Продажа части дома, без согласия совладельцев

[stoliar]

Подскажите пожалуйста,имеет ли право соседка. продать свою .1\4 часть дома,без согласия соседей. Дом с общим двором , вьезд один, на четыре хазяина. Квартиры все приватизированы, земля нет!

[lug]

Из моего опыта - нотариус обязан уведомить всех совладельцев о том, что часть дома продается тогда-то за такую-то цену. Или совладельцы явятся к нотариусу и напишут заявление о согласии, или явятся с деньгами на сделку и купят долю, имея первоочередное право. В моём случае, соседка такое уведомление получила, расписалась в получении, но к нотариусу не пошла. Бланк с ее подписью где-то там подшит у нотариуса, как "молчаливое согласие", типа знала о сделке, но оно ей не надо.

Если вас известили должным образом о продаже части дома, то помешать сделке вы можете только одним: купить самому эту долю. А просто не дать согласия - продажу можно отодвинуть, но не отменить.

[apxitektop]

Подскажите пожалуйста,имеет ли право соседка. продать свою .1\4 часть дома,без согласия соседей. Дом с общим двором , вьезд один, на четыре хазяина. Квартиры все приватизированы, земля нет!

 

Если это часть дома, то только с согласия совладельцев.

[stoliar]

Оказываеться, квартира соседки имеет статус изолированной. отдельной квартиры!?!? И ей. наше разрешение, не требуеться!?!?!?!?! Что делать господа? Подскажите!!!

[busik]

простите!не понимаю вашей логики,вам какое дело что соседка делает со своей квартирой?она же свою часть продала не вашу же?или вам не будет с кем ругаться если она уедет,а новые владельцы включат игнор?или если повезет будут похлеще...не понимаю вас..

 

Добавлено через 1 минуту

Что делать господа? Подскажите!!!

заниматься своей жизнью,а не соседской.

[stoliar]

Сказали бы что по делу, я бы понял ....а так треп!!!!

С cоседкой я не ругался. и не собираюсь. и по натуре, я не конфликтный человек, А опасения есть ....рядом живут цигане, которые давно положили глаз, на весь двор!!!

:-x

[OlegVd]

если у нее часть дома выделена в натуру то никакое согласие не надо соседей.

если нет, то или согласие оформляется у нотариуса или отправляется письмо. Если в течении 30 дней реакции на письмо нет, то хозяин смело может продать. А согласие следующее - там вам пишут цену по которой предлогают купить, если не купите, то продают 3-м лицам

[stoliar]

Спасибо за ответ, вопрос ; выделена в натуру , тобиш, это все равно, что статус изолированной кв.?

[Дощ]

нотариус обязан уведомить всех совладельцев о том, что часть дома продается тогда-то за такую-то цену.

А яка роль у цьому нотаріуса? Очевидно він повинен повідомити точну ціну. А не може вийти така ситуація що нотаріусом (чи листом) буде виставлена одна ціна (значно завищена), а потім продана по іншій іншим, якщо співвласники відмовляться.

[lug]

Тогда появится возможность у совладельца оспорить эту сделку в суде и признать ее недействительной, если объявленная цена не соответствует той, что в договоре продажи.

Но мне кажется, что соседке все равно, кому продать. Есть возможность - выкупите ее часть, а если нет - то ваше несогласие сделку не остановит.

[Дощ]

Маю приклад коли сусіди у сварці, таке часто буває, і не хочуть ненависним сусідам продавати по реальній ціні

А яким чином довести що був обман при продажу?

Спасибо за ответ, вопрос ; выделена в натуру , тобиш, это все равно, что статус изолированной кв.?

Так - із своїм індивідуальним власником, адресою, власними комунікаціями (лічильниками)

[lug]

выделена в натуру , тобиш, это все равно, что статус изолированной кв.?

Если у вас отдельный адрес дом №..., кв.№..., и в техпаспорте только ваши помещения, то ваш дом многоквартирный, потому и землю вы не можете приватизировать.

Если же в техпаспорте весь дом, а ваши помещения А,Б, В... и т.п. перечислены в экспликации как часть дома, тогда вы все совладельцы.

Коммуникации ни при чем. В одном доме могут быть разные лицевые счета и счетчики у каждого свой

[stoliar]

Спасибо большое за разьяснение!!!

У нас, дом одноэтажный. на четыре владельца, барачного типа. У каждого свой вход , двор общий с одним въездом.

Нам, почему то обьясняли , что наш домик, не относиться к статусу многоквартирный!

Поэтому землю приватизировать мы можем!

С виду, посмотрев на дом и двор, многие принимают его за частное подворье))))

Да унас так и пишеться адрес улица......дом...кв.....

А соседи на самом деле жутко ленивые были. мы просто. устали все сами ремонтировать. город не дозовешся ( коштiв не мае ) забор+ворота поставили с улицы . за свои деньги, Уборка. покраска....и т д. и т п. соседи отказались от какого либо участия.в развитие двора!!!!!!!

Поэтому, наверное, все таки будет лучше. если она продаст, но молимся, что бы попались приличные люди ! Не хотелось бы, с кем то воевать.............