Хочу построить дом на продажу! Какие дома сейчас продаются?

[sting_vs]

Хочу построить дом на продажу! 150-160 квадратов с полноценным гаражом! В Гнедине Бориспольский р-он! Красивое место, солидные соседи! Вопрос ко всем и к риелторам в частности, какие дома продаются:

- Материал из которого построен;

- Ввод в эксплуатацию или ввод на будущего хозяина;

- Забор;

- Отделка внутри покупатель под себя делает;

- квадратура продаваемого дома;

- второй этаж полноценный или мансардный;

- приблизительные сроки продажи;

- Реальная цена;

[Наука]

Хочу построить дом на продажу! 150-160 квадратов с полноценным гаражом! В Гнедине Бориспольский р-он! Красивое место, солидные соседи! Вопрос ко всем и к риелторам в частности, какие дома продаются:

- Материал из которого построен;

- Ввод в эксплуатацию или ввод на будущего хозяина;

- Забор;

- Отделка внутри покупатель под себя делает;

- квадратура продаваемого дома;

- второй этаж полноценный или мансардный;

- приблизительные сроки продажи;

- Реальная цена;

 

подпишусь...тоже интересно

[alyak]

в днепре все продается ниже цены постройки , даже самостоятельной .

[Бездомный]

в днепре все продается ниже цены постройки , даже самостоятельной .

 

 

судя по

 

fn.ua/

 

загородные дома в Днепре

 

fn.ua/listing.php?rid=169&p=4&sort=0&pricemin=0&pricemax=0&pricecur=2&rooms=0&acomm=off

 

пытаются продавать дороже , чем аналогичные дома под Киевом

 

Сколько за такой домишко в 15 км. от Днепропетровска зарядят ?

 

15 км. от Киева :

 

(ссылка устарела)

 

п. Гора, 15 км от Киева. VIP-коттедж, кирпич, пенно - блок, короед. S= 430 м2, 3 уровня. 3 спальни, гостиная, каминный зал, холл, столовая, кухня - студио, 2 с/у, 2 балкона, терраса, постирочная, кладовая, помещение под спортзал и сауну, гараж на 4 авто. Участок 11 соток, газон,

мангал, беседка. В доме выполнен дорогой, VIP - уровня ремонт в стиле "Модерн". Вода - скважина, канализация - централизованная. Беспроводной интернет, сигнализация, тревожная кнопка.

 

Цена: 310 000 у.е.

 

и ещё при беглом взгляде ( всё уже ща - с хорошим жирным торгом , а шо оне запоют через пару лет безуспешной экспозиции ?)

 

fn.ua/view.php?ad_id=335975&page=0

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

(ссылка устарела)

 

Могу ошибаться , но по-моему в постройке домов на продажу временно - лет так примерно на сто-стопятьдесят - наступил кризис жанра

Змінено 5 січня 2012 користувачем Бездомный

[alyak]

Сколько за такой домишко в 15 км. от Днепропетровска зарядят ?

 

цены разные . если взять стоимость среднебюджетного дома при самостоятельной постройке в 500 - 700 у.е. /кв м , то в днепре есть предложения заведомо ниже 500 . А еще ж участок и благоустройство отнять нужно .

 

нет , строить на продажу не выгодно , и до следующего нормального бума , лет через 20 не будет .

[sting_vs]

Ну во первых! Стоимость жилья в Днепре и в Киеве две больших разницы, так же как и по спросу! Если исходить из того, что предлагают в Днепре ниже 500$ за метр квадратный, то напрашивается вопрос, ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ?! Может это разваленная коробка, недострои и т.д Рассуждать так, только исходя из объявлений непонятных, не изучив при этом рынок самому, нельзя! Я тоже, когда начал мскать участок под Киевом в Бориспльском районе Гора, Гнедин, Петровское, то думал, что куплю в течении 3 дней! Земли ведь валом)) И все готовы побыстрее продать))) Но когда начал поиски, то 2,5 месяца каждодневных встреч с разными риелторами я приезжал домой с "опухшей" головой)) При этом это была карусель, на которой меня катали риелторы, показывая друг за другом одни и те же участки, только называя разные цены)) За 2.5 месяца я убедился в одном "гавна" полно, имеется ввиду участки. а вот что то стоящее, с коммуникациями (газ, свет), в нормальном месте купить можно, но стоит это нормальных денег и никто уступать не хочет!!! Так же я убеждаюсь по продаже домов! Что то хорошее в эконом классе стоит своих денег! Ну не опустится человек себе в убыток!!! Да, не спорю, есть "специалисты" которые строят очень дешево, но когда я к одному такому обратился, чтобы он показал один из своих домов моей знакомой, он сказал. лучше не вези ее, если стена отвалится, я не виноват)) И ПОВЕРЬТЕ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ ДОМОВ ЭКОНОМ КЛАССА НЕ ТАК УЖ И ВЕЛИКА, КАК ВСЕМ КАЖЕТСЯ!!! Всем обещают падение цен! А с чего им падать??? В стране инфляция! Газ дорожает, материалы дорожают, так как заводы на газу работают! Солярка дорожает. а это доставка материалов и т.д. НЕУЖЕЛИ ВЫ ДУМАЕТЕ, ЧТО ЗАВТРА ВСЕ РУХНЕТ??? Я бы и рад, но нечему уже падать!!!! Как сказал один банкир, "Хотите дешевую недвижимость, получайте дорогие кредиты! Хотите дешевые кредиты, получайте дорогую недвижимость"

[avelka]

Ну во первых! Стоимость жилья в Днепре и в Киеве две больших разницы, так же как и по спросу! Если исходить из того, что предлагают в Днепре ниже 500$ за метр квадратный, то напрашивается вопрос, ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ?! Может это разваленная коробка, недострои и т.д Рассуждать так, только исходя из объявлений непонятных, не изучив при этом рынок самому, нельзя! Я тоже, когда начал мскать участок под Киевом в Бориспльском районе Гора, Гнедин, Петровское, то думал, что куплю в течении 3 дней! Земли ведь валом)) И все готовы побыстрее продать))) Но когда начал поиски, то 2,5 месяца каждодневных встреч с разными риелторами я приезжал домой с "опухшей" головой)) При этом это была карусель, на которой меня катали риелторы, показывая друг за другом одни и те же участки, только называя разные цены)) За 2.5 месяца я убедился в одном "гавна" полно, имеется ввиду участки. а вот что то стоящее, с коммуникациями (газ, свет), в нормальном месте купить можно, но стоит это нормальных денег и никто уступать не хочет!!! Так же я убеждаюсь по продаже домов! Что то хорошее в эконом классе стоит своих денег! Ну не опустится человек себе в убыток!!! Да, не спорю, есть "специалисты" которые строят очень дешево, но когда я к одному такому обратился, чтобы он показал один из своих домов моей знакомой, он сказал. лучше не вези ее, если стена отвалится, я не виноват)) И ПОВЕРЬТЕ, РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРИ ПРОДАЖЕ ДОМОВ ЭКОНОМ КЛАССА НЕ ТАК УЖ И ВЕЛИКА, КАК ВСЕМ КАЖЕТСЯ!!! Всем обещают падение цен! А с чего им падать??? В стране инфляция! Газ дорожает, материалы дорожают, так как заводы на газу работают! Солярка дорожает. а это доставка материалов и т.д. НЕУЖЕЛИ ВЫ ДУМАЕТЕ, ЧТО ЗАВТРА ВСЕ РУХНЕТ??? Я бы и рад, но нечему уже падать!!!! Как сказал один банкир, "Хотите дешевую недвижимость, получайте дорогие кредиты! Хотите дешевые кредиты, получайте дорогую недвижимость"

 

гм. после вашего первого сообщения у меня сложилось впечатление, что вам не нужны ответы.

например ваше утверждение что нужны дома по 150-160 м2 с полноценным гаражом в Гнедине.

я бы задумался - кто покупает дома с такой площадью, сколько таких людей?

почему 1 гараж, а не 2?

 

 

второе ваше сообщение подтвердило предположение.

если вы все знаете, то почему спрашиваете?

уверены что нужна такая площадь и такой гараж, и рынок не рухнет и что вам есть что предложить людям - вперед...

[sting_vs]

Но никто до сих пор не дал внятного ответа, какие дома востребованы!!!

[sting_vs]

Поэтому и был задан вопрос к людям. которые хотели бы приобрести недвижимость и которых есть реальные деньги, а не к мечтателям, что у них когда то что то будет! Так же интересен совет риелторов, профессионально знающих свое дело!

[ТРУДОГОЛИК-КАРЬЕРИСТ]

так как я сталкиваюсь с 5-15 заказчиками в год на протяжении 10,хочу добавить что рентабельность вашей "затеи" очень маленькая(не стоящая), уже с таким изобилием строительных материалов,тяжело предугадать из чего и как потенциальный покупатель захочет свой дом.

единственное что еще выгодно,это бюджетное жилье,малоэтажный дом с мансардным этажем,в киевской области так точно.

спрос на такие малоквадратные квартиры (35-50м2) будет всегда там где есть на них спрос,а спрос как вы сами знаете там где можно достаточно зарабатывать,только на жизнь (в киеве 5000-7000грн).

молодежь(перспективная) в возрасте до 35 лет огромным потоком просто убегает с малых городов,продавая свою движимость, в города миллионики и их окрестности.

ну а если частные дома то только как прораб. ИМХО

[MayaDeren]

сейчас ситуация мало изменилась по сравнению с прошлым годом, когда я сотрудничала с компанией, у которой есть в том числе, как подразделение, агентство недвижимости:

статистика спроса по домам в Киевской области дала ответ очень простой

на 1м месте:

дом площадью 100 -200 кв. метров, под чистовую отделку, стоимость до 150-180 тыщ.у.е.

покупатели часто не физ.лица, а предприятия с иностранными инвестициями (которых, кстати, сейчас стало меньше ) для своего топ-менеджмента в пользование на надцать лет с последующим переходом в собственность

 

Критерии:

1. легко и быстро можно добраться до центра киева - 20 -30 мин, без пробок

2. развитая структура - школы, дет сады, магазины и пр., соответствующие соседи

3. живописная местность

 

таких домов в предложениях на продажу практически нет, а если и есть то с оооочень большим приближением к запросу.

[alyak]

Ну во первых! Стоимость жилья в Днепре и в Киеве две больших разницы, так же как и по спросу! Если исходить из того, что предлагают в Днепре ниже 500$ за метр квадратный, то напрашивается вопрос, ЧТО ПРЕДЛАГАЮТ?! Может это разваленная коробка, недострои и т.д Рассуждать так, только исходя из объявлений непонятных, не изучив при этом рынок самому, нельзя!

 

1. вновьзарегистрированный человек , смотри с кем разговораваешь , все знаешь - вперед . Не нужны советы - вперед . Пока не понюхаешь сам , не убедишься.

 

2. предлагают то что строили в 2007-2009 годах .

 

Для людей банально ДОРОГО . Нет тех доходов . И хоть оно дешевле , и хоть лучше , все одно проблема - нет денег . Те кто хотел скупиться - скупились до того .

 

Да , киев чуть лучше , всегда , но днепр сегодня - киев завтра . К моменту когда достроишь будешь продавать .

 

Ясно одно чем дом стоит дешевле в комплексе - тем лучше продается . При этом слабо разделяют новые и старые дома .

 

Примеры , в 2008 соседи продали участок . 6 соток потянули на 500 тыс долл . Счас в том районе дом можно поискать с участком за 180 .

[sting_vs]

Спасибо! Очень хороший ответ! в принципе я так и предполагал. когда покупал участки. что нужно хорошее место для людей с деньгами! А таких мало. как Вы и подтвердили! (хороших мест)

[Muzzy]

Спасибо! Очень хороший ответ! в принципе я так и предполагал. когда покупал участки. что нужно хорошее место для людей с деньгами! А таких мало. как Вы и подтвердили! (хороших мест)

 

 

Совет - меньше используйте восклицательный знакв сообщениях.

 

По теме. На продажу если вы не строитель сам - не рекомендую. Вложитесь неслабо , положительный выхлоп не гарантирован. Знакомые под Обуховом купили участок , переделили , построили дом на продажу. Пол-года продают - результат нулевой.

[Alexander Pryakha]

Но никто до сих пор не дал внятного ответа, какие дома востребованы?

Мне например интересны крепкие старые дома.

Которые задешево продаются. В хорошем месте....

Ну там наследство, например -чел. непонимает реальной стоимости..

Такой дом можно реконструировать - надстроить, пристроить, перепланировать.

Таких вариантов немного...

И в реконструкции надо разбираться.

для начала съесть собаку, потом целого кита

Купить к примеру рухлядь, отремонтировать капитально -сделать конфетку,

и продать дорого -фраеру ушастому..

-на этом можно неплохо заработать...

[Alexander Pryakha]

Но никто до сих пор не дал внятного ответа, какие дома востребованы?

Мне например интересны крепкие старые дома.

Которые задешево продаются. В хорошем месте....

Ну там наследство, например -чел. непонимает реальной стоимости..

Такой дом можно реконструировать - надстроить, пристроить, перепланировать.

Таких вариантов немного...

И в реконструкции надо разбираться.

для начала съесть собаку, потом целого кита

Купить к примеру рухлядь, отремонтировать капитально -сделать конфетку,

и продать дорого -фраеру ушастому..

-на этом можно неплохо заработать...

[Лёлик1624736844]

Но никто до сих пор не дал внятного ответа, какие дома востребованы!!!

 

Я в Ивано-Франковске искал 100-120 м.кв. особняк. Нету. Нипродаётся. Купил квартиру, особняк отложил лет на Х.

[guron]

я бы вам посоветовал для начала зайти в крупное агенство недвижимости и пообщатся с начальником отдела продаж загородных домов, я вот недавно так и сделал (посетил несколько разных) статистика неутешительная-на одного покупателя приходится от 45 до 50 продавцов домов. вы хотите стать 51? я даже догадываюсь о ваших аргументах якобы ваш дом конечно будет намного лучше других 50, более правильный и более точно угадан под коньюктуру сегодняшнего рынка, правда пока вы будете в процессе строительства, вероятно изменится и рынок. мое мнение таково СЕЙЧАС и на ПРОДАЖУ строить дом мягко говоря не разумно, лучше сходите в казино (увы, только нелегальное) шансов будет больше

[alyak]

Спасибо! Очень хороший ответ! в принципе я так и предполагал. когда покупал участки. что нужно хорошее место для людей с деньгами! А таких мало. как Вы и подтвердили! (хороших мест)

 

у меня складывается впечатление что вы купили молоко , оно прокисло , и вы решили с него сделать тортик чтоб не пропало , вот только тортик со скисшего молока может не получиться .

 

Нужно банально дешевле , в меньшей квадратуре , меньше земли .

[Наука]

Совет - меньше используйте восклицательный знакв сообщениях.

 

По теме. На продажу если вы не строитель сам - не рекомендую. Вложитесь неслабо , положительный выхлоп не гарантирован. Знакомые под Обуховом купили участок , переделили , построили дом на продажу. Пол-года продают - результат нулевой.

 

Какая общая цена у них? думаю не около 100 куе?

[Наука]

Мне например интересны крепкие старые дома.

Которые задешево продаются. В хорошем месте....

Ну там наследство, например -чел. непонимает реальной стоимости..

Такой дом можно реконструировать - надстроить, пристроить, перепланировать.

Таких вариантов немного...

И в реконструкции надо разбираться.

для начала съесть собаку, потом целого кита

Купить к примеру рухлядь, отремонтировать капитально -сделать конфетку,

и продать дорого -фраеру ушастому..

-на этом можно неплохо заработать...

 

 

Это как в шоу на Дискавери..)) в Украине это думаю непросто...

[ALEXX17]

Знакомые под Обуховом купили участок , переделили , построили дом на продажу. Пол-года продают - результат нулевой.

 

Можно конкретней? Сколько земли? Какая квадратура? Сколько км от Киева?

[ALEXX17]

Мне видится такая схема. Очень близко от Киева (до 10 км), немного земли (мах 6 соток), квадратура мах 110 м2, не каркасник, ГБ пойдет, хороший подъезд, не ПОЛЕ!!! Инфраструктура. Идеально под эти параметры подходит - Крюковщина, Вишневое, Петровское КС р-на, П-Борщаговка и С-Борщаговка, Вышгород, Н-Петровцы (начало), Гора, Бровары (хотя уже далековато). Стоить такой домик в состоянии - под чистовую внутри и с отделкой по наруже с минимальными ландшафтными работами , должен в пределах - 110 - 120 куе.

 

Если заглянуть в авизо, то таких предложений еденицы. В основном квадратура от 200 квадратов и от 12 соток земли. Это продают то, что настроили до кризиса.

[Бездомный]

цены разные . если взять стоимость среднебюджетного дома при самостоятельной постройке в 500 - 700 у.е. /кв м , то в днепре есть предложения заведомо ниже 500 . А еще ж участок и благоустройство отнять нужно .

 

нет , строить на продажу не выгодно , и до следующего нормального бума , лет через 20 не будет .

 

Через двадцать лет Украина бУдет в такой глубокой демографической жопе , что предполагать какой то бум в строительной отрасли через двадцать лет я бы не стал.

Я бы скорей предположил повальное бегство и без того немногочисленной молодёжи , не желающей горбатиться ради пропитания миллионов пенсов

 

Мне например интересны крепкие старые дома.

Которые задешево продаются. В хорошем месте....

Ну там наследство, например -чел. непонимает реальной стоимости..

Такой дом можно реконструировать - надстроить, пристроить, перепланировать.

Таких вариантов немного...

И в реконструкции надо разбираться.

для начала съесть собаку, потом целого кита

Купить к примеру рухлядь, отремонтировать капитально -сделать конфетку,

и продать дорого -фраеру ушастому..

-на этом можно неплохо заработать...

 

Все путем у нечисти.

Даже совесть чистая.(с)

В.С.Высоцкий

Змінено 12 січня 2012 користувачем Бездомный

[ATX]

Поэтому и был задан вопрос к людям. которые хотели бы приобрести недвижимость и которых есть реальные деньги, а не к мечтателям, что у них когда то что то будет! Так же интересен совет риелторов, профессионально знающих свое дело!

 

Вы не туда попали - форум называется строю дом, а не покупаю дом. Лично я бы не покупал построенный кем-то дом - слишком много вариантов "срезать углы" для строителя, которые я не смогу проверить. Плюс строить самостоятельно всегда дешевле, и построишь именно то, что ты хочешь.