Чи можливо отримати "нормальний" тариф замість "для юридичних осіб" в ЖК

Всім доброго дня!

Маємо наступну ситуацію: будується ЖК (Білогородка) і поки що для людей в недавно введених в експлуатацію будинках тариф на ЕЕ на рівні юр. Осіб-1.2-2 грн. Зі слів менеджера село продає ЕЕ на ЖК, а вже ЖК розбиває суму на квартири. Зі слів того ж менеджера тарифи рано чи пізно будуть "нормальні", але коли то буде? Також він натякнув, що якась мадам намагалася (!!!) отримати тариф зі звязками, але так і не змогла, наче!

Чи могли б ви підказати:

1. Чи можливо самому отримати нормальний тариф і не бути привязаним до дій ЖК

2. Які документи від ЖК потрібні?

3. Взагалі це можливо?

Дякую всім!

в недавно введених в експлуатацію будинках

Если они введены в эксплуатацию (юридически) - тариф будет для населения. А в реалиях - временное подключение строительной организации, не более. РЭС мощностей на этот дом полпросту не выделял. Когда выделит - все получат свой тариф.

РЭС мощностей на этот дом полпросту не выделял

для людей в недавно введених в експлуатацію будинках тариф на ЕЕ на рівні юр. Осіб-1.2-2 грн

Енто как? Мощностей не выделял, ТУ не писал, а народ платит и дом заселен?

Элементарно, Ватсон (с). Мощности выделены строительной организации для стройплощадки. И в таком состоянии эта схема будет работать до ввода в эксплуатацию объекта, приемки сетей и заключения договоров с РЭС. Если дома "введены в эксплуатацию", но РЭС договоры не заключает - значит, ТУ не выполнены или есть недостатки по сетям. Обращайтесь к застройщику.

А можлива ситуація, що Обленерго ВЗАГАЛІ не дасть нормальний тариф? Чи це виключено?

А можлива ситуація, що Обленерго ВЗАГАЛІ не дасть нормальний тариф? Чи це виключено?

Після виконання забудовником технічних умов і передачі мереж це виключено. Але вплинути на швидкість виконання ТУ обленерго не може.

Але вплинути на швидкість виконання ТУ обленерго не може.

Точніше, не буде Воно їм треба? Кому треба, той нехай бігає.

Добавлено через 2 минуты

Обленерго ВЗАГАЛІ не дасть нормальний тариф

Обленерго не дає тариф. Тариф встановлює НКРЕКП і він є обов'язковим для всіх договорів. В залежності від договору застосовується той чи інший встановлений НКРЕКП тариф.

Элементарно, Ватсон (с). Мощности выделены строительной организации для стройплощадки. И в таком состоянии эта схема будет работать до ввода в эксплуатацию объекта, приемки сетей и заключения договоров с РЭС. Если дома "введены в эксплуатацию", но РЭС договоры не заключает - значит, ТУ не выполнены или есть недостатки по сетям. Обращайтесь к застройщику.

Тааааааак... А є якісь норми/терміни/п*******юліна/управа/важелі на забудовника в разі введення в експлуатацію АЛЕ не правильного тарифа (читай не отримання ТУ я так розумію???)? Тому що наш будинок введено в експлуатацію ,а тепер будемо чекати ще рік-два (як інші будинки в ЖК) на нормальний тариф! Хоча дивна історія якась виходить: деякі будинки (чи один) в ЖК мають "нормальний тариф"! Вони ж не отримують на кожен будинок окреме ТУ? Чи таки отримують? Як тоді пояснити, що один будинок має норм ТУ, а інші (і не один) не мають! ХТО відповідальний за ці ТУ? Маю на увазі з кого питати?

ДЯКУЮ!!!!!!

Виключно забудовник. Проблема в тому, що приєднання інженерних мереж для створення акту введення в експлуатацію і виконання ТУ РЕС/Обл - не зовсім пов'язані процедури. Архітектуру турбують виконання норм ДБН, а все інше на розсуд постачальників послуг - можливо (як приклад), існує хитрий лист із зобов'язанням про усунення недоліків та погодженням тимчасової схеми. Акт підпишуть, будинки передадуть балансоутримувачу, забудовник миттєво зникне, а борюкатись із ТУ далі буде балансоутримувач, може роками...

Ок. Тоді таке запитання: ТУ на якому етапі робляться? На етапі розробки всих документів чи вже якось потім? Зараз мають бути ТУ чи не факт? Як взагалі можливо дізнатися про стан речей? Яку бумажку питати в забудовника? Адже на мої запитання він може просто відповідати:"Робиться. Працюємо. Почекайте." Я ж так можу чекати роками. І ще: ТУ розробляються на ВЕСЬ комплекс чи окремі будинки? Блін.... Як це задовбало все.

І ще: чи можу я зробити офіційний запит на предмет розяснення мені ситуації чи це все лажа і ніхто мені нормально не відповість?

Дякую.

Пока жильцы не объединятся в ОСББ - никто никому ничего не должен. Чем выше тариф, тем больше осядет в обслуживающей организации. Тут счет не на года идет, а на десятилетия.

Ха! От тут і закавика! ЖК утворив ОСББ (ну це не ОСББ, звичайно), а точніше управляючу компанію, яка і надає послуг! Ми вже ніякого ОСББ створити не можемо!

ТУ на якому етапі робляться? На етапі розробки всих документів чи вже якось потім?

Так. Коли забудовник отримує дозвільні документи (будь-які) на об'єкт забудови (ділянку, як варіант), він звертається до всіх постачальників послуг, і кожний надає окремі ТУ на кожну із замовлених послуг. Без повного комплекту ТУ не можливо виготовити першу стадію П та пройти експертизу проекту. Інша справа, що після експертизи багато чого може змінитись, і, якщо зміни в проекті призвели до необхідності перевидання ТУ, а цього не відбулось, наприклад, бо в нашій країні, на жаль, можливі і такі ситуації, як варіант, виготовлять за корупційною схемою листа із погодженням тимчасової схеми, то можна отримати об'єкт із "хвостом", подолати який дуже важко. Яскравий приклад - один із забудовників у Києві, побудував будинки, вселив людей, а тепла в них немає і дати його неможливо - ТУ не виконані. Забудовника осудили (судять), але кому від того користь?

Добавлено через 4 минуты

Чем выше тариф, тем больше осядет в обслуживающей организации.

Ничего там сильно не осядет. Электроэнергия - товар специфичный. Для этого (продажи-покупки) нужна лицензия, а их в Киеве, к примеру, аж две - Киевэнерго и Укрзализныця. Все остальные могут только транслировать тариф НКРЭКП потребителю. Лазейка, правда, есть в виде отдельного платежа на "відшкодування витрат...", но это другая история.

Добавлено через 12 минут

От тут і закавика! ЖК утворив ОСББ (ну це не ОСББ, звичайно), а точніше управляючу компанію, яка і надає послуг! Ми вже ніякого ОСББ створити не можемо!

І так і не зовсім так. Забудовник (інвестор), в особі генерального підрядника (це, як правило, не одна й та ж особа, бо інвестор це гроші, а будівельна організація - балансоутримувач незавершеного об'єкту), повинен комусь передати об'єкт після завершення будівництва (балансоутримувачу). Оскільки фактичних приватних володільців, як правило, на момент готовності будинку буває замало (частина не продана, частина - офісні та службові приміщення, тощо), споруди передаються керуючим компаніям чи існуючим ОСББ, як варіант. Якщо володільці взмозі провести певні юридичні дії по створенню нового ОСББ - нічого протизаконного в цьому немає, але треба домогтись необхідної кількості згодних (за метражом), тому далеко не факт, що фактичний власник (інвестор або банк) підуть на експеримент, їм краще мати справу із довіреними та перевіреними особами.

Так. Коли забудовник отримує дозвільні документи (будь-які) на об'єкт забудови (ділянку, як варіант), він звертається до всіх постачальників послуг, і кожний надає окремі ТУ на кожну із замовлених послуг. Без повного комплекту ТУ не можливо виготовити першу стадію П та пройти експертизу проекту. Інша справа, що після експертизи багато чого може змінитись, і, якщо зміни в проекті призвели до необхідності перевидання ТУ, а цього не відбулось, наприклад, бо в нашій країні, на жаль, можливі і такі ситуації, як варіант, виготовлять за корупційною схемою листа із погодженням тимчасової схеми, то можна отримати об'єкт із "хвостом", подолати який дуже важко. Яскравий приклад - один із забудовників у Києві, побудував будинки, вселив людей, а тепла в них немає і дати його неможливо - ТУ не виконані. Забудовника осудили (судять), але кому від того користь?

 

Добавлено через 4 минуты

 

Ничего там сильно не осядет. Электроэнергия - товар специфичный. Для этого (продажи-покупки) нужна лицензия, а их в Киеве, к примеру, аж две - Киевэнерго и Укрзализныця. Все остальные могут только транслировать тариф НКРЭКП потребителю. Лазейка, правда, есть в виде отдельного платежа на "відшкодування витрат...", но это другая история.

 

Добавлено через 12 минут

 

І так і не зовсім так. Забудовник (інвестор), в особі генерального підрядника (це, як правило, не одна й та ж особа, бо інвестор це гроші, а будівельна організація - балансоутримувач незавершеного об'єкту), повинен комусь передати об'єкт після завершення будівництва (балансоутримувачу). Оскільки фактичних приватних володільців, як правило, на момент готовності будинку буває замало (частина не продана, частина - офісні та службові приміщення, тощо), споруди передаються керуючим компаніям чи існуючим ОСББ, як варіант. Якщо володільці взмозі провести певні юридичні дії по створенню нового ОСББ - нічого протизаконного в цьому немає, але треба домогтись необхідної кількості згодних (за метражом), тому далеко не факт, що фактичний власник (інвестор або банк) підуть на експеримент, їм краще мати справу із довіреними та перевіреними особами.

А ви не хочете нашим юристом бути (я серйозно)? І ще: на рахунок створення ОСББ: от є управляюча компанія, яка створена забудовником і як я розумію по процедурі, майбуть! Як нам оформити ОСББ, якщо вже є щось на кшталт цього! А яка має бути кількість згодних? Як то обчислюється?

По решті все ясно, що нічого не ясно.