анализа воды на разной глубине (с. Шпитьки, ул Луговая/Шевченко)

[zhupanenko]

дополнительно выкладываю смету на подключение электричества (1 опора)

 

и ТУ на подключение

[dnt]

Удачной стройки.

За сбытие мечт

Та же карусель предстоит с колодцем, времянками и т.д. но уже весной.

Подписываюсь на тему. Ждем продолжения.

[Lukas]

делюсь детальной сметой на колодец (по состоянию на июль 2011)

 

 

А почему не скважина? За такую сумму и скважина с приямком получилась бы, метров 35.

Или ближайший горизонт у Вас 50 метров?