Покупка залогового имущества (квартиры)

[Filina]

Вообщем бюджет вышел меньше чем я предполагал!

Хозаяйка ключи передала сама. Я помог ей вещи вывезти (нанял машину). Вроде как адекватная , вменяемая. Рассказала о своей тяжёлой судьбе (3-квартиры в кредите!!!). Замки сменил. Остался БТИ и ЖЭК. Думаю с ними так же попробую решить вопрос не дорого. От старой хозяйки остались долги. Попробую как-то бороться с ЖЭКОМ. Их признавать не хочу! Ещё сделаю косметику. И всё.

 

Вы молодчина. А на проклятия напилюйте, все это бабкины сказки. Если только бывшая хозяйка не жрица вуду:D

[star_a]

БТИ то же проскочил махом!!! Наша власть предновогодний ажиотаж устроила. Очереди гигантские, но то же ужу в пятницу замерщик выходит (без фин вложений и без срочности в оформлении). Кстати, вопрос : хочу одну перегородку вынести, решить вопрос сейчас или перенести его "на потом" ?)))))))))

К Жэкам и водоканалам и энергетикам юрист пишет письма. Завтра заключаю новые договора ))))) Посмотрим припишут мне чужие долги или смирятся)))) Юрист говорит 60 на 40 в мою пользу))) есть шанс старые долги не платить. Тем более, что Жэк по сделке палок в колёса уже не вставит - поздно)))) Начинаю ремонт. И всё таки подумываю о титульном страховании)))) так на всяк случай))))

[ihtiandr consulting]

Вы молодчина. А на проклятия напилюйте, все это бабкины сказки. Если только бывшая хозяйка не жрица вуду:D

 

Проклятия работают на уровне подсознания, если человек в это не верит, его проклясть невозможно. Можно человека свести с ума с помощью инфразвука, тогда он и в петлю полезет, но это технически сложно сделать. Примерно по такому методу работают колдуны от Африки до Чукотки.

[star_a]

Завтра БТИ. Никто не подскажет

вопрос : хочу одну перегородку вынести, решить вопрос сейчас или перенести его "на потом" ?

Окна и сантехнику меняю сегодня, для БТи это не столь важно, а вот перестенок.....

[ihtiandr consulting]

Завтра БТИ. Никто не подскажет

вопрос : хочу одну перегородку вынести, решить вопрос сейчас или перенести его "на потом" ?

Окна и сантехнику меняю сегодня, для БТи это не столь важно, а вот перестенок.....

 

Я бы купил доллары на цену вопроса, и подождал до потом, когда это станет необходимо. Если стена не несущая, потом можно вообще не платить, сделав "как было" из гипсокартона. Никто и заморачиваться не будет.

[star_a]

Я бы купил доллары на цену вопроса, и подождал до потом, когда это станет необходимо. Если стена не несущая, потом можно вообще не платить, сделав "как было" из гипсокартона. Никто и заморачиваться не будет.

Спасибо)))) Мне в принцыпе рекомендовали то же самое. Стена тонкий гипс(хочу увеличить кухню, соединить с прихожей), убрать легко, а при продажах из гипсокартона соорудить что-то подобное не проблема))) Пока валюту активно сливаю, а не скукпаю))))))

[Jarik]

Завтра БТИ. Никто не подскажет

вопрос : хочу одну перегородку вынести, решить вопрос сейчас или перенести его "на потом" ?

Окна и сантехнику меняю сегодня, для БТи это не столь важно, а вот перестенок.....

купите бутылку шампанского, поздравьте техника БТИ с наступающим НГ, когда она придет на обмеры, заодно все у нее и расспросите.

[star_a]

купите бутылку шампанского, поздравьте техника БТИ с наступающим НГ, когда она придет на обмеры, заодно все у нее и расспросите.

Это то же планировал. я его должен вывезти привезти по договорённости.

[star_a]

БТИ Померял! Перед вызовом заплатил, техник пришёл померял. Снова заплатил. Забрали все документы на квартиру. Полтора месяца и две оплаты не понятно за что и документы готовы!!!!

Теперь хождение по инстанциям (гор заг, облэнерго и водоканалы всякие)))) Предыдущий владелец молодец не заключал договоров и нигде не платил кроме как за эл-во. Везде долги, но я пока платить их не собираюсь! 3 договора заключил долги платить отказался в книжках долг не записали но сделали отметку долги предыдущего владельца на рассмотрении комисии (что за комисия, какое рассмотрение).

Вообщем все документы на руках. (Теперь только суды в худшем случае, но эт врядле потянет владелец старый). Заключаю договора с комунальщиками (думаю за недельку справлюсь).

В квартире поменял все окна, сделал сантехнику, плитку (кухня, ванна) электрику махнул. Остались обои и ковролин с мебелью и много много мелочёвки! Не сил, ни денег, ни желания уже нет))))))))

в целях экономии кухню попробую сделать сам (и она к тому же не совсем стандартных размеров). Теперь бы ремонт добить бы))))

[Jarik]

Справедливости ради, хочу заметить, что буквально в последнее время начала меняться практика по торгам. Ноги растут от ВСХСУ, некоторые судьи которого считают торги "правочином" и допускают реституцию (т.е. истребование имущества от добросовестного приобретателя) в случае признания торгов недействительными. А признать их недействительными можно вследствие малейшего нарушения процедуры их проведения в т.ч. и с учетом подготовительного этапа.

[star_a]

ох уж наши суды! ох уж наши судьи. Приобретение чего либо "правочин" ? Если было решение суда об реализации имущества должника? И продавец не банк , а торговая организация, то по моему это комерческая сделка. Это же наверное так? Тут по моему нет ни каких "правочинов". Или я заблуждаюсь?

[Filina]

Справедливости ради, хочу заметить, что буквально в последнее время начала меняться практика по торгам. Ноги растут от ВСХСУ, некоторые судьи которого считают торги "правочином" и допускают реституцию (т.е. истребование имущества от добросовестного приобретателя) в случае признания торгов недействительными. А признать их недействительными можно вследствие малейшего нарушения процедуры их проведения в т.ч. и с учетом подготовительного этапа.

 

А кто сможет проконтролировать, чтобы подготовительный этап и сами торги прошли без малейшего нарушения?

[star_a]

А кто сможет проконтролировать, чтобы подготовительный этап и сами торги прошли без малейшего нарушения?

за это отвечает торговая организация. На проведение такого рода сделок у них лицензия и в этот бизнес войти не возможно. Уж больно это жирный кусок. Если у них будут ошибки их могут лищшить лицензии и соответственно "бизнеса")))

Следит представитель банка, за размещением обьявления в СМИ и регистрацией покупателей привлечённых банком, своих торговая ведёт сама.

[Jarik]

ох уж наши суды! ох уж наши судьи. Приобретение чего либо "правочин" ? Если было решение суда об реализации имущества должника? И продавец не банк , а торговая организация, то по моему это комерческая сделка. Это же наверное так? Тут по моему нет ни каких "правочинов". Или я заблуждаюсь?

Заблуждаетесь. Правочин - украинский аналог старому термину "сделка", который и был заменен на правочин уже в украинском ГК. Вопрос в другом. Важнейшая характеристика сделки (правочину), как и ее дво-и более сторонних разновидностей (договоров) - автономность воли сторон. Сделка (правочин, договор) могут быть совершены исключительно при свободном волеизъявлении сторон. В данном же случае этого нет. Вся процедура жестко регламентирована, в т.ч. и в части документального оформления процесуальными документами и волеизъявлением здесь и не пахнет. Лицо, признанное победителем торгов, может разве что отказаться от уплаты денег. Ни на какие процедурные моменты оно влиять не может. Аналогично и ГИС и торгующая. Все строго регламентировано законодательством. Да и вообще, это все нормы публичного права, а не гражданского.

Суд подводит процедуру торгов под понятие правочин исключительно с целью обоснования проведения дальнейшей реституции незаконно допуская толкование закона и в нарушениие существующей нормы ч.2 ст.388 ГК в части невозможности истребования имущества, проданного во исполнение судебного решения. В противном случае, при нарушении процедуры торгов пришлось бы решать вопрос кто виноват: ГИС или торгующая и кто из них возместит убытки бывшему собственнику. ГИС - это государство, торгующая - как правило имеет очень высокопоставленную крышу.

[Jarik]

за это отвечает торговая организация. На проведение такого рода сделок у них лицензия и в этот бизнес войти не возможно. Уж больно это жирный кусок. Если у них будут ошибки их могут лищшить лицензии и соответственно "бизнеса")))

Следит представитель банка, за размещением обьявления в СМИ и регистрацией покупателей привлечённых банком, своих торговая ведёт сама.

Правильный ответ - никто. Подготовительный этап, по версии тех же судей, начинается задолго до определения торгующей организации. До этого еще проходят опись и арест имущества, определение лица, ответственного за его хранение, определение его цены, проведение тендера среди торгующих...

[star_a]

спасибо!

теперь появились опасения за вложенные в ремонт деньги))))

срок в течении которого могут оспорить сделку 3 года. Через три года жизнь наладиться?

[dobr]

срок в течении которого могут оспорить сделку 3 года. Через три года жизнь наладиться?

а если нарушено конституционное право пациента - срок исковой давности - 10 лет

а право на жилье - оно такое

[Гість nina88kk]

Залоговая квартира - подводные камни и стоит ли брать?

Хотим покупать квартиру из залогового аукциона. Смотрели квартиру, все устраивает. Квартира в ипотеке у мужчины, который женат. Банк забрал принудительно. Заявления от жены на то, что она не против продажи квартиры не знаем есть или нет. Цена на квартиру меньше рыночной стоимости примерно на 30%. Что надо знать, перед покупкой? Что требовать от банка и т.д.? На момент начала аукциона пообещали нам, что в квартире никто не будет жить + выпишут (хотя тоже непонятно, можно ли было их прописывать там, когда квартира в ипотеке). Могут ли потом отсудить квартиру потом и при каких условиях? Как себя обезопасить от такого? Не хотим иметь головняков в будущем просто с судами.

[М.И.]

Что надо знать, перед покупкой?

принесёт ли эта квартира счастье

[Filina]

принесёт ли эта квартира счастье

Если процедура прошла без нарушений и торги не будут признаны недействительными, то возможно и принесет... А я думала счастье - это нечто другое. Разве его квартиры приносят?

[ValVal]

Залоговая квартира - подводные камни и стоит ли брать?

Хотим покупать квартиру из залогового аукциона. Смотрели квартиру, все устраивает. Квартира в ипотеке у мужчины, который женат. Банк забрал принудительно. Заявления от жены на то, что она не против продажи квартиры не знаем есть или нет. Цена на квартиру меньше рыночной стоимости примерно на 30%. Что надо знать, перед покупкой? Что требовать от банка и т.д.? На момент начала аукциона пообещали нам, что в квартире никто не будет жить + выпишут (хотя тоже непонятно, можно ли было их прописывать там, когда квартира в ипотеке). Могут ли потом отсудить квартиру потом и при каких условиях? Как себя обезопасить от такого? Не хотим иметь головняков в будущем просто с судами.

 

сама идея - уже головняк.

- зачем вам, поручик, чужая земля... (с)

[М.И.]

Если процедура прошла без нарушений и торги не будут признаны недействительными, то возможно и принесет... А я думала счастье - это нечто другое. Разве его квартиры приносят?

вы сначала говорите что возможно принесёт

и тут же сомневаетесь что это может быть в принципе

попробуйте определится

[rems]

Залоговая квартира - подводные камни и стоит ли брать?

На момент начала аукциона пообещали нам, что в квартире никто не будет жить + выпишут (хотя тоже непонятно, можно ли было их прописывать там, когда квартира в ипотеке). .

 

Прописаться в квартире легко если на руках есть документы.Некоторые банки позволяли это.Трудности в основном если прописываеш ребенка.

[Filina]

вы сначала говорите что возможно принесёт

и тут же сомневаетесь что это может быть в принципе

попробуйте определится

 

У меня в этом вопросе полная определенность. Это вы сомневаетесь, принесет ли квартира счастье.

[М.И.]

У меня в этом вопросе полная определенность. Это вы сомневаетесь, принесет ли квартира счастье.

у вас может быть

а вот в вашем посте...

Если процедура прошла без нарушений и торги не будут признаны недействительными, то возможно и принесет... А я думала счастье - это нечто другое. Разве его квартиры приносят?

первое предложение утвержает что счастье квартира модет принести

и второе, третьё говорит что нет