Оценка квартиры в БТИ - новшества??

[Diver]

Кто знает в чем заключается:

Квартиру оценили 20011 осенью - 100 с чем то тыс грн..

Делали новый техпаспорт - уже летом 2012 ту же квартиру в БТИ оценили 300 тыс грн.. ???

Из этого налог платится?

а почему оценки так радикально отличаются?

[Koskos]

Ответ в вашем же вопросе. За полгода между оценками значительное произошло ПАКРАЩЕННЯ нашого життя - а оно стоит денег.

Бюджет дырявый, еще пару хюндаев надо прикупить.

[Ksen]

Оценка БТИ больше не является основанием для расчета налогов. С 01.11.2011г. действует Тимчасовий Порядок визначення оціночної вартості, утвержденный Постановлением КМУ № 1103 от 26 октября 2011года. Теперь, сума налога расчитывается из цены указанной в договоре, но не меньшей, чем экспертная оценка.

[Diver]

Оценка БТИ больше не является основанием для расчета налогов. С 01.11.2011г. действует Тимчасовий Порядок визначення оціночної вартості, утвержденный Постановлением КМУ № 1103 от 26 октября 2011года. Теперь, сума налога расчитывается из цены указанной в договоре, но не меньшей, чем экспертная оценка.

а как было до 26 октября 2011года.

[Ksen]

Ну а до 26 октября 2011года налог расчитывался из суммы, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости БТИ. Поэтому, раньше очень много сделок оформлялось именно по стоимости БТИ, т.к. она почти всегда была гораздо ниже реальной, рыночной ( люди таким образом экономили на обязательных платежах). Ксати, с июня этого года в вытягах БТИ оцнека больше не указывается.

[Diver]

Ксати, с июня этого года в вытягах БТИ оцнека больше не указывается.

как так? указана оценка....

видел вчера выдали из бти техпаспорт на квартиру.

[Ksen]

Оцінку зазначали в самому Витязі. Йдеться мова саме про форму витягу, а не тех паспорту, чи , можливо, івентаризаційної вартості, що зазначається у окремій довідці. У будь-якому разі має місце наступне: 15.06.2012 року набув чинності Наказ Міністерства Юстиції України від 30.05.2012 року № 809/5, зареєстрований в Міністерстві юстиції України 1 червня 2012 р. за N 881/21193, відповідно до якого абзац п'ятнадцятий (вартість об'єкта, права щодо якого підлягають державній реєстрації, що визначається за станом на дату проведення технічної інвентаризації такого об'єкта) пункту 7.9 розділу VII Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07 лютого 2002 року N 7/5 (у редакції наказу Міністерства юстиції України від 28 липня 2010 року N 1692/5), зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за N 157/6445, виключено.

Таким чином визначення вартості майна, майнових прав відбувається з урахуванням вимог пункту 4 розділу ІІ «Прикінцеві положення» Закону України від 13 січня 2012 року № 4336-VI «Про внесення змін до деяких законів України з питань приватизації щодо реалізації положень Державної програми приватизації на 2012-2014 роки».

Тобто БТІ більше оцінку майна не здійснює.

[Александр_М]

Таким чином визначення вартості майна, майнових прав відбувається з урахуванням вимог пункту 4 розділу ІІ «Прикінцеві положення» Закону України від 13 січня 2012 року № 4336-VI «Про внесення змін до деяких законів України з питань приватизації щодо реалізації положень Державної програми приватизації на 2012-2014 роки».

Тобто БТІ більше оцінку майна не здійснює.

 

В цьому законі (4336-VI) визначено "... що у випадках оцінки майна для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (у тому числі правочинів, що підлягають нотаріальному посвідченню та/або державній реєстрації) здійснюється відповідно до законодавства з питань оціночної діяльності з урахуванням пункту 5 статті 5 Закону України "Про Фонд державного майна України" суб’єктами оціночної діяльності - суб’єктами господарювання приватної форми власності, виключним видом діяльності яких є оцінка для цілей оподаткування."

Тобто оцінка робиться для цілей оподаткування коли це вимагається (наприклад є податок на доходи ФО згідно Податкового кодексу)

У мене 2 питання при оформленні договору купівлі - продажу квартири у рідного брата за формальну ціну в 10-20 тис.грн.

1 - Чому ця оцінка має використовуватись при сплаті держ.мита якщо вартість договору менша?, і згідно Декрету "ПРО ДЕРЖ МИТО" сплачується 1% від суми ДОГОВОРУ але не менше 1 нмдг;

2 - Чому ця оцінка має використовуватись при сплаті внеску до пенсійного фонду при купівлі квартири?, так як згідно Закону про пенсійне страхування при купівлі квартири сплачується 1% від суми договору.

Жодним з цих документів не визначено що сплата здійснюється з суми договору але не нижче оціночної вартості (що визначено Податковим кодексом при сплаті податку), тобто не вимагається оцінка для визначення бази нарахування платежу.

На сьогоднішній день жоден нормативний документ на забороняє мені продавати власну квартиру за ціною яка мене задовольняє.

Дякую