Новые Петровцы. Проект "Тёща на Севере"

[Waha72]

Эпиграф:

"Каждый мужчина должен вырастить сына, ..........

Родилась дочь. Остальное уже не имеет смысла.

(анекдот)"

 

Вот пришел и мой черед открыть свою тему в этой ветке.

Так сложилось, что до 38 лет о собственном доме как-то не задумывался. Вполне хватало квартиры и дачи.Хотя нет, дачей это назвать нельзя - скорее Имением, потому как "имело" оно всех нас с ранней весны до поздней осени. Дом в 150 км от Киева в Черкасской области - родовое гнездо тёщи достался в достаточно неплохом состоянии,но без городских удобств. За пять лет владения им (или "имением" нас) был превращен в пункт стратегического пережидания конца света вдали от мегаполиса:D Вода-скважина в дом, ватер- клозет, газ, электрика - три фазы - малая толика того что было сделано здесь. Дача дачей, но пришло время и захотелось иметь нечто похожее рядом, чтобы можно было жить и ездить на работу. Очередным толчком стал разговор с женой. Мол, пока еще есть возможность, нужно подумать о ребенке (барышне на тот момент было 14). Какой нибудь десяток лет и будет у нее своя семья. Прикинули. Купить готовую квартиру - денег хватало только на такую которую продают с двумя трупами и после пожара (прошу простить за черный юмор). Квартира в кредит - есть печальный опыт у знакомых - кредит гасят -квартиры не видят(недострой). Остался один путь- строимся сами. Плюсы в этом даже не пришлось искать. Основным (плюсом) было то, что стройку можно проводить поэтапно, постепенно собирая средства и вкладывая их в объект мечты. На том и порешили. В результате поисков( не могу сказать что долгих, но тошнотворных:D) были рассмотрены участки в Житомирском, Одесском направлениях. Была также попытка приобрести участок рядом с друзьями в Зазимье, но не понравился высокий уровень грунтовых вод (он меня, зараза, нашел и на новом участке:D). В итоге подвернулся участок в Новых Петровцах - спасибо сотруднику. Так осенью 2010 года было приобретено еще одно Имение нашей семьи общей площадью 12 соток в массиве Полевом.

 

Добавлено через 53 минуты

Вот так выглядел наш участок на момент сделки.

 

 

Ну чем не фильм "Иван Бровкин на целине" :D

 

Получилось как в анекдоте про Моисея, который водил евреев по пустыне 40лет и таки нашел место где нет нефти. Так и я, отказался от участка в Зазимье из-за высокого уровня УГВ, но нашел его тут.

Пришлось подсыпаться

 

Подсыпался тогда по совету соседей, но не знал как это действительно пригодится.(фото выложу позднее). В общей сложности поднялся участок где-то на 80см.

 

Волокита с переоформлением акта на землю заняла почти полгода. Кто знает Вышгород тот поймет. То у них документы в Архив еще не поступили, то у них перерегистрация, то понос, то золотуха. Но пережили мы и этот этап.

Участок есть. Он наш, что дальше?

Дальше была электрика.

Вот тут спасибо соседу-сотруднику. Наши участки бок о бок. Вели электрику на двоих в складчину. Столб стоит на меже двух участков. Обоим выгода. Сам бы "ни в жизнь" не пробил бы этот вопрос.

И так к Августу 2011года имеем:

Подсыпанный участок

Электрика 3 фазы 10киловат

Наступило время заниматься проектом...

 

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

[Waha72]

Перелопатив кучу журналов и сайтов, пересмотрев сотни проектов, за базовый взяли проект друзей. Нашли его самым оптимальным для себя. Естественно не обошлось без подгона под свои "забаганки".

В первом исполнении проект выглядел так

 

Многие помнят этот проект в профильной ветке. Спасибо форуму, после конструктивной критики форумчан, проект претерпел некоторые изменения в лучшую, на мой взгляд, сторону. Единственное, что не удалось реализовать в проекте - это переместить кухню на Север (Ну так уже сложилось расположение участка) На Севере в нашем проекте выпало быть комнате первого этажа . А учитывая, что изначально предназначалась она для тещи(ну это не факт что она с нами будет жить:D - просто нужно же подумать о человеке который занимается воспитанием нашей дочери) проект с легкой руки Вашего покорного слуги получил название "Теща на Севере".

 

Добавлено через 46 минут

После общения с архитектором и подгонки под себя некоторых деталей, проект стал выглядеть так:

 

Форумчане подсказали интересный вариант использования помещения над гаражем. Теперь по плану у нас там "Хламник":Dс входом с лестничной клетки. Единственное "НО" - на проекте он значится как чердак. Чердак в общую площадь не входит, но в архитектуре сказали: Раз есть дверь - значит не чердак - считаем в общую. Придется лепить в перекрытии люк в гараж и прятать этот вход до сдачи в эксплуатацию. А потом рубанем двери.

Змінено 8 квітня 2012 користувачем Waha72

[buffalolion]

Форумчане подсказали интересный вариант использования помещения над гаражем. Теперь по плану у нас там "Хламник":Dс входом с лестничной клетки. Единственное "НО" - на проекте он значится как чердак. Чердак в общую площадь не входит, но в архитектуре сказали: Раз есть дверь - значит не чердак - считаем в общую. Придется лепить в перекрытии люк в гараж и прятать этот вход до сдачи в эксплуатацию. А потом рубанем двери.

 

можно маленькое замечание, просто у самого такая идея по уменьшению площади с подвалом есть поэтому выношу на общий суд.

а почему не сделать как вы и хотели просто дверь с лестничной площадки. просто саму дверь пока не ставить (пока не введете дом в эксплуатацию) а на время "залепить" проем гипсокартоном. придут обмерять дом - проема нет, значит и комнаты нет. а потом после уже всей волокиты вырезать этот самый гипсокартон и вставить дверь

[G_V]

высокий уровень грунтовых вод (он меня, зараза, нашел и на новом участке:D).

О, знакомые места. В самом конце вашей улицы второе озеро копают, недалеко от первого? Говорят, что в перспективе там будет куртульное место для отдыха, рядом с озерами. А воду с массива, кстати, предполагали выводить ближе к лесу, там и котлован вырыли пару лет назад. Так что с учетом этих предполагаемых мероприятий и глобального потепления когда-нибудь там будет сухо – но увы, на фундамент тратится приходится сегодня. За эти пару лет, кстати, новое строительство на Полевом шло вовсю, невзирая на такие грунты – видимо, удобная дорога и близость к Киеву берут свое - не менее 10 домов начали строить, хоть и земля там дорогая, зараза:D.

[Waha72]

можно маленькое замечание, просто у самого такая идея по уменьшению площади с подвалом есть поэтому выношу на общий суд.

а почему не сделать как вы и хотели просто дверь с лестничной площадки. просто саму дверь пока не ставить (пока не введете дом в эксплуатацию) а на время "залепить" проем гипсокартоном. придут обмерять дом - проема нет, значит и комнаты нет. а потом после уже всей волокиты вырезать этот самый гипсокартон и вставить дверь

Так и планирую. Просто, наверное, не правильно описАл план действий.

[RAMon-off]

В добрый путь Вам!

С началом собственной ветки и подписываюсь на Вашу тему.

Будем соседями, дай Бог построимся. Я тоже затеял строительство поблизости.

 

Ваш участок рядом с газоблочным домиком, возведенным в конце прошлого года?

Змінено 9 квітня 2012 користувачем RAMon-off

[Waha72]

О, знакомые места. В самом конце вашей улицы второе озеро копают, недалеко от первого? Говорят, что в перспективе там будет куртульное место для отдыха, рядом с озерами. А воду с массива, кстати, предполагали выводить ближе к лесу, там и котлован вырыли пару лет назад. Так что с учетом этих предполагаемых мероприятий и глобального потепления когда-нибудь там будет сухо – но увы, на фундамент тратится приходится сегодня. За эти пару лет, кстати, новое строительство на Полевом шло вовсю, невзирая на такие грунты – видимо, удобная дорога и близость к Киеву берут свое - не менее 10 домов начали строить, хоть и земля там дорогая, зараза:D.

Соседи?

 

Заезжал в субботу на участок. На самом участке нормально, почти сухо, но вот рядом . В самую пору карасей запускать. Мы с женой в шутку окрестили соседний участок, который ниже нашего и полностью залит водой, Филимоновским заливом (в честь улицы) :D

 

Добавлено через 8 минут

В добрый путь вам!

С началом собственной ветки и подписываюсь на вашу тему.

Будем соседями, дай Бог построимся. Я тоже затеял строительство поблизости.

И Вам в добрый путь. Конечно построимся. Уже просто выхода другого нет

 

Ваш участок рядом с газоблочным домиком, возведенным в конце прошлого года?

Ага! Между ним и двумя таунхаузами "отгроханными" за лето-осень прошлого года

[Rack]

Хо! А я как раз прошлым летом там участки смотрел,и домик мне этот с газоблока парили-смутило меня поросшее болотной растительностью поле,да и следы от КАМАЗА,видимо,,застрявшего там в более сырую пору года(я был в августе,было,как Вы пишите "почти сухо").Но месторасположение,конечно,самое лучшее,если не считать "элитного" массива рядом с гарантом.Чего стоит только через все Петровцы проехать в часы пик....

