Кто знает, обвалится ли недвижимость?

Ugushka, три раза еще ничего

меня вот эта инициатива "порадовала"

 

>>Как передает "5 канал", правительство намерено ввести дополнительные сборы с владельцев автомобилей, в зависимости от возраста машины. Например, владельцам нового автомобиля с двигателем объемом 1,5 л за каждые 100 куб см придется платить по 12 грн. Владельцам автомобилей, которым более 8 лет, в 16 раз больше - по 200 грн. за каждые 100 "кубов" двигателя.

 

если прочитать внимательно , то это уже действующий закон о первой регистрации в украине - наш ответ ВТО , а просто авто там ставки едины , только теперь предлагается - увеличить из в 3 раза . Вообще - ЗАДРАЛИ , у нас владелец жилья или авто - это рокфеллер живущий с незаконных доходов . Средний гражданин - это быдло ездящее в тролейбусе, оно должно работать и давать на гора дары . Кабмину катострофически не хватает денег на новые мерсы после того как ющенко забрал их на памятники .

Ugushka, три раза еще ничего

меня вот эта инициатива "порадовала"

 

>>Как передает "5 канал", правительство намерено ввести дополнительные сборы с владельцев автомобилей, в зависимости от возраста машины. Например, владельцам нового автомобиля с двигателем объемом 1,5 л за каждые 100 куб см придется платить по 12 грн. Владельцам автомобилей, которым более 8 лет, в 16 раз больше - по 200 грн. за каждые 100 "кубов" двигателя.

Согласно документам из моей ссылки ставки на авто, которым больше 8 лет - 500 грн за каждые 100 "кубов" двигателя и они уже действуют. А вот на машины до 8 лет ставки собираются поднять в 3 раза.

Согласно документам из моей ссылки ставки на авто, которым больше 8 лет - 500 грн за каждые 100 "кубов" двигателя и они уже действуют. А вот на машины до 8 лет ставки собираются поднять в 3 раза.

 

читайте внимательно табличку - там два раздела - первая постановка на учет и вторая - при ежегодном техосмотре .

 

для 1800 - 2,5 л - 30 гривен

Вообще то этот закон является следствием проталкивания ЮВТ своего пакета по решению антикризисных мер, его не приняли, так она по частям тянет.

>>Как передает "5 канал", правительство намерено ввести дополнительные сборы с владельцев автомобилей, в зависимости от возраста машины. Например, владельцам нового автомобиля с двигателем объемом 1,5 л за каждые 100 куб см придется платить по 12 грн. Владельцам автомобилей, которым более 8 лет, в 16 раз больше - по 200 грн. за каждые 100 "кубов" двигателя.

Не так, имеется ввиду при первой регистрации, обычный сбор не учитывает возраст авто.

И вообще, этот вопрос никак не касается темы, и является жестким оффтопом.

Вообще то этот закон является следствием проталкивания ЮВТ своего пакета по решению антикризисных мер, его не приняли, так она по частям тянет.

 

а чьи кризисные проблемы он решает ? Васадзе ? Порошенко ? Привез машину , прикрутил колеса залил маслом и гордо назвался - автозавод ...

Нашел... (ссылка устарела)

Радует что в свое время он был снят с рассмотрения.

Согласно статьи квартиры упадут в 2 раза, а автомобили в 3-5 раз!!!!

 

Резкое падение курса гривни и экономический кризис с безработицей привели к росту количества невозвратов по кредитам. Число заемщиков, которые не могут или не хотят платить по кредитам, постоянно растет, пишет газета Дело в статье Продам залог. Недорого.

 

Ситуацию усугубляет повышение банками процентных ставок по уже выданным кредитам, а также легкомысленное в прошлом отношение некоторых финучреждений к проверке платежеспособности заемщиков и неадекватная оценка залога.

Банкиры не отрицают - качество кредитных портфелей ухудшится, причем существенно. "В 2009 году доля проблемных кредитов увеличится до 7-8%", - говорит зампредседателя правления банка Контракт Павел Крапивин.

 

Оценки коллекторов пессимистичнее. "Если в июле-августе объем невозвратов по ипотечным кредитам населению составлял в среднем 1,5-2%, то уже к концу ноября - 3-5%. Аналогичная ситуация и по автокредитам: летом невозвратов было 2-5%, сегодня - 5-8%. То есть уже произошло увеличение этого показателя в 2-2,5 раза. И эта тенденция будет сохраняться", - прогнозирует гендиректор Европейского агентства по возвращению долгов Александр Ильчук.

