Строим Дом

Перезагрузить страницу

Налоги при покупке и кредитовании

Старый 22.05.2007, 20:03   #1
Pooha
Новичок
 
Регистрация: 21.05.2007
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию Налоги при покупке и кредитовании

Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, по кредитам на покупку земли.
Впервые собираюсь брать кредит и туго нюансы воспринимаются…
Когда берешь кредит на покупку земли, банк высылает своего оценщика на объект. Оценщик собственно оценивает – это мы имеем рыночную или оценочную стоимость (банки клянуться-божаться что сильно!!! она от рыночной не отличается). 70, 80% или даже 100% - в зависимости от банка- этой оценочной стоимости и даётся в кредит.
При этом у моего продавца есть СВОЙ акт оценочной стоимости, с очень-очень приличной разницей в оценке.
Вопрос: по какому из актов нужно платить 5% НДФЛа и 1% Госпошлины?
Платить вынуждена буду я – покупатель.

И вообще, даже если не брать кредит, то ведь в договоре купли-продажи прописана реальная стоимость объекта. Проценты берутся с реальной стоимости или этих актов оценки?

Заранее спасибо.
Pooha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.05.2007, 20:07   #2
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,917
Вы сказали Спасибо: 389
Поблагодарили 5,154 раз(а) в 2,133 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию Re: Налоги при покупке и кредитовании

Цитата:
Сообщение от Pooha
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста, по кредитам на покупку земли.
Впервые собираюсь брать кредит и туго нюансы воспринимаются…
Когда берешь кредит на покупку земли, банк высылает своего оценщика на объект. Оценщик собственно оценивает – это мы имеем рыночную или оценочную стоимость (банки клянуться-божаться что сильно!!! она от рыночной не отличается). 70, 80% или даже 100% - в зависимости от банка- этой оценочной стоимости и даётся в кредит.
При этом у моего продавца есть СВОЙ акт оценочной стоимости, с очень-очень приличной разницей в оценке.
Вопрос: по какому из актов нужно платить 5% НДФЛа и 1% Госпошлины?
Платить вынуждена буду я – покупатель.

И вообще, даже если не брать кредит, то ведь в договоре купли-продажи прописана реальная стоимость объекта. Проценты берутся с реальной стоимости или этих актов оценки?

Заранее спасибо.
Сколько процентов платить и с какой оценки зависит от нотариуса. Хотите, платите 5 процентов с рыночной, а найдете 1 процент с нормативной, то вообще чудесно.
Сумма ,фигурирующая в договоре купли продажи обычно и рисуется с суммы акта оценки.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.05.2007, 15:38   #3
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,618
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,495 раз(а) в 2,799 сообщениях
По умолчанию

Pooha
Нотариус все пошлины и налоги будет исчислять исходя из суммы договора (которая не может быть ниже экспертной оценки - это для договоров купли-продажи).
Нормативная денежная оценка будет использоваться для определения размера земельного налога.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 23.05.2007, 15:46   #4
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,203
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,621 раз(а) в 1,547 сообщениях
По умолчанию

Осталось ответить на вопрос: какой акт оценки дать нотариусу? Ответ очень прост. Тот, который меньше договорной стоимости, в противном случае (если оба акты выше) - тот, который наиболее близок к договорной стоимости.
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 24.05.2007, 07:26   #5
Pooha
Новичок
 
Регистрация: 21.05.2007
Сообщений: 29
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
По умолчанию

Спасибо
Pooha вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Документы при покупке участка Slava Земельные участки для дома или дачи 21 02.06.2008 10:44
риски при покупке участка зимой Мари Земельные участки для дома или дачи 14 12.01.2008 01:19
необходимые документы при покупке участка ??? wladee Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 4 04.04.2007 18:15
нужен совет по покупке участка Winnie Земельные участки для дома или дачи 3 26.03.2007 10:20
про кадастровый раздел участка при покупке Winnie Важные и глобальные вопросы 1 16.01.2007 16:57


Текущее время: 05:37. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании