Oxkon Опубліковано: 4 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 квітня 2012 я по 91й подавал. там еще надо протокол об админнарушении и квитанция об уплате штрафа. Я по 461 буду сдавать. Ну возьму с собой ВСЕ, что за 2 года по дому накопилось. И журналы и приказы, и согласования все. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Телесистемы Опубліковано: 4 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 квітня 2012 Я по 461 буду сдавать. Ну возьму с собой ВСЕ, что за 2 года по дому накопилось. И журналы и приказы, и согласования все. я пока дом в эксплуатацию вводил, процедура трижды менялась %) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 4 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 4 квітня 2012 Я по 461 буду сдавать. Ну возьму с собой ВСЕ, что за 2 года по дому накопилось. И журналы и приказы, и согласования все. Взять, конечно, можете все. Но им это и нафиг не нужно. В Киевском областном ГАСКе сидят на приеме люди. С первого листа Декларации молча вносят какие-то данные в компьютер. На вопросы отвечают в том духе, что мы Декларации не проверяем, и понятия не имеем, чего там должно быть. Даже все листы Декларации не перелистывают. Если подаешь свою Декларацию сам - просят написать на обратной стороне последнего листа фразу "Відповыдь буду отримувати особисто", и расписаться. Видимо, придумали шифр, чтобы понять, сам человек подает свою Декларацию, или "решала". В конце выдают листик бумажки с цифрами (видимо, какой-то регистрационный номер), и датой получения ответа. Процедуру объясняют так. Сначала Деклараци проверяют специалисты ГАСКа, куда подана Декларация (в данном случае - Киевская областная). Затем, мол, Декларации отправляют на проверку юристов главной конторы на Леси Украинки. Если юристам что-то не понравилось, они карандашиком делают отметку. Затем свои пожелания выражают областные инспекторы. Но. Потом начальник областного ГАСКа решает, существенные это замечания, или нет. То есть, организованная коррупция. Все четко фиксируется. Причем главная контора на Леси Украинки следит, чтобы никто не "крысятничал", и "долю малую" с каждого положительного решения кому нужно отстегнул. Так что, при выдаче не зарегистрированной декларации, и письма с отказом, требуйте четко показать, что не правильно, и как должно быть правильно. Не уходите от инспектора, пока не добьетесь ответов по всем пунктам отказа. Нужно попробовать заставить этих ГАСКовских бля*ей брать деньги не со всех, с кого им хочется, а только с тех, кто согласен платить. Если у человека есть все документы (стройпаспорт, повидомлення и т.п.) - нехер им платить. Чем больше будет скандалов - тем лучше. Также на сайте есть "Урядова телефонна "гаряча лінія" www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?&art_id=244209261&cat_id=244209257 Ткже есть электронный адрес dabi@dabi.gov.ua (ссылка устарела) Нужно их заваливать сообщениями. Ведь че больше шума - тем лучше. Иначе, смотрю, вообще на шею сели. Я понимаю, когда берут деньги с кого-то "за лень". Ну, не хочет человек заниматься сам. Документов не имеет. А если все документы есть, а ГАСКовцы "суют палки в колеса" - нужно попробовать прижать их. Хоть прокуратурой. Хоть СМИ. 3 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
dimam1974 Опубліковано: 5 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2012 Полностью поддерживаю. Сам вчера был в ГАСКе. Писал в других ветках. Предлагаю в ветке Юридическая консультация создать подветку, с названием Давайте вместе победим облГАСК, в которой выкладывать образцы жалоб, кому, процедуру прохождения жалоб итд. И описывать процес. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Oxkon Опубліковано: 5 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2012 А если все документы есть, а ГАСКовцы "суют палки в колеса" - нужно попробовать прижать их. Хоть прокуратурой. Хоть СМИ. Большое спасибо за развернутый ответ. Настроена весьма решительно. На этапе получения разрешения на строительство ничего, кроме официальных платежей, не платили. И удалось получить разрешение, муж методично везде ходил и добивался. На волне этой удачи и попробуем сдать декларацию. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
POLAA Опубліковано: 5 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 5 квітня 2012 Открыта новая тема "Давайте вместе заставим ГАСК Киевской области выполнять законы" www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?p=1519572#post1519572 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ольга М Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Прочитала много тем, но для себя ответа так и не нашла. В октябре 2011г. получили решение суда об узаконении дома и документ о праве собственности из БТИ. Третьим лицом в суде привлекался и ГАСК. Вопрос такой . Нужно этот дом еще вводить в эксплуатацию? заранее всем спасибо за ответ Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Прочитала много тем, но для себя ответа так и не нашла. В октябре 2011г. получили решение суда об узаконении дома и документ о праве собственности из БТИ. Третьим лицом в суде привлекался и ГАСК. Вопрос такой . Нужно этот дом еще вводить в эксплуатацию? заранее всем спасибо за ответ Нужно вводить в эксплуатацию. Конечно, можно и так жить, но могут штрафануть. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sogl Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Нужно вводить в эксплуатацию. Конечно, можно и так жить, но могут штрафануть. Что вводить будем? Если есть право собственности уже...) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Что вводить будем? Если есть право собственности уже...) Дом. Или Вы считаете, что право собственности и ввод в эксплуатацию - это одно и тоже? На данный момент дом не введен в эксплуатацию и собственник не имеет право его эксплуатировать (равно как и законно подключить свет и газ) - за это уже и штрафы введены. То, что на практиве все вроде ОК (и живут уже в доме, и сети подключили), вовсе не означает, что дом не нужно вводить в эксплуатацию. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sogl Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Что является конечным документом уважаемый консультант?)... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zemlyanin_007 Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Нужно просто правильно понимать термин "узаконить" и проблем не будет Добавлено через 6 минут Что является конечным документом уважаемый консультант?)... Конечно же "правоустанавливающий документ"... но ввод в эксплуатацию обязателен п.с. Читайте ЗУ "О регулировании градостроительной деятельности" 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sogl Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 так если у нее уже есть правоустанавливающий документ... цитирую документ о праве собственности из БТИ... Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Что является конечным документом уважаемый консультант?)... Если б я знал... Поэтому я Вас, как уважаемого специалиста)..., спросил: оформление права собственности и ввод в эксплуатацию - это одно и тоже? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sogl Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Я вам отвечаю,свидетельство о праве собственности оформляется после ввода в эксплуатацию...обращайтесь если что) Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zemlyanin_007 Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 Я вам отвечаю,свидетельство о праве собственности оформляется после ввода в эксплуатацию...обращайтесь если что) А если есть решение суда о признании права собственности, но без ввода в эксплуатацию?:D Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 А если есть решение суда о признании права собственности, но без ввода в эксплуатацию?:D Есть позиция ВСУ на этот счет (самая "популярная" - ухвала ВСУ від 30 січня 2008 р. у справі № 6-27253св07) - суть: ...Введення об’єкта будівництва в експлуатацію. На підставі п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрації підлягають права власності тільки на прийняті в експлуатацію об’єкти нерухомого майна. Звертаємо увагу, що рішення суду є правовстановлювальним документом, який засвідчує право власності на нерухоме майно. Проте суд не уповноважений приймати об’єкти нерухомості в експлуатацію, оскільки це віднесено виключно до компетенції державних приймальних комісій. Тому винесення судом рішення про визнання права власності забудовника на об’єкт самочинного будівництва не звільняє забудовника від обов’язку ввести такий об’єкт в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Также с 30.04.2011 года действует следующая норма (п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів): У разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком (прим. ПКМУ №461). По состоянию на октябрь 2011. Ввод в эксплуатацию подтверждается: зарегистрированной декларацией либо сертификатом (ст. 39 ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності + ПКМУ №461). 1. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до I - III категорій складності, та об'єктів, будівництво яких здійснювалося на підставі будівельного паспорта, здійснюється шляхом реєстрації відповідною інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю на безоплатній основі поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Форма декларації про готовність об'єкта до експлуатації, порядок її подання і реєстрації визначаються Кабінетом Міністрів України. 2. Прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, що належать до IV і V категорій складності, здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю сертифіката у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України. Форма акта готовності об'єкта до експлуатації, форма сертифіката, порядок його видачі, розмір та порядок внесення плати за видачу сертифіката визначаються Кабінетом Міністрів України. Акт готовності об'єкта до експлуатації підписується замовником, генеральним проектувальником, генеральним підрядником або підрядником (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників), субпідрядниками, страховиком (якщо об'єкт застрахований). ... 2. Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до I - III категорії складності, та об'єктів, будівництво яких здійснено на підставі будівельного паспорта, проводиться шляхом реєстрації Державною архітектурно-будівельною інспекцією та її територіальними органами (далі - Інспекція) поданої замовником декларації про готовність об'єкта до експлуатації (далі - декларація). У разі прийняття в експлуатацію індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків, господарських (присадибних) будівель і споруд, прибудов до них, громадських будинків I та II категорії складності, побудованих без наявності дозволу на виконання будівельних робіт до 31 грудня 2009 р., особливості реєстрації декларації та її форма визначаються Мінрегіоном. 3. Прийняття в експлуатацію об'єктів, що належать до IV і V категорії складності, здійснюється на підставі акта готовності об'єкта до експлуатації шляхом видачі Інспекцією сертифіката. По праву собственности (См. Тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно) - Перелік правовстановлювальних документів, на підставі яких проводиться державна реєстрація права власності на нерухоме майно: 1. Договір, за яким відповідно до законодавства передбачається перехід права власності, зокрема купівлі-продажу, міни, дарування, довічного утримання, лізингу, предметом якого є нерухоме майно, про припинення права на аліменти для дитини у зв'язку з передачею права власності на нерухоме майно, договір іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя, договір про задоволення вимог іпотекодержателя, спадковий договір (за наявності свідоцтва органу реєстрації актів цивільного стану про смерть чи рішення суду про оголошення особи померлою), договір про виділ у натурі частки з нерухомого майна, що є у спільній власності, про поділ нерухомого майна, що є у спільній власності. 2. Свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, що видається нотаріусом. 3. Свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом. 4. Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), видане нотаріусом. 5. Свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціону), якщо прилюдні торги (аукціон) не відбулися, видане нотаріусом. 6. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування. 7. Свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень державного та комунального житлового фонду. 8. Свідоцтво про право на спадщину та свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя, видане консульською установою України. 9. Договір відчуження нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі, укладений шляхом проведення цільового біржового чи позабіржового аукціону з метою погашення податкового зобов'язання. ... 10. Рішення суду про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності. 11. Ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди. 12. Рішення засновника про створення державної (національної) акціонерної компанії, державної (національної) холдингової компанії, відкритого акціонерного товариства, створеного в процесі приватизації (корпоратизації), та акт приймання-передавання нерухомого майна або перелік зазначеного майна, наданий засновником чи державним органом приватизації. 13. Дублікат правовстановлювального документа, виданий нотаріусом, органом місцевого самоврядування, органом приватизації, копія архівного правовстановлювального документа, видана державним архівом. 14. Свідоцтво про право власності на нерухоме майно загальносоюзних творчих спілок колишнього СРСР, що видається Фондом державного майна. 15. Свідоцтво про право власності, видане Державним управлінням справами на житлові та нежитлові об'єкти суб'єктам, що беруть участь разом з Державним управлінням справами в будівництві нового житла. Таким образом, решение суда не является документом, который подтверждает ввод объекта в эксплуатацию, и даже если в решении будет прописано, что ГАСИ обязана ввести в эксплуатацию, то без оформления декларации/сертификата объект не будет считаться введенным в эксплуатацию. См. также п. 10 ПКМУ №461. Конечно, может быть и другая формулировка в резолютивной части, но, скорее всего, она будет противоречить позиции ВСУ, а поэтому решение может быть отменено. Также см. ч. 5 ст. 39 ЗУ Про регулювання містобудівної діяльності: Датою прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта є дата реєстрації декларації про готовність об'єкта до експлуатації або видачі сертифіката. Кроме того: 1. Експлуатація об'єктів, не прийнятих в експлуатацію, забороняється. 2. Зареєстрована декларація або сертифікат є підставою для укладення договорів про постачання на прийнятий в експлуатацію об'єкт необхідних для його функціонування ресурсів - води, газу, тепла, електроенергії, включення даних про такий об'єкт до державної статистичної звітності та оформлення права власності на нього. 3. З 19.01.2012 року встановлено відповідальність за експлуатацію об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію - ст. 96 КУпАП Експлуатація об'єктів будівництва, які не прийняті в експлуатацію, а також наведення недостовірних даних у декларації про готовність об'єкта до експлуатації, вчинені щодо об'єктів I категорії складності, - тягнуть за собою накладення штрафу від трьохсот п'ятдесяти до чотирьохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Діяння, передбачені частиною одинадцятою цієї статті, вчинені щодо об'єктів II категорії складності, - тягнуть за собою накладення штрафу від чотирьохсот до п'ятисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. Діяння, передбачені частиною одинадцятою цієї статті, вчинені щодо об'єктів III категорії складності, - тягнуть за собою накладення штрафу від п'ятисот до шестисот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян. 2 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
zemlyanin_007 Опубліковано: 9 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 9 квітня 2012 (змінено) Есть позиция ВСУ на этот счет (самая "популярная" - ухвала ВСУ від 30 січня 2008 р. у справі № 6-27253св07) - суть: ...Введення об’єкта будівництва в експлуатацію. На підставі п. 1.6 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно реєстрації підлягають права власності тільки на прийняті в експлуатацію об’єкти нерухомого майна. Звертаємо увагу, що рішення суду є правовстановлювальним документом, який засвідчує право власності на нерухоме майно. Проте суд не уповноважений приймати об’єкти нерухомості в експлуатацію, оскільки це віднесено виключно до компетенції державних приймальних комісій. Тому винесення судом рішення про визнання права власності забудовника на об’єкт самочинного будівництва не звільняє забудовника від обов’язку ввести такий об’єкт в експлуатацію у встановленому законодавством порядку. Также с 30.04.2011 года действует следующая норма (п. 10 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів): У разі коли на самочинно збудоване нерухоме майно визнано право власності за рішенням суду, воно приймається в експлуатацію згідно з цим Порядком (прим. ПКМУ №461). ... Ну я бы сказал... такое себе пособие для начинающих "узаконителей":D п.с. думаю эта выкладка должна поставить "точку" в вопросах "узаконивание через суд":) Змінено 9 квітня 2012 користувачем apxitektop П. 13 Правил 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ольга М Опубліковано: 10 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 квітня 2012 Большое спасибо всем кто принимал участие в обсуждении моего вопроса. Из выше прочитонного я поняла что дом таки надо ввести в эксплуатацию. Какие документы мне нужно подать в ГАСК если уже есть документ о праве собственности? Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Sogl Опубліковано: 10 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 квітня 2012 (змінено) ...спасибо) Змінено 10 квітня 2012 користувачем Sogl Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 10 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 квітня 2012 Большое спасибо всем кто принимал участие в обсуждении моего вопроса. Из выше прочитонного я поняла что дом таки надо ввести в эксплуатацию. Какие документы мне нужно подать в ГАСК если уже есть документ о праве собственности? Если у Вас решение суда + Извлечение о регистрации права собственности, то для ввода в эксплуатацию необходимо оформить все документы, на основании которых регистрируется декларация о готовности. А если этот объект построен ("проведен") до 31.12.2009, то можете пойти по упрощенной процедуре. PS: какой правоустанавливающий документ у вас на руках - напишите его точное название, пожалуйста. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ольга М Опубліковано: 10 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 квітня 2012 PS: какой правоустанавливающий документ у вас на руках - напишите его точное название, пожалуйста. Есть решение суда выдержка из негоРІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ ………… ВИРІШИВ Позовні вимоги позовом К.О.М. до міської ради, третя особа Інспекція держ. архітектурно-буд. контролю про визнання права власності задовольнити. и документ - про державну реєстрацію прав Комунальне підприємство БТІ Підстава виникнення права власності - рішення суду/справа №...../дата/ районий суд Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Janeva Опубліковано: 10 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 квітня 2012 О майн гат, какие цифры! Как дорого жить да в построенном своими кровными доме! Я в очередной раз в шоке. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
apxitektop Опубліковано: 10 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 квітня 2012 Есть решение суда выдержка из негоРІШЕННЯ ІМЕНЕМ УКРАЇНИ ………… ВИРІШИВ Позовні вимоги позовом К.О.М. до міської ради, третя особа Інспекція держ. архітектурно-буд. контролю про визнання права власності задовольнити. и документ - про державну реєстрацію прав Комунальне підприємство БТІ Підстава виникнення права власності - рішення суду/справа №...../дата/ районий суд Все верно: у Вас решение суда является правоустанавливающим документом, и оно (а точнее право собственности) зарегистрировано в БТИ (о чем свидетельствует Витяг про реєстрацію права власності). Если в решении или у тех, кто помогал его получить, нет ссылок на декларацию о готовности, то Ваш объект пока не введен в эксплуатацию. 1 Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Ольга М Опубліковано: 10 квітня 2012 Поділитись Опубліковано: 10 квітня 2012 Если в решении или у тех, кто помогал его получить, нет ссылок на декларацию о готовности, то Ваш объект пока не введен в эксплуатацию. И чтоже из этого вытекает : вводить в эксплуатацию и сново получать док. на право собственности, если ввод в эксплуатацию это первично. рs: Дом построен после 2009г. Посилання на коментар Поділитися на інших сайтах More sharing options...
Рекомендовані повідомлення
Створіть акаунт або увійдіть у нього для коментування
Ви маєте бути користувачем, щоб залишити коментар
Створити акаунт
Зареєструйтеся для отримання акаунта. Це просто!
Зареєструвати акаунтУвійти
Вже зареєстровані? Увійдіть тут.
Увійти зараз