Строим Дом

Партнер раздела: DreamDim
Перезагрузить страницу

Фундамент на покупаемом участке

Ответ
 
Опции темы
Старый 13.02.2008, 15:33   #1
Marko
Форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 198
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию Фундамент на покупаемом участке

Доброго времени суток, уважаемые форумчане. На текущий момент являюсь абсолютным нулем в домостроительстве со всеми вытекающими.
Это все предисловие, теперь к делу.
Есть желание купить участок земли, но на нем уже есть фундамент под постройку дома. Слышал краем уха, что продавать можно или просто землю, или землю с домом без всяких промежуточных вариантов в виде любого недостроя, т. к. возникают проблемы при оформлении документов на себя. Так ли это? Наставьте на путь истинный.
Участок в 0,7 га , неохота упускать.

Последний раз редактировалось Marko; 13.02.2008 в 15:36.
Marko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.02.2008, 00:44   #2
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,615
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,495 раз(а) в 2,799 сообщениях
По умолчанию

Навскидку могу два варианта предложить:
1. Купить землю (при этом продавец приносит справку об отсутствии застройки из сельсовета - а без этого сделки не будет) и надеяться, что в БТИ фундамент не числится.
2. Купить землю (справку все равно надо будет прикладывать) и потом по понятийному договору (не нотариальному) купить фундамент - т.е. стройматериалы. Цену за участок разделить, например, 70 на 30 - за участок и стройматериалы. Это для подстраховки.

А лучше всего - проверить все в БТИ! На практике сталкивался с ситуациями, когда старые здания, от которых мало что осталось - а точнее только фундамент, числятся в БТИ (даже после инвентаризации - на план наносятся штриховкой). Для новостроев-недостроев это маловероятно.

И еще лучше показать документы юристу

При оформлении земли на себя - никаких проблем не будет. А вот при получении разрешения на строительство - надо будет немного уплатить, чтобы закрыли глаза на то, что на участке уже есть фундамент. Или просто его засыпать)))
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 14.02.2008, 06:42   #3
Marko
Форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 198
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Спасибо за ответ.
Засыпать думаю будет тяжело - весь участок вспахан, т. е. кустов/деревьев и пр. нет, а фундамент выше уровня земли на полметра + кладка стен на несколько кирпичей. Разве что сказать что это горка для катания на лыжах .
Marko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 13:22   #4
Sergei
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 62 раз(а) в 33 сообщениях
Отправить сообщение для Sergei с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
Навскидку могу два варианта предложить:
1. Купить землю (при этом продавец приносит справку об отсутствии застройки из сельсовета - а без этого сделки не будет) и надеяться, что в БТИ фундамент не числится.
А если участок в Киеве, то где подобная справка выдаётся?
Почему-то всегда думал, что справка об отсутствии зарегистрированной застройки на участке выдаётся БТИ и прикрепляется при покупке участка у нотариуса.

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
А лучше всего - проверить все в БТИ! На практике сталкивался с ситуациями, когда старые здания, от которых мало что осталось - а точнее только фундамент, числятся в БТИ (даже после инвентаризации - на план наносятся штриховкой). Для новостроев-недостроев это маловероятно.
Какой план вы имеете в виду?
Sergei вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 13:36   #5
Hans
Старожил форума
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,700
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 645 раз(а) в 387 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergei Посмотреть сообщение
А если участок в Киеве, то где подобная справка выдаётся?
Почему-то всегда думал, что справка об отсутствии зарегистрированной застройки на участке выдаётся БТИ и прикрепляется при покупке участка у нотариуса.