Наибольшему риску невозврата подвержены заемщики кредитов на авто стоимостью до 30 тысяч долларов

 

Эксперты ожидают, что по автокредитам первыми пойдут в отказ владельцы недорогих машин. "Наибольшему риску невозврата подвержены заемщики кредитов на авто стоимостью до 30 тысяч долларов", - считает начальник управления кредитования Эрдэ Банка Валентин Шумавцов.

 

По словам Александра Ильчука, в этом сегменте уже в ноябре наблюдался самый высокий рост невозвратов. "Большое количество этих машин брали в кредит для различных видов автоуслуг, к примеру, такси. Такие авто чаще ломались, у них больший километраж. В итоге заемщику выгоднее отдать это авто банку как залог по кредиту, чем продолжать выплачивать сам кредит", - объясняет эксперт. Кроме того, владельцы таких авто, как правило, живут за счет зарплаты, с которой сейчас большие проблемы во многих отраслях, а по прогнозам - будут еще большие.

Наибольшему риску невозврата подвержены владельцы бюджетных квартир

 

То же самое касается и владельцев недорогого жилья. "Наибольшему риску невозврата подвержены владельцы бюджетных квартир", - уверен Валентин Шумавцов.

 

Еще одна группа риска - спекулянты, которые приобретали недвижимость в кредит с целью ее последующей перепродажи по более высокой цене. По мнению Александра Ильчука, таких заемщиков на рынке ипотеки около 10-15%.

 

"Многие из тех, кто выхватили жилье на пике цен в расчете на перепродажу через 3-4 месяца, столкнулись с проблемой тотального отсутствия спроса. Кроме того, в октябре им подняли проценты по кредитам. Потому уже сегодня многие спекулянты перестали платить по кредитам и рассчитывают, что банк заберет квартиру и простит остаток долга", - говорит Александр Ильчук.

 

Кстати, банкиры в один голос утверждают, что заемщики сильно заблуждаются, когда думают: "Отдам залог - и ничего не должен". "В случае если денег после реализации имущества не хватило для закрытия долга перед банком, кредитор подает на неплательщика в суд с целью распространения взыскания на все имущество, которым владеет этот заемщик", - говорит Крапивин.

 

И банкиры, и коллекторы в один голос утверждают: ни квартиры, ни машины заемщиков кредиторам не нужны. Им намного выгоднее договориться полюбовно и получать от клиента живые деньги.

 

Дело в том, что сегодня механизм реализации залога очень непростой. Банкиры говорят, что именно из-за этого обратились к правительству с требованием облегчить процедуру изъятия у должников квартир и машин с целью их последующей продажи, забирать и продавать залоговое имущество без судебных разбирательств. Если инициатива будет поддержана, банк сможет отбирать залог без привлечения Государственной исполнительной службы и Укрспецюста (проводит аукционы по реализации залога).

 

При этом и юристы, и коллекторы, и финучреждения в один голос призывают добросовестных заемщиков не прятаться от проблем, если они возникнут, а идти в банки и договариваться.

В любом случае количество невозвратов вырастет и банкам придется реализовывать залоговое имущество - квартиры, дома, автомобили

 

В любом случае количество невозвратов вырастет и банкам придется реализовывать залоговое имущество - квартиры, дома, автомобили. Следовательно, предложение на рынке жилья и автомобилей резко увеличится, и это на фоне практически полного отсутствия спроса на эти товары.

 

К примеру, по данным Украинской национальной ипотечной ассоциации, на 1 октября ипотечный портфель украинских банков составлял 80,1 миллиарда гривен, из которых 72% кредитов выданы в иностранной валюте.

 

Учитывая, что размер ипотечных кредитов постоянно рос, начиная с 2003 года, можем экспертно предположить, что на данный момент без учета первичного рынка выдано около 250-400 тысяч ипотечных кредитов. Исходя из этого в Киеве, по нашим оценкам, насчитывается 60-120 тысяч залоговых квартир. В автокредитовании статистика не намного лучше.

 

Все это сулит серьезным обвалом цен. "К сожалению, последствия могут быть очень близкими к американскому сценарию", - опасается Павел Крапивин. "По моему мнению, жилье подешевеет минимум в два раза. А автомобили и того более - в 3-5 раз", - конкретизирует коллегу Александр Ильчук.

Однозначно рынок обвалиться!

 

Пока еще нет. Он обваливается.

Когда как в США будут продавать дома за 1 бакс и машины (1 купи + 1 бесплатно), тогда думаю будет дно

Пока еще нет. Он обваливается.

Когда как в США будут продавать дома за 1 бакс и машины (1 купи + 1 бесплатно), тогда думаю будет дно

ИМХО, мы уже приблизились к этому: скидка на Митс Аутлендер - 84000 грн, при этом напр. КИА Серато стоит 84900: получается купи Аут - второе авто - бесплатно.

По жилью: bin.com.ua/templates/analitic_article.shtml?id=84801

Цена продажи новых 1-3 комнатных квартир в домах Киева, которые еще не сданы в эксплуатацию, снизилась на 24,79%($638) до $1934/1 кв.м.

По результатам реальных сделок

Это с 01.11 по 01.12 и именно по сделкам, а не по "хотелкам"

 

 

Нормальный ход, упали цены на недвижимость или доходы народ просто бросает дом и берет другой или квартиру заново, проблемы банков должны волновать их самих.

 

Не выйдет у нас. У нас долг — он долг и есть. Снимут последние трусы, а если не хватит — самого на запчасти разберут (см. потреблядское кредитование в "Ренессанс-Капитале").

Нормальный ход, упали цены на недвижимость или доходы народ просто бросает дом и берет другой или квартиру заново....

По машинам некоторые так и делали: брали машину в такси с мин. первоначальным взносом откатывали за год сотку, наводили внешний марафет, скручивали одометр - и возвращали банку - типа не могу тянуть кредит.

По жилью вряд ли пройдет таое, обычно банки страхуются и предусматривают обращение взыскания на все имущество кредитора. А сейчас, в связи с падением и цены и ликвидности залога, требуют переоценки залога и "добавления" до новой стоимости

По машинам некоторые так и делали: брали машину в такси с мин. первоначальным взносом откатывали за год сотку, наводили внешний марафет, скручивали одометр - и возвращали банку - типа не могу тянуть кредит.

По жилью вряд ли пройдет таое, обычно банки страхуются и предусматривают обращение взыскания на все имущество кредитора. А сейчас, в связи с падением и цены и ликвидности залога, требуют переоценки залога и "добавления" до новой стоимости

Ну сколько можно говорить: НЕЛЬЗЯ БАНКУ ВОЗВРАТИТЬ МАШИНУ/КВАРТИРУ! Вам банк довал ДЕНЬГИ, ДЕНЬГИ и он будет забирать!

ИМХО, мы уже приблизились к этому: скидка Цена продажи новых 1-3 комнатных квартир в домах Киева, которые еще не сданы в эксплуатацию, снизилась на 24,79%($638) до $1934/1 кв.м.

По результатам реальных сделок

Это с 01.11 по 01.12 и именно по сделкам, а не по "хотелкам"

 

Правильно, квартиры еще не сданы в эксплуатацию, вы думаете их сдадут? Очень хороший вопрос, поэтому жилье которые еще не готово будет торговаться с хорошей скидкой.

Это еще не предел. Как скажем Черчил в 1945 году "Это не конец, это не начало конца, это только конец начала". Цены будут падать, потому как покупателей нет. Ведь никто не хочет покупать квартиру на падающем рынке правильно, поэтому если у тебя есть деньги то надо пока сидеть и ждать.

Конечно скадка за 1 мес поражает, но это только начало.

Я не про наше государство писал.У меня знакомый давно живет в Испании так он кредитную квартиру бросил, бросил не сколько потому что платить нечем хотя заработок упал сильно, сколько из-за мысли нах… я буду платить за то что щас них… не стоит и проблемы банка его не волнуют, банк хотел заработать вот и рисковал, а у нас народ хотел об…..ть судьбу думал куплю квартиру годик два подожду, продам или сдам и буду богачем, вот и получили…

Ну, так то у них. А вот у нас — совсем не так, и тем, кто отдался в ипотечную кабалу, об этом забывать ни разу нельзя.

Если кто то думает что сможет отдать банку обьект под который брался кредит и на этом все закончится....не обольщайтесь.

Все равно останетесь должны.

Рынок недвижимости выбросил белый флаг

 

 

Все идет к тому, цены на жилье могут откатиться как минимум до уровня 2006 года. Уже сейчас реальные, хотя пока еще и единичные предложения в столице таковы, что сумма, которой еще летом едва хватало на покупку однокомнатной квартиры на вторичном рынке жилья, теперь хватает на покупку уже двухкомнатной. И, похоже, это только начало. Цены на столичное жилье начинают "валиться", опережая все прогнозы.

 

"Рынок столичной недвижимости обвалится в 2009 году, сейчас его стремительно покидают банки и покупатели" - именно о таком сценарии развития событий мы предупреждали читателя еще в июле текущего года ("ЗН" №25 (704) от 5 июля 2008 г.).

 

Полцены уже потеряно

 

Еще летом крупнейшие игроки столичного рынка жилья, пытаясь подсадить к себе в тонущую лодку частных инвесторов, проводили на страницах СМИ бурную кампанию на тему "киевское жилье будет дорожать вечно".

 

Между тем на международных рынках отечественные девелоперы стремительно теряли свои позиции. Их акции быстро обесценивались, в частности на альтернативной площадке Лондонской фондовой биржи и Франкфуртской фондовой бирже. Так, всего за несколько месяцев, к концу ноября цена акции одной из компаний снизилась до 25 пенсов за штуку (ровно год назад в ее котировки составляли 16,9 фунта стерлингов за бумагу, акции другой компании также к концу ноября обесценились до 0,93 евро (еще в мае они стоили 10,2 евро за бумагу). Более того, акционеры одной из фирм не так давно объявили о возможном риске невыплаты по своим долговым обязательствам в ближайшие полгода.

 

Результат агитационной деятельности застройщиков в общем-то закономерен. Те, кого подсадить в тонущую лодку рынка жилья все же удалось, сейчас, спустя всего лишь несколько месяцев, подсчитывают первые убытки. Сами же агитаторы пытаются свести концы с концами весьма незамысловато. Сокращаются штаты компаний, зачастую и на 50%, режутся под корень административные расходы, производятся попытки переговоров о продаже непрофильных активов (у кого они есть) или о привлечении партнеров в проекты в надежде вытянуть бизнес.

 

Цены же на профильные активы, т.е., собственно говоря, на жилые и коммерческие квадратные метры, сдерживали до самого последнего момента всеми силами.

 

Осенью скрывать очевидное уже не было никакой возможности. И пузырь лопнул. Многомесячная стагнация цен и продаж окончилась. Рынок вошел в стадию затяжного падения цен.

 

В долларовом исчислении рынок первичной недвижимости обвалился на 30%!

 

Не по дням, а по часам

 

"Первичка" Киева традиционно котировалась в гривневом исчислении. По данным одного из самых раскрученных интернет-порталов недвижимости, столичные новостройки "упали в трех измерениях".

 

Во-первых, базовая гривневая стоимость "первички", по состоянию на последний день ноября, упала на 7,72%

 

Во-вторых, упала долларовая стоимость новостроек, на процент удешевления гривны в соответствии с официальным курсом НБУ. Официальный курс НБУ в последнее время приобрел нехорошее качество прыгать "как заяц в огороде", поэтому долларовая стоимость первичной недвижимости также изменяется не по дням, а по часам. Соответственно, если еще в начале осени индикаторы цен по Киеву, определяемые теми же интернет-ресурсами по первичному рынку, составляли около 3 тыс. долл. за квадратный метр, то уже к концу ноября (с учетом еще и гривневого падения) цена "квадрата" новостроек ушла ниже отметки в 2 тыс. долл.

 

Итак, для тех, кто собирал на жилье в валюте и не ввязался в ипотечные авантюры, цена усредненного квадратного метра всего за несколько месяцев упала на треть, с трех до двух тысяч долларов. Но и это еще не все.

 

В-третьих, по сообщениям администраторов интернет-ресурсов, при определении индексов не учитываются скидки, предоставляемые застройщиками. Конечно, пока еще не все объекты продаются со скидкой, хотя при внесении 100% оплаты особо лояльное отношение и суперцена будет наверняка предоставлена практически по любому киевскому объекту.

 

Что касается верхнего предела скидок, то еще летом максимум чего могла "соизволить" строительная компания, это –10% от цены объекта. В настоящее же время по ряду возводимых домов скидка достигает и 25%!

 

Свежая ноябрьская реклама одной из столичных строительных фирм: "по состоянию на ноябрь 2008 г. в сравнении с октябрем в связи с колебанием курса валют стоимость однокомнатной квартиры в этом доме снизилась на 32 тыс. у.е.; 2-комнатной - на 48 тыс. у.е.; 3-комнатной - на 65 тыс. у.е.".

