Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

наследство и продажа квартиры

Ответ
 
Опции темы
Старый 11.08.2011, 16:22   #1
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию наследство и продажа квартиры

краткая ситуация. Есть квартира и два наследника в равных долях.
Один хочет продать квартиру и получить деньги, второй не хочет продавать и выплачивать деньги за половину.
Вопрос - есть ли у первого законные методы продать или заставить продать и отдать деньги
есть ли у второго законные методы не продавать и не отдавать деньги

Последний раз редактировалось aaronbuni; 11.08.2011 в 16:25. Причина: добавил информацию
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2011, 16:25   #2
TARO
Форумчанин
 
Регистрация: 07.04.2008
Пол: Женский
Сообщений: 112
Вы сказали Спасибо: 106
Поблагодарили 105 раз(а) в 35 сообщениях
По умолчанию

Если не будет компромиса - суд.
TARO вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 11.08.2011, 16:29   #3
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от TARO Посмотреть сообщение
Если не будет компромиса - суд.
компромисса не будет. А суд может обязать продать или выплатить?
у второго нет денег чтоб выплачивать и по личным (весомым) причинам он не хочет продавать. Что тогда?
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 09:54   #4
S_S_S
Старожил форума
 
Регистрация: 25.05.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 1,501
Вы сказали Спасибо: 800
Поблагодарили 492 раз(а) в 314 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aaronbuni Посмотреть сообщение
компромисса не будет. А суд может обязать продать или выплатить?
у второго нет денег чтоб выплачивать и по личным (весомым) причинам он не хочет продавать. Что тогда?
Сколько комнат в квартире? (если больше одной, то в суде возможны варианты. Хотя разделить на две равные части практически нереально и такие суды могут длится лет 20).

С другой стороны - если человек прописан в квартире, то выселить и продать квартиру через суд можно только за долги.

Я бы на месте этого наследника в суде соглашалась выплатить стоимость половины квартиры второму наследнику, но в соответствии с ЗУ "Про виконавче провадження":
Стаття 70. Розмір відрахувань із заробітної плати, пенсії, стипендії та інших доходів боржника
1. Розмір відрахувань із заробітної плати та інших доходів боржника вираховується із суми, що залишається після утримання податків.
2. Обмеження розміру відрахувань із заробітної плати встановлюється законодавством про працю.
3. Із заробітної плати боржника може бути утримано за виконавчими документами до погашення у повному обсязі
заборгованості:
у разі стягнення аліментів, відшкодування шкоди, завданої каліцтвом, іншим ушкодженням здоров'я або смертю, відшкодування шкоди у зв'язку із втратою годувальника та збитків чи шкоди, заподіяних злочином, - п'ятдесят відсотків;
за всіма іншими видами стягнень, якщо інше не передбачено законом, - двадцять відсотків.

Т.е. выплачивать по 20% зарплаты каждый месяц до пенсии
S_S_S вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо S_S_S за это полезное сообщение:
aaronbuni (15.08.2011)
Старый 15.08.2011, 10:04   #5
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от S_S_S Посмотреть сообщение
Сколько комнат в квартире? (если больше одной, то в суде возможны варианты. Хотя разделить на две равные части практически нереально и такие суды могут длится лет 20).

С другой стороны - если человек прописан в квартире, то выселить и продать квартиру через суд можно только за долги.

Я бы на месте этого наследника в суде соглашалась выплатить стоимость половины квартиры второму наследнику, но в соответствии с ЗУ "Про виконавче провадження":
Стаття 70. Розмір відрахувань із заробітної плати, пенсії, стипендії та інших доходів боржника
комната одна
человек который не хочет продавать не работает, сидит дома с ребенком
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 14:16   #6
megera
Старожил форума
Аватар для megera
 
Регистрация: 15.06.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 4,036
Вы сказали Спасибо: 1,448
Поблагодарили 2,214 раз(а) в 1,093 сообщениях
Отправить сообщение для megera с помощью ICQ Отправить сообщение для megera с помощью AIM
По умолчанию

На сколько мне известно, то 1-к квартиру не заставит продать даже суд, если этому человеку, тем более, негде жить. Но Вы меня не слушайте, это то, что я на слуху помню.
megera вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 14:31   #7
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,582
Вы сказали Спасибо: 22,225
Поблагодарили 36,535 раз(а) в 13,514 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aaronbuni Посмотреть сообщение
комната одна
человек который не хочет продавать не работает, сидит дома с ребенком
если второй сильно захочет продать - вынудит продать через суд
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 14:38   #8
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
если второй сильно захочет продать - вынудит продать через суд
а что может присудить суд, если первый не хочет продавать (я на стороне нехотящего)
денег чтоб выплатить часть нет
зарплаты нет
имущество только мужа - его кстати могут приплести?

или как вариант сдавать и отдавать пол суммы, пока не наберется нужная сумма?
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 14:50   #9
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,582
Вы сказали Спасибо: 22,225
Поблагодарили 36,535 раз(а) в 13,514 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aaronbuni Посмотреть сообщение
а что может присудить суд, если первый не хочет продавать (я на стороне нехотящего)
денег чтоб выплатить часть нет
зарплаты нет
имущество только мужа - его кстати могут приплести?

или как вариант сдавать и отдавать пол суммы, пока не наберется нужная сумма?
Суд может присудить продажу или ежемесячную выплату "арендной платы", все зависит от адвоката и желания бывшего мужа "досадить" бывшей жене.

что значить имущество только мужа?
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 14:57   #10
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
Суд может присудить продажу или ежемесячную выплату "арендной платы", все зависит от адвоката и желания бывшего мужа "досадить" бывшей жене.

что значить имущество только мужа?
та, кто не хочет продавать, замужем
у нее ничего нет, своего имущества, есть у мужа

суд действительно может присудить продажу? а есть возможности бороться с таким присуждением?
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 15:01   #11
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,582
Вы сказали Спасибо: 22,225
Поблагодарили 36,535 раз(а) в 13,514 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aaronbuni Посмотреть сообщение
та, кто не хочет продавать, замужем
у нее ничего нет, своего имущества, есть у мужа

суд действительно может присудить продажу? а есть возможности бороться с таким присуждением?
при хорошем адвокате - вполне может, так как имеет место быть "невозможность использования своего имущества вторым собственником".
Можно вопрос - а эта барышня так и собирается оставлять ситуацию? а то похоже на "собаку на сене"
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 15:07   #12
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
при хорошем адвокате - вполне может, так как имеет место быть "невозможность использования своего имущества вторым собственником".
Можно вопрос - а эта барышня так и собирается оставлять ситуацию? а то похоже на "собаку на сене"
это долгая история. если кратко, то да. тому есть действительно объективные причины. Хороший адвокат как раз может быть у этой барышни. В этом случае возможно не дать продать, а присудить выплату скажем со сдачи в аренду?
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 15:17   #13
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,582
Вы сказали Спасибо: 22,225
Поблагодарили 36,535 раз(а) в 13,514 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aaronbuni Посмотреть сообщение
это долгая история. если кратко, то да. тому есть действительно объективные причины. Хороший адвокат как раз может быть у этой барышни. В этом случае возможно не дать продать, а присудить выплату скажем со сдачи в аренду?
да, можно побороться, но не стоит забывать, что назло второй может продать свою часть кому угодно, и эта барышня НИКАК не запретит этому кому-угодно пользоваться своим имуществом...
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Татьяна5 за это полезное сообщение:
aaronbuni (15.08.2011)
Старый 15.08.2011, 15:20   #14
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
да, можно побороться, но не стоит забывать, что назло второй может продать свою часть кому угодно, и эта барышня НИКАК не запретит этому кому-угодно пользоваться своим имуществом...
это понятно, про продажу
а если брать гипотетическую вероятность - какое решение суда наиболее вероятно в таком деле?
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 15:21   #15
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

и такой вопрос, можно ли сразу после получения наследства подарить свою часть несовершеннолетнему ребенку, самому став опекуном или назначив мужа?
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 15:21   #16
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,582
Вы сказали Спасибо: 22,225
Поблагодарили 36,535 раз(а) в 13,514 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от aaronbuni Посмотреть сообщение
это понятно, про продажу
а если брать гипотетическую вероятность - какое решение суда наиболее вероятно в таком деле?
есть классное выражение - "закон - как дышло, в какую сторону повернешь - туда и дует". Все зависит от адвоката.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 15:22   #17
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
есть классное выражение - "закон - как дышло, в какую сторону повернешь - туда и дует". Все зависит от адвоката.
спасибо, тогда все более менее ясно
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 16:31   #18
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,337
Вы сказали Спасибо: 1,265
Поблагодарили 9,118 раз(а) в 2,149 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
есть классное выражение - "закон - как дышло, в какую сторону повернешь - туда и дует". Все зависит от адвоката.
Это в смысле - адвокат должен занести во все инстанции?

Мне лично кажется что в таком деле гарантировать что либо (любой исход) все таки тяжело. Несовершенство законодательства в этой части очень существенной. Одно только например выделение части (прин.собственнику) в натуре - отсутствует как таковое. Далее "арендная плата" - это на основании чего она должна платиться? Возможность пользоваться есть - заходи и пользуйся, есть физически доступ к уборной, кухне, корридору - пож-та. Потом сам расчет этой суммы - можно оспаривать тоже неоднократно - нет же методики законной. Насчет сдачи в аренду третьму лицу - тоже можно пободаться - например мешает псих.здоровью и тд и тп.
Насчет продажи доли теретьему лицу - точно не знаю, но помоему требуется всетаки согласие сособственника (могу ошибаться).

Короче ИМХО это вариант отличный для: бессмысленной затяжной судебной эпопеи (взаимо-обоюдоострой) для поддержания всех в патовой ситуации.
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 16:35   #19
Татьяна5
Moderator
Аватар для Татьяна5
 
Регистрация: 13.06.2007
Адрес: Киев-Малютянка
Пол: Женский
Сообщений: 36,582
Вы сказали Спасибо: 22,225
Поблагодарили 36,535 раз(а) в 13,514 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ed34 Посмотреть сообщение
Это в смысле - адвокат должен занести во все инстанции?

Мне лично кажется что в таком деле гарантировать что либо (любой исход) все таки тяжело. Несовершенство законодательства в этой части очень существенной. Одно только например выделение части (прин.собственнику) в натуре - отсутствует как таковое. Далее "арендная плата" - это на основании чего она должна платиться? Возможность пользоваться есть - заходи и пользуйся, есть физически доступ к уборной, кухне, корридору - пож-та. Потом сам расчет этой суммы - можно оспаривать тоже неоднократно - нет же методики законной. Насчет сдачи в аренду третьму лицу - тоже можно пободаться - например мешает псих.здоровью и тд и тп.
Насчет продажи доли теретьему лицу - точно не знаю, но помоему требуется всетаки согласие сособственника (могу ошибаться).

Короче ИМХО это вариант отличный для: бессмысленной затяжной судебной эпопеи (взаимо-обоюдоострой) для поддержания всех в патовой ситуации.
О, моментов там море, засим все зависит от напора, настроя и удачи .

"""Насчет продажи доли теретьему лицу - точно не знаю, но помоему требуется всетаки согласие сособственника (могу ошибаться).""" - тут как раз все просто - письмо с уведомлением и предложением выкупить свою долю (цена формируется исходя из "независимой экспертной"), потом письмо с уведомлением, что квартира продается и сделка тогда-то. И все.
Татьяна5 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.08.2011, 16:42   #20
aaronbuni
Старожил форума
 
Регистрация: 04.01.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 2,782
Вы сказали Спасибо: 485
Поблагодарили 2,446 раз(а) в 759 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Татьяна5 Посмотреть сообщение
О, моментов там море, засим все зависит от напора, настроя и удачи .

"""Насчет продажи доли теретьему лицу - точно не знаю, но помоему требуется всетаки согласие сособственника (могу ошибаться).""" - тут как раз все просто - письмо с уведомлением и предложением выкупить свою долю (цена формируется исходя из "независимой экспертной"), потом письмо с уведомлением, что квартира продается и сделка тогда-то. И все.
продается квартира вся или доля того, кто инициировал продажу?
aaronbuni вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 05:07. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании