Кинул продавец. Что делать?

Добрый день. Всякое бывает. Случается и такое.

Есть предварительный договор купли-продажи с задатком.

Давал деньги-задаток, чтобы продавец сделал документы.

Толи продавать передумал, то ли нашел того кто больше дал, то ли просто редиска. Но в дату, что в договоре указана сделка не состоялась.

Куда бежать что делать?

деньги давали для того, что бы продавец приватизацию оформил? Змінено 13 грудня 2011 користувачем Татьяна5

Требовать вернуть задаток согласно договору (обычно там указывается двойная сумма). Причем с подтверждением о получении. В случае игнорирования - заявление в милицию о мошенничестве.

Требовать вернуть задаток согласно договору (обычно там указывается двойная сумма). Причем с подтверждением о получении. В случае игнорирования - заявление в милицию о мошенничестве.

Это если договор был нотариально заверен. А если нет? Мы были в похожей ситуации только в качестве продавца. Сделка не состоялась, а деньги(задаток) потом у агентства выбивали.

Это если договор был нотариально заверен. А если нет? Мы были в похожей ситуации только в качестве продавца. Сделка не состоялась, а деньги(задаток) потом у агентства выбивали.

 

Договор между физическими лицами заверять у нотариуса не обязательно. Ведь это не договор купли-продажи, где нужно вносить в базу изменение о собственнике.

Згадати 90-ті і навідатись з праскою...

Добрый день. Всякое бывает. Случается и такое.

Есть предварительный договор купли-продажи с задатком.

Давал деньги-задаток, чтобы продавец сделал документы.

Толи продавать передумал, то ли нашел того кто больше дал, то ли просто редиска. Но в дату, что в договоре указана сделка не состоялась.

Куда бежать что делать?

 

если договор правильно составлен, то милиция и суд,

 

а Вы с продавцем пробывали говорить?

Спасибо, кто откликнулся. Отвечу скопом.

Продавец "в процессе" проявлял себя не с лучшей стороны. Поэтому был оформлен предварительный договор купли-продажи у нотариуса.

Что говорит продавец говорит? Говорит, что отдаст, он много чего говорит...

Суд, милиция - это общие фразы. Есть ли конкретный алгоритм? Как доказать, что сделка не состоялась по его вине? Если в договоре не написано когда он должен вернуть, то возвращать он может вечно?

 

P/S. Любое обращение в милицию черевато, причем в первую очередь для обратившегося ;)

Змінено 13 грудня 2011 користувачем Doloto
P/S

Суд, милиция - это общие фразы. Есть ли конкретный алгоритм? Как доказать, что сделка не состоялась по его вине? Если в договоре не написано когда он должен вернуть, то возвращать он может вечно?

 

1) В милицию подаете заявление о мошенничестве, излагает суть - предлагал товар -взял задаток - обещал сделку - сделку не совершает - деньги не возвращает - подозреваю в мошенничестве (неоднократном и циничном). Прилагаете копии договора, паспорта. Перечисляете свидетелей.

Заявление регистрируете (вх.№ и все дела). Ждете 1 месяц со дня внесения вашей заявы в некий журнал (это + 1 неделя).

В течении 1 месяца ждете письменного ответа от милиции - открытие УД или отказ в возбуждении УД.

Отказ будет в 99.99% - так как доказать НАМЕРЕННЫЙ УМЫСЕЛ - почти невозможно.

Но есть шанс что может и откроют, а главное "продавец" поймет что вы не шуткуете - сходит в милицию - даст показания.

2) Готовите иск в гражданский суд. Ищите шаблон в нете или лучше знакомого юриста просите составить иск. Требования - возврат денежных средств в 2 размере + компенсация расходов на суд. Про "моральный вред" забудьте. Ждете суда - судитесь - выигрываете суд - получаете решение. Дальше исполнительная служба - в зависимости от наличия у "продавца" имущества и реальных доходов - когда нибудь вам вернут ваши деньги.

И за время, пока в виду неявки ответчика суд несколько раз переносится, оный ответчик успевает распродать всё своё имущество и стать сельским бомжом… В итоге, выиграв суд денег можно элементарным образом не получить. Долговых тюрем у нас нет.

Все, примерно, как я и предполагал. Дело длительное и хлопотное. Учитывая сумму задатка, и необходимость в заинтересованности всех сколь бы то ни было причастных к совершению правовых действий, оно как раз на то и выйдет. Но если идти по этому пути, то не ради денег, а ради принципа. 8-)

И за время, пока в виду неявки ответчика суд несколько раз переносится, оный ответчик успевает распродать всё своё имущество и стать сельским бомжом… В итоге, выиграв суд денег можно элементарным образом не получить. Долговых тюрем у нас нет.

 

не факт-некоторые оборигены очень формально относятся к исковым заявлениям -просто выбрасывают, поэтому можно запросто выиграть суд и наложить арест на землю

У меня товарищ покупал квартиру... с боем забрал задаток, причем сроки подписания договора уже вышли, не по его вине. Он давил на то, что если он подаст на продавцов в суд, то на время судебных разбирательств (а это полгода-год) на квартиру будет наложен арест, причем сразу, и продать продавец соответственно не сможет. Это слегка помогло... Может и Вам поможет?

Добрый день. Всякое бывает. Случается и такое.

Есть предварительный договор купли-продажи с задатком.

Давал деньги-задаток, чтобы продавец сделал документы.

Толи продавать передумал, то ли нашел того кто больше дал, то ли просто редиска. Но в дату, что в договоре указана сделка не состоялась.

Куда бежать что делать?

 

Добрый вечер. По ходу вы сами не понимаете что произошло, разберитесь в ситуации сначала, выясните причины. Для начала просто поговорите, может человек заболел, или телефон потерял. В вашем вопросе одни неясности, никакой конкретики.

 

За 7 лет работы в сфере недвижимости, случаев что человек брал залог и его не возвращал, не было ни разу.

Милиция ответит отказом в возбуждении дела - 100%. Чтобы доказать срыв сделки по вине продавца надо иметь:

а) грамотно составленный договор (из того, что был составлен предварительный договор это условие уже не выполнено, хотя возможно, что вторая часть оформлена как обязательство уплатить штраф),

б) доказательства того, что не исполнение договора произошло по вине продавца (к примеру, вы явились к нотариусу, а он - нет и это зафиксировано).

Кроме того уже куча копий сломана вокруг того, что задаток обеспечивает обязательства сторон по заключенному договору купли- продажи и никак иначе. Задаток не может обеспечивать обязательств, которые еще не наступили, то, чего нет (читаем определение задатка из ГК). Никакие предварительные договора, договора задатка и пр. в суде могут не прокатить. В большинстве таких случаев можно рассчитывать только на возврат уже уплаченного, а не на двойной размер, т.к. суд это посчитает авансом, а не задатком. Ну иногда катит штраф, если опять таки возможно доказать вину продавца.

Наложить арест в качестве обеспечения иска или нет - исключительная преррогатива суда. Может наложить, может - нет.

Спорить по всему высказаному - не буду. Уточнить какие-то моменты - пожалуйста.

Милиция ответит отказом в возбуждении дела - 100%.

 

Я так понимаю, что задаток возвращать не хотят? Тогда возбудит...

И за время, пока в виду неявки ответчика суд несколько раз переносится, оный ответчик успевает распродать всё своё имущество и стать сельским бомжом… В итоге, выиграв суд денег можно элементарным образом не получить. Долговых тюрем у нас нет.

 

ищем края на зоне, пока ожидаем решение суда

Договор между физическими лицами заверять у нотариуса не обязательно. Ведь это не договор купли-продажи, где нужно вносить в базу изменение о собственнике.

 

Обязательно заверять предварительный договор у нотариуса, если основной договор требует заверения. По гражданскому кодексу предварительный договор должен совершаться в такой же форме, как и основной.

Если это правило не соблюдается, суд считает что предварительного договора нет, а есть просто задаток с распиской.

 

ТС - с осени подняли пошлины. Уточните размер всех пошлин, в том числе за наложение ареста на имущество, а потом выбирайте способы.

И еще уточните есть ли у продавца официальный доход. Возможно, имеет смысл требовать чтобы продавец таки продал Вам недвижимость и из стоимости объекта вычесть судебные издержки. Потому что исполнительная служба такая исполнительная...

не факт-некоторые оборигены очень формально относятся к исковым заявлениям -просто выбрасывают, поэтому можно запросто выиграть суд и наложить арест на землю

 

Мне попался не выкинувший. Всё своё майно он провалил за день до наложения ареста. Отакэ.

Мне попался не выкинувший. Всё своё майно он провалил за день до наложения ареста. Отакэ.

 

Поэтому, думаю обращение сначала в милицию будет правильнее. То, что откажут в возбуждении УД это 100% (поскольку продавец будет рассказывать, что никого кинуть не хотел, деньги верну и т.д.), но это будет основанием для подачи в суд и если продавец скинет все имущество до ареста, то вот здесь как раз и можно будет возбуждать дело по факту мошеничества;)

Я так понимаю, что задаток возвращать не хотят? Тогда возбудит...

да, задаток возвращать не хотят. Точно также как банкам очень часто не хотят возвращать кредиты. И даже несмотря на явные в некоторых случаях признаки мошенничества (липовые справки по зарплате и т.п.), предусмотренные ст.222 УК Украины милиция в 90% случаев по таким делам отписывается, что отношения гражданско-правовые, обращайтесь в суд.

Можем заключить пари, что в данном случае откажут.

To Soyka: за скинутое имущество при невозврате кредита дел также не возбуждают.

To Soyka: за скинутое имущество при невозврате кредита дел также не возбуждают.

 

А кто-то пытался?

если продавец скинет все имущество до ареста, то вот здесь как раз и можно будет возбуждать дело по факту мошеничества;)

 

и ТС получит исключительно моральное удовлетворение и большие судебные издержки

 

Нет смысла тратить время на милицию и тянуть время. Отношения действительно в рамках гражданского кодекса. Потому в суд. И сразу с иском просить наложить арест на имущество (обеспечение иска). Т.е. продавец получит повестку вместе с уведомлением об аресте недвижимости. Иначе все эти действия ничего кроме дополнительных убытков не принесут.

 

PS: имею опыт общения с исполнительной службой

и ТС получит исключительно моральное удовлетворение и большие судебные издержки

 

Нет смысла тратить время на милицию и тянуть время. Отношения действительно в рамках гражданского кодекса. Потому в суд. И сразу с иском просить наложить арест на имущество (обеспечение иска). Т.е. продавец получит повестку вместе с уведомлением об аресте недвижимости. Иначе все эти действия ничего кроме дополнительных убытков не принесут.

 

PS: имею опыт общения с исполнительной службой

 

Дело в том, что иногда обращение в милицию уже решает вопрос и не нужно тратиться на суды;)

А может нанять тех же ребят из милиции на частной основе, то дело в любом случае сдвинется с мертвой точки