Строим Дом

Перезагрузить страницу

Помогите советом!

Старый 20.06.2010, 14:34   #1
AnnaKiev
Начинающий форумчанин
Аватар для AnnaKiev
 
Регистрация: 29.04.2010
Адрес: г. Киев
Пол: Женский
Сообщений: 68
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию Помогите советом!

Присмотрели участок 10 соток, все устраивает, жилая улица,свет,газ и т.п. но есть одно но....размер по фасаду 12 метров, планируем дом на 130кв.м. но смущает ширина участка, может кто-то сталкивался с подобными размерами и может что-то подсказать! Зарание благодарны.
AnnaKiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2010, 15:26   #2
kia1980
Старожил форума
Аватар для kia1980
 
Регистрация: 17.06.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,000
Вы сказали Спасибо: 915
Поблагодарили 1,017 раз(а) в 456 сообщениях
По умолчанию

Ну если дом по фасаду не больше 10м то все нормалтно, главное выдержать расстояние до соседнего участка или забора не менее 1 метра, а дальше решать вам, сделаете еще один выход из дома в сад и можна спокойно жить
kia1980 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2010, 16:49   #3
dms
Старожил форума
 
Регистрация: 23.07.2008
Адрес: Киев/В.Дубечня
Пол: Мужской
Сообщений: 3,903
Вы сказали Спасибо: 3,106
Поблагодарили 4,502 раз(а) в 1,671 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от kia1980 Посмотреть сообщение
Ну если дом по фасаду не больше 10м то все нормалтно, главное выдержать расстояние до соседнего участка или забора не менее 1 метра, а дальше решать вам, сделаете еще один выход из дома в сад и можна спокойно жить
Вот как-раз про "1 метр" я не уверен. Вроде по закону 3 метра. Хорошенько проверте.

А вообще 10 соток и 12 м по фасаду - это, простите "колбаса" 83 метра длиной .... Очень на любителя. Впрочем, если для огорода, картошку садить, то вроде и удобно, а вот для спокойного отдыха, как-то не очень. ИМХО, конечно.
dms вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо dms за это полезное сообщение:
AnnaKiev (20.06.2010)
Старый 20.06.2010, 18:09   #4
AnnaKiev
Начинающий форумчанин
Аватар для AnnaKiev
 
Регистрация: 29.04.2010
Адрес: г. Киев
Пол: Женский
Сообщений: 68
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Нас тоже очень смутили отступы от соседей, если придерживаться закона, то там негде тогда и строиться, хоть акт под застройку.... нам еще посоветовали договориться с соседями и строиться ближе к меже, тогда закрадывается вопрос: сможем ли мы потом по закону ввести такой дом в эксплуатацию или будут проблемы?
AnnaKiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2010, 20:59   #5
elf803
Форумчанин
 
Регистрация: 21.04.2010
Адрес: Київ
Пол: Мужской
Сообщений: 158
Вы сказали Спасибо: 24
Поблагодарили 38 раз(а) в 30 сообщениях
По умолчанию

Смотрели подобный участок в Шпитьках. Может и Вы его же там же смотрели ?
Долго нам не хотели показывать оригиналы документов, морочили голову что все идеально чисто ... да вот когда "выпросили" у продавцов документы - оказалось кроме узкого фасада еще и ОСГ.
elf803 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 20.06.2010, 22:09   #6
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,879
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,724 раз(а) в 2,936 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от AnnaKiev Посмотреть сообщение
Нас тоже очень смутили отступы от соседей, если придерживаться закона, то там негде тогда и строиться, хоть акт под застройку.... нам еще посоветовали договориться с соседями и строиться ближе к меже, тогда закрадывается вопрос: сможем ли мы потом по закону ввести такой дом в эксплуатацию или будут проблемы?
ИМХО, неликвид.
Допустим Вы даже получите согласие соседей и как-то это согласуете, но заборы то будут под самыми окнами...
PS: Участок Вы покупаете один раз и надолго, и изменить его размеры и конфигурацию практически невозможно. Купив настолько узкий участок, Вы сразу загоните себя в очень жесткие рамки.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Этот пользователь сказал Спасибо apxitektop за это полезное сообщение:
AnnaKiev (20.06.2010)
Старый 20.06.2010, 22:11   #7
kia1980
Старожил форума
Аватар для kia1980
 
Регистрация: 17.06.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 2,000
Вы сказали Спасибо: 915
Поблагодарили 1,017 раз(а) в 456 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от dms Посмотреть сообщение
Вот как-раз про "1 метр" я не уверен. Вроде по закону 3 метра. Хорошенько проверте.

А вообще 10 соток и 12 м по фасаду - это, простите "колбаса" 83 метра длиной .... Очень на любителя. Впрочем, если для огорода, картошку садить, то вроде и удобно, а вот для спокойного отдыха, как-то не очень. ИМХО, конечно.
Да как раз недавно читал нормы на постройку, там пишут 1 метр для обслуживания здания и обеспечения нормального стока воды с крыши на свой участок, а не на соседский
kia1980 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2010, 09:12   #8
ХХХХ
Опытный форумчанин
Аватар для ХХХХ
 
Регистрация: 03.04.2008
Пол: Не указан
Сообщений: 550
Вы сказали Спасибо: 602
Поблагодарили 376 раз(а) в 164 сообщениях
Отправить сообщение для ХХХХ с помощью AIM
По умолчанию

100% неликвид.
ХХХХ вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2010, 09:18   #9
Yuriy140
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 30.10.2009
Пол: Мужской
Сообщений: 567
Вы сказали Спасибо: 25
Поблагодарили 90 раз(а) в 65 сообщениях
По умолчанию

Не забывайте про пожарные нормы. Если у соседа уже стоит капитальное строение на расстоянии 1 метра от границы, то вам придется отступать как минимум 5 метров для пожарного разрыва (6 или 8 метров разрыв, точно не помню).
Yuriy140 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2010, 09:54   #10
AnnaKiev
Начинающий форумчанин
Аватар для AnnaKiev
 
Регистрация: 29.04.2010
Адрес: г. Киев
Пол: Женский
Сообщений: 68
Вы сказали Спасибо: 31
Поблагодарили 8 раз(а) в 8 сообщениях
По умолчанию

Спасибо всем за ответы, как раз соседи с обоих сторон построены в притык к своим заборам и тут как ни круты нам нужно отступать мы и сами понимаем что он узкий, но место очень понравилась.... что не ликвид, то не ликвид, будем рассматривать другие варианты
AnnaKiev вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2010, 22:00   #11
G_V
Форумчанин
 
Регистрация: 16.12.2008
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 437
Вы сказали Спасибо: 373
Поблагодарили 243 раз(а) в 105 сообщениях
По умолчанию

Также читала где-то на форуме про нормы в 1 м от соседнего забора. Но когда на наш участок пришли из отдела архитектуры согласовывать размещение дома, то нарисовалась следующая картина: нам было позволено отступить от общего забора с соседями 3,5 м (мы хотели 3 м). Не категорично спорили, но настойчиво утверждали, мол такие нормы. Итого: расстояние между нашими домами составляет 7,5 метров (4 м – это расстояние от дома соседей до общего с нами забора и 3,5 м – от того же забора до нашего дома). Возможно, что 1 м – это в садовых кооперативах, где целевое назначение земли другое, и где подразумевается строительство дома для временного проживания?
G_V вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.06.2010, 22:08   #12
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,879
Вы сказали Спасибо: 1,860
Поблагодарили 5,724 раз(а) в 2,936 сообщениях
Smile

Цитата:
Сообщение от G_V Посмотреть сообщение
Также читала где-то на форуме про нормы в 1 м от соседнего забора. Но когда на наш участок пришли из отдела архитектуры согласовывать размещение дома, то нарисовалась следующая картина: нам было позволено отступить от общего забора с соседями 3,5 м (мы хотели 3 м). Не категорично спорили, но настойчиво утверждали, мол такие нормы. Итого: расстояние между нашими домами составляет 7,5 метров (4 м – это расстояние от дома соседей до общего с нами забора и 3,5 м – от того же забора до нашего дома). Возможно, что 1 м – это в садовых кооперативах, где целевое назначение земли другое, и где подразумевается строительство дома для временного проживания?
О расстояниях на фореме писано-переписано.
Есть противопожарные разрывы между строениями - 6-8 метров (среднее). 1 м - это минимальный отступут от границы до строения, чтобы иметь возможность это строение обслуживать, но при оформлении архитектура будет, прежде всего, руководствоваться именно противопожарными нормами.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2010, 08:37   #13
Homeowner
Старожил форума
Аватар для Homeowner
 
Регистрация: 28.02.2008
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 1,618
Вы сказали Спасибо: 190
Поблагодарили 414 раз(а) в 217 сообщениях
По умолчанию

участок узкий но не короткий, не обязательно строить дом на одной линии с соседскими, можно ведь и сместиться (если так уже место нравится )
Homeowner вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.06.2010, 11:26   #14
масон
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 11.06.2010
Пол: Мужской
Сообщений: 44
Вы сказали Спасибо: 15
Поблагодарили 84 раз(а) в 9 сообщениях
Отправить сообщение для масон с помощью AIM
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AnnaKiev Посмотреть сообщение
Присмотрели участок 10 соток, все устраивает, жилая улица,свет,газ и т.п. но есть одно но....размер по фасаду 12 метров, планируем дом на 130кв.м. но смущает ширина участка, может кто-то сталкивался с подобными размерами и может что-то подсказать! Зарание благодарны.
Анна, Я Вам запрещаю покупать этот участок!

Цитата:
Сообщение от AnnaKiev Посмотреть сообщение
Нас тоже очень смутили отступы от соседей, если придерживаться закона, то там негде тогда и строиться, хоть акт под застройку.... нам еще посоветовали договориться с соседями и строиться ближе к меже, тогда закрадывается вопрос: сможем ли мы потом по закону ввести такой дом в эксплуатацию или будут проблемы?
Проблемы будут, однозначно.

Цитата:
Сообщение от AnnaKiev Посмотреть сообщение
Спасибо всем за ответы, как раз соседи с обоих сторон построены в притык к своим заборам и тут как ни круты нам нужно отступать мы и сами понимаем что он узкий, но место очень понравилась.... что не ликвид, то не ликвид, будем рассматривать другие варианты
Я не волшебник, я только учусь. Читаю между строк: ....(так дешево стоит!) мы и сами понимаем что он узкий (но ведь такая маленькая цена!), но место очень понравилось (шара бывает только один раз в жизни и этот миг настал)... что не ликвид, то не ликвид..

Цитата:
Сообщение от Homeowner Посмотреть сообщение
участок узкий но не короткий, не обязательно строить дом на одной линии с соседскими, можно ведь и сместиться (если так уже место нравится )
Только у Петросяна смешней))))))
Сместиться куда? вниз??))))
12метров по госАкту. В натуре будет 11.5метров. После вычтите по три метра с двух сторон. Ну в лучшем случае по 1,5м, если Вы построите дом в конце колбасы. Итого на ширину фасадной стены остается 6-8метров.
Анна, нивкоемслучае. IMHO.
масон вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Эти 2 пользователя(ей) сказали Спасибо масон за это полезное сообщение:
AnnaKiev (22.06.2010)
Старый 22.06.2010, 11:36   #15
Dex-paketa
Старожил форума
Аватар для Dex-paketa
 
Регистрация: 21.08.2009
Адрес: с. Новое
Пол: Мужской
Сообщений: 2,474
Вы сказали Спасибо: 553
Поблагодарили 1,326 раз(а) в 540 сообщениях
По умолчанию

У меня на деревне (постоянно живут дедушка с бабушкой) участок 15 на 70 (гдет так). Изначально он был 30 по фасаду, разделилась семья и участок так и поделили. А дом один на 2 семьи, тоже практически пополам поделен.

Если честно, то провел там все детство и было отлично. Разве что до соседей очень близко, уединиться практически невозможно (проблему решили виноградом, беседку всю им засадили). Но так как с одной стороны родственники, а с другой построили сарай впритык к соседям - проблема не сильно чувствовалась. А если еще уже - нет, я б не согласился. И не из-за установки дома, а что соседи будут каждое слово слышать.

Лучше меньше но шире, метров 16-18 МИНИМУМ.
Dex-paketa вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 25.08.2010, 10:09   #16
Марьяна2010
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 26.07.2010
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 66
Вы сказали Спасибо: 44
Поблагодарили 22 раз(а) в 15 сообщениях
По умолчанию

а мне кажеться, что дом можно построить не поперк а вдоль, с фундаментом, например, 10 на 7, два этажа - фот Вам и Ваши 130 кв.м... от соседей отгородится живым забором повыше.. и все. правда слышиость все равно не уменьшится..
Марьяна2010 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 12.01.2012, 23:42   #17
fatalenergy
Форумчанин
 
Регистрация: 25.08.2011
Пол: Не указан
Сообщений: 166
Вы сказали Спасибо: 245
Поблагодарили 51 раз(а) в 27 сообщениях
По умолчанию

А что тут гадать, сначала нужно план набросать, отметить постройки соседей, поставить свой узкий дом и вспомогательные постройки, разметить огородик), соблюсти нормы. А потом думать, нужно ли это. А если цена приятная, странно что соседи не купили.
fatalenergy вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Ответ

Опции темы



Текущее время: 16:44. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании