Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Покупка земельного учатска по дарственной

Ответ
 
Опции темы
Старый 06.12.2007, 18:22   #1
nikon
Старожил форума
Аватар для nikon
 
Регистрация: 14.03.2006
Пол: Мужской
Сообщений: 2,140
Вы сказали Спасибо: 53
Поблагодарили 65 раз(а) в 25 сообщениях
Отправить сообщение для nikon с помощью ICQ
По умолчанию Покупка земельного учатска по дарственной

Какие подводные камни? Пока выяснил только тот нюанс, что участок стает собственностью одного конкретного человека, даже если он (человек) состоит в браке. Тоесть подаренное имущество не является общим.
nikon вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2007, 18:30   #2
vdscom
Старожил форума
Аватар для vdscom
 
Регистрация: 25.06.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,177
Вы сказали Спасибо: 9
Поблагодарили 32 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для vdscom с помощью ICQ
По умолчанию

всегда анализируйте, к чему может привести признание судом правоустанавливающего события недействительным. в вашем случае вы будете вынуждены вернуть дар обратно. а взамен не получите денег, ибо - это был подарок.
vdscom вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2007, 18:37   #3
Ed34
Модератор форума
Аватар для Ed34
 
Регистрация: 16.03.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 5,301
Вы сказали Спасибо: 1,252
Поблагодарили 9,049 раз(а) в 2,139 сообщениях
По умолчанию

vdscom +500!!!!
я купил по дарственной, так дарственная была еще и по доверенности оформлена. Потом судились (даритель и одариваемый) - спустя 2 года.
Короче риск значительный!!! Желательно чтоб срок исковой давности истек....
Ed34 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 06.12.2007, 18:41   #4
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,727 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию Re: Покупка земельного учатска по дарственной

Цитата:
Сообщение от nikon
Какие подводные камни? Пока выяснил только тот нюанс, что участок стает собственностью одного конкретного человека, даже если он (человек) состоит в браке. Тоесть подаренное имущество не является общим.
Лучше к нотариусу , там еще есть варианты по оспариванию подаренного имущества . Типа муж подарил любимую машину жены , а она не согласна .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 00:23   #5
K2
Старожил форума
Аватар для K2
 
Регистрация: 08.06.2006
Адрес: Музычи
Пол: Мужской
Сообщений: 3,106
Вы сказали Спасибо: 73
Поблагодарили 627 раз(а) в 215 сообщениях
По умолчанию

А еще налоги. При продаже их платит продавец, а при дарении - "покупатель".
K2 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 00:25   #6
Сергей 31
Консультант форума
 
Регистрация: 23.11.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 18,432
Вы сказали Спасибо: 4,740
Поблагодарили 10,928 раз(а) в 6,050 сообщениях
По умолчанию

Я покупал по договору дарения, правда давно. Наводил справки в разных местах. Все рекомендовали одно: Договор дарения опротестовать в суде трудней всего. Из нюансов помню основной,
натариус заверяет вменяемость того кто дарит и вписывает это в договор.
Сергей 31 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 08:50   #7
Romka
Опытный форумчанин
Аватар для Romka
 
Регистрация: 05.10.2006
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 676
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Romka с помощью ICQ Отправить сообщение для Romka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от K2
А еще налоги. При продаже их платит продавец, а при дарении - "покупатель".
100%


я свой участок покупал частями:
первую по договору дарения
вторую по договору купли-продажи

договор дарения хорош когда есть совладелец - его в таком случае можно не спрашивать, а иначе надо от него писменный отказ.
Romka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 09:25   #8
DeD
Новичок
 
Регистрация: 03.07.2006
Сообщений: 23
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для DeD с помощью AIM
По умолчанию

Я себе оформлял дарение на дом. С дарящего взял расписку, что он мне денег должен. Сейчас заморачиваться бы не стал. Потому как в течении года дарение можно отозвать без причины и налоги выравнялись с продажными. Только если с женой собираетесь разводиться - тогда как вариант-)
DeD вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 11:06   #9
Invi
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 08.08.2007
Пол: Женский
Сообщений: 88
Вы сказали Спасибо: 3
Поблагодарили 1 раз в 1 сообщении
Отправить сообщение для Invi с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Romka
Цитата:
Сообщение от K2
А еще налоги. При продаже их платит продавец, а при дарении - "покупатель".
договор дарения хорош когда есть совладелец - его в таком случае можно не спрашивать, а иначе надо от него писменный отказ.
мне когда отец делал дарственную на землю (земля была им приватизирована в браке) мамы присутствие было объязательным и она писала отказ о том что не против.
и чтобы мы не платили налог (с родственников он не берется) нотариус попросил свидетельство моего рождения (паспорт не подошел, хоть прописаны в одном доме) и сделал себе ксерокопию
Invi вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 11:12   #10
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Про отзыв подаренного неправда, ничего нельзя отозвать. Однако есть такое, например, правило:
Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.

