цены на дома, падают или нет?

-30% в гривне коррекция хотелок. Это еще не падение.

ну во-первых: -30% - все-таки падение;

а во-вторых: я не принадлежу к апологетам меряния цены недвижимости гривнами.

ну во-первых: -30% - все-таки падение;

а во-вторых: я не принадлежу к апологетам меряния цены недвижимости гривнами.

-30% таки да, падение

- в у.е. скорость падения выше за счет изменения курса, но доходы в гривне не позволяют увеличивать кол-во сделок на рынке (захомяченные баксы не в счет). Толку от этого падения ...

-30% таки да, падение

 

- в у.е. скорость падения выше за счет изменения курса, но доходы в гривне не позволяют увеличивать кол-во сделок на рынке (захомяченные баксы не в счет). Толку от этого падения ...

если от падения, как Вы говорите, "будет толк", т.е. увеличится кол-во сделок, то оно (падение) сразу же превратится в рост. так не бывает, чтобы и цены падали и доступность не сужалась. неужели это не очевидно??? почему вы ("апологеты") никак не можете понять такую простую вещь? доступность не зависит от цены - она зависит от благосостояния и успешности всего общества. если общество успешно - пофиг сколько стоят квартиры/машины - его члены могут это себе позволить, если страна нищая - то даже дешевые вещи многие не могут купить.

если от падения, как Вы говорите, "будет толк", т.е. увеличится кол-во сделок, то оно (падение) сразу же превратится в рост. так не бывает, чтобы и цены падали и доступность не сужалась. неужели это не очевидно??? почему вы ("апологеты") никак не можете понять такую простую вещь? доступность не зависит от цены - она зависит от благосостояния и успешности всего общества. если общество успешно - пофиг сколько стоят квартиры/машины - его члены могут это себе позволить, если страна нищая - то даже дешевые вещи многие не могут купить.

Я хотел сказать, что ценам еще есть куда падать. Полагаю, что правильным все же есть расчет динамики в гривнах.

Благосостояние, успешность, пофиг сколько стоят - от лукавого.

Вчера вечером на франковском сайте:

======================================================

Продаэться н/о, по вул.Софіївка 24/1, 200 м2,сирець, інд. опалення (1 пов.- тепла підлога), два повноцінні поверхи - 3м+ мансарда(80м2 в повний ріст), гараж, два санвузли, панорамні вікна(металопластик-зол.дуб,rehau повністю кльоровані, тоновані зі шпросами), ролетні гаражні ворота(в гараж залітає бус), теж зол.дуб, металочерепиця ruuki, бруківка, художня ковка, мурований паркан, ялиночки, ліхтарики, газон,всі міські комунікації, зданий в експлуатацію в 2006р.(хата вистояна), архівні фото всіх етапів будівництва, проект просто супер, приїджайте за адресою на оглядини. Продавайте свою 3-ох кім. квартиру в центрі і живіть на землі.Ціна 5500грн-м2(1100000грн. за все), за дешевше - робіть тоді цю красу самі!

======================================================

Это прицентральный район с хор. транспортной развязкой во все стороны. Чел для себя строил. Начинал от 300КУЕ. ОТАКЕ.

ЗЫ: Правта всё это отопить :fool::fool: 3 м потолки. Дом не для бедных.

ЗЗЫ: Реально пишет - цена 3К в центре (80-100 м.кв.) дето такая-же 85-120КУЕ. НИБИРУТ квартиры. Покупатель прижимчивый пошел хочет "папитсот и фсё"

Я хотел сказать, что ценам еще есть куда падать. Полагаю, что правильным все же есть расчет динамики в гривнах.

А кто ж спорит, будут падать, пока спрос с предложением не сравняется, только сколько это будет продолжаться и до какого уровня - предсказать не реально. Процесс может затянуться из-за "жадности" продавцов/"прижимистости" покупателей, а тем временем экономическая ситуация может не ухудшиться, а уличшиться, и т.о. покупатели начнут к продавцам подтягиваться и цены либо стабилизируются, либо опять пойдут вверх. Так что благосостояние - это вещь немаловажная.

По поводу гривни - а ежели обрушится нац. валюта, скажет разика в два-три-десять, что Вы тогда запоете? И самое главное, какой идиот-продавец будет в таком случае номинировать цену своей недвиги в гривне?

======================================================

Ціна 5500грн-м2(1100000грн. за все), за дешевше - робіть тоді цю красу самі!

======================================================

Я так понял, аккурат на себестоимость продавец выходит.

 

По поводу гривни - а ежели обрушится нац. валюта, скажет разика в два-три-десять, что Вы тогда запоете? И самое главное, какой идиот-продавец будет в таком случае номинировать цену своей недвиги в гривне?

Какой идиот-покупатель это купит?

Какой идиот-покупатель это купит?

Уверен, что 99% процентов людей, купивших недвигу, расплачивались либо долларами, либо евро, либо гривней по коммерческому курсу (причем последних - меньшинство).

Накопления и расчёт — валюта, привязка цены — гривна, даже если цена не в ней. Так, надеюсь, понятно?

Не понятно. У меня есть квартира. Ее цена летом 2008-го при курсе 5,0 грн/дол. была 100 тыс дол. или 500 тыс грн. (условно). За несколько месяцев курс подскочил до 8,0 грн/дол. Ее цена в гривне стала 800 тыс грн. Т.е. моя квартира подорожала на 300 тыс грн или на 60% за несколько месяцев? С каких таких куражей? Ее цена не изменилась - она как стоила сто штук, так и стоит. Это потом уже, постепенно, она стала падать...

Уверен, что 99% процентов людей, купивших недвигу, расплачивались либо долларами, либо евро, либо гривней по коммерческому курсу (причем последних - меньшинство).

абсолютно с Вами согласен.

Осталось продать за эти деньги.

Сколько стоит Ваша квартира, пока вы её не продаёте?

Нисколько!

Вот когда продадите — узнаете.

А то, блин, страна миллионеров. С голой жопой.

Сколько стоит Ваша квартира, пока вы её не продаёте?

Нисколько!

Вот когда продадите — узнаете.

А то, блин, страна миллионеров. С голой жопой.

Сейчас, наверное, тысяч 60. Но она дешевела со 100 тыс до 60 тыс постепенно, в течение года, а не резко, как только курс обвалился до 8-ми. И именно дешевела, а не стояла на уровне 500 тыс грн в течение всего последнего года. Или Вы считаете, что цены на недвигу за последний год не изменились?

абсолютно с Вами согласен.

Осталось продать за эти деньги.

За какие деньги? За доллары? А какие проблемы? По адекватной текущему моменту цене всегда можно продать. Я же не спорю о том, какой должна быть цена, я утверждаю, что номинировать цену в гривне - глупо и этого по факту никто не делает.

Сейчас, наверное, тысяч 60. Но она дешевела со 100 тыс до 60 тыс постепенно, в течение года, а не резко, как только курс обвалился до 8-ми. И именно дешевела, а не стояла на уровне 500 тыс грн в течение всего последнего года. Или Вы считаете, что цены на недвигу за последний год не изменились?

Это дешевели хотелки, квартира то не продалась за это время ни разу.

Это дешевели хотелки, квартира то не продалась за это время ни разу.

так она и не продавалась... я ж для примера ее привел. или за год в киеве квартиры не продавались вообще?

и так мы скоро увидим реальную стоимость квартир в г.Киеве - мои прогнозы в этом году цены на коммунальные услуги поднимутся 30-40%. Деньги платим!!! а за что ??? Вот и будет пользоваться спросом загородные эконом жилье 90-140м2, (частные дома, танхаузы, в ценовом диапазоне 60-80тис.уе) с земельным участком 5-7сот.

А есть такое? Ведь понастроили котеджи по 200 тыс. минимум

С таким же успехом она могла бы по прежнему стоить 100т, а то и подорожать. Какая разница. Вот если придется продать, тогда и станет известна цена.

+1. Понятие потребительской стоимости ввели еще классики марксизма, но никто его не отменял. Просто перестали изучать в вузах политэкономию.

если от падения, как Вы говорите, "будет толк", т.е. увеличится кол-во сделок, то оно (падение) сразу же превратится в рост. так не бывает, чтобы и цены падали и доступность не сужалась. неужели это не очевидно??? почему вы ("апологеты") никак не можете понять такую простую вещь? доступность не зависит от цены - она зависит от благосостояния и успешности всего общества. если общество успешно - пофиг сколько стоят квартиры/машины - его члены могут это себе позволить, если страна нищая - то даже дешевые вещи многие не могут купить.

Под успешным обществом - я так мыслю - подразумевается работающая кредитная/ипотечная-банковская система в этом самом обществе. И... Хде... Ипотека сейчас...?

Кредиты и сейчас выдают... на машины, квартиры - тока на таких условиях, шо шота небирут...

Сколько стоят квартиры-машины - далеко не пофиг.

Сейчас наблюдается такая ситуация - когда меньшенство (не путать с абсолютным меньшинством миллионеров и милллиардеров) имеет какие то накопления (порядка нескольких десятков тысяч долларов), захомяченные в период роста (как цен, так и зарплат).

Из этого меньшинства кто то уже приобрел себе квартиру по "кризисным" ценам, кто то еще ждет, кому то жилищный вопрос до фени. Но их объединяет то, что все сбережения были "нахомячены" в докризисный период роста.

А кто то задумался над тем, что будет с ценами, когда все хомяки таки распрощаются со своими заначками?

На данном этапе экономика нам новых хомяков аж никак не готовит (не надо про выборы - поднявшиеся на них люди - это ничтожный процент, по сравнению с "пересічним" обывателями).

А будет медленная стогнация рынка - медленная потому, что хомяки не кончаться внезапно - они будут спускать свои заначки постепенно - и с каждым днем "средняя" сумма заначки хомяка будет уменьшаться в количественном соотношении. А новые хомяки появятся не ранее чем через 3-5 лет...

А кто то задумался над тем, что будет с ценами, когда все хомяки таки распрощаются со своими заначками?

На данном этапе экономика нам новых хомяков аж никак не готовит...

Имхо, есть такое явление, как круговорот хомяков в природе. Хомяк, покупая квартиру, отдает деньги другому, который или их держит или тратит на покупку чего-то существенного. Для общества этот другой - тоже хомяк. И.т.д.

Такой себе хомяковый мультипликатор, когда одни и те же деньги создают разных хомяков в разные периоды времени :D