Небольшое рассхождение в координатах

[Игорь Википедов]

Добрый день всем.

Есть небольшая проблема, которая всплыла по сле покупки участка. Суть ее отображена на картинке (красные линии - gps, черный квадрат фактическое размещение).

Продавец говорит о смещении всего массива в силу отсутствия баз данных и различных подходов к выносу в натуру во времена "дерибана" массива.

 

На массиве уже есть некоторые постройки, которые, судя по всему, тоже плывут.

Но, сегодня одни соседи, а завтра другие. Как следствие - чреваты проблемы.

Плюс, возможны бока при оформлении документов на строительство и готовых объектов.

Как правильно быть? Посоветуйте пожалуйста.

dlya_foruma.pdf

[GraybacK]

Добрый день всем.

Есть небольшая проблема, которая всплыла по сле покупки участка. Суть ее отображена на картинке (красные линии - gps, черный квадрат фактическое размещение).

Продавец говорит о смещении всего массива в силу отсутствия баз данных и различных подходов к выносу в натуру во времена "дерибана" массива.

 

На массиве уже есть некоторые постройки, которые, судя по всему, тоже плывут.

Но, сегодня одни соседи, а завтра другие. Как следствие - чреваты проблемы.

Плюс, возможны бока при оформлении документов на строительство и готовых объектов.

Как правильно быть? Посоветуйте пожалуйста.

 

А в каком месте (селе) находится участок? По-поводу смещении всего массива в силу отсутствия баз данных и различных подходов к выносу в натуру - такие вещи действительно есть в некоторых местах-Рославичи,Хотяновка и т.д. ВАШ вопрос скорее всего нужно решать с местным землеустроителем(они всегда как правило в курсе таких проблем). Были случаи когда юридическую границу смещали на основании фактической. Но это когда есть возможность сдвинуть участок, массив, улицу, а ведь часто это влечет за собой "наложение" участков друг на друга и бесконечные споры с соседями....

[svochtoch]

Сделайте новые акты,и укажите правильные координаты.

По факту площадь есть?

[GraybacK]

Сделайте новые акты,и укажите правильные координаты.

По факту площадь есть?

Ну сделать новые акты-это последнее дело. Они же и денег стоят и времени не малых....

[Olenevod]

Ну сделать новые акты-это последнее дело. Они же и денег стоят и времени не малых....

А кто говорил что будет быстро и дешево? Хотите сегодня - ищите безпроблемный участок. Они есть.

 

 

Сам акт не меняется, корректируется его координаты базе. не намного, но дешевле. Но при этом останутся спорные зоны с соседями, т.к. скорректируют только Ваш акт, за Ваши деньги, а у соседа останется старый, залазящий на Вашу землю. В этой стране это нерешаемо.

[GraybacK]

А кто говорил что будет быстро и дешево? Хотите сегодня - ищите безпроблемный участок. Они есть.

 

 

Сам акт не меняется, корректируется его координаты базе. не намного, но дешевле. Но при этом останутся спорные зоны с соседями, т.к. скорректируют только Ваш акт, за Ваши деньги, а у соседа останется старый, залазящий на Вашу землю. В этой стране это нерешаемо.

Ну так об этом я уже тоже писал. Первое -нужно идти к местному землеустроителю.....

[kleo_k]

Если сдвинут весь массив, то вряд ли новые координаты пропишут, т.к. будут наложения с соседями.

Здесь или по доброму договариваться с соседями, но тогда при продаже эта проблема вылезет или идти в соответствующие инстанции и разбираться.

Я в свое время при выборе от таких участков отказался.

Но в вашем случае остается только выяснять и добиваться узаконивания реальных координат.

[Игорь Википедов]

Были случаи когда юридическую границу смещали на основании фактической.

 

сейчас этим и занимаются, надеюсь все получится

[Chechako]

Вообще, подскажите порядок решения подобных вопросов... Если есть разметка массива, а вынос при помощи ГПС говорит о некотором смещении. Кого дергать первым и за что? )

[GraybacK]

Вообще, подскажите порядок решения подобных вопросов... Если есть разметка массива, а вынос при помощи ГПС говорит о некотором смещении. Кого дергать первым и за что? )

Ну во-первых нужно быть уверенным в том что показывает ГПС. ГПС-это не панацея на самом деле. Здесь бОльшую часть влияет человеческий фактор, а именно опытность и профессиональность исполнителя.

Ну а если уверены в исполнителе работ тогда идите к землеустроителю местному, рассказывайте о своих проблемах, показывайте наложение.

А если смещение небольшое...ну в пределах 10-40см,то можна и соседями договорится и забыть об этом.

П.С.Разметка массива-это забитые колышки вы имеете ввиду?

[Chechako]

Ну а если уверены в исполнителе работ тогда идите к землеустроителю местному, рассказывайте о своих проблемах, показывайте наложение.

А если смещение небольшое...ну в пределах 10-40см,то можна и соседями договорится и забыть об этом.

П.С.Разметка массива-это забитые колышки вы имеете ввиду?

Есть участок, размеченный столбиками. Делается геопроверка - выявляется расхождение порядка 1.5-2 метров. К кому обратиться, чтобы точно узнать, где "колышки" - самые правильные... Землеустроитель умывает руки, говорит, что это - не по его части О_о

[Татьяна5]

Есть участок, размеченный столбиками. Делается геопроверка - выявляется расхождение порядка 1.5-2 метров. К кому обратиться, чтобы точно узнать, где "колышки" - самые правильные... Землеустроитель умывает руки, говорит, что это - не по его части О_о

 

выясните не смещен ли весь массив или только этот участок

[Chechako]

выясните не смещен ли весь массив или только этот участок

Да, смещен весь массив.

[Татьяна5]

Да, смещен весь массив.

 

это частая ситуация

организация, которая делала документацию может внести в реестр (могу не правильно назвать, но суть такая) корректировки координат

 

на практике, если весь массив - таким не сильно замарачиваются и просто землевпоряднык в будущем знает об этом моменте

[GraybacK]

Да, смещен весь массив.

 

Выносите свой участок,бейте колья по правильным новым данным, получайте акт выноса в натуру и все! А соседи,когда начнут выносить, то тоже вероятнее всего не попадут на старые колья но и границы будут совпадать с Вашими. Но вот в итоге те чьи участки крайние могут "вылезти" своими участками-в речку,на дорогу,к другому соседу.

П.С. а где вообще находится массив участков и с чем он граничит?

[Kosta(MSP)]

еще бывает ситуация, когда массив делят по криво привязанному растру, а потом начинают выносить, а оно все не сидит с какими, так что -то контурами, поэтому это все дело сдвигают у себя на компе, и выносят, но в базе остаются неправильные координаты. так что тут лучше узнать, кто разбивал и выносил, и с ними проконсультироваться

[Khomen]

И у меня подобная проблема, только у меня с той стороны, с которой идет наложение участков уже стоит бетонный забор и у людей есть акт (и заново перемерять участок, конечно же, они не хотят). Вот что тут делать...?

ПЫ.СЫ Землемер тип морозится

ПЫ.СЫ2 наложение на 2 метра

 

У кого какие будут предложения?

[alfa77]

и у меня так же. На этой неделе обещали мне словить землеустроителя(он в отпуске просто) и у него все узнаю и отпишусь. Черным цветом обозначен участок при выносе землеустроителем&Ко, а красным при выносе с ГПС

[bogdansmc]

В итоге как разбирались со смещениями?

у меня сейчас такая же ситуация: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=115474

 

Только с организацией, что занималась внесением координат в реестр уже бодаются не первый год жители массива - а воз и нынче там

Каковы шансы что "почитатели gps координат" оспорят мой участок?

[alfa77]

В итоге как разбирались со смещениями?

у меня сейчас такая же ситуация: www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=115474

 

Только с организацией, что занималась внесением координат в реестр уже бодаются не первый год жители массива - а воз и нынче там

Каковы шансы что "почитатели gps координат" оспорят мой участок?

 

Никак не разобрался!!! Осталось как есть. Сельсовет( землеустроитель+голова сельсовета) дали справку, что смещен весь массив( 130 участков) на 1 м.

[bogdansmc]

Никак не разобрался!!! Осталось как есть. Сельсовет( землеустроитель+голова сельсовета) дали справку, что смещен весь массив( 130 участков) на 1 м.

 

И как юридически эта справка поможет в спорах с любителями точных координат?

[alfa77]

И как юридически эта справка поможет в спорах с любителями точных координат?

 

Никак! Если касательно именно меня, то в моем случае линия фасада участка по GPS дальше от дороги на 1м чем по вынесенному землеустроителем. Получается что по GPS у меня участок на 1м длиннее.....я не против

[Земля та Право]

Вообще, подскажите порядок решения подобных вопросов... Если есть разметка массива, а вынос при помощи ГПС говорит о некотором смещении. Кого дергать первым и за что? )

каждое смещение отдельного участка - это частный случай, который отдельно нужно рассматривать. общего "диагноза" и одинакового "лечения" в этом случае нет.

для того, чтоб определить, что вообще нужно и можно сделать для исправления накладок/смещения и т.д., нужно получить максимальную информацию:

1. по смотреть по базе данных участков как лежит конкретно этот участок, как соседи (и есть ли они уже в базе и получили гос.акты тоже) и вообще весь массив. смещен один участок или несколько, или весь массив?

2. что это за участки: старая застройка, которой n-лет или новое выделение. если так, то кто разрабатывал разбивку участков, есть ли генплан, откуда брались координаты, по которым изготовлялся гос.акт, меняется ли площадь и конфигурация участка и т.д.

От ответов на эти вопросы и зависит решение проблемы.

На самом деле, смещение и накладки это не так страшно, как кажется. в 90 % случаев все можно исправить. единственный минус: без затрат времени и финансов не обойтись.

 

Добавлено через 10 минут

Сам акт не меняется, корректируется его координаты базе. не намного, но дешевле. Но при этом останутся спорные зоны с соседями, т.к. скорректируют только Ваш акт, за Ваши деньги, а у соседа останется старый, залазящий на Вашу землю. В этой стране это нерешаемо.

скорректировать только свой участок, без исправления "залазящих" соседей не получится, иногда приходиться браться и за весь квартал. если исправлять, так уже с толком

В этой стране это нерешаемо.

неправда ;)

 

Добавлено через 7 минут

Если касательно именно меня, то в моем случае линия фасада участка по GPS дальше от дороги на 1м чем по вынесенному землеустроителем. Получается что по GPS у меня участок на 1м длиннее.....я не против

землеустроитель выносил участок по координатам (согласно землеустроительной документации/гос.акту) с помощью геодезического оборудования имея при этом лицензию на соответствующий вид деятельности? при этом у вас остался на руках акт об установленных границах с печатью организацией и Вашей подписью?..."больше" - не всегда значит "лучше"

[мариджан]

Здравствуйте,подскажите,пожалуйста,мы купили земельный участок,справа от нас сосед купил приблизительно в одно время с нами кусочек земли у сельсовета и оказалось,что наши участки находят друг на друга...что нам делать в данной ситуации?мы как бы готовы поделить эту разницу пополам и не судиться,но у меня на руках уже стройпаспорт,где написано что фасад у меня 20 метров,а не 18?боюсь потом проблем при вводе дома в эксплуатацию...

[marrmus]

ох и у нас тут неполадка в земельном вопросе появилась.

Суть такова: наш участок приватизирован, кадастровый номер делался года 3-4 назад, покупали дом и на землю тогда был только кадастровый номер, приватизировали сами. Вызвали, значит землемера, поставил он нам точки. Оказывается соседский сарай стоит на нашей земле, у соседки паника, говорит ошибка в координатах. Идем в земельную контору, которая занималась кадастровым номером тогда. Они говорят, где нам сказали мерять, там мы и померяли. Разница там около 1м выходит. Выходит ошибка, того кто первый размерял. Я говорю, давайте исправлять, но придется перемерять и изменять координаты куча участков, почти всей улицы, нам это как бы не надо, не мой сарай куда-то залазит-то. В идеале, конечно, хотелось что бы в реестре были координаты которые соответствуют фактическому рассположению границы, т.е. сдвинуто на 1 метр (но суммарно что бы мои 15 соток остались те ми же 15 сотками), но это решение я так понимаю геморойное. Пока решили с соседкой которая имеет претенции, мы 0,5м им пока отдаем и ставим забор по огороды. Мне такое решение конечно не до души, но ругаться я не хочу. Теперь главный вопрос: какая процедура изменения тех самых координат?