Строим Дом

Перезагрузить страницу

Ремонт 1к кв. под аренду не Киеве.

Ответ
 
Опции темы
Старый 16.09.2013, 01:29   #1
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию Ремонт 1к кв. под аренду не Киеве.

Вот решил сделать "из мухи слона". Купил однокомнатную квартиру, БЕЗ балкона, УГЛОВУЮ, ВЕРХНИЙ этаж с вот такой планировкой и заметилось мне что тут неплохо так получается сделать ДВЕ комнаты, вот так .
Обращаюсь к форумчанам за тапками и советами.


Квартира убитая в ноль. На данный момент поломал все стены и полы, залил новую стяжку. Получился почти идеальный квадрат 568 на 556. Стены кирпичные, потолок - плиты (довольно ровно лежат, были тупо побелены).
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.09.2013, 07:15   #2
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,862
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,706 раз(а) в 1,370 сообщениях
По умолчанию

Попробуйте сделать три комнаты.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 5 пользователя(ей) сказали Спасибо AНДРЮША за это полезное сообщение:
amah (16.09.2013), Elena1q2w3e (21.09.2013), In8inity (20.11.2013), prostokiev (18.09.2013), vale3 (30.06.2014)
Старый 16.09.2013, 10:11   #3
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию

Спасибо Одессе за искромётный юмор!

Добавлено через 7 минут
Кстати вспомнил! Недавно был на просмотре трёхкомнатной квартиры (не перепланированая, родной техпаспорт). Так вот - общая площадь там была... 43 квадратных метра!!!

P.S. этот ремонт пока не развиваю, так все деньги уходят на другой, более амбициозный ремонт. Там из двухкомнатной сталинки делаю однушку большую площадью 50 квадратов.
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Потапапапа за это полезное сообщение:
gokostik (30.03.2014)
Старый 16.09.2013, 21:48   #4
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,862
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,706 раз(а) в 1,370 сообщениях
По умолчанию

Я вот к чему. Обычно делают студию для простора. свободы. Если вы думаете , что у вас получилась студия+ спальня - вы ошибаетесь. У вас большая кухня+маленькая спаленка. Уж лучше как было, небольшая кухня и нормальная комната.
Кстати, я то же делал однокомнатную квартиру для аренды (у меня в подписи).
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.09.2013, 00:13   #5
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию

У нас за двушку арендаторы при прочих равных условиях платят ВСЕГДА больше чем за однушку. Поэтому и такая затея. Это хата для тех кому одной комнаты мало. Например у меня есть клиенты - пара, он регулярно берет у своей первой дочку на выходные... Вот для таких этот вариант очень подходит.
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.09.2013, 00:51   #6
-=Белка=-
Бывшая Белка9
Аватар для -=Белка=-
 
Регистрация: 13.03.2012
Адрес: Киев.
Пол: Женский
Сообщений: 9,397
Вы сказали Спасибо: 14,403
Поблагодарили 22,922 раз(а) в 5,670 сообщениях
По умолчанию

Потапапапа, а я Вас поддержу. Угол, в который падаешь спать, может быть и маленьким. А вот кухня-студия/большая кухня - место тусовки всей семьи + гостей.
У нас в 100 метрах вся тусовка проходит на кухне. Хоть есть 3 комнаты.
ЗЫ. Удачно перепланировали. И для аренды и для жизни. Я бы выбрала Вашу квартиру.
-=Белка=- вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо -=Белка=- за это полезное сообщение:
Потапапапа (17.09.2013)
Старый 17.09.2013, 11:09   #7
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Белка9 Посмотреть сообщение
И для аренды и для жизни. Я бы выбрала Вашу квартиру.
Я уже у своих знакомых риелторш консультировался - одобрили под аренду такой план. Людям в аренду нужны не модные высеры типа глянцевых панелей кухни или там модной плитки за 500грн квадрат, а УДОБСТВА быта: шоб было де помыться, куда нужду справить, где дудку помыть после этого, шоб была вода горячая и тепло в хате.
И это ВСЁ я им даю. Тут будет и душ, и раковина (во многих хатах-хрущах, которые сдают в аренду, часто есть стиралка, а раковины НЕТ! Люди стоят раком над ванной, и чистят бивни, намачивая щётку под таким длиннным безобразным краном-гусаком. А тут и раковина и стиралка, и плита газовая с духовкой и посудомойка, микроволновка.
Но это всё мелочи - главное отличие от стандратного хруща-однушки (а именно ему в противовес сей план) - это то что есть четыре спальных места и причём - РАЗДЕЛЬНЫЕ.

Добавлено через 1 минуту
Раздельные - это имелось в виду 2+2
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.09.2013, 23:02   #8
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию

Крыша над квартирой дырявая (ну я знал когда покупал) и надо бы её заделать. Есть какие то нюансы? Обычная шиферная крыша, угол пирамиды как бы. Течёт потому что нет уголка (конёк вроде называется?) и пару шиферин дырявых. Думаю что недорого будет заделать это?
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.09.2013, 10:17   #9
Sass
Гуру форума
Аватар для Sass
 
Регистрация: 17.01.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 18,326
Вы сказали Спасибо: 8,413
Поблагодарили 39,706 раз(а) в 11,138 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Потапапапа Посмотреть сообщение
Течёт потому что нет уголка (конёк вроде называется?) и пару шиферин дырявых. Думаю что недорого будет заделать это?
Уж точно не разорительно. Шифер проверьте на "количество волн". Они есть разные. А оцинкованый конек ваще не проблема купить..
Sass вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо Sass за это полезное сообщение:
Потапапапа (18.09.2013)
Старый 20.09.2013, 17:04   #10
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию

Кто и на сколько может оштрафовать за такую перепланировку, если её никуда не идти и не узаканивать?
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 18:10   #11
вторик
Опытный форумчанин
Аватар для вторик
 
Регистрация: 10.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 933
Вы сказали Спасибо: 155
Поблагодарили 367 раз(а) в 248 сообщениях
По умолчанию

незнаю как на счет оштрафовать, но вернуть в исходное вполне можно заставить, очень грубо Вы нарушите законодательство.
и не понял Вы перенесли входную дверь?
вторик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 18:43   #12
Vitaly Veraz
Новичок
Аватар для Vitaly Veraz
 
Регистрация: 18.09.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Vitaly Veraz с помощью AIM
По умолчанию

Никто не оштрафует, пока не решите продавать квартиру, а вот если решите, тогда прийдется "решать" вопрос. Узаконить такую планировку будет стоить не одну тысячу у.е (кожа вычинки не стоит).


Цитата:
Сообщение от вторик Посмотреть сообщение
Вы перенесли входную дверь?
Входная дверь там на месте, просто со внутренними стенами поиграли
Vitaly Veraz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 18:58   #13
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,862
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,706 раз(а) в 1,370 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vitaly Veraz Посмотреть сообщение
Никто не оштрафует, пока не решите продавать квартиру, а вот если решите, тогда прийдется "решать" вопрос.
Или не стуканет кто.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 19:05   #14
Vitaly Veraz
Новичок
Аватар для Vitaly Veraz
 
Регистрация: 18.09.2013
Пол: Мужской
Сообщений: 12
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 4 раз(а) в 3 сообщениях
Отправить сообщение для Vitaly Veraz с помощью AIM
По умолчанию

А если кто и "стуканет", то кому оно надо? Никто не прийдет, в Киеве такой практики нет.
Vitaly Veraz вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 19:12   #15
вторик
Опытный форумчанин
Аватар для вторик
 
Регистрация: 10.07.2009
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 933
Вы сказали Спасибо: 155
Поблагодарили 367 раз(а) в 248 сообщениях
По умолчанию

сори не разобрался план повернут.
вторик вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 20:36   #16
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию

Изменены только внутренние стены, и то - незначительно. Они все не несущие, так что не думаю что это сильно серьёзные изменения.
Но вопрос всё равно остался открытым - кто и на сколько может оштрафовать за такую перепланировку? дело в том что уже есть желающие поживиться: инженер жека сильно хочет денег и пугала моего работягу штрафом за самовольную планировку! Он отморозился и сказал что ничего не перепланировал, всё на месте якобы. Но ей НУ ОЧЕНЬ хочется попасть вовнутрь...
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 21:17   #17
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,862
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,706 раз(а) в 1,370 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Vitaly Veraz Посмотреть сообщение
А если кто и "стуканет", то кому оно надо? Никто не прийдет, в Киеве такой практики нет.
Если есть жалоба от соседей, то реакция последует немедленно. Либо платить взятку, либо штраф и возвращение в исходное положение. Не думаю, что в Киеве чиновники вот так запросто отказываются от своего заработка.

Добавлено через 1 минуту
Цитата:
Сообщение от Потапапапа Посмотреть сообщение
дело в том что уже есть желающие поживиться: инженер жека сильно хочет денег и пугала моего работягу штрафом за самовольную планировку! Он отморозился и сказал что ничего не перепланировал, всё на месте якобы. Но ей НУ ОЧЕНЬ хочется попасть вовнутрь...
Вот и первый звоночек.
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.09.2013, 22:57   #18
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию

А какой штраф ?
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.09.2013, 00:45   #19
Uki84
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 28.09.2011
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 56
Поблагодарили 30 раз(а) в 17 сообщениях
По умолчанию

Пару лет назад было что-то в районе 100 долларов. Обязать вернуть в квартиру в прежнее состояние может только суд, и то сложно выполнимо. Опять же, оштрафовать может сейчас ГАСК по-моему (если ничего не поменялось), а инженер ЖЭКа может только информировать инспекцию о том, что по его мнению является правонарушением. Инспектор ГАСКа должен сам убедится в наличии правонарушения - вариант, прикинуться шлангом, двери незнакомым дядям и тетям не открывать. Один раз уплаченный штраф избавляет от уплаты штрафов повторно - квитанцию хранить как зеницу ока . Тетю-инженера ЖЭКа слать лесом, она скорее всего рассчитывает на взятку за молчание и недонесение в ГАСК, да и нечего ей в Вашей квартире делать, пока батареи целы и стояки течь не дали. На все ее закидоны отвечать по еврейски - вопросом: когда будет ремонт подъезда, крыши, крыльца; почему в углу дома нет отмостки и когда ЖЭК ее отремонтирует; планируют ли до отопительного сезона починить трубу теплотрассы; когда сделают нормальный козырек над парадным; когда заменят кнопки в лифте и так далее. Проявлять фантазию в описании разрухи, царящей в ввереном ЖЭКу доме, огромное любопытство к конкретным срокам и желание общаться на эту тему буквально до ночи. Вероятнее всего в дальнейшем тетя при виде Вас будет переходить на другую сторону улицы и делать вид, что совсем Вас не узнала.
Uki84 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 4 пользователя(ей) сказали Спасибо Uki84 за это полезное сообщение:
Mutabor75 (30.05.2016), nika15 (04.06.2016), POZITIFF (26.06.2016), Потапапапа (21.09.2013)
Старый 21.09.2013, 01:18   #20
Потапапапа
Старожил форума
Аватар для Потапапапа
 
Регистрация: 03.04.2010
Адрес: Черновцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,417
Вы сказали Спасибо: 2,452
Поблагодарили 3,453 раз(а) в 736 сообщениях
По умолчанию

Uki84, очень хороший совет! Так и сделаю. Крыша течёт - напрягу делать её. Пока крышу не сделали - нечего разводить имитацию бурной деятельности! )
Потапапапа вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 11:22. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании