Введение в эксплуатацию со сменой владельца

добрый день.

Был куплен недострой. На недострой был выдано предыдущему владельцу свидетельство о регистрации (право собственности) объекта недвижимости установленного образца, с присвоением регистрационного номера в госреестре Украины. В свидетельстве о регистрации указано степень готовности объекта 25%.

На объект также есть стройпаспорт на предыдущего владельца от 2007г, но на нем не указан регистрационный номер. Есть также проект и разрешение на строительство на предыдущего владельца.

На меня теперь оформлено при покупке право собственности на этот объект недвижимого имущества в состоянии 25% готовности .

Дом достроил. Имеется также технический паспорт, выданный БТИ

Попытался через дию подать декларацию о готовности объекта к эксплуатации. Необходим номер строительного паспорта. Обратился в районный Гаск (Одесская область). Работник ГАСК сказал, что стройпаспорт надо переделать на нового владельца, т.е. меня. Потом вновь подать новое извещение о начале строительных работ.

Потом посмоторел мои документы на право собственности на недострой и сказал, что раз объект уже имеет регистрационный номер в реестре Украины и технический паспорт, то надо не получать стройпаспорт на нового владельца, так как стройпаспорт выдается на новое строительство на пустом участке, а получать проект на реконструкцию с получением градостроительных условий и ограничений, в котором также будет назначен архитектурный контроль, технический контроль, строительный контроль.

в котором также будет назначен архитектурный контроль, технический контроль, строительный контроль.

Написане потрібне при будівництві площею більше 300 квадратів та більше 2 поверхи наче.

Для приватного будинку, що будується господарським способом по будпаспорту (по ЕСКІЗНОМУ проекту), контролі не обов'язкові.

* так було пару років тому, знаю на власній шкурі. Теж пробували розвести на проект і нагляди.

Право именно на незавершене будівництво?

Тот номер не имеет значения, т.к. он скасовується при регистрации достроенного дома:

Стаття 14. Закриття розділу Державного реєстру прав та реєстраційної справи

 

1. Розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі:

 

3) державної реєстрації права власності на новостворений об’єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об’єкт незавершеного будівництва;

....

5. У разі проведення державної реєстрації права власності на новостворений об’єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об’єкт незавершеного будівництва, відповідний розділ та реєстраційна справа щодо об’єкта незавершеного будівництва закриваються, а реєстраційний номер такого об’єкта скасовується. Для новоствореного об’єкта нерухомого майна відкривається новий розділ у Державному реєстрі прав та формується нова реєстраційна справа, а також присвоюється новий реєстраційний номер такому об’єкту.

zakon.rada.gov.ua/laws/show/1952-15#Text

Новый стройпаспорт на Ваше имя (т.к. 2007г это уже устаревшие документы), уведомление. Но это всё нужно было делать сразу после покупки и потом достраивать.

В каком году купили?

купили в 2013

Да , право собственности на объект незавершенного строительства, степень готовности 25%

Можно было по амнистии сдать. Что БТИ нарисовали в техпаспорте(год постройки)?

По факту оно у Вас сейчас и есть самовольно построенное. Право только на 25%)) Чужой стройпаспорт не давал Вам разрешения на строительство. Нужно было его переоформить на себя.

Чужой стройпаспорт не давал Вам разрешения на строительство.

Це десь в законі прописано? Будпаспорт дає право на будівництво.

Право будувати мало місце і було законним (якщо не відступали від будпаспорту)

Після купівлі новий власник продовжив правомірне будівництво попередника.

@aladas, ідіть до юристів. Бо закон як дишло...

Якщо є правовінорми, що вам на руку - письмово з посиланням на них. А далі або органи схавають або до суду.

Це десь в законі прописано? Будпаспорт дає право на будівництво.

Право будувати мало місце і було законним (якщо не відступали від будпаспорту)

Після купівлі новий власник продовжив правомірне будівництво попередника.

В 2013 было так:

У разі коли право на будівництво об'єкта передано іншому замовнику або осіб, відповідальних за проведення авторського і технічного нагляду, замовник протягом трьох робочих днів подає до Інспекції, до якої подавалося повідомлення про початок виконання будівельних робіт, повідомлення про такі зміни. Зазначене повідомлення подається з дотриманням вимог абзацу другого цього пункту.

 

Виконання будівельних робіт без повідомлення про зміни до повідомлення про початок виконання будівельних робіт не може продовжуватися.

 

У разі зміни генерального підрядника чи підрядника (якщо будівельні роботи здійснюються без залучення субпідрядників) замовник повідомляє Інспекції про такі зміни листом.

Сейчас тоже есть подобное требование.

так получается , что будивельна амнистия до сих по действует?

dreamdim.ua/uk/budivelna-amnistiya-zminy-2021/

zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0976-18#n77

індивідуальних (садибних) житлових будинків, садових, дачних будинків загальною площею до 300 квадратних метрів, а також господарських (присадибних) будівель і споруд загальною площею до 300 квадратних метрів, збудованих у період з 05 серпня 1992 року по 09 квітня 2015 року;

Да, она сейчас бессрочная. Для домов постройки до 2015 года.

Я думаю, год постройки у Вас подходящий. Так что можете делать новый техпаспорт для сдачи по амнистии(обязательно инженер техинвентаризации в штате БТИ для отметки про обследование, а не техник) и сдавать в эксплуатацию.

Кому доказать?

Что в техпаспорте стоит?

Для ввода в эксплуатацию не обязательно выполнение 100 процентов отделочных работ внутри и фасад тоже. Так что, если дом был практически готов к началу 2015 года, смело сдавайтесь по амнистии.

Обращайтесь к Вашему инженеру по техинвентаризации с просьбой сделать техпаспорт с отметкой для сдачи в эксплуатацию по амнистии. Год постройки доказывать обычно не нужно. БТИ ставит его со слов заказчика.

На форуме есть тема про амнистию. Там, кстати, министерство рассматривает вопрос о том, чтобы через Дию начать вводить. Наверное, начнет работать, когда инженера смогут вносить техпаспорта в реестр. Или Постанову так изменят, что техпаспорт не нужно предоставлять будет.