Строим Дом

Партнер раздела: Поризованные керамические блоки Поротерм
Перезагрузить страницу

Продать квартиру (Киев) и постпроить дом?

Ответ
 
Опции темы
Старый 15.03.2008, 00:14   #1
Soulfly
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Soulfly с помощью AIM
По умолчанию Продать квартиру (Киев) и постпроить дом?

Хочу продать квартирку в Киеве (кусков на 140 потянет) и построить дом. Но не просто построить, а ПРИСТРОИТЬ к уже существующему (еще с 70х кирпичный). Если брать площадь по фундаменту - будет около 100м2, 2 этажа + подвал на 2 машины. Один знакомый насчитал мне 100кусков с учетом всех проводок-разводок-газ-вода-отделка!
РЕАЛЬНО ЛЬ ТАКОЕ (я имею в виду 100 кусков, а то ведь мебель всю покупать надо новую)??? А то и без квартиры и без дома останусь. Стремно!!!!

Последний раз редактировалось Soulfly; 15.03.2008 в 00:17.
Soulfly вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2008, 11:58   #2
МАКАР
Старожил форума
Аватар для МАКАР
 
Регистрация: 11.05.2007
Адрес: Одесса
Пол: Не указан
Сообщений: 1,145
Вы сказали Спасибо: 781
Поблагодарили 161 раз(а) в 84 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soulfly Посмотреть сообщение
Хочу продать квартирку в Киеве (кусков на 140 потянет) и построить дом. Но не просто построить, а ПРИСТРОИТЬ к уже существующему (еще с 70х кирпичный). Если брать площадь по фундаменту - будет около 100м2, 2 этажа + подвал на 2 машины. Один знакомый насчитал мне 100кусков с учетом всех проводок-разводок-газ-вода-отделка!
РЕАЛЬНО ЛЬ ТАКОЕ (я имею в виду 100 кусков, а то ведь мебель всю покупать надо новую)??? А то и без квартиры и без дома останусь. Стремно!!!!
Этот вопрос обсуждался не однократно. Посмотрите ветку ники
МАКАР вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2008, 22:19   #3
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,098
Вы сказали Спасибо: 1,644
Поблагодарили 4,658 раз(а) в 2,180 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Меня лично бы пугала перспектива что-либо пристраивать к существующему домику. Очень ограничивает маневр при строительстве, по планировке и потом начинает вылазить куча проблем.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2008, 22:32   #4
AOZ1
Старожил форума
Аватар для AOZ1
 
Регистрация: 17.09.2007
Адрес: Киев Бортничи
Пол: Не указан
Сообщений: 1,327
Вы сказали Спасибо: 569
Поблагодарили 1,174 раз(а) в 490 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от IesuiT Посмотреть сообщение
Меня лично бы пугала перспектива что-либо пристраивать к существующему домику. Очень ограничивает маневр при строительстве, по планировке и потом начинает вылазить куча проблем.
Зато экономится бюджет на рекетеров с лицензией, поскольку это реконструкция а не новый дом. Наверное так на так получится если в Киеве
AOZ1 вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 15.03.2008, 23:59   #5
Soulfly
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Soulfly с помощью AIM
По умолчанию

А что вы имеете в виду "ограничивает маневр при строительстве, по планировке и потом начинает вылазить куча проблем."??????????????
Soulfly вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.03.2008, 22:33   #6
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,098
Вы сказали Спасибо: 1,644
Поблагодарили 4,658 раз(а) в 2,180 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от AOZ1 Посмотреть сообщение
Зато экономится бюджет на рекетеров с лицензией, поскольку это реконструкция а не новый дом. Наверное так на так получится если в Киеве
Так ведь можно снести старый домик, чуть доплатить инстанциям и сделать вид, что просто был достроен тот же старый домик.=)_
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.03.2008, 22:36   #7
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,098
Вы сказали Спасибо: 1,644
Поблагодарили 4,658 раз(а) в 2,180 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soulfly Посмотреть сообщение
А что вы имеете в виду "ограничивает маневр при строительстве, по планировке и потом начинает вылазить куча проблем."??????????????
У меня сосед пошел этим путем лет тринадцать назад. К существующему домику достроил большую площадь. Вот все эти годы плюется и клянет себя, что не развалил старый дом. Приходится привязываться к существующему дому, напрягают сопряжения старого и нового фундамента/стен, разница усадки и т.д. и т.п.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 16.03.2008, 23:18   #8
Soulfly
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Soulfly с помощью AIM
По умолчанию

Вариант с разрушением старого дома не прокатит (там тесть с тещей живут, да еще и брат жены намыливается переехать)! Я уже посмотрел, и получается, что соприкасаться дома будут только одной стеной и всего около 3-4 метров(почти отдельно стоять будет). Но на самом деле, не скатится ли старый дом в котлован, когда я рыть начну (хочу заливать монолитную плиту)?
Soulfly вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 00:50   #9
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 336 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию

Свекр в свое время в 3 метрах от своего дома копал траншею для подвода водопровода и домик немного треснул в стене.. .Думаю, только спецы на месте, оценив фундамент дома, смогут сказать, как он себя поведет.

Честно говоря, дом с цоколем + 200м2 жилой площади с отделкой и коммуникациями за 100 000 мне кажется не совсем реальным, если, конечно, не строить его самому в полтора кирпича и не крыть шифером. беда в том, чт о квартиру Вы продадите сейчас, а строить будете год.. за это время цены поднимутся, а Ваши деньги будут только убывать и обесцениваться... Если не будет материальной подпитки из других источников - я бы не рисковала...
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 08:53   #10
Soulfly
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Soulfly с помощью AIM
По умолчанию

А кто-то пробовал заключить с одной компанией договор на поставку материалов по фиксированной цене (если заплатить за все одним махом!).
Soulfly вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 09:27   #11
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,098
Вы сказали Спасибо: 1,644
Поблагодарили 4,658 раз(а) в 2,180 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soulfly Посмотреть сообщение
Вариант с разрушением старого дома не прокатит (там тесть с тещей живут, да еще и брат жены намыливается переехать)! Я уже посмотрел, и получается, что соприкасаться дома будут только одной стеной и всего около 3-4 метров(почти отдельно стоять будет). Но на самом деле, не скатится ли старый дом в котлован, когда я рыть начну (хочу заливать монолитную плиту)?
А... Я тогда не так понял. Я думал к существующему домику пристроить комнаты, тем самым расширив полезную площадь... А тут - я так понял - два автономных дома на выходе должно получится.
Насчет котлована действительно проблема - очень даже может завалиться. Нужно как-то предварительно укреплять, только технологии не знаю.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 11:21   #12
AНДРЮША
Старожил форума
 
Регистрация: 26.09.2007
Адрес: Одесса
Сообщений: 4,855
Вы сказали Спасибо: 12
Поблагодарили 2,617 раз(а) в 1,359 сообщениях
По умолчанию

Думаю 3-4 метра общей стены не сильно повлияют на стоимость строения,а проблем может быть много,как строительных,так и в общении с родственниками.Будет лучше отступить от старого дома и построить новый,и еще предусмотреть место для забора (на всякий случай).
AНДРЮША вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 12:58   #13
Soulfly
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Soulfly с помощью AIM
По умолчанию

Отступать от дома да еще и забор - нереально! Там и так всего 4 сотки участок и я новый дом просто таки впихиваю!!! Плюс с документацией меньше гемора, как никак будем утверждать как пристройку. (Родственники у меня нормальные, если учесть, что дом принадлежит теще и она строиться разрешила!). Слышал, что для укрепления старого дома можно вырыть глубокую траншею вдоль старого дома и залить бетоном (получится нехилое укрепление, да еще и стена нового). Уже понимаю, что от гаража в подвале придется отказаться!
Soulfly вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 13:26   #14
Ugushka
Старожил форума
Аватар для Ugushka
 
Регистрация: 12.06.2007
Адрес: Харьков
Пол: Женский
Сообщений: 2,001
Вы сказали Спасибо: 811
Поблагодарили 336 раз(а) в 148 сообщениях
Отправить сообщение для Ugushka с помощью ICQ
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Soulfly Посмотреть сообщение
А кто-то пробовал заключить с одной компанией договор на поставку материалов по фиксированной цене (если заплатить за все одним махом!).
Нам наша стройконтора предлагает сейчас заплатить за все одним махом (коробка, крыша, окна, работа...) по сегодняшним ценам.
К сожалению, слишком неподъемная для однократного вливания сумма для нас. Влазить в кредит тоже не хочется. НАм кажется, проще будет потом остановиться на каком-то моменте.. В конце концов - оставить в зиму дом без окон.
Ugushka вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 14:10   #15
Viks
Супер старожил форума
Аватар для Viks
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Украина - ЕС
Пол: Мужской
Сообщений: 8,747
Вы сказали Спасибо: 2,316
Поблагодарили 8,341 раз(а) в 3,056 сообщениях
По умолчанию

Цитата:
Сообщение от Ugushka Посмотреть сообщение
Нам наша стройконтора предлагает сейчас заплатить за все одним махом (коробка, крыша, окна, работа...) по сегодняшним ценам.
К сожалению, слишком неподъемная для однократного вливания сумма для нас. Влазить в кредит тоже не хочется. НАм кажется, проще будет потом остановиться на каком-то моменте.. В конце концов - оставить в зиму дом без окон.
+1
Я тоже сторонник поэтапного строительства.
Появились свободные деньги - в строительство.
Лучше строить 2-3 года, чем за пол-1год и с кредитом (и дом нормально выстоится)! Строить можно по деньгам (закончились, сделал паузу на пару месяцев), а кредит отдавать надо постоянно. Главное ЖБИ купить пораньше, я покупал в 2005 (газ был по 50$) - сейчас 3 цены, а стройку начал в середине 2006, вселение планируем после НГ.
Viks вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 22:49   #16
Soulfly
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Soulfly с помощью AIM
По умолчанию

Мне поэтапно строить никак нелзя, так как продам квартиру. В таком случае рост цен на материалы похоронит строительство!!! Сегодня разговаривал с проектировщиком, так он хочет себе по 1000 баксов зарплаты в месяц за полное ведение стройки (материалы достать, рабочим пинки раздавать...). Вопрос: Если план готов - работнички сами разберуться без прораба? А пинки им я и сам смогу давать, так как жить буду в 2х метрах.
Soulfly вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 17.03.2008, 23:23   #17
IesuiT
Супер старожил форума
 
Регистрация: 29.01.2008
Адрес: Киев. "Чайка"
Пол: Мужской
Сообщений: 11,098
Вы сказали Спасибо: 1,644
Поблагодарили 4,658 раз(а) в 2,180 сообщениях
Отправить сообщение для IesuiT с помощью ICQ Отправить сообщение для IesuiT с помощью AIM
Нарушение: Бан
По умолчанию

Если быть уверенным в профессионализме и ответственности прораба (проектировщика) или кто он там - то и 1000 не жалко. Но проверять все равно придется. Только поставить ему условия - все найденные тобой серьезные огрехи строителей отражаются на "его тысяче". Наверное, легче спрашивать с одного постоянного человека, чем с десятка сменных бригад.
IesuiT вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2008, 00:21   #18
gambrina
Форумчанин
Аватар для gambrina
 
Регистрация: 14.06.2007
Адрес: Киев-Ирпень
Пол: Женский
Сообщений: 419
Вы сказали Спасибо: 26
Поблагодарили 27 раз(а) в 16 сообщениях
Отправить сообщение для gambrina с помощью AIM
По умолчанию

Soulfly
а какие у вас мысли о подводке комуникаций? будете подключаться к существующему дому или отдельно?
хватит ли на участке места для подъезда техники? и еще много разных моментов....
чтобы ответить даже примерно на ваш первый вопрос надо знать такие моменты, ведь они сказываются на цене!
gambrina вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2008, 00:58   #19
Chiara
Старожил форума
Аватар для Chiara
 
Регистрация: 16.04.2007
Адрес: Киев
Пол: Женский
Сообщений: 3,712
Вы сказали Спасибо: 960
Поблагодарили 605 раз(а) в 276 сообщениях
Отправить сообщение для Chiara с помощью ICQ
По умолчанию

вычитала на форумхаузе такую схему, чтоб квартиру не продавать - фиктивно купить квартиру у родни в кредит. свою квартиру оставить на подстраховку - ее еще и сдавать - какая то часть кредита покрываться будет, родни квартиру (купленную)- в залог. проценты по кредиту ИМХО меньше чем инфляция. В сл. форсмажора - продадите свою квартиру, но уже будет выстроен дом и сейчас, а не потом.
Должна быть крепкая и дружная семья, но рисков по-моему меньше.
Chiara вне форума   Ответить с цитированием Вверх
Старый 18.03.2008, 10:45   #20
Soulfly
Начинающий форумчанин
 
Регистрация: 14.03.2008
Пол: Мужской
Сообщений: 49
Вы сказали Спасибо: 0
Поблагодарили 0 раз(а) в 0 сообщениях
Отправить сообщение для Soulfly с помощью AIM
По умолчанию

to GAMBRINA
Скорее всего врезаться в старую систему не буду, так как люк канализации и газ находятся не более чем в 15 метрах (опять же, буду смотреть, что дешевле). Дом стоит на углу, поэтому с одной стороны точно смогут заехать и есть возможность заехать с другой стороны (через двор, ширина там не более 4 метров - должно хватить).
Soulfly вне форума   Ответить с цитированием Вверх

Текущее время: 22:36. Часовой пояс GMT +2.

Если Вы пользователь

Вы можете зарегистрироваться как пользователь и использовать весь функционал форума.
В любой момент Вы можете изменить свой статус с пользователя на компанию зайдя в личный кабинет.

Регистрация пользователя

Если Вы компания

Вы можете зарегистрироваться как компания и вести свою деятельность на нашем сайте.
Вы также можете создавать темы и отвечать в форуме.

Регистрация компании