Продаем 3к на Градинского (Троещина) новострой

[Damiani]

Не сдан - вы имеете в виду не введен в эксплуатацию или не получены свидетельства? Или не приняла госкомиссия?

 

ой, а я как в танке8-) Буду и этот вопрос уточнять у папы. Но дом еще не сдан, точно. И не введен в эксплуатацию. Хотя там уже все и сделано. Вот только, как я помню из разговора, была проблема с сантехникой в квартирах соцжилья - то ли унитазов не привезли, то ли еще что....

[Damiani]

А цены там да, в среднем 1000 за квадрат. Видимо, вы так и рассчитываете получить, поставили 1165 с торгом.

Если в Авизо есть объявление, то оно от брокера.

Мы рассчитываем получить сумму, которая нам позволит купить две однушки (+наша доплата, разумеется, но в разумных пределах). А какая цена на тот момент будет - 120 куе, 100 куе или 85 - не главное. Если цены на РН будут падать, то нам это только на руку.

Кто куда переехал?

 

Damiani ,простите за ("срач" у Вас в ветке)как по мне преимущества Вашей квартиры очевидны.

У Вас есть правильный скан планировки ?С шахтами вентиляции и простенков монолитных?

У папы есть планировка, попрошу ее сфоткать и выслать мне.

 

 

К сожалению не могу найти эту тему(щось пороблено?).... помню,читал,было......

а ее уже удалили по просьбе автора. Вы хотите ее перечитать?:D

[Filina]

Если в Авизо есть объявление, то оно от брокера.

Мы рассчитываем получить сумму, которая нам позволит купить две однушки (+наша доплата, разумеется, но в разумных пределах). А какая цена на тот момент будет - 120 куе, 100 куе или 85 - не главное. Если цены на РН будут падать, то нам это только на руку.

 

Цена не зависит от того, что вам или мне нужно купить... Как по рынку будет. В вашем случае не на руку. Когда цены РН падают, на большие квартиры они падают значительнее, чем на однушки. Хорошо бы продать, а потом уж ловить, что падает Быстрой вам продажи!

[plus]

Если не сложно, не могли бы вы выложить планировку квартиры?

[Filina]

Но психологически на две гостинки конечно же легче разменивать трёшку без ремонта, чем 4к с хорошим ремонтом.

Поэтому я на это никак не могу решиться. А отец Дамиани может вполне.

 

Не легче, наверное. Тут совсем свежий монолитный дом, кирпич, все коммуникации новешенькие, и с полной строительной отделкой. Я знаю наверняка, что с такой отделкой люди еще свободно по пять лет живут, люстры-шторки повесили и вперед. Это огромный плюс на самом деле, хотя отделка и недорогая - все хотят новое, но пугает невозможность въехать сразу. А у Дамиани то что нужно для молодого семейства : новое + можно въехать сразу + хороший этаж.

[SnigurKa]

А странно что дом еще не сдали. Нам его из окошка хорошо видно. Уже всё больше и больше окон со светом вечером. Раньше было прикольно когда на весь дом одно окно светилось а теперь уже много.

 

Да и вокрег дома уже аккуратненько стало.

А в наших домах (№6 имеюю ввиду Радунская2\18) отопление уже во всю. Мы прикручиваем а то дышать нечем, неожиданно это было. Мы боялись а не будет ли холодно из-за высоких потолков

 

Так что желаю быстрой сдачи дома и удачной продажи ну и покупки и потом быстрого ремонта, я теперь знаю что это тоже важно

 

Это планировочка такая, где окно в ванной, правда? ммм...мечта! Мы смотрели такую когда свою искали.

[Filina]

Продаем нашу новую 3к квартиру на Градинского, 11 (Троещина). 11/20 этажного дома. Дом от КГС, с ремонтом от застрощика (соцжилье). Пол линелеум, окна м/п, Квартира торцевая, дом обшит пенопластом 10 см.

Площадь 103/60/13. Два с/у.

Цена 120 куе. Цена обговаривается с реальным покупателем! Разъезд.

Все вопросы по телефону - 097-068-16-45 Виталий Васильевич. Это мой папа.

фото дома

[ATTACH]143423[/ATTACH]

 

фото квартиры

[ATTACH]143424[/ATTACH][ATTACH]143425[/ATTACH][ATTACH]143426[/ATTACH]

[ATTACH]143427[/ATTACH][ATTACH]143428[/ATTACH][ATTACH]143429[/ATTACH]

 

Вот и я говорю - классненькая Вижу ванную с окном. А угловые окошки очень выигрывают и эркер.

[Всем привет]

Какая интересная тема Любопытно, а кому и за какие заслуги сейчас дают социальное жилье площадью 100 кв. м.? Даже при СССР в совминовских домах таких квартир не было, а сейчас на Троещине раздают, да ещё и в частную собственность? А я слышал, что социальное жилье нельзя приватизировать, а тут ещё дом не сдан, а покупателей уже ищут. Хорошо живем! Ура товарищи!!!

[Damiani]

Уважаемые модераторы! Прошу почистить мою тему от бреда вэбуокера.

[Teletrek]

Сегодня у Вас в доме иллюминация.Включили свет в парадных.Со стороны Пуховки смотрятся как светодиодные полоски(самые яркие на Трое)

[Hate]

Все начали копить на "новые" 30-и летние дома на Троещине.....

Когда сносили село Троещина, его жителям выдавали квартиры в других районах города, в коммуналках, так что, вопрос о том, в какие районы переселили необразованных людей, остаётся открытым... Так же, в этом районе (Троещина) получали квартиры представители военных и государственных структур. И ещё, в 1980-х годах многие люди при выборе квартиры при покупке, отдавали предпочтение большой квартире на Троещине в новом доме, нежели на Подоле в маленькой старенькой квартирке, построенной, в лучшем случае, в 1937 году. Так же можно учесть, что стоимость квартир и аренда достаточно низкая, так как это спальный район Киева и находится на левом берегу, что является выгодным для приобретения жилья / аренды студентам и молодым семьям. (с) :D

[Hate]

Две средние по состоянию однушки в 16-этажках на Троещине сейчас стоят 55 + 55 = 110 тысяч

Однушки в девятиэтажках 50 + 50

 

Гостинки (30 метровые) 45 + 45

Вот уж интересно, чем квартиры в 16-и этажках лучше, чем в 9-и этажках? 16-этажки в 90% случаев, а на Троещине в 99% случаях являются панельными домами. Я бы выставляя цену, в первую очередь смотрел бы на материал стен. А кирпичные дома на Троещине, в основном 9-и этажные. В 16-этажках вижу только одно преимущество - грузовой лифт, который не так часто в жизни нужен.

[GAlIon]

Есть такие программы? Дороже, значительно дороже.

 

Советую уточнится по поводу наличия дополнительных условий Вашей программы. Поскольку по все этим разным гос. программам очень часто бывают различные доп. условия. Непосредственно сталкивались:

1. Пример. При попытке продажи жилья купленного по программе компенсации процентов по кредиту для многодетной семьи "попросили" возместить все, что бюджет накомпенсировал на тот момент.

2. Пример. Была квартира по какой-то мутной программе (типа 50х50, но сложнее). При получении был подписан хитрый договор, о том, что права полной собственности переходят через 10 лет. А если раньше хотите продать, то надо компенсировать часть стоимости по сложной формуле исходя из длительности прожитого периода. Хотя все равно ее продали быстрее, но пришлось повозится.

Все ИМХО.

Удачи в продажи.

[Filina]

Советую уточнится по поводу наличия дополнительных условий Вашей программы. Поскольку по все этим разным гос. программам очень часто бывают различные доп. условия. Непосредственно сталкивались:

1. Пример. При попытке продажи жилья купленного по программе компенсации процентов по кредиту для многодетной семьи "попросили" возместить все, что бюджет накомпенсировал на тот момент.

2. Пример. Была квартира по какой-то мутной программе (типа 50х50, но сложнее). При получении был подписан хитрый договор, о том, что права полной собственности переходят через 10 лет. А если раньше хотите продать, то надо компенсировать часть стоимости по сложной формуле исходя из длительности прожитого периода. Хотя все равно ее продали быстрее, но пришлось повозится.

Все ИМХО.

Удачи в продажи.

 

Эх, горе-советчики... Эт когда у "получателя" квартиры на руках ордер или еще какая-нибудь хрень, при получении которой он что-то подписывает... Автор темы русским по белому пишет: получит документы - свидетельство о праве собственности. Если у человека на руках оригинал свидетельства, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством, это его частная собственность и он распоряжается ею по своему усмотрению.

P.S. Такое впечатление, что Дамиани очень уж красивые фотки квартиры повесила и некоторым жаба спать спокойно не дает. Господа, дык кто мешает - откорячьтесь годиков этак 25 на госслужбе в качестве бюджетника, а потом еще можете родить трех деток, и будут вам такие же классные квартирки по специальной программе;)

[Filina]

Пока не забыла. Дамиани, узнайте обязательно - возможно, у вашей семьи есть льготы при оплате пошлин и налогов. Тогда нужно будет подготовить на сделку документы, подтверждающие наличие таких льгот.

Всем спокойной ночи.

[webworker]

Вот нагуглил планировку.

 

www.prostodom.kiev.ua/i/Objects/1298211594_4340-0.jpg (справа)

 

На истину не претендую, но моё мнение такое

 

Плюсы планировки:

1. Три большие комнаты (в сумме 60 м2) и большая кухня (12,85 м2)

2. Дополнительный гостевой унитаз

 

Минусы планировки:

1. Чуть менее чем полностью бесполезный 19,89 метровый корридор. Система "прихожая с встроенной кладовкой" плюс "квадратный холл, который фактически может быть использован как еще одна комната" смотрелась бы намного интереснее.

2. Одна лоджия, да ещё слегка маловатая (4,3 метра) да ещё и не застекленная (да ещё и с каким-то кованым заборчиком вместо внешней стены www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=143425&d=1320421789) для квартиры площадью 103 м2 - это эпический FAIL.

При этом, как я понял, кладовки(-овок) тоже нет. И даже нет места, где её (их) соорудить. Разве что гостевой санузел выделить под это дело.

 

П.С. Никого не хотел обидеть. Старался проанализировать объективно.

[Hate]

В случае, как у отца Дамиани - только свидетельство и ничто другое.

Дом ещё не сдан, а свидетельство уже есть? Как такое может быть? Научите? Очень надо, а то есть много случаев, когда дом стоит готовый, люди живут, коммуникации подведены, а документов на право собственности у людей нет, так как документы на право собственности без сдачи дома в эксплуатацию не делают, на сколько мне известно.

[Hate]

Вот нагуглил планировку.

 

www.prostodom.kiev.ua/i/Objects/1298211594_4340-0.jpg (справа)

 

На истину не претендую, но моё мнение такое

 

Плюсы планировки:

1. Три большие комнаты (в сумме 60 м2) и большая кухня (12,85 м2)

2. Дополнительный гостевой унитаз

 

Минусы планировки:

1. Чуть менее чем полностью бесполезный 19,89 метровый корридор. Система "прихожая с встроенной кладовкой" плюс "квадратный холл, который фактически может быть использован как еще одна комната" смотрелась бы намного интереснее.

2. Одна лоджия, да ещё слегка маловатая (4,3 метра) да ещё и не застекленная (да ещё и с каким-то кованым заборчиком вместо внешней стены www.stroimdom.com.ua/forum/attachment.php?attachmentid=143425&d=1320421789) для квартиры площадью 103 м2 - это эпический FAIL.

При этом, как я понял, кладовки(-овок) тоже нет. И даже нет места, где её (их) соорудить. Разве что гостевой санузел выделить под это дело.

 

П.С. Никого не хотел обидеть. Старался проанализировать объективно.

Про длинный коридор, согласен, что это минус. С двух дальних комнат замотаешься на кухню бегать. Такие квартиры однозначно должны быть с квадратным холлом. По поводу балкона. А накой он надо? На кухне есть и хорошо. Можно его под кладовку использовать :D , которой почему-то в квартире не предусмотрено. В комнатах при такой площади квартиры балконы не нужны. Просто у нас люди продолжают жить советскими мерками, когда квартиры государство давало бесплатно исходя из определенного количества квадратов жилой площади на нос, поэтому считалось хорошо, если в квартире побольше балконов, так как они в жилую площадь не входили, но их можно было застеклить и таким образом расширить полезную площадь квартиры.

[Hate]

vdimerka., ну представьте: трёхкомнатная квартира. Типа для семьи с 1-2 детьми.

Коляски, велосипеды, различные инструменты, покрышки для автомобиля, прочие вещи, которые выкинуть жалко, а в комнатах хранить неэстетично. А продукты, консервация из села, оптового рынка или супермаркета?

Покрышки для автомобиля надо хранить в гараже. Что касается всего остального, то в коридоре можно вмонтировать длинный шкаф-купе и всё разложить, ну кроме коляски.

Лоджии/балконы не только позволяют хранить все эти дела, но и квитанции за отопление уменьшают в цене.

И затемняют дневной свет с улицы. Если фасад и дом в целом хорошо утеплен, то это больше уменьшит счет квитанций за отопление. Балкон может пригодиться только для сушки белья, но лично я терпеть этого не могу, когда свет в комнату закрывает бельё, которое сушится на балконе. С другой стороны, в квартирах больше никаких помещений нет, которые бы могли подойти для сушки белья лучше, чем балкон.

[Teletrek]

С двух дальних комнат замотаешься на кухню бегать.

Зачэм бэгать? (с акцентом) ест .

 

В халате можно медленно пройтись...

 

При наличии средств и желания -перепланировать.

[Damiani]

Про длинный коридор, согласен, что это минус. С двух дальних комнат замотаешься на кухню бегать.

 

ленивый вы человек))))) А зачем бегать? :D А как в частном доме со второго на первый этаж мотаться?

Но согласна с вами, прямоугольный или квадратный холл все же интереснее будет можно целую комнату оборудовать)))

 

На счет балконов-лоджий....гм... мне не нравятся балконы вообще. И единственный смысл в нем считаю сушку белья. Мне хватает с головой одного балкона.

 

Ордер на квартиру мы получим при сдаче дома.

 

Планировку вывешу позже - папа живет за городом и без инета. Да еще по иронии судьбы у него украли мобильный((( Как только у него появится возможность - он мне привезет, а я вывешу на форуме. Но если мне не изменяет память, то планировка такая, как в посте вэбуокера.

[Teletrek]

Планировку вывешу позже .

Примерные планировки этого дома на сайте НБК

(ссылка устарела)

 

Damiani мне очень нравится что можно сделать отличную кухню-гостинную(не путать с кухней-столовой )

Можно и вообще без коридора

и два полноценных санузла (в одном душевая кабина

мне не нравятся балконы вообще. И единственный смысл в нем считаю сушку белья.

и поставить в нем стиралку и сушилку белья "в колонну" )

представте себе кухню -гостинную около 50 м.кв . ням-мммм вкусняшка

Змінено 15 листопада 2011 користувачем Teletrek

[webworker]

У двушек планировки очень классные!

[denn7]

Примерные планировки этого дома на сайте НБК

(ссылка устарела)

 

Damiani мне очень нравится что можно сделать отличную кухню-гостинную(не путать с кухней-столовой )

Можно и вообще без коридора

и два полноценных санузла (в одном душевая кабинаи поставить в нем стиралку и сушилку белья "в колонну" )

[ATTACH]145783[/ATTACH]

представте себе кухню -гостинную около 50 м.кв . ням-мммм вкусняшка

 

несущие стены не трогайте только!

[Damiani]

Примерные планировки этого дома на сайте НБК

(ссылка устарела)

 

Damiani мне очень нравится что можно сделать отличную кухню-гостинную(не путать с кухней-столовой )

Можно и вообще без коридора

и два полноценных санузла (в одном душевая кабинаи поставить в нем стиралку и сушилку белья "в колонну" )

[ATTACH]145783[/ATTACH]

представте себе кухню -гостинную около 50 м.кв . ням-мммм вкусняшка

 

да-да, планировка вроде эта. Спасибо!

 

А на счет перепланировки, так пусть будущие владельцы сами решают;)