Alex E, Осокорки, Каркасный дом по своему проекту

Добрый день уважаемые форумчане

Решил открыть и я свою веточку где буду рассказывать как растет мой домик. На сегодняшний день выглядит вот так:

эх, писал я долго писал свой первый пост а потом как это водится вырубился свет от обилия включенных обогревателей

 

История моего дома уже насчитывает 2 года стройки. С лета 2008 когда мне был подарен отцом небольшой участок на осокорках, и после сравнения цен на потенциальное строительство с тогдашними ценами на квартиры конечно решил строиться ;) ведь за цену однушки мне светил дом приличной площади (144,5 м2 по наружи).

дом построен по классической каркасной технологии. На мое решение повлияла поездка в Финляндию в 2007г. где я в живую увидел большое количество таких домов, а также был на производстве где делают готовые стенки таких домов с уже встроенными в них окнами, электрикой, утеплителями и проч.

Фундамент дома столбчатый. Состоит из столбиков 2 м в глубину(д 400мм) и 1 м над землей (д 300мм) и связанных между собой лентой 300х300 на уровне земли. Правда чтоб рыть отверстия под такие столбики в речном песке пришлось нанимать спец. технику что конечно снизило экономичность данного фундамента

Далее конечно же каркас. Сразу хочу сказать что древесину очень! желательно покупать пропаренную в сушке и желательно строганную хотя-бы по кромке (узкая часть). И вообще чем выше качества древесина тем меньше потом проблем с монтажом. Я к сожалению сэкономил на этих вещах и купил свежепил который у меня тут же частично и посинел прямо на участке

[Фундамент дома столбчатый. Состоит из столбиков 2 м в глубину(д 400мм) и 1 м над землей (д 300мм) и связанных между собой лентой 300х300 на уровне земли. Правда чтоб рыть отверстия под такие столбики в речном песке пришлось нанимать спец. технику что конечно снизило экономичность данного фундамента

 

Какая стоимость фундамента. Я хочу себе такой-же домик с мансардой размером 6*4 м. , но строить думаю из газо(пено)бетона.

Размер дома 8,5х8,5. Летом 2008 фундамент вылез в ~35000 грн

Из них 10500 грн скушало бурение, которое на других грунтах можно делать и в ручную силами рабочих. Просто у меня был намыт свежий песок(80 см) из реки и соответственно при бурении осыпался вовнутрь т.е. вручную бурить было практически невозможно.

Всего было залито 21 столбик на расстоянии 2 м друг от друга. из них 2 под веранду. Сверху перевязка выполнялась деревом что естественно подходит только для каркасников и срубов.

Работа 1260 у.е, мешали вручную. Остальное материалы и доставка. В принципе на сегодня цены переведенные в доллары должны быть не выше т.к. цемент стоит даже дешевле чем в 2008, песок правда я не покупал брали прямо с участка. Работа тоже должна быть дешевле.

Уважаемые форумчане нужен совет. Спрашиваю прямо у себя в ветке т.к. я думаю это относится к чувствам и переживаниям которые описываются людьми в разделе "как мы строимся", и напрямую касается строительства. Я уже потратил все свои сбережения на вышеописанный дом. На сегодня выполнена только коробка с наружной обшивкой крышей и окнами. В доме нет никаких коммуникаций, также предстоит рыть скважину, строить забор, ну и инфраструктура на осокорках (7 км от метро и 800 м от асфальта) пока что близка к 0. Нам поступило предложение от родителей жены выкупить ¼ часть дома на 2 семьи вторую 1/4 они подарят(им принадлежит только 1/4). Этот дом полная противоположность моему: практически в центре Ирпеня, рядом вся городская инфраструктура. В доме есть все коммуникации, вода, городская канализация, газ, отопление т.е. это хоть и старый (1960-е) но вполне обжитой дом не требующий срочных капиталовложений. Но из недостатков площадь 55 м2 (против 130) ну и конечно это старый советский дом построенный где-то в 60-е, хотя состояние неплохое после дешевого косметического ремонта. Участки примерно одинаковые. Затраты на достройку своего дома и на выкуп доли старого оцениваю примерно одинаково. Здесь на форуме я уже многократно видел мысль что переделывать старый дом дороже чем разрушить и построить новый. Стоит ли попытаться продать наш новый большой, но недостроенный дом и выкупить старый, советской постройки, но со всеми готовыми коммуникациями и находящийся в центре города?

Мне кажется, надо соглашаться. В Осокорках вы долго будете находиться в такой глуши, в которой постоянно жить невозможно. Надо соглашаться -- там цивилизация и все коммуникации.А сколько соток там?

там 5 соток, здесь 4+4сестры

Нашел еще фотки этого частокола из бетона к сожалению фотографировал все не так детально так что подробного фотоотчета у меня не получится

В каждый столбик было заложено по 2 закладных д 14 и длинной 500мм. Потом на эти закладные был уложен брус 200*200 и уже по брусу были смонтированы балки пола из доски 50х200 мм с шагом 400 мм.

Итак подробнее по каркасу. Сначала была полностью смонтирована платформа пола 1-го этажа и обшита ОСБ3- 18 мм. Потом из доски 40*150*4500 были собраны стены 1-го и 2-го этажа одновременно. Это нужно для того чтобы лучше держать давление на стены двускатной крыши.

спасибо за отчет!

смета по затратам с ценами будет?спс

Все еще впереди просто сейчас стройка стоит поэтому я и не очень спешу выкладывать информацию, к тому же не могу никак фотки нормальные найти вроде фотографировал все.

А вообще все что на фото: фундамент+коробка+крыша+наружная отделка+окна/двери+куплен утеплитель почти весь - обошлось ~210000 грн. Фундамент делал в 2008, коробку в мае 2010, обшивку уже в ноябре 2010. Много съела работа по каркасу+кровле т.к. это самая важная часть и я нанимал толковых людей 8-), с практикой в штатах, к тому же верующих баптистов, в общем проблем с контролем и качеством не было

к тому же верующих баптистов

а это на что влияло?

Может я и зря это написал, но мне кажется что это влияет на поведение человека и то как он относится к работе. Люди честные с хорошим отношением к работе, не стремятся схалтурить и сбежать, не пьют не курят, в общем неплохой вариант для человека который не может день и ночь находиться на стройке а проверенных на 100% людей у него нет.

А это мы с будущим наследником охраняем материалы на будущий домик + фото платформы первого этажа обшитое ОСБ

Наконец-то настрогал в архикаде планировки 1 и 2-го этажей. Планировку делал года 3 Сначала была совсем другая и под нее залил в 2008 фундамент, потом естественно все поменял, но был уже ограничен фундаментом. На первом этаже пришлось добавить спальню чтоб была возможность переехать в дом после отделки первого этажа и пожить какое-то время только там. Благо ребенок пока маленький, и отдельная комната ему не нужна. Поэтому на втором этаже сделал всего 2 спальни, но больших ( по моим меркам ) . Главным принципом при проектировании была простота конструкции которая вылилась в итоге в квадратную форму здания с простой двускатной крышей, хотя были варианты и покрасивее. "+" такого решения в удешевлении строительства за счет материала + более простые и короткие коммуникации. "-" это все же квадратная коробка на курьих ножках

дом 17,04,10 8,5х8,5 вариант 3.pdf

дом 17,04,10 8,5х8,5 вариант 3_2эт.pdf

а куда это выходит вторая дверь со второй спальни? Т.е. в спальню есть вход и выход в какое то помещение? Это второй с/у или гардеробная?

Небольшой но симпатичный домик получился!

 

Если негде жить и горит тогда однозначно переезд,а если смотреть на перспективу тогда оставаться достраивать. Вы сердцем выбирайте!

to KUKUSHKA: забыл указать, это гардеробная

to KUKUSHKA: забыл указать, это гардеробная

 

тогда ясно, это правильно. А зачем оставлять маленький коридорчик менжду с/у на втором этаже и стеной? Там окно чтоли? И планируете ли вы навес над верандой? Т.е. козырек будет, как я поняла?

После того как собрали такую коробочку из каркаса, обшили 3 ряда ОСП, потом зашили полностью пол второго этажа ОСП 18мм, начали монтировать стропила.

 

Эхх, какое было время. Самый замечательный период в постройке каркасного дома это установка деревянного каркаса стен. Кажется что не было дома и раз - он уже стоит всего за день и соседи в шоке ходят от такой скорости строительства

Змінено 25 лютого 2011 користувачем Alex E

тогда ясно, это правильно. А зачем оставлять маленький коридорчик менжду с/у на втором этаже и стеной? Там окно чтоли? И планируете ли вы навес над верандой? Т.е. козырек будет, как я поняла?

 

Если я правильно понял вы имеете ввиду нижний левый угол, это мертвая зона над лестницей, ее заполнили балками перекрытия для большей крепости, и зашили. может потом вазу какую туда поставлю

Навес конечно планируем, для него оставлен просвет в наружной обшивке (полоса над дверью на фото) просто не успели до мороза смонтировать

Если я правильно понял вы имеете ввиду нижний левый угол, это мертвая зона над лестницей, ее заполнили балками перекрытия для большей крепости, и зашили. может потом вазу какую туда поставлю

 

не, нижний правый угол на втором этаже Там между стенкой с/у и основной стеной дома есть коридорчик. Не возможно ли просто продлить с/у до основной стены?

а, я поняла, поняла, там же лестница! Сори :%))))