 

18 гривен за ксерокопию

 

Конечно же, строительным компаниям столицы сейчас не позавидуешь. В принципе первопричина ситуации, сложившейся на рынке недвижимости и в экономике страны в целом, - не застройщики и девелоперы.

 

На самом деле корни проблем, очевидно, следует искать в коррупционных схемах на рынке недвижимости и земли, в тех огромных суммах переплат, осевших в карманах определенных чиновников и на офшорных счетах компаний-однодневок, перепродававших земельные участки на вторичном рынке. За день они "зарабатывали" суммы, которые порядочному застройщику необходимо было отрабатывать не один год и не на одном объекте.

 

Никто уплаченные миллионы обратно, конечно, не вернет. Никто и не будет теперь платить откаты, во всяком случае в фантастических размерах, тем более что и рынок земли находится в состоянии свободного полета. Тем не менее объекты на купленных втридорога земельных участках и за которые заплачены официальные и неофициальные поборы в разрешающих инстанциях, как-то достраивать все-таки нужно.

 

Следует подчеркнуть, что даже официально предусмотренные выплаты за некоторые экспертизы измеряются в достаточно серьезных суммах. Не так давно в одной из центральных областей Украины перед горсоветом митинговали строители, протестующие против официальных поборов, уполномоченных государством на выдачу разрешительной документации органов. Так, по словам представителей стройкомпаний, только снять заверенную копию документа, который прилагается к проектной документации, направляемой на экспертизу, стоит 18 гривен за один листок. Хранение документов в той государственной организации, против действий которой протестовали строители, стоит 1500 гривен за день.

 

В стране создано много десятков организаций-прилипал, буквально выкачивающих деньги из строительного бизнеса. Все это в конечном итоге ложится на плечи конечного покупателя квадратных метров. О неофициальной стоимости некоторых разрешений вообще ходят легенды.

 

Штат Калифорния-Москва-Алма-Ата-Киев

 

Четыре страны - четыре метода решения проблем. США, Россия, Казахстан и Украина имеют одну и ту же проблему. На рынках недвижимости этих, да и многих десятков других, стран сложилась революционная ситуация - продавцы не могут продавать, а покупатели не хотят покупать квадратные метры в объемах, необходимых для нормального функционирования рынка.

 

Только если у нас и у россиян все только начинается, в Америке процесс, можно сказать, в самом разгаре. Особо критическая ситуация сложилась в некоторых штатах. Так, в южных районах штата Калифорния целые улицы просторных вилл с бассейнами и террасами изъяты за неуплату ипотечных взносов и перешли в собственность банков. Каждая вторая сделка купли-продажи в этих районах осуществляется именно с такими объектами. Количество изъятых домовладений исчисляется тысячами. Один из телеканалов американского телевидения не так давно прокрутил фильм о "зачистке" изъятых домовладений. Граждане Соединенных Штатов, покидая отобранные домовладения, пребывая в депрессивном состоянии и отправляясь зачастую "в никуда" на небольшой легковушке всей семьей, покидают в бывших домах не только мебель, но иногда и современную компьютерную технику, огромные телевизионные "плазмы" и даже семейные фотографии и документы.

 

В упомянутых районах, где процесс выселения должников достиг масштабных размеров, создаются специальные агентства по "зачистке" домов, продавать которые теперь будут банки. Имущество, добровольно покинутое обанкротившимися ипотечниками, частично забирают благотворительные организации, понравившееся имущество разбирают по домам работники "очистного" агентства, остальное вывозится на свалки и утилизируется. Страшные картины, сюрреалистические пустынные улицы городов с покинутыми домами и бассейнами, грузовики с горами мебели и бытовой техники, направляющиеся на свалку, и поломанные судьбы людей - это некоторые доселе процветающие и благополучные районы Америки.

 

Конечно, речь идет лишь о некоторых районах Соединенных Штатов, которые особо пострадали из-за того, что находятся на довольно таки приличном расстоянии от ближайших мегаполисов, такая своеобразная американская глубинка, которая в определенный момент перестала быть модной. Тем не менее процессы, происходящие в таких ставших в один миг депрессивными районах, в какой-то мере характерны для всего рынка.

 

Рынок недвижимости Москвы пока что пребывает в легком замешательстве и раздумьях. Однако даже в столице нефтяного Клондайка намечаются весьма неприятные тенденции.

 

Цены на некоторые квартиры просели на 20-25%. А одна из наиболее мощных строительных компаний Москвы не только не может продать "нажитое непосильным трудом", т.е. свои квартиры, но и находится на грани дефолта по выплате своих задолженностей. Руку помощи решило протянуть правительство Москвы и даже провело тендер по выкупу за счет городского бюджета оказавшихся невостребованными квартир и огласило, что выкупает квадратные метры по цене 3 тыс. у.е. (на окраине города) для раздачи очередникам. Однако, понаблюдав за падающим рынком, мэрия Москвы "передумала" и от своих обещаний отказалась. Теперь она готова выкупить квартиры только по цене 1500 долларов за "квадрат".

 

Интересно складывается ситуация и в столице Казахстана. Алма-атинские квартиры "допрыгали" до усредненной по городу цены в 3500 долларов за квадратный метр. По мере же охлаждения рынка недвижимости (за полтора года) цены стабилизировались на отметке 1500 долларов за квадратный метр. Цена квадратного метра упала на 2 тысячи долларов. Причем аналогично упали цены и в элитных центральных районах (с 4500 до 2500 долларов за квадратный метр). В столице Казахстана Астане идут аналогичные процессы.

 

Не это ли ожидает украинскую столицу, рынок недвижимости которой начал свое движение вниз с полуторагодичным лагом по сравнению со столицей Казахстана.

 

Наш ближайший ориентир - 1500 долларов за "квадрат" Свое движение вниз киевские цены начали с несколько более весомых уровней, нежели их казахстанские "коллеги". По данным того же портала недвижимости, цены "вторички" стартовали вниз с отметки, близкой к 3850 долл. за квадратный метр.

 

По состоянию на последний день ноября, за месяц цены на вторичном рынке снизились на 6,75%. На первый взгляд такая коррекция незначительна по сравнению с падением курса национальной валюты, ведь "вторичка" столицы традиционно считается в долларах. Однако целый ряд моментов позволяет рассчитывать на то, что это только начало, а самые "веселые" события ждут рынок вторичного жилья Киева в следующем году.

1. Такое масштабное месячное падение, официально признанное специализированным интернет-ресурсом, произошло впервые за последние годы.

2. На самом деле реальные предложения, публикуемые в последние недели наиболее популярным в категории "купи-продай" столичным издании, упали в цене не на 6%, а на 20-25%.

3. Ценовые индексы интернет-ресурса показывают такие скромные значения, возможно, по той причине, что в базе учитываются неадекватные предложения о покупке квартир по цене, значительно превышающей среднюю, причем отнюдь не в самых лучших столичных районах.

К примеру, последний выпуск специализированного издания предлагает к продаже квартиру с ремонтом на левом берегу, а в качестве обоснования цены в 306 тыс. долл. за однокомнатную площадью 55,7 кв. м потенциальный покупатель заманивается возможностью стать обладателем плазменного ТВ (по всей видимости, б/у), встроенной кухни (если также б/у, то это как бы и не совсем гигиеничное предложение для обладателя 300 тыс. долл. пользоваться бывшей в употреблении кухней), а также техники (очевидно, за три сотни тысяч "зелени" могут подарить еще и бэушный пылесос и электрочайник).

 

Было бы смешно, если бы такие специфические предложения то ли с целью посмешить покупателей, то ли намереваясь несколько подправить несущиеся вниз индексы, сотнями не тиражировались бы в различных столичных изданиях. Именно такие неадекватные 6 тыс. долл. за 1 кв. м заурядного по европейским меркам жилья и не дают "аналитикам" рассмотреть объективной картины происходящего на вторичном рынке жилья Киева.

4. Публикуемые индексы "вторички" также не учитывают возможность торга, а он в последнее время во многих случаях уместен и в размерах до 20% от заявленной к продаже цены.

5. По мере девальвационных трендов по гривне и нарастания кризисных проявлений в стране, которые повлекут за собой значительное проседание качества жизни для многих соотечественников, квадратные метры устремятся туда, где они и должны пребывать с учетом того, что Украина лидирует в мировых рейтингах наиболее подверженных рискам дефолта стран.

 

Досудебное изъятие залогов и снижение цен Обвал рынка жилья в 2009 г., причем не только в Киеве, стал настолько неизбежен, что даже на государственном уровне теперь вынуждены с ним считаться. Так, информагентства сообщают, что Минюст согласовал с банкирами изменения в служебные инструкции нотариусов и работников Бюро технической инвентаризации, которые позволяют проводить досудебное изъятие залогов. Это означает, что если собственник квартиры в недостроенном доме или на вторичном рынке не будет погашать взятые на себя кредитные обязательства, то квартира в таком случае будет изъята во внесудебном порядке. Есть и юридическое обоснование таких действий: Закон "Об ипотеке" содержит в себе норму, которая гласит, что в каждом договоре займа предусматривается согласие заемщика на продажу залога при невыполнении им обязательств по выплате кредита.

 

Кроме того, меморандумом украинских властей и МВФ предусмотрено проведение диагностики "на жизнеспособность" 17 крупнейших украинских банков, на которые приходится до 60% активов. Как стало известно, уже утверждены сроки и методика такой диагностики. "Фишка" в том, что при оценке платежеспособности банков будут учитываться макроэкономические прогнозы, допускающие резкое ухудшение финансовых и макроэкономических условий в 2009 году.

 

В частности, допускается "резкое падение экономической активности, девятипроцентное (!) снижение реального ВВП с пропорциональным резким снижением деловой активности предприятий металлургии, строительства, химической промышленности, а также с возникновением проблем в секторе коммерческой недвижимости и падением цены на недвижимость на 25% и обесценивание гривны на 30%".

 

Кстати, президент Республики Казахстан заявил: "Государство окажет финансовую поддержку строительным компаниям в обмен на установление ими цен на жилье в Алма-Ате на уровне 1000 долларов / кв. м. При этом строительным компаниям придется взять на себя часть убытков. Цены будут не те, которые они хотели бы получить. Мы никогда не возражали, когда строители зарабатывали на квадратном метре до 5000-6000 тысяч. Это время ушло, цена жилья в столице не должна превышать 1000 долларов за квадратный метр. Если строители согласны с этим, то государство им поможет, если нет - их ждет банкротство. Других возможностей у государства нет".

 

Поддержка за чужой счет

 

В Москве доступными ценами на жилье считают уровень в 1500 долл. за квадратный метр, в Казахстане - 1000. Жаль, если Украина пойдет традиционно своим оригинальным путем и высокопоставленные чиновники будут искусственно поддерживать строительную отрасль, обозначив в качестве маяков для поддержки неадекватные для страны уровни в две-три тысячи долларов за "квадрат".

 

Это будет очередной популизм и желание решать проблемы застройщиков за счет налогоплательщиков, за счет граждан, которые вынуждены будут десятилетиями оплачивать чьи-то виллы, яхты и самолеты.

 

Жаль, если фантазии власть имущих хватит лишь на обещание ипотеки под 2-3% (как в 2005-м) или под 5-6% (как всего лишь весной 2008-м, даже не верится…), а реальных действий, способных охладить рынок недвижимости, не последует.

 

К чему все это привело, уже хорошо известно. К чему могут привести сейчас неадекватные действия властей по урегулированию ситуации на рынке жилья, также хорошо известно - к катастрофе на этом же рынке.

 

Для страны это будет означать еще один верный и целенаправленный шаг к дефолту.

 

Вадим Башта

на фиг бросать в посты такие большие цитаты из прессы?! скажи суть, такую большу статью в лом читать

на фиг бросать в посты такие большие цитаты из прессы?! скажи суть, такую большу статью в лом читать

100%

скажи суть и дай ссылку, кто захочет - посмотрит.

100%

скажи суть и дай ссылку, кто захочет - посмотрит.

 

news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/12/07/145497

news.finance.ua/ru/~/2/0/all/2008/12/07/145497

 

уже прочли вашу простынь

ссылка лишнее

На фоне теоретических рассуждений было бы интересно узнать падение цен на реальном примере www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=11666

Неудобно спрашивать человека на сколько пришлось подвинуться - вроде как чужие деньги считаешь - но вдруг ответит, было бы интересно.

Не понятно на каком примере. По ссылке о хоз. постройке.. Ну да то такое.

Вообще прикольно, песец пришел, а мало кто верит, то ли счастью, то ли беде..

Двигаются уже в два раза легко.. Я во всяком случае двигаюсь и мои коллеги тоже.. Речь о нежилом фонде, но в принципе один хрен. С квартирам тоже самое.