[Pooha]

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, по кредитам на покупку земли.
Впервые собираюсь брать кредит и туго нюансы воспринимаются…
Когда берешь кредит на покупку земли, банк высылает своего оценщика на объект. Оценщик собственно оценивает – это мы имеем рыночную или оценочную стоимость (банки клянуться-божаться что сильно!!! она от рыночной не отличается). 70, 80% или даже 100% - в зависимости от банка- этой оценочной стоимости и даётся в кредит.
При этом у моего продавца есть СВОЙ акт оценочной стоимости, с очень-очень приличной разницей в оценке.
Вопрос: по какому из актов нужно платить 5% НДФЛа и 1% Госпошлины?
Платить вынуждена буду я – покупатель.

И вообще, даже если не брать кредит, то ведь в договоре купли-продажи прописана реальная стоимость объекта. Проценты берутся с реальной стоимости или этих актов оценки?

Заранее спасибо.

[Телесистемы]

Сообщение от Pooha

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, по кредитам на покупку земли.
Впервые собираюсь брать кредит и туго нюансы воспринимаются…
Когда берешь кредит на покупку земли, банк высылает своего оценщика на объект. Оценщик собственно оценивает – это мы имеем рыночную или оценочную стоимость (банки клянуться-божаться что сильно!!! она от рыночной не отличается). 70, 80% или даже 100% - в зависимости от банка- этой оценочной стоимости и даётся в кредит.
При этом у моего продавца есть СВОЙ акт оценочной стоимости, с очень-очень приличной разницей в оценке.
Вопрос: по какому из актов нужно платить 5% НДФЛа и 1% Госпошлины?
Платить вынуждена буду я – покупатель.

И вообще, даже если не брать кредит, то ведь в договоре купли-продажи прописана реальная стоимость объекта. Проценты берутся с реальной стоимости или этих актов оценки?

Заранее спасибо.

Сколько процентов платить и с какой оценки зависит от нотариуса. Хотите, платите 5 процентов с рыночной, а найдете 1 процент с нормативной, то вообще чудесно.
Сумма ,фигурирующая в договоре купли продажи обычно и рисуется с суммы акта оценки.

[apxitektop]

Pooha
Нотариус все пошлины и налоги будет исчислять исходя из суммы договора (которая не может быть ниже экспертной оценки - это для договоров купли-продажи).
Нормативная денежная оценка будет использоваться для определения размера земельного налога.

[Jarik]

Осталось ответить на вопрос: какой акт оценки дать нотариусу? Ответ очень прост. Тот, который меньше договорной стоимости, в противном случае (если оба акты выше) - тот, который наиболее близок к договорной стоимости.

[Pooha]

Спасибо