[Waha72]

Хо! А я как раз прошлым летом там участки смотрел,и домик мне этот с газоблока парили- смутило меня поросшее болотной растительностью поле,да и следы от КАМАЗА,видимо,,застрявшего там в более сырую пору года(я был в августе,было,как Вы пишите "почти сухо").Но месторасположение,конечно,самое лучшее,если не считать "элитного" массива рядом с гарантом.Чего стоит только через все Петровцы проехать в часы пик....

 

Мы с Вами про разные домики говорим. Тот который рядом со мной - еще не доведен до ума. Да и врядли будет продаваться в ближайшее время. Это дом моего сотрудника. А вот с обратной стороны два строения на узком участке. Каждое из них рассчитано на две семьи. Вот то могли предлагать. Владелец продавал каждую половину за 130 к.уе.

[Rack]

Может и про разные,но мне показывали на одну семью домик.И тоже до ума не доведенный.Коробка с крышей и окнами.Чуть дальше еще строился дом с высоким цоколем из блоков ЖБ.Дальше поле,ничего вроде не было...

ЗЫ в любом случае-сорри,умолкаю - ветка то ваша,чего это мы тут...

[Waha72]

И так, продолжим. Еще до начала строительства для себя решили, что пойдем по максимуму законным путем. Никаких самостроев. На удивление вопрос со стройпаспортом решился за каких-то 10дней. Правда перед этим пришлось вызвать геодезиста, прикрепленного к Вышгородской Архитектуре. Вот чего он наснимал

Сосед слева (дом продается )

 

 

 

 

соседи справа

 

 

дорога к местному озеру

[Koskos]

На удивление вопрос со стройпаспортом решился за каких-то 10дней

 

А вот дальше вас ждет процедура подачи "Повидомлення про початок робiт" - почитайте в юрветке с какими отказами люди сталкиваются в ГАСКЕ...в нашей стране нет смысла все делать официально по правилам - так можно вообще никогда не начать стройку.

[Waha72]

А вот дальше вас ждет процедура подачи "Повидомлення про початок робiт" - почитайте в юрветке с какими отказами люди сталкиваются в ГАСКЕ...в нашей стране нет смысла все делать официально по правилам - так можно вообще никогда не начать стройку.

:wink:Уведомление было подано по всем правилам и по всем инстанциям. Куда надо и куда не надо. Как чувствовал, что все нужно сделать до Нового года. Так что единственное что держит сейчас в плане строительства - погода.

[Zak]

Так что единственное что держит сейчас в плане строительства - погода.

 

Удачной стройки! А что с погодой не так?

[Waha72]

Удачной стройки! А что с погодой не так?

Хорошо Вам музчина:D рассуждать. У вас разметка выглядела вот так

 

 

А у меня в данный момент может выглядеть вот так

(%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

 

Ждем одно из двух - или вода уйдет или у строителей жабры вырастут:D

 

Добавлено через 15 минут

Продолжим.

Проект проектом, но дом без правильного фундамента - это Колосс на глиняных ногах. Решено было не жадничать и сделать правильную геологию. Диагноз был неутешителен: " Мінімальна розрахункова глибина залягання рівня грунтових вод відповідає значенню -0,39 від поверхні землі, ділянка вишукувань відноситься до потенційно підтоплюваних".

Приговор архитектора - плита с ребрами жесткости. Ну плита так плита. Фины тоже не цапли, но живут же как-то на болотах :D.

В связи с высоким УГВ повис в воздухе вопрос с септиком

Змінено 9 квітня 2012 користувачем Waha72

[RAMon-off]

:wink:Уведомление было подано по всем правилам и по всем инстанциям. Куда надо и куда не надо. Как чувствовал, что все нужно сделать до Нового года.

 

Ну с таким терпением к бюрократическим реалиям и основательным подходом думаю дом будет образцовым.

 

Я после переоформления гос акта... очередями, переносами... и обнаружив какую еще тучу документов и согласований надо собрать, забил на это...

 

Так что единственное что держит сейчас в плане строительства - погода

пару недель назад был на участке, вот такой вот вид у меня возле дома

[Waha72]

пару недель назад был на участке, вот такой вот вид у меня возле дома

 

Соседи!!!!!!!! Сразу за домиком из газоблока (по центру на вашем фото) мой участок.

[RAMon-off]

Соседи!!!!!!!! Сразу за домиком из газоблока (по центру на вашем фото) мой участок.

 

Соседи

специально фото нашел с видом в Вашу сторону

мой кирпичный кстати... так что доганяйте

[G_V]

В связи с высоким УГВ повис в воздухе вопрос с септиком

На Ваших фото, в Вашей фотогалерее (на 2-м фото), на самом дальнем плане виден большой бежевый дом под крышей бардового цвета – так вот у них, при таких же грунтовых, есть аж 2 бассейна, детский и взрослый, ну и септик:D. Сама я не спрашивала да и не видела, как это все работает на таких грунтах, но их сосед справа рассказывал мне, что все ОК. Вы можете летом как-нибудь подойти и поспрашивать, их соседи там еще строятся пока и общаются нормально, они тоже бассейны делают.

Да, что-то в этом году на Полевом просто озера какие-то. А вообще, если май будет не такой дождливый, как в прошлом году, то ближе к концу мая все будет уже более-менее сухо. Прошлым летом лило как из ведра, даже не представляю, как народ строился тогда, сочувствую.

[Waha72]

Как и обещал, выкладываю фото Филимоновского залива:D что в Новых Петровцах.

 

По состоянию на 14.04.2012 зеркало воды в пятне постройки дома стоит на отметке "- 44см ".

Уровень воды в непитьевых колодцах соседей стоит на отметке от полутора до одного метра от уровня земли. (но они подсыпались больше)

Курим бамбук, ждем тепло

[Oleksandr Protsev]

С почином. Так и хочется сказать "ныряйте-там неглубоко" :D

[galia]

Перелопатив кучу журналов и сайтов, пересмотрев сотни проектов, за базовый взяли проект друзей. Нашли его самым оптимальным для себя. Естественно не обошлось без подгона под свои "забаганки".

В первом исполнении проект выглядел так

 

Многие помнят этот проект в профильной ветке. Спасибо форуму, после конструктивной критики форумчан, проект претерпел некоторые изменения в лучшую, на мой взгляд, сторону. Единственное, что не удалось реализовать в проекте - это переместить кухню на Север (Ну так уже сложилось расположение участка) На Севере в нашем проекте выпало быть комнате первого этажа . А учитывая, что изначально предназначалась она для тещи(ну это не факт что она с нами будет жить:D - просто нужно же подумать о человеке который занимается воспитанием нашей дочери) проект с легкой руки Вашего покорного слуги получил название "Теща на Севере".

 

Добавлено через 46 минут

После общения с архитектором и подгонки под себя некоторых деталей, проект стал выглядеть так:

 

Форумчане подсказали интересный вариант использования помещения над гаражем. Теперь по плану у нас там "Хламник":Dс входом с лестничной клетки. Единственное "НО" - на проекте он значится как чердак. Чердак в общую площадь не входит, но в архитектуре сказали: Раз есть дверь - значит не чердак - считаем в общую. Придется лепить в перекрытии люк в гараж и прятать этот вход до сдачи в эксплуатацию. А потом рубанем двери.

 

 

 

Добрый день!Ура!Нашла то,что хотела.Мне очень нравится ваш ДОМ.Ели можно подробней про этот проект.Спасибо!

[Waha72]

Добрый день!Ура!Нашла то,что хотела.Мне очень нравится ваш ДОМ.Ели можно подробней про этот проект.Спасибо!

 

Спасибо. Что именно Вы хотите узнать? Если полный рабочий проект, то подробней наверное будет только у архитектора

[Waha72]

"Раним утром 14-го числа весеннего месяца нисана.... " - именно так хотелось написать, но классик опередил, и погода не благоприятствовала, поэтому получилось немного иначе. 19 мая, а именно в День Пионерии, была произведена разметка участка с разбивкой осей здания после которой местность была обогащена вот такими симпатичными "скамеечками" для перекуров рабочих:D

 

Также был забит осиновый кол (с разметкой нуля) в грудь тем преградам, которые мешают в достижении цели, а именно постройке дома..

 

Теперь я точно стал понимать на какой высоте у меня будет отмостка, плита и чистовой пол.

 

Сначала переживал, что не получается начать строительство в сроки из-за высокого УГВ и других причин, потом плюнул и решил "не раскачивать маятник" и, о чудо, все сложилось само-собой в лучших традициях начала строительства " по фен-шую".

На растущую Луну во вторник на участке появился юркий оранжевый гусеничный "Микроб" с прямоугольным ведром вместо огромного ковша, который за 11 часов работы превратил мой участок в полигон для игры в "Зарницу":D, а рабочих избавил от каторжной работы на плантациях под палящим солнцем.Спасибо ему за это огромное

 

 

На данный момент почти завершены работы по подсыпке. Параллельно ведутся работы по вязке и укладке арматуры. Готовимся к первой заливке.

 

 

 

[BrotherSam]

День добрый.

Сегодня увидел фотки Вашего дома в ветке Николая (Крышника)

Очень интересная конструкция стен.

Можно фото коробки побольше?

кто автор такой перевязки - конструктор или исполнител работ?

Перевязка считалась или ...?