Хватит ли 50 000?

[Sergey7878]

От покупки земли до получения акта и начала стройки - 1 год

Фундамент + коробка и крыша + отделка + отопление + газ + вода + канализация - ещё 1-2 года

С бюджетом в 50тыс влезать в стройку не рекомендую

Земля + дом + коммуникации - сегодня 120-150тыс (очень бюджетный)

Своими силами - это ещё и море потраченого времени и сил!

Начинать в чистом поле - это очень хлопотно и требует много доп.расходов.

 

Попытайтесь найти каменный домик с коммуникациями где-то в селе годов 60-70-х (км 10-15 от новой окружной) с нормальной транспортной развязкой и природой на окраине села

- не надо будет снимать квартиру и можно жить в доме (20 мес х 700 у.е.)

- потом сделайте постепенно вн. ремонт (с помощью друзей) - это более реально

- (если нормальный фундамент) снимите крышу, достроите 2-й полу-этаж как на вашем проекте и живите себе

+1

если стоится своими силами это лучший вариант, старые домики разные бывают, даже крепче новых, плюс уже есть куда сложить материал и все под присмотром и можно в свободное время понемногу делать самостоятельно.

от себя лиш добавлю ищите места с хорошими транспортными развязками електричка+маршрутки

[Marocco]

можно за 15 000 тыс купить англйский перевозной домик на 30 м2 и жить - он уже с мебелью, колонками, окнами и прочим

 

срань конечно, но как дешевый вариант

 

 

:):)

[Dron]

С бюджетом в 50тыс влезать в стройку не рекомендую

 

 

Ой-ли. Мы купили участок практически за последние деньги, карманные, и ничего, построились. Осталось накрыть пол дома, потом отделка , кстати ещё нет двух лет нашей стройке.

[aaronbuni]

Мы купили участок практически за последние деньги, карманные, и ничего, построились.

 

ну если на карманные деньги я мог бы покупать участки - то стройка меня бы не пугала

[Dron]

ну если на карманные деньги я мог бы покупать участки - то стройка меня бы не пугала

 

Я вполне серьёзно. После покупки участка начинали с 1,5 - 2 куе в кармане.

[Viks]

Я вполне серьёзно. После покупки участка начинали с 1,5 - 2 куе в кармане.

 

Все так начинали!

 

А потом в строительство сколько вложили?

В коммуникации?

Люди спрашивают о бюджете в 50тыс на участок и строительство (до состояния когда уже можно жить в доме). Хорошё если есть постоянный высокий доход, а если нет? Недострой - накрытая коробка - по деньгам 30-40% от жилого дома...

И что с ним делать?

Змінено 24 жовтня 2008 користувачем Viks

[Dron]

 

А потом в строительство сколько вложили?

В коммуникации?

 

 

Вкладываем во-всё по минимуму, :D. Ну что я виноват что везёт. ;)

[andreo]

Все так начинали!

 

Недострой - накрытая коробка - по деньгам 30-40% от жилого дома...

И что с ним делать?

 

+1 если не 20-30% самая дорогая -это не секрет, отделка с коммуникациями.если вы строили коробку 2 года то готовтесь к пятилетке на отделку.....

[andreo]

Вкладываем во-всё по минимуму, :D. Ну что я виноват что везёт. ;)

да, и строительная сила в луганске ду3маю, на порядок дешевле нашей....

[Dave]

Касательно того, чтобы уместиться в 50к. Просчитайте все тщательно. Учтите стоимость подведения коммуникаций и базовой "инженерки" (отопление, электричество, сантехнические сети). И еще - прилично набегает на щебне, песке, цементе, арматуре, кладочной сетке, всяких расходниках, которых вечно не хватает и приходится постоянно докупать.

[Dron]

да, и строительная сила в луганске ду3маю, на порядок дешевле нашей....

 

Абсолютно не дешевле. Судя по отзывам на форуме цены у нас такие-же, а то и выше кое-что.