И на это требование, действительно, иcковая давность установлена в 1 год.
Конечно трудно себе представить такую ситуацию с землей, но судебные интерпретации в нашей стране прогнозированию поддаются слабо. Да и срок исковой давности можно продлить.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 11:42   #11
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,727 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от levoved
Про отзыв подаренного неправда, ничего нельзя отозвать. Однако есть такое, например, правило:
Дарувальник має право вимагати розірвання договору дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.
не только , там вариантов масса когда нарушены права третьих лиц - наследников , родственников и т.д.
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 12:02   #12
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от alyak
не только, там вариантов масса когда нарушены права третьих лиц - наследников , родственников и т.д.
Я ведь не говорил, что только, а там еще следующее:
Цитата:
Стаття 727. Розірвання договору дарування на вимогу
дарувальника

1. Дарувальник має право вимагати розірвання договору
дарування нерухомих речей чи іншого особливо цінного майна, якщо
обдаровуваний умисно вчинив злочин проти життя, здоров'я,
власності дарувальника, його батьків, дружини (чоловіка) або
дітей.

Якщо обдаровуваний вчинив умисне вбивство дарувальника,
спадкоємці дарувальника мають право вимагати розірвання договору
дарування.

2. Дарувальник має право вимагати розірвання договору
дарування, якщо обдаровуваний створює загрозу безповоротної втрати
дарунка, що має для дарувальника велику немайнову цінність.

3. Дарувальник має право вимагати розірвання договору
дарування, якщо внаслідок недбалого ставлення обдаровуваного до
речі, що становить історичну, наукову, культурну цінність, ця річ
може бути знищена або істотно пошкоджена.

4. Дарувальник має право вимагати розірвання договору
дарування, якщо на момент пред'явлення вимоги дарунок є
збереженим.

5. У разі розірвання договору дарування обдаровуваний
зобов'язаний повернути дарунок у натурі.
И какие такие права наследников, родственников и прочих третьих лиц могут быть на имущество дарителя, только в силу того, что они наследники или родственники? Все другие отягощения имущества отражаются в реестре и сделают невозможной сделку дарения как таковую.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 12:10   #13
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,727 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию

[quote="levoved"]
Цитата:
Сообщение от alyak
не только, там вариантов масса когда нарушены права третьих лиц - наследников , родственников и т.д.
Я ведь не говорил, что только, а там еще следующее:
Цитата:
Стаття 727. Розірвання договору дарування на вимогу
дарувальника


И какие такие права наследников, родственников и прочих третьих лиц могут быть на имущество дарителя, только в силу того, что они наследники или родственники? Все другие отягощения имущества отражаются в реестре и сделают невозможной сделку дарения как таковую.
Я вам отметил , читайте внимательно . А есть еще масса случаев когда права третьих лиц нарушены . А не дарувальник хочет разорвать . например , машина зарегистрирована на мужа , муж ее продал , жена считает что это совместное имущество и оспаривает в суде . Иначе можно было бы сбросить все имущество перед разводом и оставить ни с чем . Правда счас помойму требуют присутствие супруга . Так же могут быть нарушены права наследника - бабушка ни с того ни с сего будучи в болезни сбросила все на стороннего человека .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 14:21   #14
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

не понял, что вы отметили, но все приведенные Вами случаи не являются специфическими для дарения, а потому не имеют смысла в контексте поднятой темы.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 14:25   #15
alyak
Супер старожил форума
 
Регистрация: 17.03.2007
Пол: Не указан
Сообщений: 19,357
Вы сказали Спасибо: 457
Поблагодарили 26,727 раз(а) в 7,194 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от levoved
не понял, что вы отметили, но все приведенные Вами случаи не являются специфическими для дарения, а потому не имеют смысла в контексте поднятой темы.
Специфическим является то что сумма оплаты = 0 , т.е. взамен нечто большого вы получаете 0 . Соотвевенно при определенных случаях я уверен можно признать сделку ничтожной .

Впрочем договра купили-продажи по оценочной стоимости являются чуть менее рисковым делом , однако все так делают .

Я считаю что применять дарение обоснованно в тех сулчаях когда нужно защитить интересы семьи , одного из супругов . Т.е. грубо говоря папа дарит сыну квартиру , супруга не может претендовать при разводе . Во всех остальных случаях купля-продажа надежнее .
alyak вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 07.12.2007, 16:55   #16
levoved
Старожил форума
Аватар для levoved
 
Регистрация: 12.03.2007
Адрес: Kiev
Пол: Мужской
Сообщений: 2,303
Вы сказали Спасибо: 57
Поблагодарили 108 раз(а) в 67 сообщениях
По умолчанию

Это да.
levoved вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.12.2007, 15:57   #17
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,997
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,207 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Минусов практически нет. Так разорвать или признать недействительным и договор купли-продажи можно. Юридическая сила и правовая защищенность абсолютно одинаковая. Это всякие двоечники, которые на парах по гражданскому праву курили, распространяют такие слухи. Еще бывает говорят, что и наследство по завещанию хуже, чем по дарственной. Мол завещание могут оспорить другие росдвтенники, а дарственную нет. Такой же бред.
Плюсы. Имущество которое Вам подарили не считается «совместно нажитым имущество» и соответственно при разводе с супругой не делится пополам.
Нюансы. Оформление договора дарение дешевле. Но если Вам дарит не родственник, а третье лицо, то подаренное имущество считается доходом. В конце года к вам придет налоговая и потребует, что бы уплатили 13% подоходного налога от стоимости имущества. Если родственник то подоходный платить не надо.
Поэтому если Вы покупаете у постореннего, находитесь не в браке или гипотетически не собираетесь разводиться с женой, то лучше купля-продажа, выйдет дешевле, а юридическая сила договоров одинаковая.

Оспорить можно что хочешь, не факт что требования удовлетворят.
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.12.2007, 17:17   #18
Romka
Опытный форумчанин
Аватар для Romka
 
Регистрация: 05.10.2006
Адрес: Харьков
Пол: Мужской
Сообщений: 676
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 10 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для Romka с помощью ICQ Отправить сообщение для Romka с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voffka75
В конце года к вам придет налоговая и потребует, что бы уплатили 13% подоходного налога от стоимости имущества.
слегка оффтоп - вопрос именно по механизму взымания 13%

каков он? а если тупо забить? есть штрафные ссанкции?
реально то никто не приходит! есть какой-то срок типа "исковой давности" после которого приходить уже поздно?
Romka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.12.2007, 17:57   #19
voffka75
Старожил форума
 
Регистрация: 20.12.2007
Пол: Мужской
Сообщений: 1,997
Вы сказали Спасибо: 671
Поблагодарили 1,207 раз(а) в 455 сообщениях
Отправить сообщение для voffka75 с помощью ICQ Отправить сообщение для voffka75 с помощью AIM
По умолчанию

Тупо забить не получить. Потому как нотариус (любой даже частный) который заверят сделку (договор дарения), является "налоговым агентом". Такая функция на него возложена законодателем. Он как налоговоый агент обязан сообщить о полученном Вами доходе в соответстующую налоговую инспекцию, для начисления с Вас соответствующего налога. Налоговая смотрит может Вы льготник какой и т.дл., обычно в декабре приходят извещения об уплате долга перед бюджетом.
voffka75 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.12.2007, 18:25   #20
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,624
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,497 раз(а) в 2,801 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от voffka75
Это всякие двоечники, которые на парах по гражданскому праву курили, распространяют такие слухи.
voffka75
Надеюсь эта фраза не об участниках данного форума?
ИМХО, тут скорее указывают на последствия для одариваемого в случае разорвания договора или признания его незаключенным, недействительным: при дарении - одариваемый вернет все, а взамен не получит ничего.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы


Похожие темы
Тема Автор Раздел Ответов Последнее сообщение
Покупка участка под залогом Sergei Земельные участки для дома или дачи 41 03.03.2011 17:42
покупка проекта aaronbuni Проекты домов и коттеджей и архитектурное проектирование 52 28.01.2008 16:30
Покупка участка по доверенности? Stirlitz Юридическая консультация. Земельное и строительное право. Нормы и правила. 9 02.11.2007 10:22
покупка ЖБ плит vano2000 Материалы (что, где, почем) 15 27.04.2007 17:00
Покупка дома. SKA Важные и глобальные вопросы 11 22.02.2007 11:10


Текущее время: 16:39. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании