Перейти к содержанию
Искать в
  • Ещё...
Поиск контента, содержащего...
Поиск результатов в...

Налоги при покупке и кредитовании

Pooha

Рекомендуемые сообщения

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, по кредитам на покупку земли.

Впервые собираюсь брать кредит и туго нюансы воспринимаются…

Когда берешь кредит на покупку земли, банк высылает своего оценщика на объект. Оценщик собственно оценивает – это мы имеем рыночную или оценочную стоимость (банки клянуться-божаться что сильно!!! она от рыночной не отличается). 70, 80% или даже 100% - в зависимости от банка- этой оценочной стоимости и даётся в кредит.

При этом у моего продавца есть СВОЙ акт оценочной стоимости, с очень-очень приличной разницей в оценке.

Вопрос: по какому из актов нужно платить 5% НДФЛа и 1% Госпошлины?

Платить вынуждена буду я – покупатель.

 

И вообще, даже если не брать кредит, то ведь в договоре купли-продажи прописана реальная стоимость объекта. Проценты берутся с реальной стоимости или этих актов оценки?

 

Заранее спасибо.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Добрый вечер!

Подскажите, пожалуйста, по кредитам на покупку земли.

Впервые собираюсь брать кредит и туго нюансы воспринимаются…

Когда берешь кредит на покупку земли, банк высылает своего оценщика на объект. Оценщик собственно оценивает – это мы имеем рыночную или оценочную стоимость (банки клянуться-божаться что сильно!!! она от рыночной не отличается). 70, 80% или даже 100% - в зависимости от банка- этой оценочной стоимости и даётся в кредит.

При этом у моего продавца есть СВОЙ акт оценочной стоимости, с очень-очень приличной разницей в оценке.

Вопрос: по какому из актов нужно платить 5% НДФЛа и 1% Госпошлины?

Платить вынуждена буду я – покупатель.

 

И вообще, даже если не брать кредит, то ведь в договоре купли-продажи прописана реальная стоимость объекта. Проценты берутся с реальной стоимости или этих актов оценки?

 

Заранее спасибо.

 

Сколько процентов платить и с какой оценки зависит от нотариуса. Хотите, платите 5 процентов с рыночной, а найдете 1 процент с нормативной, то вообще чудесно.

Сумма ,фигурирующая в договоре купли продажи обычно и рисуется с суммы акта оценки.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Pooha

Нотариус все пошлины и налоги будет исчислять исходя из суммы договора (которая не может быть ниже экспертной оценки - это для договоров купли-продажи).

Нормативная денежная оценка будет использоваться для определения размера земельного налога.

Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Осталось ответить на вопрос: какой акт оценки дать нотариусу? Ответ очень прост. Тот, который меньше договорной стоимости, в противном случае (если оба акты выше) - тот, который наиболее близок к договорной стоимости.
Ссылка на комментарий
Поделиться на другие сайты

Для публикации сообщений создайте учётную запись или авторизуйтесь

Вы должны быть пользователем, чтобы оставить комментарий

Создать учетную запись

Зарегистрируйте новую учётную запись в нашем сообществе. Это очень просто!

Регистрация нового пользователя

Войти

Уже есть аккаунт? Войти в систему.

Войти
×
×
  • Создать...