[avelka]

Если вас интересует именно проживание в собственном доме, то делаете следующее:

 

1. Абсолютно забиваете на все предположения что вам хватит 50 тыс у.е. на дом.

однозначно не хватит - и не пытайтесь.

Понять, построив коробку (дай боже) без крыши (дай боже 2 раза с крышей), что вы уже истратили все деньги и больше не предвидится - т.е. просто закопали их в землю - худшего чувства в жизни вы можете не испытать.

 

2. покупаете прямо сейчас участок земли. однозначно с хорошей дорогой, с коммуникациями возле участка. Предназначение земли - под строительство и обслуговування жилого дома, ни в коем случае не садоводство.

 

Вам очень крупно везет, если у вас сейчас есть наличные деньги в условиях кризиса. Нужно купить участок - после выхода из кризиса стоимость вашего участка возрастет - это обязательно пригодится на следующем этапе.

 

3. спокойно ждете выхода из кризиса в ипотеке и восстановления банковских продуктов кредитования. за это время - а это около года за деньги делаете следующее: - геологию/геодезию (обязательно иначе можно попасть на плохой грунт и усиленный фундамент), заказываете проект (мне обошелся в 3 штуки полтора года назад) - делать проект обязательно - иначе попадете на еще бОльшие деньги при строительстве, также на основании проекта делаете свою смету! , делаете официальное разрешение на строительство.

 

4. после выхода из кризиса банков обращаетесь к банкам у которых есть программы кредитования строительства частных домов - я пока знаю только OTP и Райфайзен банк Аваль.

 

Для получения кредита возможно придется часть денег влить в дом - построить фундамент до момента получения кредита.

 

После того как у вас есть:

а. собственная выкупленная земля

б. оцененная БТИ стоимость фундамента

в. проект и разрешение на строительство

г. оценка будущей стоимости дома (однозначно нужно делать после выхода рынка недвижимости из кризиса - иначе сейчас стоимость недвижимости занижена - я не смеюсь, делал оценку своей квартиры в августе и октябре - стоимость занижена, но только потому, что ряд объектов был просто снят с продажи)

д. соответствующие доходы

 

вы подаете документы на кредит и его получаете...

Здесь единственный риск - залить фундамент до получения кредита на строительство. Но вы же и так хотели в 50 штук вложиться, поэтому вам фундамент нужен в любом случае

 

В программах кредитования есть определенный процент соотношения собственных и заемных средств...

Собственными средствами будут считаться стоимость земли на момент подачи заявки на кредит (поэтому так важно ее купить сейчас, в момент кризиса по наименьшей цене) и выполненные работы (мне фундамент в 16 штук зелени зачли за 22 штуки - т.к. фундамент залитый оценился дороже чем стоимость материалов и работы)

 

 

перед получением кредита важно правильно оценить сколько нужно денег на основании вашей сметы.

Я бы посоветовал минимум 50% добавить - после выхода из кризиса рост стоимости стройматериалов и работ возобновится безумными темпами...

 

и заявляете нужную сумму в банк

 

До кризиса каждая 100 тыс у.е. кредита стоила +-погрешность 1000 баков в месяц.

 

Строиться однозначно нужно, поэтому спокойно начинайте эти все процессы, если официальных доходов не хватит для банка - у вас должно хватит мозгов обосновать банку сколько вы должны получать, чтобы брать кредит на эту сумму :)

 

процесс получения денег на дом - траншами поэтому на 100 тыс у.е. кредита вы будете платить 1000 баков месяц только минимум через полгода после начала строительства (это в лучшем случае) , за это время вы или поменяете работу или сможете зарабатывать больше, поэтому спокойно лезьте в кредит.

 

 

Вышеописанный путь - мой путь, уже накрываю крышу.

Но денег по кредиту - 200 тыс у.е едва хватило чтобы выгнать коробку 330 м2 с окнами и крышей и дверями и гаражными воротами, но я же по царски... с цоколем, поротермом и черепицей.

строиться начал в апреле 2008 года.

 

Самый главный вопрос - почему не выйдет нормальный дом - есть тупые индексы стоимости стройки за кв. м.

500 у.е было в прошлом году. я строюсь (но дорого) за 750 у.е.

 

у вас 100 м2. поэтому в 50 штук это однозначно не кирпичный дом. или картонные дома или термодом (не знаю точно стоимости но он д.б. дешевле кирпичного), но уж извините - нужно быть готовым на именно такой дом...

 

Ото таке...

Змінено 25 жовтня 2008 користувачем avelka

[Омут]

Если вас интересует именно проживание в собственном доме, то делаете следующее:

 

1. Абсолютно забиваете на все предположения что вам хватит 50 тыс у.е. на дом.

однозначно не хватит - и не пытайтесь.

 

Не будьте столь категоричны. На 330 м2 не хватит, на 100 - очень даже может быть. Можно просто платить деньги, а можно что-то пытатся сделать самому.

 

Самый главный вопрос - почему не выйдет нормальный дом - есть тупые индексы стоимости стройки за кв. м.

500 у.е было в прошлом году. я строюсь (но дорого) за 750 у.е.

 

у вас 100 м2. поэтому в 50 штук это однозначно не кирпичный дом. или картонные дома или термодом (не знаю точно стоимости но он д.б. дешевле кирпичного), но уж извините - нужно быть готовым на именно такой дом...

 

Ото таке...

 

Откуда стоимлсть 750 уе квадарат? И какого дома? Бывают разные запросы и разные результаты, а сам кирпич не так уж и много стоит.

 

 

PS: У меня не очень дешевый дом - на данный момент 180 м2 стоят уже 50 т долларов, без окон и штукатурки, но это не значит, что нельзя построить меньше дом за меньшие деньги.

[Омут]

заказываете проект (мне обошелся в 3 штуки полтора года назад) - делать проект обязательно - иначе попадете на еще бОльшие деньги при строительстве, также на основании проекта делаете свою смету! , делаете официальное разрешение на строительство.

Ото таке...

 

Вы уверены? У меня уже есть двое знакомых, которые сделали проект и имели море проблем в процессе постройки из-за того, что за серьезные деньги им вручили проект сделанный студентом без привязки. Вы уверены, что вам его делал серьезный профессионал? Тогда вам крупно повезло

 

Я свой проект рисовал сам, и смету сам писал, и материалы доставлял сам на участок - думаете я потерял много денег?

[avelka]

Вы уверены? У меня уже есть двое знакомых, которые сделали проект и имели море проблем в процессе постройки из-за того, что за серьезные деньги им вручили проект сделанный студентом без привязки. Вы уверены, что вам его делал серьезный профессионал? Тогда вам крупно повезло

 

Я свой проект рисовал сам, и смету сам писал, и материалы доставлял сам на участок - думаете я потерял много денег?

 

уверен в своих постах и в себе

 

мой архитектор делает проекты АТБ - если знаете такую сеть магазинов в Днепропетровске и прилегающих областях.

но при этом без ошибок (самое интересное что компьютерных) не обошлось.

где-то что-то не совпало и строители перемеривали и перекраивали.

 

впрочем и сами строители потом предпочли "съоптимизировать" проект и заказали плиты перекрытия по своим размерам для "экономии"

 

основная суть проекта - разделить и подвести черту под интересами сторон в проекте.

наемным строителям нужны объемы работ, поэтому всеми силами они будут хотеть отступить от проекта - чего им нельзя позволять ни в коем случае.

 

однако если вы и проектант и строитель в одном лице - вам действительно проект не нужен вообще.

только я думаю, что это очень сложно совмещать - добычу денег и строительство и тогда от вас требуется проявить всю многогранность вашей личности

таких людей мало и я им аплодирую

 

а еще очень много переоценивают многогранность своей личности и оказывается, что стройка растянутая на года гораздо дороже разового кредита, для которого нужен официальный проект

[avelka]

Не будьте столь категоричны. На 330 м2 не хватит, на 100 - очень даже может быть. Можно просто платить деньги, а можно что-то пытатся сделать самому.

 

 

 

Откуда стоимлсть 750 уе квадарат? И какого дома? Бывают разные запросы и разные результаты, а сам кирпич не так уж и много стоит.

 

 

PS: У меня не очень дешевый дом - на данный момент 180 м2 стоят уже 50 т долларов, без окон и штукатурки, но это не значит, что нельзя построить меньше дом за меньшие деньги.

 

 

не буду категоричным.

у меня сейчас 500 у.е. за квадратный метр без стоимости работ - т.е. если бы я сам один строил дом.

все чеки у меня. споймать за расхитительство прораба я не смог.

все остальное укладывается в мои посты -

50 штук - (только дом, без стоимости земли) - это либо каркасный либо еще что-то простое.

и однозначно все своими руками на своем горбе в своем магазине продающем свои материалы.

 

и дом без осложнений - типа лишнего цоколя (а это только после геологии).

[Vl@dimir]

50 думаю хватит. если участок будет стоит 15 где-то. За 35 можно построить 100квадратов и сделать кухню, ванную и одну комнату (по минимуму, чтобы жить, и, потихоньку доделывать).

По-крайней мере сейчас я бы уже смог влезть в 100м2 в 20ку, без окон и штукатурки, но с крышей.

 

Мой дом 88м2 - 19туе фундамент, коробка с крышей, но без окон и штукатурки. Всю работу оплачивал (кроме фундамента ;))!

[avelka]

50 думаю хватит. если участок будет стоит 15 где-то. За 35 можно построить 100квадратов и сделать кухню, ванную и одну комнату (по минимуму, чтобы жить, и, потихоньку доделывать).

По-крайней мере сейчас я бы уже смог влезть в 100м2 в 20ку, без окон и штукатурки, но с крышей.

 

Мой дом 88м2 - 19туе фундамент, коробка с крышей, но без окон и штукатурки. Всю работу оплачивал (кроме фундамента ;))!

 

круто!

а можно указать период когда вы полностью построили дом - типа с октября 2006 по сентябрь 2007?

или вы еще не полностью построили дом? :)

 

я на всякий случай скажу, что в эту пятницу заплатил 1 000 у.е. официально в сельсовете за разрешение!!! на подключение газа - это не газовый проект и не стоимость работ по подключению газа - просто справка без которой газа вообще не будет.

 

а подключение электричества в киевской области (с уже существующими столбами на моем участке) мне обошлось около 3 000 у.е.

скважину мне продолбили около 5 000 у.е.

 

септик по самым скромным подсчетам будет стоить не меньше 1500 у.е. только материалы.

 

может вы вообще без коммуникаций жить собираетесь?

Змінено 25 жовтня 2008 користувачем avelka

[Vl@dimir]

Конечно могу сказать!

Фундамент начал делать в июне 2008 г. (сделали ровно за 2 недели!)

А коробку начали делать 18 августа 2008г. и 20 октября - строители заончили!

Но опять же я повторюсь - у меня на данный момент -коробка с крышей, пол бетонный, внутренние стенки, трубы на вытяжку и камин, по дому сантех трубы проведены и выведены, забор сделали (=1000уе), электричество провел (380в 16кВт = 2000уе). Скважину мне насчитали 2000уе на 35метров (ещё не делали). Вместо септика - яма выгребная бетонированная - 7,5м3 - тож кстать готова уже!

На зиму планирую не строится, хочу подождать начала ввесны.

Вот пока что такие расклады

[avelka]

Конечно могу сказать!

Фундамент начал делать в июне 2008 г. (сделали ровно за 2 недели!)

А коробку начали делать 18 августа 2008г. и 20 октября - строители заончили!

Но опять же я повторюсь - у меня на данный момент -коробка с крышей, пол бетонный, внутренние стенки, трубы на вытяжку и камин, по дому сантех трубы проведены и выведены, забор сделали (=1000уе), электричество провел (380в 16кВт = 2000уе). Скважину мне насчитали 2000уе на 35метров (ещё не делали). Вместо септика - яма выгребная бетонированная - 7,5м3 - тож кстать готова уже!

На зиму планирую не строится, хочу подождать начала ввесны.

Вот пока что такие расклады

 

отлично! поздравляю!

[Marocco]

я вот думаю, что, наверное, нужно подешевле дом выбрать... а то что потом делать в недостроеном доме без наличия другого жилья?

нашла проект дома на 70 кв.м (вместо первоначальных 100), но одноэтажный.

www.tmv.com.ua/ru/projects/3635

В принципе, нам достаточно аналога обычной 3-комн. квартиры. Домик не очень симпатичен снаружи, но фасад можно сделать и красивее, ведь так?

Что выбрать?

[Vl@dimir]

У мну подобный проект. только вход там где ванна, ну и всё остальное по другому

[Татьяна5]

я вот думаю, что, наверное, нужно подешевле дом выбрать... а то что потом делать в недостроеном доме без наличия другого жилья?

нашла проект дома на 70 кв.м (вместо первоначальных 100), но одноэтажный.

www.tmv.com.ua/ru/projects/3635

В принципе, нам достаточно аналога обычной 3-комн. квартиры. Домик не очень симпатичен снаружи, но фасад можно сделать и красивее, ведь так?

Что выбрать?

 

 

Нифиговая цена на более чем бюджетный проект - 700 евро .

 

ИМХО - не там экономите , коробка стоит не гигантских денег - сначало нужно найти землю, со всеми коммуникациями и минимальной ценой на их подключение, с горизонтом воды на вменяемую глубину, а не на 80м, как в Новых Петровцах

[alex_des]

50 думаю хватит. если участок будет стоит 15 где-то. За 35 можно построить 100квадратов и сделать кухню, ванную и одну комнату (по минимуму, чтобы жить, и, потихоньку доделывать).

По-крайней мере сейчас я бы уже смог влезть в 100м2 в 20ку, без окон и штукатурки, но с крышей.

 

Мой дом 88м2 - 19туе фундамент, коробка с крышей, но без окон и штукатурки. Всю работу оплачивал (кроме фундамента ;))!

 

Полностью поддерживаю! Дома за 100 штук - сказки венского леса (не имею в виду усадьбы квадратов на 300). У нас сознание искривилось от безумных цен на недвижимость! Мой кореш построил дом 320 м2 за 200 с лишним. Куда дел деньги - сказать толком не может. Самолично просчитывал дом с добавлением 10 процентов непред. расходов. В 35-40 тыс. можно влезть. Просто не борзеть и считать бабки - вся арифметика. Как пример - фундамент дешевле 100 дол. за куб не нашел. Это если будет миксер! В селе поговорил и без проблем 250 гривен/куб и сами мешают и счастливы. Во так вот.

Змінено 7 листопада 2008 користувачем alex_des

[avelka]

Полностью поддерживаю! Дома за 100 штук - сказки венского леса (не имею в виду усадьбы квадратов на 300). У нас сознание искривилось от безумных цен на недвижимость! Мой кореш построил дом 320 м2 за 200 с лишним. Куда дел деньги - сказать толком не может. Самолично просчитывал дом с добавлением 10 процентов непред. расходов. В 35-40 тыс. можно влезть. Просто не борзеть и считать бабки - вся арифметика. Как пример - фундамент дешевле 100 дол. за куб не нашел. Это если будет миксер! В селе поговорил и без проблем 250 гривен/куб и сами мешают и счастливы. Во так вот.

 

как построишься, не поленись, зайди на этот форум, обсудим твои финансовые результаты