Какой план вы имеете в виду?
Справка "про видсуднисть забудов" выдается земельным отделом местного органа власти (сильрада).
Hans вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 14:29   #6
Marko
Форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 198
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Hans Посмотреть сообщение
Справка "про видсуднисть забудов" выдается земельным отделом местного органа власти (сильрада).
Был сегодня у нотариуса - сказали от сельсовета никаких справок не нужно.
Могу завтра выложить скан перечня документов, которые требуются для купли-продажи.
Marko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 14:35   #7
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,915
Вы сказали Спасибо: 388
Поблагодарили 5,151 раз(а) в 2,132 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

А теперь теоретически представьте себе, что после сделки через некоторое время появляется собственник фундамента и начинает претендовать на него.
Действия нотариуса просто неквалифицированы в данном случае.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 14:51   #8
Marko
Форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 198
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
А теперь теоретически представьте себе, что после сделки через некоторое время появляется собственник фундамента и начинает претендовать на него.
Действия нотариуса просто неквалифицированы в данном случае.
Требует бумаги из БТИ (прилично дороже будет, чем сельсовет), вернее что-то хочет увидеть в госакте (далекий я, не знаю во что она там смотреть будет), и только после этого скажет нужно ли что-то от БТИ.
Marko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 15:05   #9
Sergei
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 62 раз(а) в 33 сообщениях
Отправить сообщение для Sergei с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
А теперь теоретически представьте себе, что после сделки через некоторое время появляется собственник фундамента и начинает претендовать на него.
Действия нотариуса просто неквалифицированы в данном случае.
А каким способом он будет на него претендовать, если фундамен не зарегистрирован как недвижимое имущество в БТИ?
Sergei вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 15:15   #10
Marko
Форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 198
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Фундамента по бумагам нет и не будет.
Marko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 17:07   #11
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,915
Вы сказали Спасибо: 388
Поблагодарили 5,151 раз(а) в 2,132 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergei Посмотреть сообщение
А каким способом он будет на него претендовать, если фундамен не зарегистрирован как недвижимое имущество в БТИ?
Для этого и нужна справка, что он не зарегистрирован.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 17:09   #12
Sergei
Опытный форумчанин
 
Регистрация: 18.07.2007
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 554
Вы сказали Спасибо: 61
Поблагодарили 62 раз(а) в 33 сообщениях
Отправить сообщение для Sergei с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Телесистемы Посмотреть сообщение
Для этого и нужна справка, что он не зарегистрирован.
Так а причём тогда какая-то справка из сельсовета, про которую говорит Архитектор. Первый раз про такую слышу.
Sergei вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 17:24   #13
Телесистемы
Консультант форума
 
Регистрация: 13.02.2006
Адрес: Киев
Пол: Мужской
Сообщений: 8,915
Вы сказали Спасибо: 388
Поблагодарили 5,151 раз(а) в 2,132 сообщениях
Отправить сообщение для Телесистемы с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergei Посмотреть сообщение
Так а причём тогда какая-то справка из сельсовета, про которую говорит Архитектор. Первый раз про такую слышу.
Потому ,что вряд ли село будет еще БТИ собственное иметь. Его функции сельсовет выполняет.
Телесистемы вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 17:43   #14
Hans
Старожил форума
 
Регистрация: 06.07.2007
Адрес: Киев, Подгорцы
Пол: Мужской
Сообщений: 2,700
Вы сказали Спасибо: 86
Поблагодарили 645 раз(а) в 387 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Marko Посмотреть сообщение
Был сегодня у нотариуса - сказали от сельсовета никаких справок не нужно.
Могу завтра выложить скан перечня документов, которые требуются для купли-продажи.
Поддерживаю Телесистемы, Ваш нотариус, похоже, не в теме. Там еще нужны нормативная и экспертная оценки.
Hans вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 18:56   #15
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,615
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,495 раз(а) в 2,799 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Sergei Посмотреть сообщение
А если участок в Киеве, то где подобная справка выдаётся?
Почему-то всегда думал, что справка об отсутствии зарегистрированной застройки на участке выдаётся БТИ и прикрепляется при покупке участка у нотариуса.


Какой план вы имеете в виду?
В Киеве выдает БТИ.
В селах - выдается сельсоветами.
Нотариус, которому она не нужна - рискует зверски.

