Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Строить в период кризиса- экономия или влет?

Ответ
 
Опции темы
Старый 03.02.2009, 11:05   #1
Villi
Форумчанин
 
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Кривой Рог
Пол: Мужской
Сообщений: 165
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 104 раз(а) в 63 сообщениях
Отправить сообщение для Villi с помощью AIM
По умолчанию Строить в период кризиса- экономия или влет?

Доброго времени суток всем форумчанам. Интереснейший форум у Вас; начитался - руки зачесались построить домик. Но прежде чем обосноваться в разделе «как мы строимся» хотелось бы услышать мнения на ряд вопросов.
Стоит ли влезать в стройку в условиях нестабильности в стране? Предполагаю падение расценок на строительные работы (% падения спрогнозировать не могу), однако предвидится нехилый рост цен на материалы (относительно лета 2008 процентов на 30-100). Может в чем ошибаюсь?
Очень хотелось бы приблизительно прикинуть стоимость строительства и набросать этапы движения к заветной цели.
В наличие имеется жалание достроить дом и….
-- Участок 8,5 соток и капитальный забор вокруг него.
-- Коробка дома (2 этажа+подвал + мансарда) 11,5х12,5 … Крыша-битумка, стены 1 кирпич силикатный (местами известняк и ракушняк)+5см засыпка керамзитом+0,5 облицовочный кирпич. Перекрытия- железобетон. Окон-дверей нет.
--Гараж + пристройка - 40кв. м.
-- Электричество почти заведено (было заведено , счетчик спионерили )
--Вода вдоль участка (техусловия на подключение где-то есть, если еще не истлели)
-- Канализация – выгребная яма. (вырыта, поставлены кольца, накрыта)
--газ- вокруг есть (по слухам- необходимо околдовать соседа и подключится к нему.)
--Проекта нет– есть кипа бумаг, на них типовое сооружение 9х9 , намалевано было лет 25 назад.
Общая площадь (без подвала) 350+- метров.
Достроить хотелось бы в среднем бюджете:
--стены -штукатурка+ шпатлевка
--потолки – гипсокартон+натяжные
--полы – плитка, ламинат, паркетная доска.
--сантехника – среднеценовая европа
--окна- металлопластик, двери- дерево.
Стройка была заморожена 4 года… вот такая картина.
Если мало информации- спрашивайте, постараюсь ответить.
Буду благодарен за любой совет, помощ , доброе слово
Villi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.02.2009, 11:35   #2
Мария Кле
Старожил форума
Аватар для Мария Кле
 
Регистрация: 22.10.2008
Адрес: Киев- Петровцы
Пол: Женский
Сообщений: 1,603
Вы сказали Спасибо: 122
Поблагодарили 207 раз(а) в 142 сообщениях
Отправить сообщение для Мария Кле с помощью AIM
По умолчанию

фотки в студию
поэтажные планы планируемого, чтобы видеть разводку...
Мария Кле вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.02.2009, 15:39   #3
ViktorBucha
Старожил форума
Аватар для ViktorBucha
 
Регистрация: 19.01.2008
Адрес: Bucha City- Село Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 2,453
Вы сказали Спасибо: 378
Поблагодарили 526 раз(а) в 383 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Villi Посмотреть сообщение
Д
--Проекта нет– есть кипа бумаг, на них типовое сооружение 9х9 , намалевано было лет 25 назад.
--стены -штукатурка+ шпатлевка
--потолки – гипсокартон+натяжные
Очень много слухов муссируется о том, что за нарушение проекта должен увеличится штраф до 50% от оценочной стоимости такого строительства. Т.е. узаконить нарушения в проекте вам за 175 грн не удастсяесли в вашей кипе было в наличии разрешение на строительство дома 9х9. т.е. всю документацию надо заново делать.

что касается остального - в 2007-8 гг. знакомый что то подобное за 60К уе. довел до ума, но трещины по шпаклевке имеют место быть, а у него стены в 2 кирпича и 10 лет дом стоял (отстаивался) а у него был доступ к границе.
Я когда только начинал смету делать - считал туда стоимость сантехники, ламината и кухни, сейчас все поменялось.... прозрел что кроме стоимости укладки ламината, еще есть и стяжка

если хотите сделать прикидку - найдите сметчика, пусть сделает вам ПОДРОБНУЮ простыню (листов на 10 минимум). там ценность - в перечне работ. есть строительная программка (АВК или что то типа того) Используя такую смету за основу сможете увидеть что надо сделать и как это измеряется. стоимость отдельных работ можете тоже потом сами калькулировать. Если за это с Вас возьмут 2-4 тыс грн, не расстраивайтесь, вы можете больше потерять. Когда начинал стройку-думал что куплю у архетона проект и там все написано будет...
ViktorBucha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.02.2009, 15:39   #4
Dedya
Форумчанин
Аватар для Dedya
 
Регистрация: 06.09.2006
Адрес: Запорожье, п.Солнечный
Пол: Мужской
Сообщений: 378
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 35 раз(а) в 18 сообщениях
Отправить сообщение для Dedya с помощью ICQ
По умолчанию

Расченки...наверно упадут!
Материалы РЕАЛЬНО подорожают! уже подорожали!
Dedya вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.02.2009, 17:07   #5
Антип
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 31.01.2008
Адрес: Ирпень
Пол: Мужской
Сообщений: 801
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 3 раз(а) в 2 сообщениях
По умолчанию

Уважаемые застройщики мы ведь вели кое какую бухгалтерию при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П. фундамент коробка крыша. Материалы все (кроме цемента) были куплены январь 2008
З/П выплачивалась июнь-июль. Перекос или нет. Интересно как будет далее. Может З/П упадет так что скомпенсирует материалы.
Антип вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.02.2009, 17:39   #6
Прохожий
Гуру форума
Аватар для Прохожий
 
Регистрация: 30.08.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 7,916
Вы сказали Спасибо: 272
Поблагодарили 9,875 раз(а) в 3,238 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Антип Посмотреть сообщение
Уважаемые застройщики мы ведь вели кое какую бухгалтерию при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П. фундамент коробка крыша. Материалы все (кроме цемента) были куплены январь 2008
З/П выплачивалась июнь-июль. Перекос или нет. Интересно как будет далее. Может З/П упадет так что скомпенсирует материалы.
А в чём считать будете? В гривне? В баксе? В евро?
Прохожий вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 03.02.2009, 18:13   #7
Villi
Форумчанин
 
Регистрация: 13.01.2009
Адрес: Кривой Рог
Пол: Мужской
Сообщений: 165
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 104 раз(а) в 63 сообщениях
Отправить сообщение для Villi с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Мария Кле Посмотреть сообщение
фотки в студию
поэтажные планы планируемого, чтобы видеть разводку...
Сегодня-завтра попробую нарисовать в каком нибудь удобоваримом виде.


Цитата:
А в чём считать будете? В гривне? В баксе? В евро?
Считаю все только в гривнах.
Для меня в 32 года остается загадкой- кто приучил украинских рабочих и вообще наемных работников ценить свой труд в баксе/евро ? Почему не в фунтах? Не в юанях? (актуально это в основном для Киева и Одессы, но и в регионы эта зараза иногда проникает)

Цитата:
при постройке у меня вышло 40 на 60 % материалы и З/П
если такое соотношение, то подорожание материалов должно нивелироваться падением з/п , уже легче.
Villi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.02.2009, 23:27   #8
Maxut
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 12.08.2008
Адрес: г. Киев;с. Гатне
Пол: Мужской
Сообщений: 553
Вы сказали Спасибо: 12,277
Поблагодарили 481 раз(а) в 144 сообщениях
Отправить сообщение для Maxut с помощью ICQ
По умолчанию

Построил дом. Газ и электроэнергия подведены, сантехника и электрика сделаны, стяжки и штукатурка выполнены, осталась только чистовая отделка. Соотношение 30%-работа, 70%-материалы.
По поводу составления сметы не заморачивайтесь. Сам сметчик и работаю в АВК. Програма подходит только при условии что строит строительная организация и то все в комплексе (на одних позициях теряешь на других заробатываешь), цифра получаеться все равно приблизительная. Себе считал сам в Excel, и то многие позиции просто забыл учесть.
Maxut вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2009, 17:49   #9
Шакира
Опытный форумчанин
Аватар для Шакира
 
Регистрация: 28.01.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 651
Вы сказали Спасибо: 490
Поблагодарили 607 раз(а) в 265 сообщениях
По умолчанию

Сейчас мне выгодно продолжить стройку в кризис-рабочие пересчитывают летнюю зарплату по нынешнему курсу,стройматериалы подешевели по сравнению с курсом доллара.
Шакира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 08.02.2009, 23:49   #10
Uvex
Супер старожил форума
Аватар для Uvex
 
Регистрация: 18.03.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,336
Вы сказали Спасибо: 1,628
Поблагодарили 5,602 раз(а) в 1,614 сообщениях
По умолчанию

интересно какие материалы подорожают.
импортные - возможно. потому как гривня будет падать относительно других валют.
наши - скорее подешевеют.
кирпич, ракушечник, цемент, бетон, шифер - думаю, есть смысл строить коробку.
пока еще металл сравнительно дешевый (в 2 раза дешевле летних цен) - можно закупиться арматурой.

советую эконоить на материалах. нафига нужен тот дорогой импортный газоблок, если есть наш дешевый кирпич?
зачем дорогая металлочерепица, если есть шифер и краска для него?
Uvex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 00:05   #11
Dron
Старожил форума
Аватар для Dron
 
Регистрация: 29.05.2007
Адрес: Украина. Луганская обл.
Пол: Мужской
Сообщений: 2,318
Вы сказали Спасибо: 280
Поблагодарили 1,250 раз(а) в 380 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Uvex Посмотреть сообщение
интересно какие материалы подорожают.
импортные - возможно. потому как гривня будет падать относительно других валют.
наши - скорее подешевеют.
Отечественные материалы тоже подорожают. Не так сильно как импортные, но рост цен будет. Во-первых газ - тот-же цемент, кирпич, шифер, без газа не произведёшь. Отделочные материалы - во-всех них импортые состовляющие (клея, шпаклевки, керамика, фаянс и т.д.) Так что ждать падения цен не сильно стоит.
Dron вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 09:32   #12
Шакира
Опытный форумчанин
Аватар для Шакира
 
Регистрация: 28.01.2009
Адрес: Одесса
Пол: Женский
Сообщений: 651
Вы сказали Спасибо: 490
Поблагодарили 607 раз(а) в 265 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Uvex Посмотреть сообщение
зачем дорогая металлочерепица, если есть шифер и краска для него?
Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить!
Шакира вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 09:51   #13
Киевгорбуд
Форумчанин
Аватар для Киевгорбуд
 
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Украина. Север-Юг, Запад-Восток
Пол: Мужской
Сообщений: 204
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Киевгорбуд с помощью ICQ Отправить сообщение для Киевгорбуд с помощью AIM
По умолчанию

Строительные материалы не только не подешевеют, они уже начали дорожать, и импортные и отечественные. Работа в Киеве подешевеет еще процентов на 10-15 максимум, в регионах уже подешевела на 30-35 %. Есть ли смысл строить? Каждый решает для себя сам, исходя из бюджета на строительство и исходя из валюты. Если деньги в долларах, то может есть смысл купить что-то готовое коего на рынке немерено. А если в гривнах, то можно и построить, пока деньги не превратились в кучу макулатуры. ИМХО
Киевгорбуд вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 11:08   #14
Uvex
Супер старожил форума
Аватар для Uvex
 
Регистрация: 18.03.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 7,336
Вы сказали Спасибо: 1,628
Поблагодарили 5,602 раз(а) в 1,614 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Шакира Посмотреть сообщение
Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить!
не экономить в плане стропильной, утепления - да.
Вы назовете мне хотя бы пару ключевых преимуществ металлочерепицы?
я назову ключевые недостатки:
- очень шумная
- очень быстро нагревается ввиду тонкого металла
- короткий срок эксплуатации
Uvex вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 11:28   #15
Омут
Форумчанин
Аватар для Омут
 
Регистрация: 23.01.2008
Адрес: Винница
Пол: Мужской
Сообщений: 395
Вы сказали Спасибо: 4
Поблагодарили 55 раз(а) в 23 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Шакира Посмотреть сообщение
Золотое правило застройщика гласит-на фундаменте и крыше-НЕ экономить!
А чем вам шифер не угодил? Вполне нормальный материал. И тестировался десятками лет и на огромных просторах
Омут вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 12:25   #16
AlexRU
Форумчанин
 
Регистрация: 25.01.2007
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 291
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 83 раз(а) в 40 сообщениях
Отправить сообщение для AlexRU с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Киевгорбуд Посмотреть сообщение
Строительные материалы не только не подешевеют, они уже начали дорожать, и импортные и отечественные. . ИМХО
В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса.
AlexRU вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 15:09   #17
Киевгорбуд
Форумчанин
Аватар для Киевгорбуд
 
Регистрация: 29.01.2009
Адрес: Украина. Север-Юг, Запад-Восток
Пол: Мужской
Сообщений: 204
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 14 раз(а) в 8 сообщениях
Отправить сообщение для Киевгорбуд с помощью ICQ Отправить сообщение для Киевгорбуд с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlexRU Посмотреть сообщение
В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса.
Так отож. Не ту страну назвали Гондурасом!!!
Киевгорбуд вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 17:27   #18
Надежда
Супер старожил форума
Аватар для Надежда
 
Регистрация: 12.12.2006
Адрес: Киев-Музычи
Пол: Женский
Сообщений: 11,432
Вы сказали Спасибо: 1,962
Поблагодарили 9,818 раз(а) в 3,707 сообщениях
По умолчанию

В декабре LG покрытие для пола купила за 147 грн. м.кв. Сейчас оно в Эпицентре уже по 219.
Краску белую для стен Текурилла скупала остатки по старым ценам в двух Эпицентрах.
Надежда вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 09.02.2009, 20:40   #19
dms
Старожил форума
 
Регистрация: 23.07.2008
Адрес: Киев/В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 3,901
Вы сказали Спасибо: 3,104
Поблагодарили 4,500 раз(а) в 1,671 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AlexRU Посмотреть сообщение
В Эпицентре купил грентовку от плесени Капорл за 49.5 грн, через два дня она уже стоила 69.90 грн... Весело живем во время кризиса.
А как хотелось? С одной стороны кричим- работодатель должен (!) пересчитать зарпалату по новому курсу доллара. С другой стороны кричим - банки рвачи, кредиты им не возврщать (т.е. новых кридитов производителю им выдать будет не из чего). А с третьей надеемся, что цены в ГРН не возрастут? Утопия.
dms вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 10.02.2009, 11:40   #20
AlexRU
Форумчанин
 
Регистрация: 25.01.2007
Адрес: Одесса
Пол: Мужской
Сообщений: 291
Вы сказали Спасибо: 35
Поблагодарили 83 раз(а) в 40 сообщениях
Отправить сообщение для AlexRU с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dms Посмотреть сообщение
А как хотелось? С одной стороны кричим- работодатель должен (!) пересчитать зарпалату по новому курсу доллара. С другой стороны кричим - банки рвачи, кредиты им не возврщать (т.е. новых кридитов производителю им выдать будет не из чего). А с третьей надеемся, что цены в ГРН не возрастут? Утопия.

Капорол был куплен в середине января. Понятное дело, что курс 9-10 уже был вложен. Потом они опять подняли цену. Это нормально, dms? Вопрос, конечно риторический.
AlexRU вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 17:32. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании