Как мы выбираем и покупаем участки

Почти все участники форума проходят процедуру выбора и покупки и, надеюсь, эта тема будет полезна тем, кто сейчас находится в этом процессе.

Мне бы эта информация очень пригодилась пару месяцев назад. Сделка же состоялась на этой неделе.

Предлагаю этой темой апнуть тему покупки участков и делится в ней полезной и актуальной информацией о самой процедуре.

Этап 1. Выбор месторасположения

У нас было просто- мы знали точно в каком селе мы хотим стоить дом, что упрощало и одновременно усложняло поиск участка. Усложняло из-за небольшого размера этого самого села и ограниченности собственно предложения в этом районе.

Этап 2. Поиск того самого участка

Зная населенный пункт, кроме общедоступных способов (сайты, газеты) действенным способом оказалось размещение объявлений на столбах в самом селе (не все селяне ходят в интернет) и в ближайших селах (обязательно- в селе, где размещается сельрада Вашего села, т.к. сотрудники сельрады как раз больше всех остальных владеют всякими-разными участками).

По имеющемся предложениям нужно сделать принципиальный выбор между участками в старой части села и так называемыми полями.

К преимуществам старой части мы относили:

- близость общественного транспорта, магазина;

- наличие асфальтированных дорог;

- повышенную безопасность (соседи никого не упустят и всегда на стреме);

- наличие коммуникаций (газ, свет)

К недостаткам, кроме вышеперечисленных антиподов относим:

- контингент этих самых соседей оставляет желать лучшего;

- очень плотная застройка (все соседи без зазрения строятся по меже, что дополнительно указывает на их уровень сознания);

- участки будут со строениями, которые нужно будет сносить, что повлечет за собой дополнительные затраты.

Выбор был сделан в пользу старой части села.

Этап 3. Алгоритм действий, когда участок найден

С помощью брокера был найден участок, который более ли менее отвечал нашим требованиям. Перед встречей с хозяйкой для возможного торга и знакомства с документами было сделано следующее:

1) участок найден на публичной кадастровой карте: map.land.gov.ua/kadastrova-karta

При отсутствии у Вас информации о кадастровом номере, Вы можете с большой вероятностью найти сам номер и посмотреть целевое назначение с помощью этой карты. Используя фильтры в левом углу страницы, находите нужный Вам населенный пункт. В правом верхнем углу есть кликабельная кнопочка «Шари», нажав на которую и поставив галочку напротив GoogleMap hibryd, Вы увидите населенный пункт с космоса и найдете на нем необходимый участок. Потом добавляете в Шарах галочку возле «Кадастровий план» и получаете нарезку участков согласно гос.актам. С помощью этого инструмента, кликая на нужный Вам участок, Вы сможете убедится в том, что участок внесен в кадастровый реестр, а также узнать его целевое назначение ( коды целевого- zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1011-10/print1455228889022447 ). Нас интересовал только код 02.01 «Для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка)». Еще с помощью этого инструмента сразу можно выяснить не вылез ли участок на соседний или на улицу, т.е. предварительно получить данные по выносу в натуру, если можно так сказать.

Мы получили предварительную информацию- участок в реестре, разделен на два (участок под домом имеет отдельный номер). По словам юристов- это нормальная практика и боятся этого не стоит. Только будет два договора купли-продажи и, если вдруг Вы договоритесь, что затраты на сделку оплачиваете Вы, тогда продажа второго участка тем же подавцом будет облагаться супер большим налогом- около 8%, что существенно увеличивает затраты.

2) приглашены родители на участок для формального ОК с их стороны.

При встрече с хозяйкой дома был проведен разумный торг (10% от заявленной стоимости), сфотографированы все имеющиеся документы и взят тайм-аут на две недели для ознакомления с документами, проведения выноса, разведки возможности увеличения мощности электричества. Из интересного, что еще можно узнать при разговоре с хозяйкой, что куча земли посредине участка- «то стара хата завалилась»

Следующие наши шаги:

3) консультация юриста по документам

Документы на участок с домом, право собственности на который приобретено в 2011 году:

- если право собственности приобретено до 2013 года- должен быть госакт на землю (не знаю, правда, с какого периода, но участки без госактов нам не попадались, поэтому данным вопросом не интересовалась). Госакт может быть выдан на предыдущего владельца, но штамп госкомзема с фамилией текущего продавца и печать нотариуса на обратной стороне акта вполне подтверждает, что участок переоформлен на продавца;

- документ, подтверждающий право собственности на землю, и отдельно на дом т.е. каким образом он у продавца оказался (договор дарения, купли продажи, решение суда Т.д );

- витяг з держ.реєстру правочинів- для земли;

- витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно- для дома;

-тех.паспорт на дом.

Обратите внимание, перечень документов для земли и дома, приобретённых после 2013 года- другой и будет отдельно рассмотрен в продолжении этой темы.

 

Я достаточно основательно готовилась к вопросу покупки и самостоятельно изучив документы не нашла ничего, чтобы меня смущало, но решила доверится уважаемому Аpxitektopу, и, как оказалось, не зря. Юрий, посмотрев документы озвучил, что половину дома неузаконенны и перед сделкой его нужно узаконить. Об этом свидетельствует небольшой штамп в тех. паспорте дома на страничке с чертежом строения. Дом, все равно мы планировали снести, но подписывать договор, делая вид, что половины дома нет, мы не хотели, учитывая, что в договоре обязательно есть фраза о том, что незаконных построек на участке нет. Т.о. продавцу предлагался вариант узаконивания строения перед сделкой. Еще Юрий прояснил момент, который в итоге, стал решающим при принятии решении о сделке по этому участку и который все должны учитывать, выбирая участок. Все соседи без зазрений совести поставили свои строения почти по меже – от 1 метра до 30 см., и это с двух сторон участка, ширина которого около 20 метров, т.е. поставить дом, соблюдая все противопожарные разрывы (8 метров от соседского строения и 6,4 метра, если у строения глухая стена), представляется возможным только в глубине участка, что нас совершенно не устраивало. Из практической полезной информации по результат встречи с юристом вынесено следующее: ни в коем случае не заключать сделок по доверенности от продавца. Юрий резюмировал так: по документам особых вопросов нет, но для жизни не очень.

4) Вынос участка в натуру

Это то мероприятие, которое нужно делать однозначно, и по результатам которого вопрос покупки участка может быть снят. Вынос сделали быстро- спасибо РуслануГеодезисту, вопросов по выносу не возникло,- все в пределах погрешности.

5) Разведка в облэнерго относительно увеличения мощности =мощностей на трансформаторе нет, но увеличим без проблем)

Все заняло 1 неделю и итогом являлось следующее: продавец не захотел узаконивать половину дома, а договорился об обновлении тех. паспорта, где про него не будет упомянуто (мутная схема), мы убедились, что с документами все ок, кроме незаконной постройки; что электричество нам предоставят (вопрос газа решили оставить на потом- труба по улице); что у нас обязательно будут проблемы с размещением дома на участке (или там где мы хотим поставить, но незаконно, или законно, но там где не хотим). Участок в целом неплохой, но вот ощущения «це воно», не возникало. Думали еще неделю. В понедельник должны были дать ответ, склонялись к положительному (уж очень мало предложений, соответствующих нашим требования). В понедельник нашла новое предложение на сайте, которое нас очень заинтересовало. Решили потянуть время с ответом по первому предложению. Во вторник- осмотр нового участка и мы сразу делаем предложение по покупке. Продавцы немного в шоке-второй день как продают и сразу покупатель. Думают над нашим предложением до среды. Мы, тем временем понимаем, что первый участок не будем брать при любых раскладах- не нравится он нам уже. В среду продавец соглашается на сделку. В следующем посте детально опишу сделку, документы, которые необходимы от продавца, затраты на оформление.

Основательно!

Я бы еще в реестре вещных прав посмотрел по собственнику и кадастровому номеру.

А в чем риск неоформленной пристройки, если вы все равно сносить собрались?

Этап 4. Мы покупаем

Итак, собственно, подготовка к сделке и ее проведение.

Продавец согласился на наше предложение (-12% от заявленной цены продажи), но с условием, что затраты по оформлению сделки мы возьмем на себя. Мы согласились, при условии, что у продавца не возникает подоходного налога и военного сбора (около 8 %), т.е. при условии, что предыдущая сделка поданному участку состоялась более 3 лет назад и в этом году продавец ничего из земельных участков не продавала.

По участку оказался огромный нюанс, о котором продавец озвучила сразу при первой встрече (второй раз мы встретились уже на сделке)- он взят в кредит под залог этого же участка и для проведения сделки нам нужно около четверти суммы заплатить по предварительному договору, который продавец использует для погашения кредита. После этого будут сняты запреты на отчуждения дома и участка и заключен основной договор.

Нехилый такой себе нюанс, но спасибо продавцу что сразу о нем сказала сразу. Некоторые не говорят под тем соусом, что «вы же не спрашивали».

Продавец по вайберу отправила фото всех документов на дом, участок и мы начали проверку.

Подготовка к проведению сделки:

1) Заказала информацию об участке из гос. реестра (я уже продвинутый покупатель и нашла еще такой вариант подтверждения права собственности). Заходите на kap.minjust.gov.ua/ , далее Державні реєстри, далее – Державні реєстри речових прав на нерухоме майно, вибираете «отримати інформаційну довідку». Далее заполняете запрос исходя из имеющихся у Вас данных ( пошук за: - вказаною адресою;- реєстраційним номером об'єкта нерухомості; -кадастровим номером земельної ділянки;- ідентифікаційними даними фізичної або юридичної особи).Как найти кадастровый – описано выше, т.е. Вам даже документы на участок не нужны, если Вы знаете где он находится и он внесен в гос.кадастр. После чего проходите регистрацию- очень удобно с помощью вкладки BankID, для владельцев например приватовской карты, Вас идентифицируют и Вы заполняете запрос. После заполнения запроса Вам предлагают оплатить 20 грн банковской картой, Вы оплачиваете и сразу же на экране монитора получаете pdf вариант справки. Это полная информация про объект недвижимости, которая включает даже ФИО нотариусов, которые проводили с ней действия, включает информацию о наличии запретов на отчуждение и их оснований, естественно информацию о собственнике, а также о первичной приватизации.

2) Вынос участка в натуру- еще раз спасибо Руслану Геодезисту;

3) Консультация Аpxitektopа по документам.

Итак документы на участок с домом, которые были приобретены после 2013 года:

- госакта уже НЕТ, вместо него – витяг з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (два документа- отдельно на дом и отдельно на землю);

- договора купли-продажи дома и земли;

- тех. паспорт на дом.

Консультация Юрия показала следующее: вопросов по документам нет, подоходный не возникает, но сделку нужно проводить только в банке с одновременным оформлением предварительного и основного договора. Варианты сделки, когда сегодня заключается предварительный, мы платим четверть суммы, завтра снимается запрет на отчуждение, а послезавтра заключаем основной, строго не рекомендуются, т.к. речь идет о огромной сумме задатка и, если продавец окажется мошенником, то ему ничего не помешает взять деньги, завтра продать имущество или подарить другому лицу, а на заключение основного договора просто не приехать. Дальнейшее развитие ситуации таково: мы подаем в суд, но у продавца уже нет ни денег, ни имущества и суд присудит исполнительной службе взымать наши деньги с продавца долго и нудно в проценте от официального дохода, дальше можно дофантазировать…

Дополнительно Юрий порекомендовал запросить у продавца: копию ипотечного договора, чтобы ознакомится с порядком его расторжения, справку из энергокомпании с указанием отсутствия задолженности; платежки по земельному налогу за последние три года.

Мы, как уже опытные покупатели, вынос и консультацию сделали за один день

4) Позвонила в обленерго спросить о наличии задолженности по свету – озвучили 13 копеек. Продавец предъявила справку, что задолженности нет

5) Проверила продавца на предмет наличия судимостей и всякого-такого (задействовала знакомых)- все ок, если продавец мошенник, то или с поддельными документами, или только начинающий

6) Начала искать нотариуса. Нотариус может быть только из того населенного пункта, где зарегистрирована одна из сторон сделки, или по месту регистрации имущества, которое отчуждается. Впервые в жизни сталкиваюсь с необходимостью обращения к такого рода специалистам, поэтому вопросов было много. Поскольку мы оплачивали сопровождение сделки, в наших же интересах было найти того нотариуса, который даст адекватную цену и сам будет адекватным. Я обратилась к пяти специалистам и могу охарактеризовать это как «кто во что гаразд». Цены на услуги могут отличатся в разы. Требования к документам, как ни странно, могут тоже отличаться. Некоторые могут требовать оплаты услуг в размере 3000 грн. по таким позициям, за которые другие нотариусы берут 140 грн., короче аут. Некоторые вообще отказываются называть стоимость своих услуг, аргументируя тем, что я задаю вопросы для выбора самой выгодного предложения, поэтому если я хочу узнать цены- нужно прийти на консультацию с документами и чуть ли не гарантировать заключение сделки именно в этой нотариальной конторе. Это бизнес по-украински. У нас было много требований к нотариусу: возможность выезда в банк, адекватные цены, возможность ознакомиться с договорами перед сделкой (некоторые даже договора не дают читать перед сделкой). В итоге мы выбрали нотариуса, который изначально предлагала продавец. Посоветовавшись с Юрой, который озвучил, что рисков при задействовании их нотариуса, нет, решили брать нотариуса продавца. Цены у нее были среднестатистические, выехать в банк она могла, договора давала читать. Единственное что я не смогла выторговать у нотариусов, и о чем предупреждал Юрий: со стоимости сделки нам нужно заплатить госпошлину 1%, при этом, мы должны заплатить 1% со стоимости в предварительном договоре и потом 1% с общей суммы сделки, т.е. мы два раза платим гспошлину с суммы, указаной в предварительном договоре. Юрий предупреждал, что нужно этот момент оговорить и с основного договора платить только с разницы, но ни один из нотариусов не шел на такой вариант, аргументируя тем, что обновленная редакция инструкции «про вчинення нотаріальних дій» такого не предусматривает.

Нотариус найден. После этого, продавец должен предоставить нотариусу все имеющиеся документы для ознакомления перед сделкой, а покупатель- предоставить копии паспорта и кода (свои и супруга, если в браке). На основании этих документов нотариус готовит договора для предварительного ознакомления сторонами (все- путем переписки электронной почтой, до сделки я нотариуса не видела, в конторе – не была. Единственное- проверила наличие у нее лицензии в реестре нотариусов ern.minjust.gov.ua/)

7) Необходимые документы для сделки:

Продавец на сделку берет с собой супруга и оригиналы следующих документов:

- договор купли-продажи дома;

- договор купли-продажи участка;

- вытяг по дому;

- вытяг по участку;

- форма №3 (об отсутствии прописанных в доме). Данная форма действительна три дня и брать ее нужно в сильраде перед сделкой;

- витяг ДЗК только на землю. Этот вытяг могут некоторые нотариусы брать самостоятельно перед сделкой, но наша не имела доступа в эту базу, поэтому я заказывала его самостоятельно на сайте map.land.gov.ua/kadastrova-karta.; Этот витяг забрать может только владелец участка, т.е. имея все необходимые данные по участку, Вы можете заказать документ от имени владельца, но забрать он должен самостоятельно. Стоимость -70 грн. Готовность 1-2 дня. Забирать с паспортом в удобном по месту расположению ЦНАПе.

- экспертная оценка дома и земли (два документа); Эту услугу может заказать как продавец, так и покупатель у спец. фирм, имеющих лицензию. Готовность 1 день. За два объекта – около 3000 грн. Очень важная рекомендация от юриста- максимально приблизить стоимость экспертной оценки к реальной цене продажи, но не выше ее. Если выше- тогда будут брать стоимость из экспертной оценки.

- тех. Паспорт на дом

- паспорт и код свой;

- паспорт и код мужа;

- свидетельство о браке.

Покупатель на сделку берет с собой супругу и оригиналы следующих документов:

- паспорт и код свой;

- паспорт и код жены;

- свидетельство о браке.

8) Затраты на оформление:

1) оформление предварительного договора купли-продажи. На этом этапе мы передаем продавцу указанную сумму, которую она вносит в кассу банка для полного погашения кредита, после чего банк выдает необходимые для снятия отчуждения документы.

Нами на этом этапе оплате подлежит:

-1% госпошлины от указанной в договоре суммы.

- 500 грн.- услуги нотариуса. (стоимость у разных нотариусов варьировалась от 1500 до 2000 грн.). Указанная стоимость – результат торга, как и все последующие цифры.

2) снятие запрета на отчуждение;

На этом этапе нужно оплатить нотариальные действия по снятию запрета на отчуждение – 4000 грн. (расчет -реально снятие всех обременений делается через один рабочий день после подачи заявлений, максимально - на пятый рабочий день). Если снятие обременений делать в тот же день, то административный сбор увеличивается, поэтому общий платеж составит 4000 грн. Эти затраты мы поделили с продавцом пополам.

3) оформление основных договоров купли-продажи (отдельно земля и отдельно дом)

Здесь оплачиваются:

- нотариальные услуги по оформлению договоров –3500 грн.

- справки разные административные -500 грн.

- 1% госпошлины с цены продажи

- 1% пенсионного на дом – ( банк еще взыщет комиссию –пару десятков гривен)

- регистрация перехода права собственности в течении 5 дней – нотариус дополнительную плату за это действие не брала.

Все квитанции нотариус подготовил для оплаты и оплатил самостоятельно, единственный платеж, который будет проплачен нами через банк - это ПФ, нотариус приехал с готовой квитанцией под ПФ.

9) Процесс сделки

Нотариус подготовил все договора и согласия супругов и прислал на предварительную вычитку. Получил от нас – ОК.

Встречаемся в банке. У нотариуса на руках все распечатанные документы (предварительный договор, два основных, согласия супругов). Я прошу продавца показать оригиналы все документов, в т.ч. паспорт продавца, ведь продавца я вижу второй раз, а оригиналы –вообще не видела (мне фото по вайберу прислали). Сверяю все. Проверяю еще раз все договора, вычитываю до запятой. Супруги подписывают согласие на сделку. Продавец подписывает договор, затем покупатель, затем нотариус берет у помощника по телефону регистрационный номер, вносит в договор, ставит свою печать, заверяет. Договор заключен. Уходим в кассу банка для оплаты первой части. Оплатили. Теперь наша задача не упустить из виду продавца, чтобы не сбежал из банка. Но все ок. Нотариус начинает работать с реестрами запретов- снимает запреты (заняло около 1,5 часов), формирует обновленную информационную правку на продавца, где запрета на отчуждение нет, отправляет мне, продавцу и банку по почте, проверяет продавца на другие аресты имущества (проверка по ФИО), формирует справку- также направляет мне по почте. Не знаю зачем мне эти документы, но пусть лучше будут. Все готово к подписанию основного. Подписывает продавец, покупатель, заверяет нотариус, обмениваемся деньгами.

Отдельное внимание стоит обратить на возможность рассчитаться наличными. Есть такое постановление НБУ zakon5.rada.gov.ua/laws/show/z1109-13 , которое как бы запрещает рассчитываться наличными, но если вчитаться внимательно, то «2. Фізичні особи мають право здійснювати розрахунки на суму, яка перевищує 150 000 гривень, шляхом перерахування коштів з поточного рахунку на поточний рахунок, внесення та/або перерахування коштів на поточні рахунки». Т.е. у нас есть право, а не обязанность. Исходя из этого, а также учитывая, что санкций в виде признания сделки недействительной, я не нашла, было принято решение не морочиться и рассчитаться наличными, тем более, что продавец хотел получить твердую валюту. А через банк это невозможно реализовать- в договоре то гривна будет указана. Нотариус, конечно себя прикрыл, в договоре обозначив, что он нас ознакомил с условиями этого постановления. Еще одна консультация с Юрой- все ок, так можно. Мы спокойны.

Если Вы продавец, тогда стоит позаботится о том, как Вы будете проверять полученную наличку. Наш продавец озаботился об этом на сделке. Результатом послужило следующее – банк, в котором проходила сделка не предоставлял такую услугу (и это Ощад), ближайший банк брал за это 2% от стоимость – нехило так. Продавец проверял купюры на свет и ощупь. Немного беспечно, конечно, но как-тот надо было думать раньше.

Этап 5. Заключительный

По результатам следки у Вас остается : договор купли-продажи на дом и землю, тех.паспорт на дом, ключи. Все. Если вы хотите немедленно (в течении 2 часов) получить справку о праве собственности, будьте добры выложить 6890 за эту справку, если нет ниже расценки официальные государственные:

• пять рабочих дней – 138 грн. (10% минимальной зарплаты);

• два рабочих дня – 1378 грн. (100% минимальной зарплаты);

• один рабочий день – 2756 грн. (200% минимальной зарплаты);

• два часа (с момента принятия заявления) – 6890 грн. (500% минимальной зарплаты).

 

Нам было жалко платить еще 7 тыс, и мы выбрали вариант самый дешевый, единственное что, мы захотели у нотариуса получить заявку на регистрацию права собственности, чтобы быть уверенным, что наша заявка подана и мы просто ждем бумажку из реестра. Мы поехали из банка в нотариальную контору, где получили заявку с номером и успокоились. Через несколько дней- нам выслали по электроке информационную справку. Документ, конечно еще тот: информационная справка, она одна на оба объекта, на этой справке проставление печати и подписи вообще не предусмотрено, только QR-код, распечатать их можно сколько необходимо.

С этого момента Вы (мы) официальный латифундист!

Чего не сделали до сделки: не познакомились с соседями (уже почти исправлено), не сделали геологию (уже после знакомства с соседями стало понятно, что УГВ- огого), не выяснили некоторые особенности (оказалось, что в ручье, что в конце участка протекает, живут бобры, которые могут плотины устраивать и тд).

Короче, все только начинается…

Надеюсь, скоро встретимся в ветке Как мы строим наши дома

А до этого- как мы сносим наши дома

 

 

Добавлено через 7 минут

Основательно!

Я бы еще в реестре вещных прав посмотрел по собственнику и кадастровому номеру.

А в чем риск неоформленной пристройки, если вы все равно сносить собрались?

 

Так и сделали по второму участку.

Интересовала юридическая чистота сделки, т.е. не подписывать договор, в котором будет указано отсутствие самостроя. Снос незаконного строения был бы проблематичен без сноса законного, т.к. законной постройки было 11 метров, а незаконной 60 и они под единой крышей

Да, много написали. Потрудились на славу! Но это частный случай. Да, базовая схема одинакова. Всегда имеются "но"... Из-за которых частенько и возникают проблемы. Люди примут Вашу информацию за алгоритм и начнут приходить в ужас, что участка нет на публичной кадастровой карте, или целевое назначение в публичном реестре не соответствует "жизни". Будут шокированы смещением кадастрового деления относительно ортофотопланов на "публичке", где далее 16-го масштаба уже ничего не видно. Будут требовать согласие супруга, там где оно совершенно не нужно. Спокойно будут отдавать за оценку дома и земли по 3000 гривен (что можно было сделать за 500-700). Вы считаете себя опытным покупателем , но, все-таки обратились за помощью к профильному специалисту - это очень хорошо. Это правильно! Не правильно говорить, что в проверке денег заинтересован только продавец. Покупателю это нужно не менее. Не правильно "кричать на весь мир" о том, что расчет был произведен твердой валютой

- экспертная оценка дома и земли (два документа); Эту услугу может заказать как продавец, так и покупатель у спец. фирм, имеющих лицензию. Готовность 1 день. За два объекта – около 3000 грн. Очень важная рекомендация от юриста- максимально приблизить стоимость экспертной оценки к реальной цене продажи, но не выше ее. Если выше- тогда будут брать стоимость из экспертной оценки.

Знакомые сделали за два обьекта за 600 гривен. Готовность -1 день. От экспертной оценки платятся все налоги, поэтому она была почти в 3 раза меньше реальной продажной цены.

Люди примут Вашу информацию за алгоритм и начнут приходить в ужас, что участка нет на публичной кадастровой карте, или целевое назначение в публичном реестре не соответствует "жизни". Будут шокированы смещением кадастрового деления относительно ортофотопланов на "публичке", где далее 16-го масштаба уже ничего не видно. Будут требовать согласие супруга, там где оно совершенно не нужно.

Если Вы разбираетесь в вопросе, поделитесь с форумчанами полезной информацией: что означает отсутствие участка в кадастровой карте, чем грозит визуальное смещение кадастрового деления относительно ортофотопланов на "публичке", когда нужно согласие супругов.

Именно для этого и создана эта тема

 

Добавлено через 10 минут

Знакомые сделали за два обьекта за 600 гривен. Готовность -1 день. От экспертной оценки платятся все налоги, поэтому она была почти в 3 раза меньше реальной продажной цены

 

Я обращалась в две конторы- стоимость была приблизительно одинаковая, но на землю- действительно около 500 грн. Остальное- оценка дома. Как нам говорил нотариус, налоги платятся от стоимости, указанной в договоре, а не от экспертной. Юристы же советовали не экономить на налогах и указывать реальную. Как я понимаю это связано с снижением вероятности обращения продавца в суд с просьбой признать сделку недействительной, т.к. она осуществлена по заниженой стоимости "під впливом важких матеріальних обставин". Вероятность очень мала, но ведь случаи бывают и не зря юристы это советуют

Я обращалась в две конторы- стоимость была приблизительно одинаковая, но на землю- действительно около 500 грн.

Надо искать контору подальше от центра, в пригороде это стоит дешевле (делали в Броварах).

 

Как нам говорил нотариус, налоги платятся от стоимости, указанной в договоре, а не от экспертной.

Да, но в договоре должна быть стоимость НЕ НИЖЕ экспертной.

 

В суд то они могут обратиться, но если сделка оформлена верно, то ничего не докажут. Более того, они даже ничего не докажут, если была подписана не купля-продажи, а дарственная. Мы так продавали дачу, там была проблема с документами и мы ее "подарили", по документам дарственная, а по факту, конечно же, продали.

Если Вы разбираетесь в вопросе, поделитесь с форумчанами полезной информацией...

Полезная информация - информация, касающаяся конкретных документов, условий и ситуации. На один и тот же вопрос могут быть совершенно разные ответы в зависимости от ситуации. А говорить в общем - ничего не говорить, только людей сбивать с толку. Грамотный специалист-практик по недвижимости всегда чувствует ситуацию, может смоделировать развитие событий, допустить или исключить возможность появления проблемы.

 

... что означает отсутствие участка в кадастровой карте

Ничего не означает. Публичная кадастровая карта - это условный ресурс , а не база ДЗК...

после знакомства с соседями стало понятно, что УГВ- огого

Высокий УГВ - не есть препятствие для строительства. Если будет непреодолимое желание сделать подвал - тогда надо будет выполнить настоящую ("окончательную" - проф. Преображенский) гидроизоляцию стен и пола подвала. Это достаточно недешево и требует пристального контроля, потому не рекомендуется везде и всегда. Но можно.

Неделю назад делали экспертную оценку земли за 200гривен, заявлено было за 1час, по факту заняло 1 день

Нашла по Гуглу первое же объявление, здесь писать не буду, чтобы не сочли за рекламу

А вообще спасибо большое за то, что столько инфо и в одном месте, а не по всему гуглу искать, очень будет полезно.

Неделю назад делали экспертную оценку земли за 200гривен, заявлено было за 1час, по факту заняло 1 день

 

Какой регион?

Какой регион?

Киевская обл, Броварской район

Контора оценочная в Киеве, на Печерске

Контора оценочная в Киеве, на Печерске

 

Можно координаты в личку?

Можно координаты в личку?

 

И мне, пожалуйста. Заранее благодарен. Оформляю наследство в Хацапетовке, наследник 4 учереди- 6,5% только налоги.

... А вообще спасибо большое за то, что столько инфо и в одном месте, а не по всему гуглу искать, очень будет полезно.

Ничего не надо искать. Позвоните zeminfo.com.ua/contacts отвечу на все вопросы. Это бесплатно.