План, который вложен в техничку БТИшную, если она, конечно, есть.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 19:41   #16
Marko
Форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 198
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

Вот список, который мне дала нотариус:
1. Державний акт на право власності на земельну ділянку (або державний акт на право приватної власності на на землю).
2. Довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з Дніпропетровського райнного відділу земельних ресурсів, дійсна 3 місяці.
3. Довудка щодо наявності обмежень та обтяжень на земельну ділянку з Державного підприємства "Центр державного земельноьго кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", дійсна 1 місяць.
4. Експерта оцінка вартості земельногої ділянки (для дарування непотрібна), дійсна 1 рік.
5. Довідка-характеристика із Дніпропетровського районного комунального підприємства "Бюро технічної інветаризації" про відсутність будівель та споруд капітального будівництва, дійсна 3 місяці.
6. Технічна докуцментація (земельна справа). - кто выдает?

Вот у меня вызывает вопрос 5-й пункт, нотариус и знакомый "землеторгаш" говорят о справке из БТИ района, здесь все говорят о справке из сельсовета. Где бы это уточнить этот вопрос, закон какой-нибудь что ли .
Marko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 19:51   #17
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,615
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,495 раз(а) в 2,799 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Marko Посмотреть сообщение
Вот список, который мне дала нотариус:
1. Державний акт на право власності на земельну ділянку (або державний акт на право приватної власності на на землю).
2. Довідка про визначення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з Дніпропетровського райнного відділу земельних ресурсів, дійсна 3 місяці.
3. Довудка щодо наявності обмежень та обтяжень на земельну ділянку з Державного підприємства "Центр державного земельноьго кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", дійсна 1 місяць.
4. Експерта оцінка вартості земельногої ділянки (для дарування непотрібна), дійсна 1 рік.
5. Довідка-характеристика із Дніпропетровського районного комунального підприємства "Бюро технічної інветаризації" про відсутність будівель та споруд капітального будівництва, дійсна 3 місяці.
6. Технічна докуцментація (земельна справа). - кто выдает?

Вот у меня вызывает вопрос 5-й пункт, нотариус и знакомый "землеторгаш" говорят о справке из БТИ района, здесь все говорят о справке из сельсовета. Где бы это уточнить этот вопрос, закон какой-нибудь что ли .
Простите, но тут пишут, что в Киеве и, соответсвенно, других городах - БТИ; в селах - сельсовет.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 19:56   #18
Marko
Форумчанин
 
Регистрация: 06.02.2008
Адрес: Днепропетровск
Пол: Мужской
Сообщений: 198
Вы сказали Спасибо: 2
Поблагодарили 15 раз(а) в 12 сообщениях
По умолчанию

А можно узнать в каком документе такое написано? Чтобы знать что в фейс нотариусу напихать.
Marko вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 21.02.2008, 21:30   #19
Jarik
Супер старожил форума
 
Регистрация: 19.10.2006
Адрес: Киев, Вишенки
Пол: Мужской
Сообщений: 6,203
Вы сказали Спасибо: 1,688
Поблагодарили 4,621 раз(а) в 1,547 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от apxitektop Посмотреть сообщение
В Киеве выдает БТИ.
В селах - выдается сельсоветами.
Нотариус, которому она не нужна - рискует зверски.
И чем это таким нотариус рискует? Ни в одном н.п.а. такой бумажки не числится. Ну придумали нотариусы такую бумажку, дабы перестраховаться неизвестно от чего. А вы то сами знаете от чего или опять те же страхи непонятные тиражируете?
Jarik вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 22.02.2008, 09:44   #20
apxitektop
Moderator
Аватар для apxitektop
 
Регистрация: 09.01.2007
Адрес: DREAMDIM.UA
Пол: Мужской
Сообщений: 8,615
Вы сказали Спасибо: 1,825
Поблагодарили 5,495 раз(а) в 2,799 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Jarik Посмотреть сообщение
И чем это таким нотариус рискует? Ни в одном н.п.а. такой бумажки не числится. Ну придумали нотариусы такую бумажку, дабы перестраховаться неизвестно от чего. А вы то сами знаете от чего или опять те же страхи непонятные тиражируете?
Согласен. Погорячился. Рискует покупатель и сильно.
PS: А пошло это все от банков, как по мне.
apxitektop вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 07:50. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании